Suchergebnisse für "eigentum mit 4 zimmern und garten wien 13"

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #ruhig

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt in West-Ost-Ausrichtung im Hochparterre eines im Jahre 1958 errichteten Wohnhauses, das sich in ruhiger Lage in Alt-Penzing, einem äußerst beliebten Wohngrätzl mit bezaubernden Barock-, Biedermeier- und Jugendstilfassaden, befindet. Hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Beide U4-Stationen, Braunschweiggasse und Hietzing, sind in wenigen Gehminuten erreichbar, bei der Kennedybrücke gibt es auch Haltestellen der Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 Richtung Westbahnhof, Rodaun, Baumgarten und Dornbach. Ebenfalls nur etwa 400 Meter entfernt ist die S-Bahn-Station Penzing mit der Vorortelinie S45 Richtung Handelskai. Eine Apotheke und eine Pizzeria liegen nur 100 Meter entfernt auf der Penzinger Straße, eine Trafik, Bipa und Billa in etwa 500 Metern Entfernung in der Nisselgasse. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Greissler, Boutiquen, Fachgeschäfte sowie Ärzte, Banken und diverse Gastronomiebetriebe sind rund um das fußläufig erreichbare Hietzinger Platzl im 13. Bezirk angesiedelt. Dort gibt es auch einen Eingang in den Schönbrunner Park, gleichermaßen beliebt bei Spaziergängern und Joggern, und natürlich in den Zoo Schönbrunn. Radfahrer nutzen gerne den nahegelegenen Wienfluss-Radweg, der von der Kennedybrücke bis Wien-Auhof eine durchgehende, autofreie Verbindung darstellt. Kindergärten und Schulen, z.B. die Volksschule Diesterweggasse oder auch das Gymnasium Astgasse liegen im gleichen Grätzl und sind auch leicht zu Fuß erreichbar. Die Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche ist komplett saniert und unterteilt sich in ein geräumiges, zentrales Vorzimmer, zwei mit 20 m² nahezu gleich große, gassenseitige Zimmer, ein weiteres, Richtung Westen in den Garten ausgerichtetes Zimmer sowie in Küche, Bad, separates WC und Abstellraum. Das Bad ist mit Fenster, einer großen Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche von Ewe mit Marken Einbaugeräten, u.a. einem Siemens E-Herd mit Induktionskochfeld und einem Elektra Bregenz Geschirrspüler, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die gepflegte Wohnung ist mit Kunststoff-Fenstern mit 2-fach-Isolierverglasung und straßenseitigen Außenjalousien ausgestattet. Sowohl im Vorzimmer als auch in der Küche ist pflegeleichter PVC-Boden verlegt, im Wohnzimmer ein Fischgrät-Parkettboden und in den beiden anderen Zimmern Stabholz-Parkettböden. Bad und WC sind verfliest. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine regelmäßig gewartete Gas-Kombitherme. Zur Wohnung gehört auch ein etwa 4 m² großes Kellerabteil, der Gemeinschaftsgarten entlang der Westseite des Hauses steht allen Hausbewohnern zur Benützung frei. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt hier ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in 1230 Wien mit Garten und Terrasse. Das Haus hat derzeit (Plan nicht mehr übereinstimmend) 10 Zimmer. Insgesamt stehen Ihnen ca. 220 m2 an Wohnfläche auf beiden Ebenen (Erdgeschoss + Obergeschoss) zur Verfügung. Der Garten ist sehr schön und fast uneinsichtig. Hier könnte man auf der unteren Gartenebene noch einen Pool aufstellen. Vor dem Haus gibt es noch einen alten Brunnenschacht und einen Vorgarten. Das Haus steht frei und kann in offener Bauweise neu gebaut werden. Links vom Haus befindet sich eine nachträglich gebaute Garage / Schuppen. Insgesamt gibt es eine Terrasse, einen Garagenstellplatz, zwei WC´s, zwei Bäder, zwei Küchen, einen Balkon und einen großen Garten. Das Bad, WC, Gang und die Küche sind verfliest. Die Wohnräume sind mit Parkettböden / Holzdielen, twilweise mit Laminat verlegt. TV, Kabel, SAT, Internet, Telefon - Anschlüsse vorhanden. Konditionen: Kaufpreis: Das ganze Grundstück, samt dem Einfamilienhaus kann man um: € 1.098.000, kaufen. Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom VP Grundbucheintragung: 1,1 % vom VP Maklercourtage: 3,0 % vom VP + 20% USt. Kaufvertragserrichtung, Treuhnadschaft und notarielle Beglaubigung: i.d.R.: ca. 1,2 % vom KP + 20 % MwSt. Kontakt: Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Anfragen bitte mit vollständiger Angabe Personendaten: Name, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie telefonisch / per SMS über die Versendung des Exposés und Termine verständigen können. Da E-Mails manchmal auch im SPAM-Ordner landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Projekt: Die Wohninsel bietet 20 familienfreundliche Niedrigenergiehäuser mit geräumigem Keller in zentraler Lage von Traiskirchen - eingebettet in umliegendes Grün und direkt am Mühlbach gelegen, kann man mit seinem künftigen Eigentum sowohl die absolute Ruhelage genießen und hat dennoch nicht weit zu den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Restaurants der Umgebung. Das Projekt Wohninsel besitzt eine schöne moderne Architektur, welche am Ende einer Privatstraße eine familiäre Wohngemeinschaft bildet. Die übersichtliche Größe der Eigentümergemeinschaft hebt sich daher deutlich von den diversen unpersönlichen Großprojekten ab. Das Projekt wurde bereits seit kurzem fertiggestellt und die Häuser können sofort übergeben werden! Ausstattung: Die Einheiten werden belagsfertig übergeben, eine schlüsselfertige Übernahme ist nach Absprache (und Aufpreis) natürlich jederzeit möglich! Hochwertige Bauweise der Firma Elk Wärmedämmungsfassade Fußbodenheizung und Warmwasser mit Luftwärmepumpe, mit der man zusätzlich auch eine Klimaanlage betreiben kann. Sämtliche Fenster und Türen sind dreifachverglast Licht- u. Wasseranschluss auf den Terrassen etc. Der Sonnenschutz ist elektrisch bedienbar Glasfaseranbindung in EG und OG mit zusätzlichem W-LAN (Home-Way System) Geräumiger Keller Lagedetails: Kindergärten und eine Volksschule befinden sich jeweils in einer Entfernung von nur 500m. Auch die Mittelschule Traiskirchen ist in ca. 11 Minuten gut zu Fuß erreichbar. Freiluft-Einkaufszentrum mit Cafe am Hauptplatz in Gehnähe. Ebenso Filialen von Spar, Billa, Hofer und Penny! Nach Wien zum Karlsplatz sind es mit dem Auto nur ca. 32 Min. Zum Kurort Baden und dem Hauptbahnhof nur ca. 10 Min. An öffentlichen Anbindungen gibt es weiters im Ort den Bahnhof Traiskirchen (Pottendorfer-Linie) in nur 3 Fahrminuten Entfernung und auch die Station der Badner-Bahn ist nur ca. 400m entfernt. Ebenso in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind zahlreiche Freizeitanlagen von Tennis bis Eislaufen. Darüber hinaus gelangen Sie in nur 10-15 Fahrminuten zu den beliebten Thermen Baden und Bad Vöslau! Sommeraktionspreise in rot!! VERFÜGBARE EINHEITEN: Haus Nr. Grundstück Wnzfl. Keller Terrasse Balkon Garten Kaufpreis Haus 1 281,31 114,24 59,51 19,44 11,90 149,31 VERKAUFT! Haus 2 160,12 114,24 59,51 19,44 11,90 18,90 VERKAUFT! Haus 3 135,42 114,24 59,51 18,49 11,90 40,86 VERKAUFT! Haus 4 218,66 114,24 59,51 19,44 11,90 129,56 VERKAUFT! Haus 5 280,68 114,24 59,51 19,44 11,90 184,83 VERKAUFT! Haus 6 320,86 114,24 59,51 19,44 11,90 224,99 VERKAUFT! Haus 7 197,61 114,24 59,51 19,44 11,90 101,27 VERKAUFT! Haus 8 152,21 114,24 59,51 19,44 11,90 56,55 VERKAUFT! Haus 9 143,58 114,24 59,51 19,44 - 47,70 VERKAUFT! Haus 10 140,38 114,24 59,51 18,90 - 46,80 VERKAUFT! Haus 11 163,40 114,24 59,51 19,44 - 67,53 € 469.058,89 Haus 12 161,98 114,24 59,51 19,44 11,90 66,32 VERKAUFT! Haus 13 161,98 114,24 59,51 19,44 - 66,32 VERKAUFT! Haus 14 154,62 114,24 59,51 19,44 11,90 59,18 € 483.837,47 Haus 15 232,06 114,24 59,51 19,44 11,90 136,14 VERKAUFT! Haus 16 229,85 114,24 59,51 19,44 11,90 133,94 € 498.233,54 Haus 17 227,47 114,24 59,51 19,44 11,90 131,58 VERKAUFT! Haus 18 133,38 114,24 59,51 19,44 - 37,49 € 518.519,25 Haus 19 124,06 114,24 59,51 18,90 - 30,50 € 462.127,50 Haus 20 205,38 114,24 59,51 19,44 - 109,51 € 473.827,80 Doppelhaushälfte Nr. 14: Das Haus Nr. 14 liegt besonders ruhig, unmittelbar neben einem größeren Grünbereich und einem Nebenarm des Mühlbachs. Es besitzt 4 geräumige Zimmer und 114,24 m² Wohnnutzfläche auf zwei Geschoßen. Zusätzlich ist noch ein geräumiger, vielseitig verwendbarer Keller mit 59,51 m² vorhanden. Insgesamt bietet das Haus daher eine Nutzfläche von 173,25 m². Auch 2 PKW Stellplätze sind im Preis inkludiert. Man betritt das Objekt über einen Vorraum und gelangt vorbei am Gäste-WC und einem praktischen Wirtschaftsraum, weiter in den großzügig gestalteten 35 m² Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 19 m² große Südwestterrasse, sowie den Eigengarten. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene die offene Küche mit eigenem Fenster und Blick ins Grüne. Das OG bietet für Ihre Familie drei große Schlafzimmer, wobei 2 davon Zugang zum 11,9 m² Balkon haben. Zusätzlich haben Sie auf dieser Ebene ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie ein davon getrenntes WC. Auch ein zusätzlicher, vielseitig verwendbarer Abstellraum ist vorhanden. Im Keller befinden sich neben dem Technikraum zwei ca. 23 m² große Räume, die Sie für Fitness, Wellness, Hobby, Home-Cinema oder einfach nur als Stauraum nutzen können. Beide Räume sind mit Fenstern ausgestattet. Das hochwertige Niedrigenergiehaus wurde von der Firma Elk errichtet und wird in belagsfertigem Zustand übergeben. Für die schlüsselfertige Fertigstellung ist je nach persönlichen Ansprüchen mit nur ca. 50.000 € bis 80.000 € zu rechnen. Sollten Sie Fragen zum Projekt haben oder weiterführende Unterlagen wie Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung. Nutzen Sie die Möglichkeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #ruhig

