Suchergebnisse für "eigentum wilhelminenberg"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herrlich gelegen am Hang des Wilhelminenbergs und mit atemberaubendem Panoramaausblick über die Stadt ausgestattet, präsentiert sich diese optimal aufgeteilte Vierzimmerwohnung mit Pool, Sauna, 2 Terrassen, 2 Garagenplätzen und wird ihre neuen Eigentümer sehr glücklich machen. Top Features: + Outdoor Pool in gepflegter Gartenanlage + Traumhafter Blick über die Stadt bis ins Burgenland und Niederösterreich + 4 separat begehbare Zimmer – 2 oben, 2 unten + 2 Bäder mit Wanne oder Dusche und WC + 2 Garagenplätze im Preis inkludiert + 2 Terrassen – jeweils eine auf jeder Ebene + Voll ausgestattete Küche + Sauna ! + Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse + Absolute Grünruhelage + Baujahr 1988 + Ausrichtung Nord-Süd + Panoramafenster Richtung Weinberg und City + Praktische Busverbindung bis U3 + Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe + Nähe: Wienerwald, Steinhofgründe, Schloß Wilhelminenberg, Sichern Sie sich ein Stück Toplage am Wilhelminenberg! Rufen Sie jetzt an, ich informiere Sie gerne! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 217.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.35 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt diese, sehr helle und gut aufgeteilte Maisonettewohnung in einer belebten Zone Wiens , nicht unweit vom beliebten Yppenmarkt , aber auch nur 5 Strassenbahnstationen zum eleganten 8. Bezirk . Diese geräumige Maisonette im 16ten wiener Gemeindebezirk lädt zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung befindet sich im 5.Stock (mit Lift) eines Neubaugebäudes und ist in einem guten Zustand. Sie überzeugt mit einer sehr guten Raumaufteilung und bietet vier Zimmer. Alle Räume sind zentral begehbar, was genug privacy für Familien, aber auch für Wohngemeinschaften, bietet. Die Räumlichkeiten der Immobilie erstrecken sich über zwei Etagen und teilen sich wie folgt auf: 1. Etage: ° Vorraum ° geräumiges Wohnzimmer ° Küche mit Essbereich ° Zimmer 1 ° Badezimmer mit Dusche und WC ° Abstellräumlichkeiten 2. Etage: ° Flur ° begehbare Garderobe ° Zimmer 2 ° Schlafzimmer ° Badezimmer mit Badewanne und WC Zusätzlich ist ein Kellerabteil im Eigentum inkludiert. Weitere Ausstattung: ° Fließen im gesamten Wohnbereich ° 2 Badezimmer mit WC ° moderne Deckenspots ° Küche mit modernen Geräten Die Lage ist hervorragend, mit direkter Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Buslinien: 46 B, 10 A Straßenbahnlinien: 2, 9, 44 U-Bahn: U3 S-Bahn: S 45 Durch die ausgezeichnete Anbindung sind Sie bestens mit dem Stadtzentrum und anderen Bezirken Wiens verbunden. ° Bäckerei ca. 50 m ° Supermarkt im Gebäude ° Bankomat im Gebäude ° verschieden Einkaufmöglichkeiten ° Fitnesscenter und diverse Unterhaltungsmöglichkeiten ° Ärzte, Krankenhäuser, Kindergärten, Volksschulen und diverse berufsbildende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Monica Spampinato Brenner unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Link zum Video: https://www.youtube.com/shorts/Kj OQF7p0Kx U Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne und generalsanierte 2-Zimmer Terrassenwohnung in toller Lage am Fuße des Wilhelminenbergs. Sie ist zentral begehbar, umfasst ca. 61 m2 + 12 m2 und gliedert sich wie folgt: - Vorzimmer -Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne -große Küche mit Platz für Esstisch & Co. - Bad mit Wanne -separates WC -gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur - sonnigen Terrasse (ca.12m2) Ein ca. 3 m2 großes Kellerabteil ( auf Erdgeschossniveau) sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 3.und letzten Stock (ohne Lift) eines gepflegten 60-er Jahre Baus. HIghlights dieses Angebots : - Neben der traumhaften Eigenterrasse , steht auch ein netter Gemeinschaftsgarten für die Bewohner des Hauses zur Verfügung. - Anleger aufgepasst: ES GILT DER FREIE MIETZINS (anwältliche Bestätigung bereits vorhanden) - Es gibt nicht nur keine Nachbarn über der Wohnung, sondern auch keine direkten Nachbarn im selben Stockwerk. Nebenan befindet sich nur noch ein Dachboden, der eventuell auch dazugekauft werden könnte. -Die Wohnung wurde saniert und ist sofort einzugsbereit. Lage und Umgebung: In einer sehr gefragten Wohngegend gelegen, vereint dieses Angebot die perfekte Mischung zwischen grüner Ruhelage & Zentrumsnähe mit toller Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 2 und 10, sowie die Buslinien 46A und 46B sind in ca. 3 Gehminuten superschnell erreichbar. Sämtliche Geschäfte, Lokale & Co. befinden sich ebenso in unmittelbarem Umkreis. Für Erholung in der Natur, steht neben dem Wilhelminenberg auch der Kongresspark in der Nähe zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ih... