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#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage in Eggenberg! Im Herzen des 14.Bezirks Graz in Eggenberg bietet das Neue Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Mit Wohnflächen ab 37 m2 bilden die 1-4 Zimmer Wohnungen das ideale Zuhause in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, damit Sie Sommerabende voll und ganz genießen können. Die zentrale Stadtlage und unmittelbare Nähe zur FH Joanneum, macht das Projekt DREIZEHN auch für Studenten zum ultimativen Ruhepol abseits des stressigen Alltags. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Erreichbarkeit. Viele Menschen suchen nach genau dieser Kombination und erhalten somit täglich die Möglichkeit, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zur Verfügung zu haben. Ebenfalls findet man in unmittelbarer Nähe die neue Smart City Süd welche eine große Anzahl an Dienstleistungen bietet. Durch die für Österreich vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise in Graz bei gleichzeitig guten Mieterträgen ist das Objekt perfekt für den Kauf einer Anlegerwohnung geeignet! Auch für Eigennutzer eignen sich die Wohnungen hervorragend. Die geschützte Lage, Grünflächen rundherum und die hochwertige Bauweise bieten höchste Wohnqualität. Highlights im Projekt: -) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse! -) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar! -) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen -) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! -) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade -) Fußbodenheizung (Fernwärme) -) Sehr gute Infrastruktur - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) Tiefgarage in Massivbauweise Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Eichenparkettböden in allen Zimmern * Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC * Handtuchheizkörper im Bad * SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) * Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung * Funkfernbedienung in der Tiefgarage * Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen * Lift für barrierefreie Erreichbarkeit * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Stiege - Top 12: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 75,23 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15,18 m² Balkon liegt im 1, Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,80 m² * Wohnküche: ca. 33,21 m² * Zimmer: ca. 12,08 m² * Zimmer: ca. 9,76 m² * Badezimmer: ca. 5,14 m² * Gang: ca 6,26 m² * Abstellraum: ca 3,63 m² * WC: ca 1,35 m² * Balkon: ca. 15,18 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 426.452,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 380.963,00 € Netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 24.549 Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 21.930 , € zzgl. 20% USt Infrastruktur: Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen! In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte , Sportzentren und auch eine Schwimm und Freizeitbad lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: Innerhalb von ca. 5 Gehminuten kommen Sie zur Smart City Süd, welche viele Dienstleistungen bietet. Das Shopping Center Nord ist auch nur 8 Autominuten entfernt. Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt somit von St.Peter direkt bis zur Smart City. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 39,9kWh/m2a entspricht der Klasse A Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage in Eggenberg! Im Herzen des 14.Bezirks Graz in Eggenberg bietet das Neue Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Mit Wohnflächen ab 37 m2 bilden die 1-4 Zimmer Wohnungen das ideale Zuhause in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, damit Sie Sommerabende voll und ganz genießen können. Die zentrale Stadtlage und unmittelbare Nähe zur FH Joanneum, macht das Projekt DREIZEHN auch für Studenten zum ultimativen Ruhepol abseits des stressigen Alltags. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Erreichbarkeit. Viele Menschen suchen nach genau dieser Kombination und erhalten somit täglich die Möglichkeit, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zur Verfügung zu haben. Ebenfalls findet man in unmittelbarer Nähe die neue Smart City Süd welche eine große Anzahl an Dienstleistungen bietet. Durch die für Österreich vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise in Graz bei gleichzeitig guten Mieterträgen ist das Objekt perfekt für den Kauf einer Anlegerwohnung geeignet! Auch für Eigennutzer eignen sich die Wohnungen hervorragend. Die geschützte Lage, Grünflächen rundherum und die hochwertige Bauweise bieten höchste Wohnqualität. Highlights im Projekt: -) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse! -) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar! -) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen -) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! -) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade -) Fußbodenheizung (Fernwärme) -) Sehr gute Infrastruktur - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) Tiefgarage in Massivbauweise Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Eichenparkettböden in allen Zimmern * Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC * Handtuchheizkörper im Bad * SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) * Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung * Funkfernbedienung in der Tiefgarage * Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen * Lift für barrierefreie Erreichbarkeit * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Stiege - Top 2: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 36,89 m² Wohnfläche zzgl. ca. 49,16 m² Garten und Terrassen 14,15 m" liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,29 m² * Wohnküche: ca. 17,80 m² * Zimmer: ca. 10,80 m² * Badezimmer: ca. 5,00 m² * Terrasse: ca. 14,15 m² * Garten: ca. 49,16 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 223.057,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 199.264,00 € Netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 24.549 Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 21.930 , € zzgl. 20% USt Infrastruktur: Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen! In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte , Sportzentren und auch eine Schwimm und Freizeitbad lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: Innerhalb von ca. 5 Gehminuten kommen Sie zur Smart City Süd, welche viele Dienstleistungen bietet. Das Shopping Center Nord ist auch nur 8 Autominuten entfernt. Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt somit von St.Peter direkt bis zur Smart City. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 39,9kWh/m2a entspricht der Klasse A Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage in Eggenberg! Im Herzen des 14.Bezirks Graz in Eggenberg bietet das Neue Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Mit Wohnflächen ab 37 m2 bilden die 1-4 Zimmer Wohnungen das ideale Zuhause in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, damit Sie Sommerabende voll und ganz genießen können. Die zentrale Stadtlage und unmittelbare Nähe zur FH Joanneum, macht das Projekt DREIZEHN auch für Studenten zum ultimativen Ruhepol abseits des stressigen Alltags. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Erreichbarkeit. Viele Menschen suchen nach genau dieser Kombination und erhalten somit täglich die Möglichkeit, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zur Verfügung zu haben. Ebenfalls findet man in unmittelbarer Nähe die neue Smart City Süd welche eine große Anzahl an Dienstleistungen bietet. Durch die für Österreich vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise in Graz bei gleichzeitig guten Mieterträgen ist das Objekt perfekt für den Kauf einer Anlegerwohnung geeignet! Auch für Eigennutzer eignen sich die Wohnungen hervorragend. Die geschützte Lage, Grünflächen rundherum und die hochwertige Bauweise bieten höchste Wohnqualität. Highlights im Projekt: -) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse! -) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar! -) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen -) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! -) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade -) Fußbodenheizung (Fernwärme) -) Sehr gute Infrastruktur - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) Tiefgarage in Massivbauweise Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Eichenparkettböden in allen Zimmern * Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC * Handtuchheizkörper im Bad * SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) * Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung * Funkfernbedienung in der Tiefgarage * Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen * Lift für barrierefreie Erreichbarkeit * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Stiege - Top 3: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 36,64 m² Wohnfläche zzgl. ca. 55,40 m² Garten und Terrassen 14,15 m" liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,05 m² * Wohnküche: ca. 17,80 m² * Zimmer: ca. 11,36 m² * Badezimmer: ca. 4,43 m² * Terrasse: ca. 14,15 m² * Garten: ca. 55,40 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 221.456,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 197.914,00 € Netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 24.549 Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 21.930 , € zzgl. 20% USt Infrastruktur: Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen! In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte , Sportzentren und auch eine Schwimm und Freizeitbad lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: Innerhalb von ca. 5 Gehminuten kommen Sie zur Smart City Süd, welche viele Dienstleistungen bietet. Das Shopping Center Nord ist auch nur 8 Autominuten entfernt. Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt somit von St.Peter direkt bis zur Smart City. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 39,9kWh/m2a entspricht der Klasse A Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage in Eggenberg! Im Herzen des 14.Bezirks Graz in Eggenberg bietet das Neue Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Mit Wohnflächen ab 37 m2 bilden die 1-4 Zimmer Wohnungen das ideale Zuhause in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, damit Sie Sommerabende voll und ganz genießen können. Die zentrale Stadtlage und unmittelbare Nähe zur FH Joanneum, macht das Projekt DREIZEHN auch für Studenten zum ultimativen Ruhepol abseits des stressigen Alltags. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Erreichbarkeit. Viele Menschen suchen nach genau dieser Kombination und erhalten somit täglich die Möglichkeit, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zur Verfügung zu haben. Ebenfalls findet man in unmittelbarer Nähe die neue Smart City Süd welche eine große Anzahl an Dienstleistungen bietet. Durch die für Österreich vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise in Graz bei gleichzeitig guten Mieterträgen ist das Objekt perfekt für den Kauf einer Anlegerwohnung geeignet! Auch für Eigennutzer eignen sich die Wohnungen hervorragend. Die geschützte Lage, Grünflächen rundherum und die hochwertige Bauweise bieten höchste Wohnqualität. Highlights im Projekt: -) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse! -) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar! -) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen -) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! -) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade -) Fußbodenheizung (Fernwärme) -) Sehr gute Infrastruktur - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) Tiefgarage in Massivbauweise Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Eichenparkettböden in allen Zimmern * Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC * Handtuchheizkörper im Bad * SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) * Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung * Funkfernbedienung in der Tiefgarage * Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen * Lift für barrierefreie Erreichbarkeit * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Stiege - Top 4: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 74,94 m² Wohnfläche zzgl. ca. 247,46 m² Garten und Terrassen 25,00 m" liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,80 m² * Wohnküche: ca. 32,82 m² * Zimmer: ca. 12,08 m² * Zimmer: ca. 9,76m² * Badezimmer: ca. 5,14 m² * Abstellraum: ca 3,63 m² * Terrasse: ca. 25,00 m² * Garten: ca. 247,46 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 454.261,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 405.806,00 € Netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 24.549 Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 21.930 , € zzgl. 20% USt Infrastruktur: Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen! In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte , Sportzentren und auch eine Schwimm und Freizeitbad lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: Innerhalb von ca. 5 Gehminuten kommen Sie zur Smart City Süd, welche viele Dienstleistungen bietet. Das Shopping Center Nord ist auch nur 8 Autominuten entfernt. Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt somit von St.Peter direkt bis zur Smart City. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 39,9kWh/m2a entspricht der Klasse A Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage in Eggenberg! Im Herzen des 14.Bezirks Graz in Eggenberg bietet das Neue Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Mit Wohnflächen ab 37 m2 bilden die 1-4 Zimmer Wohnungen das ideale Zuhause in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, damit Sie Sommerabende voll und ganz genießen können. Die zentrale Stadtlage und unmittelbare Nähe zur FH Joanneum, macht das Projekt DREIZEHN auch für Studenten zum ultimativen Ruhepol abseits des stressigen Alltags. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Erreichbarkeit. Viele Menschen suchen nach genau dieser Kombination und erhalten somit täglich die Möglichkeit, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zur Verfügung zu haben. Ebenfalls findet man in unmittelbarer Nähe die neue Smart City Süd welche eine große Anzahl an Dienstleistungen bietet. Durch die für Österreich vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise in Graz bei gleichzeitig guten Mieterträgen ist das Objekt perfekt für den Kauf einer Anlegerwohnung geeignet! Auch für Eigennutzer eignen sich die Wohnungen hervorragend. Die geschützte Lage, Grünflächen rundherum und die hochwertige Bauweise bieten höchste Wohnqualität. Highlights im Projekt: -) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse! -) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar! -) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen -) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! -) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade -) Fußbodenheizung (Fernwärme) -) Sehr gute Infrastruktur - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) Tiefgarage in Massivbauweise Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Eichenparkettböden in allen Zimmern * Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC * Handtuchheizkörper im Bad * SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) * Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung * Funkfernbedienung in der Tiefgarage * Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen * Lift für barrierefreie Erreichbarkeit * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Stiege - Top 11: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 75,23 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15,18 m² Balkon liegt im 1, Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,80 m² * Wohnküche: ca. 33,21 m² * Zimmer: ca. 12,08 m² * Zimmer: ca. 9,76 m² * Badezimmer: ca. 5,14 m² * Gang: ca 6,26 m² * Abstellraum: ca 3,63 m² * WC: ca 1,35 m² * Balkon: ca. 15,18 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 426.452,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 380.963,00 € Netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 24.549 Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 21.930 , € zzgl. 20% USt Infrastruktur: Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen! In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte , Sportzentren und auch eine Schwimm und Freizeitbad lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: Innerhalb von ca. 5 Gehminuten kommen Sie zur Smart City Süd, welche viele Dienstleistungen bietet. Das Shopping Center Nord ist auch nur 8 Autominuten entfernt. Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt somit von St.Peter direkt bis zur Smart City. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 39,9kWh/m2a entspricht der Klasse A Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage in Eggenberg! Im Herzen des 14.Bezirks Graz in Eggenberg bietet das Neue Wohnbauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Mit Wohnflächen ab 37 m2 bilden die 1-4 Zimmer Wohnungen das ideale Zuhause in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, damit Sie Sommerabende voll und ganz genießen können. Die zentrale Stadtlage und unmittelbare Nähe zur FH Joanneum, macht das Projekt DREIZEHN auch für Studenten zum ultimativen Ruhepol abseits des stressigen Alltags. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Erreichbarkeit. Viele Menschen suchen nach genau dieser Kombination und erhalten somit täglich die Möglichkeit, das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten zur Verfügung zu haben. Ebenfalls findet man in unmittelbarer Nähe die neue Smart City Süd welche eine große Anzahl an Dienstleistungen bietet. Durch die für Österreich vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise in Graz bei gleichzeitig guten Mieterträgen ist das Objekt perfekt für den Kauf einer Anlegerwohnung geeignet! Auch für Eigennutzer eignen sich die Wohnungen hervorragend. Die geschützte Lage, Grünflächen rundherum und die hochwertige Bauweise bieten höchste Wohnqualität. Highlights im Projekt: -) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse! -) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar! -) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen -) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! -) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade -) Fußbodenheizung (Fernwärme) -) Sehr gute Infrastruktur - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) Tiefgarage in Massivbauweise Ausstattungsstandard Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Eichenparkettböden in allen Zimmern * Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC * Handtuchheizkörper im Bad * SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) * Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung * Funkfernbedienung in der Tiefgarage * Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen * Lift für barrierefreie Erreichbarkeit * Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Stiege - Top 6: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 36,89 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20,08 m² Garten und Terrassen 14,88 m" liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 3,29 m² * Wohnküche: ca. 17,80 m² * Zimmer: ca. 10,80 m² * Badezimmer: ca. 5,00 m² * Terrasse: ca. 14,88 m² * Garten: ca. 34,85 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 206.266,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 199.264,00 € Netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 24.549 Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 21.930 , € zzgl. 20% USt Infrastruktur: Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen! In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte , Sportzentren und auch eine Schwimm und Freizeitbad lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: Innerhalb von ca. 5 Gehminuten kommen Sie zur Smart City Süd, welche viele Dienstleistungen bietet. Das Shopping Center Nord ist auch nur 8 Autominuten entfernt. Die GVB-Straßenbahn-Linie 6 hat eine neue Streckenführung bekommen und fährt somit von St.Peter direkt bis zur Smart City. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 39,9kWh/m2a entspricht der Klasse A Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese großzügige Hochparterre-Wohnung im Zweifamilienhaus bietet ruhiges Wohnen in guter Lage und viel Platz für Ihre Ideen. Lage und Umgebung Die sehr gepflegte Immobilie liegt in einer idyllischen und absolut ruhigen Sackgasse eines familienfreundlichen Siedlungsgebiets. Hier genießen Sie Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Die Verkehrsanbindung ist dennoch sehr gut, und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das Haus Das Zweifamilienhaus wurde 1983 erbaut und kontinuierlich gepflegt sowie modernisiert. Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten Zustand – von der Fassade bis zum Dachstuhl wurden alle zentralen Elemente erneuert. Die harmonisch gestalteten Außenanlagen laden zum Entspannen ein, ohne großen Pflegeaufwand zu erfordern. Die Wohnung Die Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen ca. 127 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Zusätzlich zu den 127 m² innerhalb des Wohnungsverbandes verfügt die Wohnung noch über weitere ca. 26 m² in Form eines Wintergartens. Anmerkung zu den Flächenangaben: Im Fall der Wohnungseigentumsbegründung darf die halbe Fläche des Wintergartens als Wohnfläche deklariert werden (daher 140 m²). Die Raumaufteilung • Wohnzimmer: Geräumig und hell – ein Ort zum Wohlfühlen. • Küche: Separate Küche mit angrenzenden Speisezimmer für gemütliche Mahlzeiten. • Schlafzimmer: Ein Rückzugsort mit angenehmer Größe. • Kinderzimmer: Zwei Zimmer, perfekt für Kinder, Gäste oder als Büro. • Abstellraum: Für zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung. • Badezimmer und WC: Funktional im original Retrolook der 80er Jahre – Die Sanitärräume sind voll funktionstüchtig, jedoch wäre eine Erneuerung empfehlenswert, um diese mit zeitgemäßer Sanitäreinrichtung auszustatten. Außer Sie haben ein Faible für das Design der 80er Jahre. Die Wohnung überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Grundriss. Dank der Fußbodenheizung und vorhandener Heizkörper ist für angenehme Wärme gesorgt. Das Grundstück Der Garten rund um das Haus ist vollflächig mit Blumenbeeten und Gehwegen angelegt und sehr pflegeleicht. Obwohl die Außenflächen sehr großzügig sind, ist aktuell keine Sport- und Spielrasenfläche vorhanden. Der ca. 500 m² große Garten wird bei der Liegenschaftsteilung vollständig der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Zusätzliche Ausstattung • Gemeinschaftlicher Fitnessraum: Perfekt für sportliche Aktivitäten. • Doppelgarage: Pro Wohnung ein Garagenabstellplatz. • Keller: Mehrere Kellerräume, teilweise direkt den Wohnungen zugeordnet. • Parkplätze: Zusätzliche Abstellplätze für mindestens zwei Fahrzeuge vor der Garage. • Dachboden: Ausbaufähig für eine zusätzliche kleine Wohnung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Durchgeführte Erneuerungen In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen und Umbauten durchgeführt, darunter: • 2002: Austausch der Bodenbeläge • 2005: Neugestaltung des Gartens • 2006: Abdichtung der Fenster • 2008: Umbau der Terrasse in einen Wintergarten • 2008: Erneuerung der Fassade • 2009: Austausch der Heizungsanlage • 2014: Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung Nutzung und Verkauf Der Verkauf der gesamten Liegenschaft ermöglicht die Begründung von Wohnungseigentum. Die Wohnungen sind über ein zentrales Stiegenhaus vollständig voneinander getrennt. Die Erdgeschosswohnung bietet einen kurzen Weg zum Garten, während die Obergeschosswohnung mit einer großzügigen Terrasse punktet. