Suchergebnisse für "eigentumswohnung 8010"

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das Projekt Am Rand von Graz, im Stadtteil Ries realisierte ÖWG Wohnbau ein Bauprojekt mit insgesamt 32 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Das Projekt wurde im Sommer 2024 fertiggestellt. Die Lage Das Projekt zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Nordosten von Graz aus. Kindergarten, Schule, Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleister und Geschäfte befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Zur Naherholung laden in der Gegend zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie das Schloss Kainbach ein. Neue Rechtslage seit 01.07.2022 Gem. § 15i WGG ist im Falle einer (Weiter) Übertragung der kaufgegenständlichen Anteile an der betreffenden Liegenschaft binnen 15 Jahren nach Abschluss des Kaufvertrages, zusätzlich ein Differenzbetrag, der sich aus dem Vergleich des Verkehrswertes des konkreten Kaufgegenstandes zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses und dem tatsächlichen Kaufpreis ergibt, an die Verkäuferin nachzuleisten. Die Wohnung Diese wunderschöne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC sowie über einen Abstellraum. Zusätzlich bietet ein Balkon (11,8 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Beschreibung der monatlichen Kosten 308,00 Euro Betriebskosten inkl. aconto Heizung, Rücklage, Steuern, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Willkommens-Zuckerl von IKEA Graz Frei nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie eine exklusive Kooperation mit IKEA Graz, die Ihnen einen weiteren Mehrwert bietet. Mit Ihrer Übergabemappe erhalten Sie Gutscheine von IKEA Graz für die Einrichtung Ihrer neuen Wohnung: 10 % Rabatt auf Ihren Einkauf Gratis Einkaufs- und Lieferservice Restaurant-Gutscheine Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Exklusive Eigentumswohnung am Ruckerlberg mit herausragendem Comfort! Wohnen am Ruckerlberg bedeutet, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Aussicht hoch über der Stadt sowie die unmittelbare Nähe zum lebendigen Stadtkern von Graz. In nur etwa acht Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt mit ihren Kinos, Restaurants und Bars. Genießen Sie ruhiges Wohnen in idealer Lage. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen ein komfortables, modernes Zuhause in einer zentralen, aber ruhigen Umgebung. Mit ihren großzügigen Räumen und hochwertigen Parkettböden schafft sie eine einladende und behagliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet ein durchdachtes und komfortables Raumkonzept. Sie verfügt über einen einladenden Vorraum mit Garderobe, der direkt in den sehr großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die südwestseitige Terrasse mit Garten, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung umfasst zudem ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Fenster und Badewanne. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Wohnangebot ab. Zusätzlich stehen Ihnen 2 Tiefgaragen-Stellplätze (zzgl. € 58.590,00) und 1 Kellerabteil zur Verfügung. Auszug aus den Ausstattungshighlights: Böden mit Trittschall- und Wärmedämmung Beheizung durch ein Raumthermostat mit Absenkmöglichkeit (Fußbodenheizung) Biogasheizungsanlage Einbau von Sonnenschutzkästen inkl. Raffstore (elektrisch gesteuert) Panaroma-Ausblick von der Terrassen Tiefgaragen-Plätze Im Detail: Erleben Sie den Luxus eines perfekten Zuhauses: Elegante, mit natürlichem Licht erfüllte Räume, eine erstklassige Innenausstattung und moderne Architektur unterstreichen Ihre Einzigartigkeit und Persönlichkeit. Der klug konzipierte Grundriss sorgt für außergewöhnlichen Wohnkomfort, während die umfangreichen Glasfronten atemberaubende Panoramen und Aussichten bieten. Für ein optimales Heimkinoerlebnis sorgen zudem Raffstores, die das perfekte Lichtambiente schaffen. Für die Nutzer von Elektrofahrzeugen bieten wir an allen Tiefgaragen- und überdachten Parkplätzen die Möglichkeit, eine E-Ladestation zu installieren, um Ihre Mobilitätsbedürfnisse zu unterstützen. Es ist Zeit sich Ihren Wohntraum zu erfüllen. Wir lassen Ihnen gerne detailliertere Informationen zukommen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Chantal Kuhn - [Telefonnummer entfernt]Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* • auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden. Jungfamiliendarlehen: Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Vorsorge #WG-geeignet #Garten #Terrasse #gefördert