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beste Lage. Beste Aussichten! Am hochbegehrten Wilhelminenberg befinden sich zwei Doppelhaushälften im Wohnungseigentum auf eine Grundstücksfläche von insgesamt 516 m² . Diese wurden dreigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. HAUS 1 VERKAUFT!! Es erwarten Sie eine hochwertige technische Ausführung und erstklassiges Design. Die Dachgeschosse mit den jeweiligen Schlafzimmern verfügen über einen phänomenalen Blick über Wien. Die Gärten beider Häuser wurden so konzipiert und angelegt, dass die Privatsphäre als Höchstgebot gewährleistet wird. Die Architektenhäuser wurden in Massivbauweise errichtet und und werden belagsfertig übergeben. Die Allgemeinflächen sowie alle Freiflächen werden in einem fertigen Zustand übergeben. Belagsfertig heißt: +Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise +Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im gesamten Haus inklusive Keller. Alle Wohnräume sowie der Wohn- und Aufenthaltsbereich im Keller separat regulierbar +Luftwärmepumpe der Marke BUDERUS. +Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung -Moderne, großflächige Alu-Fenster und -Türen mit 3-fach Verglasung der Marke ALUMIL +Elektrische Rollläden bei allen Fenstern und Türen +Gartenterrassen mit Außenwasseranschluss +Begrünte Freiflächen mit Gartenbewässerungssystem +Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung +Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung +Gegensprechanlage mit Kamera +Schön ausgeführter Gartenzaun +Pflasterung der Zufahrten, PKW-Abstellplätze und der Gehwege +Vorbereitung für E-Ladestation +Gartenbeleuchtung +alle Terrassen und Treppen im Außenbereich werden ebenso fertiggestellt(WPC und Granitböden) Der Energieausweis vom 14.06.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 34 kWh/m²a, fGEE 0,70. Nützlicher Hinweis: Alle Visualisierungen wurden maßstabgetreu erstellt! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Die Lage rund um den Wilhelminenberg ist aufgrund von perfekter Verbindung zwischen Natur und Stadt sowie einmalige Ausblicke über die Stadt sehr begehrt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die nächste U-Bahn-Station (U3 Ottakring) erreicht man in ca. 12 Minuten mit der Buslinie 46B, welche man in nur 3 Minuten fußläufig erreicht. Bildung und Kinderbetreuung: Entlang der Buslinie 46B befinden sich mehrere Kindergärten, welche man bequem auch ohne Auto erreichen kann. Freizeit und Erholung: Die Steinhofgründe und der Ottakringer Wald laden zum Erholen ein.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts : - Langlebige Parkettböden aus Eichenholz - Bodenebene Duschen mit Regenbrause - Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug - Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung - Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer - Elektrisch zu bedienende Außenjalousien - Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes - Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen - 100 Tiefgaragen-Stellplätze mit e-Ladestationen Zur Wohnung: Die Top 5.20 ist eine nette 2 Zimmer Balkonwohnung mit einem guten Schnitt. Raumaufteilung der Top 5.20: - Vorraum - WC mit Handwaschbecken - Bad mit Dusche und Waschbecken - Schlafzimmer - Wohnküche mit Ausgang auf den Westbalkon ( 7 m² ) Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! Mehr Informationen auf : www.stadtvi... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts : - Langlebige Parkettböden aus Eichenholz - Bodenebene Duschen mit Regenbrause - Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug - Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung - Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer - Split-Klimagerät in den Dachgeschoß Wohnungen - Elektrisch zu bedienende Außenjalousien - Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes - Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen - 100 Tiefgaragen-Stellplätze mit e-Ladestationen Zur Wohnung: Die Top 4.30 ist eine charmante 3 Zimmer Dachgeschoß Wohnung mit einem tollen Grundriss , einer riesigen Terrasse ( 87,11 m² ) und einem absoluten Traumblick. Die Wohnung hat eine helle und sonnige Süd Ost West Ausrichtung und verfügt bereits über eine Klimaanlage. Raumaufteilung der Top 4.30: - Vorraum - Bad 1 mit Wanne... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann. Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv. Highlights des Neubau Projekts : - Langlebige Parkettböden aus Eichenholz - Bodenebene Duschen mit Regenbrause - Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug - Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung - Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer - Elektrisch zu bedienende Außenjalousien - Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes - Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen - 100 Tiefgaragen-Stellplätze mit e-Ladestationen Zur Wohnung: Die Top 7.10 ist eine charmante 3 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 10,88 m² ) Sie besticht durch eine gute Raumaufteilung und verfügt über eine Süd-Ost Ausrichtung. Raumaufteilung der Top 7.10: - Vorraum - Badezimmer mit Wanne und Waschbecken - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum - Zimmer 2 mit Ausgang zum Balkon - Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon - Schlafzimmer 2... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Bitte senden Sie eine vollständige schriftliche Anfrage! Seit 13. Juni 2014 können wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail (Kontrollieren Sie bitte auch Ihren JUNK-Ordner). Zum Verkauf gelangt eine südseitig gelegene Garconniere mit Balkon in absoluter Grünruhelage am Wilhelminenberg. Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem geräumigen Abstellraum, Bad mit Wanne und WC, extra Küche und einem Wohn-Schlafraum. Vorzimmer, Bad und Abstellraum sind mit Fliesenboden, der Wohn- und Schlafraum ist mit Parkettboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie eine Garagenbox im sebstständigen Eigentum. Die Wohnung kann nach Bedarf auch OHNE Garagenbox verkauft werden - hier würde sich der Kaufpreis um € 30.000,- reduzieren. (die genaue Kostenaufstellung entnehmen SIe bitte untenstehend) Die Wohnhausanlage wurde in den späten 70er Jahren erbaut, die Fassaden wurden vor ca. 10 Jahren gedämmt und die Hauszentralheizung erneuert. Die Anlage besteht aus 12 zweigeschössigen Häusern, die von großzügigen Grünflächen umgeben sind. Die Häuser, sowie die Grünflächen sind sehr gepflegt. Gegenständliche Wohnung liegt straßenseitig, sodass man direkt zufahren kann. Die Umgebung der Anlage besteht vornehmlich aus Villen und Einfamilienhäusern, in der Straße findet lediglich Anrainerverkehr statt. Der Wilhelminenberg ist eine gefragte Wohngegend im Naherholungsgebiet, dennoch sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs, die medzizinsche Versorgung (Klinik Ottakring und div. Arztpraxen), sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die U3, welche in vier Stationen mit dem Autobus erreichbar ist, bringt einen in ca. 15 Minuten in die City. Zusatzinformation Kosten: Im Kaufpreis ist die Garage enthalten. Der Kaufpreis für die Wohnung beträge € 189.000,- Brutto und für die Garage € 30.000,00 Brutto. Zusätzliche Betriebskosten Garage: Betriebskosten € 29,41 Brutto Reparaturfonds € 19,34 Brutto Gesamt Garage € 48,75 Brutto Für weitere Informationen und Besichtigungstermine senden Sie uns bitte eine Onlineanfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer exklusiven und ruhigen Wohnlage auf dem Wilhelminenberg gelegen, bieten diese zwei großzügigen Villenetagen die einzigartige Möglichkeit, eine Luxusgartenmaisonette nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen hinsichtlich Raumaufteilung und Innenausstattung zu gestalten. Die Gartenmaisonette, in einer Zweifamilienvilla