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Neben der Erdgeschosswohnung wird auch die Obergeschosswohnung zu einem Kaufpreis von 315.000,- Euro angeboten. Die Obergeschosswohnung verfügt über eine sehr große Terrasse, aber keinen Eigengarten. Der Gesamtpreis wird auf Anfrage mitgeteilt. Fazit Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die ruhige Lage, die solide Bauweise und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einem perfekten Lebensmittelpunkt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich vorzustellen! Ich begleite Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer neuen Realität! Ihre Immobilientreuhänderin Diana Lumetzberger, MSc [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Diese Immobilie wird im Rahmen einer Vermittlungspartnerschaft zwischen der TOP REAL Immobilien GmbH und der Obermair Immobilien GmbH angeboten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Luftschloss. Residieren in der Hohenrainstraße in Graz. **Traumhaft schön wohnen.** Leben voller Leichtigkeit. In hochwertigen Eigentumswohnungen in St.Peter. Idyllisch gelegen an einem ruhigen Westhang im Grüngürtel von Graz. Wo Wald- und Wanderwege zu Naturgenüssen führen. Und Ihnen die Stadt zu Füßen liegt. Hier wird Ihr Luftschloss Realität. • 2 Villen: Wind und Wolke • ca. 13 Eigentumswohnungen • ca. 51 bis 138 m² Wohnfläche • ca. 20 Tiefgaragenplätze **Obenauf lebt sich’s wunderbar leicht.** Eine Insel der Ruhe. In luftiger Höhe. Zwei eindrucksvolle Villen erheben sich am oberen Ende des Westhangs im Grazer Ortsteil St.Peter. In der Hohenrainstraße 95a und 95b. Es ist wunderbar ruhig. Ein sanftes Lüftchen lässt die Blätter rauschen. Man fühlt sich dem Himmel so nah. Stadt und Land. Glücklich vereint. Hier atmen Sie klare, frische Luft. Wie auf dem Land. Und doch ist das Stadtzentrum nicht weit. Zwischen Waldspaziergang und Innenstadtbummel liegen nur ca. 6 km. Freuen Sie sich auf das Beste aus Stadt und Land. In einem Zuhause voller Leichtigkeit. Der Ausblick. Ein Highlight. Von den Balkonen, Terrassen und Eigengärten aus fällt der Blick. Auf Wälder, Wiesen und bunte Gärten. Je nachdem welchen Winkel man wählt. Wandern und Natur genießen. Auf dem Lustbühel. Nur ein paar Schritte nördlich des Luftschlosses befindet sich der Lustbühel. Eine wunderbare Natur- und Kulturlandschaft mit Schloss, Schaulandwirtschaft, Spielplatz, Observatorium und Streichelzoo. Spazieren, wandern, laufen, Dreirad fahren, Drachen steigen lassen: All das und noch viel mehr kann man hier tun. **Nur ein paar Meter Luftlinie.** Ihr Luftschloss thront auf einer grünen Anhöhe. Hier finden Sie Ruhe, Entschleunigung und ganz viel Natur. Und doch sind Bushaltestelle, Lebensmittelhandel, Post, Bank und Restaurants nur einen Luftsprung entfernt. Auch Kindergarten und Schulen sind nicht weit. **Ausflüge für jeden Tag. Echte Hochgenüsse.** Einfach die Freizeitschuhe schnüren und die Beine vertreten. Auf dem Lustbühel wandern, laufen oder spazieren gehen. Die Ziegen im Streichelzoo besuchen. Und die vielen Gesichter der Stadt Graz entdecken. Die Natur- und Kulturlandschaft auf dem Lustbühel kennenlernen. Nur ein paar Schritte von der Haustür entfernt. Eine zünftige Jause und ein gutes Glas Wein genießen. Einen Spaziergang zum Grazer Urwald unternehmen. Viel Zeit im Grünen verbringen. Und zwischendurch einen Abstecher in die Stadt machen. Urbanes Lebensgefühl spüren, Restaurants besuchen, einkaufen und Kultur tanken. Über die Schlossbergrutsche sausen. Die Harnische im Zeughaus bestaunen. In den Kasematten internationale Künstler*innen bewundern. In der Merkur Arena jubeln. Und noch so viel mehr erleben. Ihr Luftschloss ist der Ausgangspunkt für vielfältige Hochgenüsse.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Graz-Puntigam Diese beeindruckende 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen auf 89,18 m² modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Perfekt für Familien oder Paare, die stilvolles Wohnen mit einer atemberaubenden Dachterrasse kombinieren möchten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (41,05 m²) bildet das Herzstück dieser Wohnung. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die moderne Küche ist perfekt in den Wohnraum integriert und ermöglicht es Ihnen, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern, während Sie den Kontakt zu Ihren Gästen pflegen. Das Hauptschlafzimmer (12,42 m²) ist ein ruhiger Rückzugsort, während das zweite Schlafzimmer (13,47 m²) vielseitig genutzt werden kann sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das elegante Badezimmer (11,14 m²) ist mit hochwertigen Armaturen und einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung. Ein zusätzliches Gäste-WC (2,07 m²) sorgt für maximalen Komfort für Ihre Besucher. Der praktische Abstellraum (2,68 m²) bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse (51,00 m²). Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen, entspannen und unvergessliche Momente im Freien erleben. Die Terrasse eignet sich perfekt für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden bei Sonnenuntergang. Highlights der Wohnung Top 7: Optimale Wohnfläche: 89,18 m² verteilt auf 4 Zimmer. Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich: 41,05 m² für gesellige Zusammenkünfte. Moderne Küche: Ideal für kulinarische Erlebnisse. Hauptschlafzimmer: Rückzugsort mit viel Tageslicht. Vielseitig nutzbares zweites Schlafzimmer: Optimal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Elegantes Badezimmer: Bodengleiche Dusche und hochwertige Ausstattung. Großzügige Dachterrasse: 51,00 m² für entspannte Stunden im Freien. Praktischer Abstellraum: Für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Ruhige Lage: Ideal für Familien und Paare, die die Nähe zur Stadt schätzen. Diese Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage in Graz-Puntigam. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! HINWEIS: Der angegebene Preis versteht sich für eine BELAGSFERTIGE Übergabe, die Eigentumswohnung ist somit auf eigene Kosten und nach eigenem Wunsch fertigzustellen. Somit haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge und Fliesen nach Ihrem persönlichen Geschmack zu wählen. Im Preis enthalten ist ein KFZ-Abstellplatz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Diese sehr schöne Wohnung mit einer großen Terrasse bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und Ruhe. Die ca. 28 m² Wohnung befindet sich in einer der ruhigsten Lagen von Graz. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, die Stadt bequem zu erkunden. Ruhe und Entspannung einer Seitenstraße, die abseits des Trubels liegt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Fix vermietet! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Herbert Bauer unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein wahrer Garten - Familientraum im Herzen von Stammersdorf - der beliebten Heurigen Gegend. Das neu errichtete Wohngebäude befindet sich nur wenige Gehminuten (3 Minuten; 300 Meter) von der Straßenbahnstation Stammersdorf entfernt. Die Wohnung erreicht man barrierefrei und alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Die Einheit besteht aus einem großzügigen Vorzimmer mit idealen Platz für eine Garderobe; einer Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem WC. Von allen 3 Wohnräumlichkeiten (2 Zimmer, Wohnküche) gibt es einen Ausgang auf die überdachte Terrasse (ca. 20m²) sowie in den traumhaft schönen, ruhigen Garten mit ca. 145 m². Alle Fenster der Wohnung sind in den eigenen Garten gerichtet. Der Neubau (10 Wohnungen) wurde im Sommer 2022 fertiggestellt und nur mit den hochwertigsten Materialien errichtet - wie z.B.: einer innovativen Deckenheizung/Deckentemperierung bzw. Kühlung; elektrischen Außenjalousie, einen 3-Stab Eichenparkettboden, Laufen/Grohe Sanitärgegenstände etc. Die Umgebung ist für alle Naturliebhaber perfekt: der Stadtwanderweg Nr. 5 startet nur wenige Minuten entferntder Marchfeldkanal ist ca. 1 KM entfernetviele Radwege sind in der Umgebung Weiters erreicht man das Familienbad Stammersdorf zu Fuß innerhalb 5 Minuten erreichen sowie hat man einen Supermarkt um die Ecke. Gerne stehen wir unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Besonderheit: Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinander liegende Wohnungen. Die in gutem Zustand befindliche Wohnungen, eines 2007 errichteten Wohnhauses liegen in einer zentralen und sehr guten Lage im Bezirk Graz/Jakomini. Die Wohnungen zeichnet eine optimale Raumaufteilung aus und eignen sich daher perfekt als Wohnung für Studenten, Paare und kleine Familien. Die Wohnungen liegen im 4ten Geschoss mit Lift. Sie betreten die Wohnungen über einen geräumigen Flur der bestens für einen Garderobenbereich geeignet ist. Von dort aus gelangen sie dann in alle weiteren Räume der Wohnungen, welche da wären: Top 10 • Wohn-Essbereich mit Raumteiler (Schlafzimmer) • Küche/Kochnische • Badezimmer mit Duschkabine und Anschluss für Waschmaschine • Gäste WC Top 11 • Küchen-Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon (7,65m2) • 1 Schlafzimmern mit Zugang zum Balkon • Badezimmer mit Duschkabine und Anschluss für Waschmaschine • Gäste WC Kellerabteile (3,22m2) sind der jeweiligen Wohnung zugeordnet und bieten zusätzlichen Stauraum. Getrennter Müllraum sowie getrennter Fahrradraum im EG, beide versperrt. Tiefgaragenplätze können im Nachbarhaus angemietet werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 51,84 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1,15 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]