Bauherrenmodelle und Vorsorgewohnungen mit Renditen ab 3% Die Inflationsraten der letzten Jahre haben historische Höchststände erreicht, und Ihr Barvermögen ist von weiterem Wertverlust bedroht. Es ist Zeit, in bleibende Werte zu investieren, um Ihr Kapital zu schützen. Unsere Vorsorgewohnungen und Bauherrenmodelle bieten renditestarke Möglichkeiten mit Renditen ab 3%. Schützen Sie Ihr Vermögen jetzt vor weiterem Wertverlust. Investieren Sie in bleibende Werte und leistbaren Wohnraum. Ob zum Inflationsschutz oder zur steuerlichen Optimierung: wir haben für Ihre Investition in Immobilien die passende Lösung! Wählen Sie aus knapp 200 Vorsorgewohnungen und Bauherrenmodelle in Österreich!! Von der 1 Zimmer Wohnung für Studenten oder Singles, der 2 Zimmer Erdgeschoßwohnung mit Gartenanteil bis zum 4 Zimmer Dachterrassentraum - Sie haben die Wahl! Ob in Wien, Niederösterreich, Steiermark, Kärnten oder Oberösterreich. Durch die Zusammenarbeit mit verschiedenen Bauträgern sind wir in der Lage, Ihnen das passende Angebot zu unterbreiten. Investments in Vorsorgewohnungen beginnen - je nach Größe, Lage sowie Ortschaft - ab ca. € 200.000. Abseits der klassischen Anlagewohnung bieten wir in Österreich auch Investments in Bauherrenmodellen an. Welche Vorteile haben Sie als Investor eines Bauherrenmodells? * Immobilienbesitz - Realer Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage * Sicherheit durch Eintragung ins Grundbuch - ideelles Miteigentum oder Wohnungseigentum (Ausnahme: Modell als Kommanditbeteiligung) * Indexierte, wertgesicherte Mieterträge * Durch Ihr Investment wird leistbarer Wohnraum wird errichtet * Mietenpool - Die gemeinsame Vermietung minimiert das Leerstandsrisiko für den einzelnen Investor * Förderungen - Geförderte Landesdarlehen oder Zuschüsse (Abhängig vom Bundesland) * Einkunftsart "Vermietung und Verpachtung" * Begünstigte Abschreibung - Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung für Bau- und Nebenkosten * Berechtigung zum Vorsteuerabzug (Unternehmereigenschaft) * Arbeitsfreies Zusatzeinkommen * Individuelle Finanzierung - Kreditzeichner (ab 50% Eigenmittel) oder Barzeichner * Eigenkapital kann in drei jährlichen Raten eingebracht werden. Somit haben Sie noch Zeit, Eigenmittel anzusparen * Transparenz - Als Eigentümer werden Sie laufend über Kennzahlen Ihres Investments informiert Der Immobilienbesitzer von heute ist der Gewinner von morgen! Bauherrenmodelle eignen sich am besten für Personen mit einer hohen Steuerprogressionsstufe. Aufgrund der gestiegenen Immobilienpreise, der Verschärfung der Richtlinien zur Immobilienkreditvergabe sowie der Änderung der Zinslandschaft sind Bauherrenmodelle ebenso für mittlere Einkommen interessant geworden. Warum? Investments in Bauherrenmodelle beginnen - je nach Form - im ideellen Miteigentum oder mit Kommanditanteilen ab ca. € 110.000. Bauherrenmodelle in Form von Wohnungseigentum je nach Wohnungsgröße ab ca. € 200.000. Dies bedeutet: Wenn für Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung um € 500.000 außerhalb der finanziellen Reichweite liegt oder eine finanzielle Belastung "bis zum Anschlag" nicht sinnvoll erscheint bzw. gewollt ist, können Sie mit einem Bauherrenmodell bereits ab einem Investitionsvolumen von € 110.000 von Mieteinnahmen und Preisanstiegen profitieren. Zusätzlich bieten wir unseren Interessenten in Zusammenarbeit mit einem Vertriebspartner monatlich einen kostenlosen Vortrag zum Thema "Immobilien und Steuern". Wenn auch Sie zu den Gewinnern zählen wollen, dann kontaktieren Sie uns noch heute für ein kostenloses und unverbindliches Informationsgespräch. Wir beraten Sie gerne und finden die für Sie passende Investment- und Finanzierungslösung! Kontakt: Mag. (FH) Markus Wisak Email: [Email]... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