gelegen, besteht derzeit aus weitläufigen offenen Bereichen, die nach Bedarf aufgeteilt werden können. Sie erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 430,81 m², aufgeteilt auf Gartengeschoss (ca. 175,12 m²), Obergeschoss (ca. 160,69 m²) und Untergeschoss (ca. 95,00 m²), zzgl. ca. 16,81 m² Wintergarten, Garten sowie ca. 19,04 m² Terrasse im Obergeschoss. Alle Geschosse sind mit einem Lift barrierefrei von der Garage erreichbar. Viel Platz und viele Optionen: Ein repräsentativer Wohnbereich mit ca. 100,00 m² Wohnsalon und weitläufigem SPA-Bereich, inklusive Indoorpool, Sauna und ca. 70,00 m² Fitness-/Relax-Raum, oder eine beeindruckende Gartenmaisonette mit bis zu 10 großzügigen Zimmern, einschließlich ca. 70,00 m² Wohnsalon, oder ein repräsentatives Wohngeschoss und ein großzügiges Bürogeschoss, alles ist je nach Bedarf möglich, da diese Immobilie den individuellen Käuferwünschen entsprechend, auf Kosten des Käufers, fertiggestellt werden kann. (Um ein besseres Gefühl für die Räumlichkeiten zu vermitteln, wurde die Wohnung durch eine Homestaging-Firma eingerichtet). Die gesamte Villa besteht aus drei Etagen (zwei Etagen für die Gartenmaisonette und eine Etage für die Dachgeschosswohnung) sowie einem Untergeschoss. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 649,00 m². Die zwei Villenetagen werden im IST/Besichtigungszustand inklusive aller notwendigen Maßnahmen für die Teilung der Villa in zwei Einheiten übergeben (siehe Plan Übergabezustand). Alle weiteren Fertigstellungs- und Umbauarbeiten innerhalb der Wohnung sind käuferseitig auf eigene Kosten durchzuführen. Folgende Räumlichkeiten im Untergeschoss gehören ebenfalls zur Gartenmaisonette: ein Kellerabteil (ca. 19,05 m²) mit Tageslicht, eine Doppelgarage (ca. 37,60 m²) mit elektrischen Toren sowie ein Technikraum (ca. 38,33 m²). Weitere Räume (Heizraum, Pellets-Lagerraum, Gang, Müllraum) sowie der Haupteingangsbereich mit Zugangsweg zum Stiegenhaus (der Zugangsweg sowie der Stiegenhaus-Eingang für beide Wohnungen werden verkäuferseitig hergestellt), der großzügige Garagenvorplatz und der kleine Vorgartenbereich sind gemeinsames Eigentum. Eckdaten im Überblick: •Wohnfläche ca. 335,81 m² zzgl. ca. 19,04 m² Terrasse, ca. 16,81 m² Wintergarten, ca. 95,00 m² im Untergeschoss und Garten •Gesamte Nutzfläche inkl. Terrasse, Wintergarten und Untergeschoss-Anteil ca. 466,00 m2 •Eckgrundstück mit einer Gesamtgröße von 704,00 m² •Trockenes und teilweise gut belichtetes Untergeschoss mit Fußbodenheizung •Doppelgarage mit großzügigem Vorplatz und elektrischen Toren •Lift (Barrierefreier Zugang) •Photovoltaik-Anlage 2023 eingebaut •Pelletsheizung 2023 eingebaut •Batteriespeicher in Kombination mit PV-Anlage und Pelletsheizung – ausfallsichere Insellösung (Blackout-tauglich) 2023 eingebaut •Elektroinstallationen bis zu den Geschossverteilern 2023 komplett erneuert (Elektrobefund vorhanden) •Automatische Gartenbewässerung 2023 eingebaut •Vollwärmeschutzfassade •Fußbodenheizung im Untergeschoss •Angaben lt. Energieausweis: HWB 66,1 Kwh/m²a, fGEE 1,03 •Baujahr ca. 1979 (2008 und 2023 renoviert) Lage und Infrastruktur: •Exklusive, grüne und ruhige Lage mit Panoramablick über Wien •Nahe Schloss Wilhelminenberg, Steinhofgründen und Weinbergen •Nur 15 Autominuten bis ins Stadt-Zentrum •U3-Station und S-Bahn-Station in kurzer Zeit mit Bus erreichbar •Zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Umgebung •Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Einkaufzentrum in ca. 5 Autominuten Entfernung Kaufpreis Maisonette: € 1.595.000, Kaufpreis gesamte Villa: € 2.650.000, Die Kosten der Fertigstellung sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Die Einholung allfällig notwendiger behördlicher Genehmigungen sowie die Erstellung der Parifizierung und des Wohnungseigentumsvertrags sind im Kaufpreis inkludiert Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten und sind ohne Gewähr. Auf die Doppelmaklertätigkeit und auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer wird hingewiesen.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