!! ALTBAUJUWEL !! Mitten in St.Leonhard in Nähe zur TU Graz! 4 Zimmer, Innenhofbalkon & wunderschöner Fischgrätparkett - gleich anfragen und begeistern lassen! 3D-Rundgang - Hier klicken! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz! Diese charmante Eigentumswohnung in St.Leonhard besticht einerseits durch ihre Lage mitten in St.Leonhard in unmittelbarer Nähe zur TU Graz (400m! zu Fuß), andererseits kommen Altbaufans voll auf Ihre Kosten: die Wohnung verfügt über einen klassischen Altbaugrundriss, liegt im Hochparterre und bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten im Inneren. Insgesamt verfügt sie über eine großzügige Fläche von ca. 82 m². Sie profitieren von einem vielseitigen Raumkonzept, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohnerlebnis bietet. Schaffen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum mit Ihren eigenen Ideen und Ihren individuellen Wünschen! Highlights: Charaktervolle Altbauarchitektur: Die Wohnung besticht durch ihre typische Altbauarchitektur mit hohen Decken und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen. Fischgrätparkett: Der klassische Fischgrätparkettboden verleiht den Räumen einen eleganten und zeitlosen Charme. Geräumiger Balkon: Der vorhandene Balkon kann auf 7,3 m² erweitert werden, was zusätzlichen Platz im Freien bietet. Hochparterre: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, was einen einfachen Zugang ermöglicht. Minimal Sanierungsbedürftig: Die Wohnung bietet die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu renovieren und zu gestalten, kann aber in dem Zustand auch sofort bewohnt werden. Lage in St.Leonhard/TU Graz: St.Leonhard ist ein begehrtes Viertel in Graz, das durch seine zentrale Lage und gute Anbindung besticht. Zudem ist die TU Graz zu Fuß nur 400m entfernt. Historischer Charme: Die Wohnung besitzt den historischen Charme und Charakter, der Altbauwohnungen so besonders macht. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Sanierungsbedürftigkeit bietet die Chance, moderne Elemente und individuelle Akzente einzubringen. Gute Raumaufteilung: Die großzügige Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu, sei es für Familien oder WG-tauglich. Gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag erleichtern. Besichtigungen: Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses Schmuckstück zu zeigen und Sie bei Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und sich Ihren Altbau-Wohntraum in Graz zu erfüllen. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert

Das Wohnbauprojekt in Geidorf bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung im historischen Bezirk Geidorf. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark. Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 41 m² bieten die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne Auto. Geidorf Exklusiv bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Alle Wohnungen per 01.02.2025 verfügbar: GARTEN-Tops EG Top 1 mit 136,57 m² + 25,50 m² Terrasse + 180,11 m² Garten für ,-€ netto für Anleger / ,-€ für Endverbraucher - verfügbar/verkauft Top 2 mit 62,87 m² + 14,32 m² Terrasse + 68,69 m² Garten für ,-€ netto für Anleger / ,-€ für Endverbraucher - verfügbar/verkauft Top 3 mit 79,71 m² + 14,00 m² Terrasse + 54,55 m² Garten für ,-€ netto für Anleger / ,-€ für Endverbraucher - verfügbar/verkauft 1. Obergeschoß Top 4 mit 39,97 m² + 17,34 m² Balkon für ,-€ netto für Anleger / ,-€ für Endverbraucher - verfügbar/verkauft Top 5 mit 41,98 m² + 8,16 m² Balkon für ,-€ netto für Anleger / ,-€ für Endverbraucher - verfügbar/verkauft Top 6 mit 41,11 m² + 7,70 m² Balkon für ,-€ netto für Anleger / ,-€ für Endverbraucher - verfügbar/verkauft Top 7 mit 59,94 m² + 5,24 m² Balkon für ,-€ netto für Anleger / ,-€ für Endverbraucher - verfügbar/verkauft Top 8 mit 66,70 m² + 7,03 m² Balkon für ,-€ netto für Anleger / ,-€ für Endverbraucher - verfügbar/verkauft 2. Obergeschoß Top 9 mit 39,97 m² + 17,34 m² Balkon für ,-€ netto für Anleger / ,-€ für Endverbraucher - verfügbar/verkauft Top 10 mit 41,98 m² + 8,16 m² Balkon für ,-€ netto für Anleger / ,-€ für Endverbraucher - verfügbar/verkauft Top 11 mit 41,11 m² + 7,70 m² Balkon für ,-€ netto für Anleger / ,-€ für Endverbraucher - verfügbar/verkauft Top 12 mit 59,94 m² + 5,24 m² Balkon für ,-€ netto für Anleger / ,-€ für Endverbraucher - verfügbar/verkauft Top 13 mit 66,70 m² + 6,85 m² Balkon für ,-€ netto für Anleger / ,-€ für Endverbraucher - verfügbar/verkauft 3.Obergeschoß mit 2 x Penthouse Südost & Südwest PH 14 mit 81,06 m² + 65,70 m² Terrasse für ,-€ netto für Anleger / ,-€ für Endverbraucher - verfügbar/verkauft PH 15 mit 72,64 m² + 56,90 m² Terrasse für ,-€ netto für Anleger / ,-€ für Endverbraucher - verfügbar/verkauft Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert

Das Wohnbauprojekt in Geidorf bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung im historischen Bezirk Geidorf. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark. Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 41 m² bieten die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne Auto. Geidorf Exklusiv bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Alle Wohnungen per 01.02.2025 verfügbar: GARTEN-Tops EG Top 1 mit 83,34 m² verkauft Top 1b mit 48,88 m² + 11,60 m² Terrasse + 36,96 m² Garten für 261.000,-€ netto für Anleger / 298.286,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 2 mit 62,85 m² + 14,32 m² Terrasse + 68,69 m² Garten für 333.262,-€ netto für Anleger / 379.900,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 3 mit 79,71 m² verkauft 1. Obergeschoß Top 4 mit 39,97 m² verkauft Top 5 mit 41,98 m² + 8,16 m² Balkon für 231.000,-€ netto für Anleger / 263.400,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 6 mit 41,11 m² + 7,70 m² Balkon für 222.000,-€ netto für Anleger / 253.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 7 mit 59,94 m² + 5,24 m² Balkon für 329.000,-€ netto für Anleger / 375.880,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 8 mit 66,70 m² + 7,03 m² Balkon für 363.000,-€ netto für Anleger / 414.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar 2. Obergeschoß Top 9 mit 39,97 m² verkauft Top 10 mit 41,98 m² verkauft Top 11 mit 41,11 m² + 7,70 m² Balkon für 228.000,-€ netto für Anleger / 260.337,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 12 mit 59,94 m² verkauft Top 13 mit 66,70 m² + 6,85 m² Balkon für 373.000,-€ netto für Anleger /426.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar 3.Obergeschoß mit 2 x Penthouse Südost & Südwest PH 14 mit 81,06 m² + 65,70 m² Terrasse für 670.000,-€ netto für Anleger /765.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar PH 15 mit 72,64 m² + 56,90 m² Terrasse für 586.000-€ netto für Anleger / 669.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert

Das Wohnbauprojekt in Geidorf bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung im historischen Bezirk Geidorf. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark. Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 41 m² bieten die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne Auto. Geidorf Exklusiv bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Alle Wohnungen per 01.02.2025 verfügbar: GARTEN-Tops EG Top 1 mit 83,34 m² verkauft Top 1b mit 48,88 m² + 11,60 m² Terrasse + 36,96 m² Garten für 261.000,-€ netto für Anleger / 298.286,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 2 mit 62,85 m² + 14,32 m² Terrasse + 68,69 m² Garten für 333.262,-€ netto für Anleger / 379.900,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 3 mit 79,71 m² verkauft 1. Obergeschoß Top 4 mit 39,97 m² verkauft Top 5 mit 41,98 m² + 8,16 m² Balkon für 231.000,-€ netto für Anleger / 263.400,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 6 mit 41,11 m² + 7,70 m² Balkon für 222.000,-€ netto für Anleger / 253.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 7 mit 59,94 m² + 5,24 m² Balkon für 329.000,-€ netto für Anleger / 375.880,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 8 mit 66,70 m² + 7,03 m² Balkon für 363.000,-€ netto für Anleger / 414.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar 2. Obergeschoß Top 9 mit 39,97 m² verkauft Top 10 mit 41,98 m² verkauft Top 11 mit 41,11 m² + 7,70 m² Balkon für 228.000,-€ netto für Anleger / 260.337,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 12 mit 59,94 m² verkauft Top 13 mit 66,70 m² + 6,85 m² Balkon für 373.000,-€ netto für Anleger /426.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar 3.Obergeschoß mit 2 x Penthouse Südost & Südwest PH 14 mit 81,06 m² + 65,70 m² Terrasse für 670.000,-€ netto für Anleger /765.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar PH 15 mit 72,64 m² + 56,90 m² Terrasse für 586.000-€ netto für Anleger / 669.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert

Das Wohnbauprojekt in Geidorf bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung im historischen Bezirk Geidorf. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark. Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 41 m² bieten die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne Auto. Geidorf Exklusiv bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Alle Wohnungen per 01.02.2025 verfügbar: GARTEN-Tops EG Top 1 mit 83,34 m² - verkauft Top 1b mit 48,88 m² + 11,60 m² Terrasse + 36,96 m² Garten für 261.000,-€ netto für Anleger / 298.286,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 2 mit 62,85 m² + 14,32 m² Terrasse + 68,69 m² Garten für 333.262,-€ netto für Anleger / 379.900,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 3 mit 79,71 m² - verkauft 1. Obergeschoß Top 4 mit 39,97 m² - verkauft Top 5 mit 41,98 m² + 8,16 m² Balkon für 231.000,-€ netto für Anleger / 263.400,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 6 mit 41,11 m² + 7,70 m² Balkon für 222.000,-€ netto für Anleger / 253.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 7 mit 59,94 m² + 5,24 m² Balkon für 329.000,-€ netto für Anleger / 375.880,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 8 mit 66,70 m² + 7,03 m² Balkon für 363.000,-€ netto für Anleger / 414.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar 2. Obergeschoß Top 9 mit 39,97 m² - verkauft Top 10 mit 41,98 m² - verkauft Top 11 mit 41,11 m² + 7,70 m² Balkon für 228.000,-€ netto für Anleger / 260.337,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 12 mit 59,94 m² - verkauft Top 13 mit 66,70 m² + 6,85 m² Balkon für 373.000,-€ netto für Anleger /426.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar 3.Obergeschoß mit 2 x Penthouse Südost & Südwest PH 14 mit 81,06 m² + 65,70 m² Terrasse für 670.000,-€ netto für Anleger /765.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar PH 15 mit 72,64 m² + 56,90 m² Terrasse für 586.000-€ netto für Anleger / 669.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

JETZT BESICHTIGEN!! Premium-Wohnen im Stiftingtal – Zwei Gärten, Terrasse und nachhaltige Qualität! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – eine perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenbereichen und einer idealen Lage. Mit 3 hellen Zimmern, einer wunderschönen Terrasse von ca. 26 m² sowie zwei Gärten mit insgesamt ca. 108 m² ist diese Immobilie der ideale Rückzugsort für all jene, die auf der Suche nach einem besonderen Wohngefühl in Graz sind. Die Wohnung befindet sich in einem Ziegelmassivbau, der für seine hervorragenden Dämmwerte und langfristige Werthaltigkeit bekannt ist. Sie verbindet modernste Bauweise mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien bestens geeignet ist.3D-Rundgang - Hier klicken! https://my.matterport.com/show/? m=av P1qnm Yar FFacts: Wohnfläche: ca. 75 m²Zimmer: 3 Zimmer (Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, zusätzliches Zimmer, z. B. als Büro oder Kinderzimmer) Terrasse: ca. 26 m²Gärten: Zwei Gärten mit insgesamt ca. 108 m²Bauweise: Ziegelmassiv Tiefgarage: 1 Stellplatz kann zusätzlich erworben werden! Energieeffizienz: Niedrige Energiekosten dank Ziegelmassivbauweise Nutzung: Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien PROVISIONSFREI! Highlights: Großzügige Wohnfläche von ca. 75 m² – perfekt aufgeteilt für komfortables Wohnen.3 helle, gut geschnittene Zimmer – ideales Raumkonzept für individuelle Nutzung als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Wunderschöne Terrasse mit ca. 26 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder zum Sonnenbaden. Zwei große Gärten mit insgesamt ca. 108 m² – bieten viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder zum Spielen oder zum Anlegen eines eigenen kleinen Paradieses. Ziegelmassivbauweise – garantiert hohe Qualität, hervorragende Wärmedämmung und niedrige Energiekosten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden – Ihr Fahrzeug ist sicher und geschützt vor Witterungseinflüssen untergebracht. Energieeffizient und nachhaltig – Durch die Ziegelmassivbauweise profitieren Sie von einer optimalen Wärmedämmung und geringeren Heizkosten. Ruhe und Natur direkt vor der Tür – Die Wohnung befindet sich in einer grünen, ruhigen Lage, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hervorragende Verkehrsanbindung – In kurzer Zeit erreichen Sie das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsknotenpunkte, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Exzellente Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten, Ärzte und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert

Das Wohnbauprojekt Geidorf bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung im historischen Bezirk Geidorf. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark. Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 41 m² bieten die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne Auto. Geidorf Exklusiv bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Alle Wohnungen per 01.02.2025 verfügbar: GARTEN-Tops EG Top 1 mit 83,34 m² verkauft Top 1b mit 48,88 m² + 11,60 m² Terrasse + 36,96 m² Garten für 261.000,-€ netto für Anleger / 298.286,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 2 mit 62,85 m² + 14,32 m² Terrasse + 68,69 m² Garten für 333.262,-€ netto für Anleger / 379.900,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 3 mit 79,71 m² verkauft 1. Obergeschoß Top 4 mit 39,97 m² verkauft Top 5 mit 41,98 m² + 8,16 m² Balkon für 231.000,-€ netto für Anleger / 263.400,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 6 mit 41,11 m² + 7,70 m² Balkon für 222.000,-€ netto für Anleger / 253.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 7 mit 59,94 m² + 5,24 m² Balkon für 329.000,-€ netto für Anleger / 375.880,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 8 mit 66,70 m² + 7,03 m² Balkon für 363.000,-€ netto für Anleger / 414.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar 2. Obergeschoß Top 9 mit 39,97 m² verkauft Top 10 mit 41,98 m² verkauft Top 11 mit 41,11 m² + 7,70 m² Balkon für 228.000,-€ netto für Anleger / 260.337,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 12 mit 59,94 m² verkauft Top 13 mit 66,70 m² + 6,85 m² Balkon für 373.000,-€ netto für Anleger /426.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar 3.Obergeschoß mit 2 x Penthouse Südost & Südwest PH 14 mit 81,06 m² + 65,70 m² Terrasse für 670.000,-€ netto für Anleger /765.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar PH 15 mit 72,64 m² + 56,90 m² Terrasse für 586.000-€ netto für Anleger / 669.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert

Das Wohnbauprojekt in Geidorf bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung im historischen Bezirk Geidorf. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark. Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 41 m² bieten die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne Auto. Geidorf Exklusiv bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Alle Wohnungen per 01.02.2025 verfügbar: GARTEN-Tops EG Top 1 mit 83,34 m² verkauft Top 1b mit 48,88 m² + 11,60 m² Terrasse + 36,96 m² Garten für 261.000,-€ netto für Anleger / 298.286,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 2 mit 62,85 m² + 14,32 m² Terrasse + 68,69 m² Garten für 333.262,-€ netto für Anleger / 379.900,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 3 mit 79,71 m² verkauft 1. Obergeschoß Top 4 mit 39,97 m² verkauft Top 5 mit 41,98 m² + 8,16 m² Balkon für 231.000,-€ netto für Anleger / 263.400,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 6 mit 41,11 m² + 7,70 m² Balkon für 222.000,-€ netto für Anleger / 253.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 7 mit 59,94 m² + 5,24 m² Balkon für 329.000,-€ netto für Anleger / 375.880,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 8 mit 66,70 m² + 7,03 m² Balkon für 363.000,-€ netto für Anleger / 414.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar 2. Obergeschoß Top 9 mit 39,97 m² verkauft Top 10 mit 41,98 m² verkauft Top 11 mit 41,11 m² + 7,70 m² Balkon für 228.000,-€ netto für Anleger / 260.337,-€ für Endverbraucher - verfügbar Top 12 mit 59,94 m² verkauft Top 13 mit 66,70 m² + 6,85 m² Balkon für 373.000,-€ netto für Anleger /426.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar 3. Obergeschoß mit 2 x Penthouse Südost & Südwest PH 14 mit 81,06 m² + 65,70 m² Terrasse für 670.000,-€ netto für Anleger /765.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar PH 15 mit 72,64 m² + 56,90 m² Terrasse für 586.000-€ netto für Anleger / 669.000,-€ für Endverbraucher - verfügbar Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

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