ERFÜLLEN SIE SICH IHREN TRAUM VON EINEM EIGENHEIM in einer der begehrtesten KLEINGÄRTEN in WIEN. Zum Verkauf gelangt ein Kleingartengrundstück im grünen Bezirk 1170 Wien, Predigstuhl/Wilhelminenberg der durch die zentrale Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung und tollen Infrastruktur für "Jung und Alt" gleichermaßen gut geeignet ist. Traumhafter Fernblick. Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Holzhäuschen (Abriß) und wartet sehnsüchtigt mit großem Potential auf geschickte Hände. Grundfläche: ca. 429 m²Grundstück: Länge: ca. 34-35 m, Breite: ca. 12,57 m Bauklasse: W I, 25% verbaubar Eigengrund Widmung: eklw-ganzjährig wohnen Vorschreibung 2024 (Wasser, Schneeräumung) war € 362,02 einmal jährlich BK (Grundsteuer, Mühlabfuhr) vierteljährlich 2024 ca. € 63,59komplett aufgeschlossen Kein Gasanschluss Altbaumbestand Parken vor dem Grundstück nicht möglich, ca. 2 Gehminuten zum Grundstück von der Straße aus. Laut Auskunft MA37 Bauamt darf man wie folgt neu bauen: Keller ca.83 m2Erdgeschoß ca.50 m2Dachausbau oder 1.Stock ca 50 m2Höhe ca. 5,50 m2Seitenabstand 2 m einhalten Holzheizung dort nicht möglich Kein Bauzwang Kein Baumschutzgesetz Laut Verein darf in den Sommermonaten Juli, August nicht gebaut werden. Wenn man ein neues Haus bauen möchte sollte man sich mit dem Verein vorher kurzschließen. Infrastruktur : Bus 46A, 44B, 46B gleich vor der Gartenanlage-ca. 2 Gehminuten erreichbar Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc.in paar Autominuten in Ottakring sehr gut erreichbar. Im Gasthaus Predigtstuhl gibt es köstliche Schmankerln in gemütlicher Atmosphäre Zusätzliche wichtige Infos: Kleingartenverein Predigtstuhl: https://www.kgv-predigtstuhl.at/Merkblatt für Bauvorhaben im Kleingartengebiethttps://www.wien.gv.at/wohnen/baupolizei/pdf/merkblatt-kleingartengebiet.pdf Link zum Kleingartengesetzhttps://www.ris.bka.gv.at/geltendefassung/bundesnormen/10011324/kleingartengesetz,%20fassung%20vom%2017.05.2021.pdf Alles Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Aussagen des Eigentümers, Bauamt, Kleingartenverein. Wir übernehmen dafür keinerlei Haftung und Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte Stilaltbau-Wohnung mit Balkon in Bestlage des 16.Bezirks. Herzstück ist der herrliche grüne Innenhof des Hauses mit einem Ost-Balkon. Das komplett sanierte Jahrunderwendehaus befindet sich unmittelbarer Nähe zur Wilhelminenstraße und dem Willhelminenberg. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verzaubert durch ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Altbau-Details sofort erkennt. Der Qualitäts-Eichen-Fischgrätparkett, die neuen Holz-Türen (Maßgefertigt vom Tischler), sowie die großformatigen Fliesen, sind nur ein Auszug der detailtreuen Ausstattung. Die praktische Raumaufteilung mit großem Wohnraum mit Küchenanschlüssen und zwei Schlafzimmern wird sowohl Pärchen als auch Jungfamilien begeistern. Lage / Anbindung: Die U3 Station Ottakring liegt nur 700 Metern entfernt und ist fußläufig in 6 Minuten erreichbar. Die Linie U3 bringt Sie auch binnen 17min. direkt zum Stephansplatz (Stadtzentrum). Zur Mariahilfer Straße sind es nur 11 Minuten mit der Linie U3.Es ist von einer ausgesprochen guten Anbindung zu sprechen. Nahversorger und Restaurants sind fußläufig schnell erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Neuer Preis! Abseits vom City-Stress! Wohnen in absoluter Ruhe- und Grünlage! Ideal aufgeteilt + Frisch modernisiert + Fernblick! Jetzt zugreifen! Willkommen in Ihrer Traumimmobilie! Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und ein bequemes Ankommen, ein separates WC, ein schönes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen praktischen Abstellraum, ein kuscheliges Schlafzimmer mit ideal verbauten Einbauschrank, eine separate Küche (ist bereits bestellt) sowie ein super großes und gemütliches Wohn-Esszimmer. Genießen Sie aus dem Wohnzimmer einen herrlichen Blick über die Stadt! Wohlfühlfaktor garantiert mit Traumblick auf das schöne Wien. Wohnfläche: ca. 59m² + Kellerabteil + Garagenplatz (zzgl. ? 100) Miete: ? 998,80,- (exkl. Betriebskoten ? 148,00,-) Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück in einer ruhigen Einbahn- und Seitenstraße wird nicht lange zu haben sein! www.schantl -ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundhe... [Mehr]