Die 1952 erbaute Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 13. Bezirk. Die Wohnhausanlage wurde von 2010 bis 2012 saniert. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas Etagenheizung. Auf den 65 m² befinden sich 2 Zimmer, Küche, Bad, getrenntes WC und ein Vorraum. Die Dachgeschoßwohnung befindet sich im 2. Stock. Der Boden ist mit Parkett und Teppich ausgestattet. Es ist keine Küche vorhanden. Die Fenster sind bei der Sanierung ausgetauscht worden. Ein Kellerabteil ist zugehörig zur Wohnung vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten sind Euro 157,57 Der Kaufpreis VP ist Euro 285 000.- Grunderwerbssteuer 3,5 % Eintragungsgebühr 1 % Vertragserrichtungskosten Maklerprovision 3 % vom KP zuzüglich 20 % Ust Der Makler steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GROSSARTIGE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGA NÄHE SCHLOSS MILLER-AICHHOLZ! Das Objekt befindet sich in Wien 14., Utendorfgasse 2a, in einer 1979 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. OG verfügt über 4 Zimmer sowie einer Loggia mit Blick in den Ferdinand-Wolf-Park (Wohnküche) sowie ind den begrünten Innenhof (Zimmer). Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // ca. 105,11 m² Wohnfläche // zzgl. ca. 8,15 m² Loggia mit Abstellraum (süden) // 2.OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnküche // 3 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Heizung: Warmwasseraufbereitung erfolgt über E-Boiler und wird nach Verbrauch verrechnet. Heizung erfolgt über Gaszentralheizung. Die derzeitige Vorschreibung (wird über die Hausverwaltung verrechnet) beläuft sich auf € 300,52.Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenraum. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil mit 12,60 m². KFZ-Stellplatz (OPTIONAL): Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt € 18.000,- mit der derzeitigen Vorschreibung € 19,05. Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <100m Klinik <3.475m Krankenhaus <1.450m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <2.125m Universität <1.750m Höhere Schule <5.225m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <2.300m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.250m Polizei <900m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <550m U-Bahn <925m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Schottenaustraße 1 in einer 1967 erbauten Wohnhausanlage. Das Haus befindet sich in gutem Zustand. Fassade wurden 2005, Fenster 1999 und das Dach 1996 saniert. Die Wohnung liegt im 4. Stock, war bislang vermietet und wird unsaniert Zustand verkauft. Für das Jahr 2027 ist eine E-Steigleitungssanierung inkl. Stiegenhausmalerei sowie eine Dachsanierung in den nächsten 3-5 Jahren geplant. Die Hausverwaltung wird die Rücklage ab 1.1.2025 von 1,20 € auf 1,50 € anheben. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer // 3 Schlafzimmer // Küche // Badezimmer // Toilette // Abstellraum Heizung und Warmwasser Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch verrechnet. Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum verkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <225m Klinik <325m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <400m Universität <250m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <275m Post <325m Polizei <400m Verkehr Bus <150m U-Bahn <550m Straßenbahn <200m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen. Im Erdgeschoss entspannen Sie sich im eigenen Garten - in den oberen Stockwerken genießen Sie teils spektakuläre Ausblicke auf die Alte Donau. Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen, geheizt wird mittels Wärmepumpe und die Deckenkühlung verschafft eine sehr angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und Ihr Auto parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage. Eine hochexklusive, schlüsselfertige Ausstattung ist inklusive. Hier am Fischerstrand wohnen Sie dort, wo andere Menschen Urlaub machen. Direkt am Kaiserwasser und beim Naherholungsgebiet Gänsehäufel - und dennoch sind Sie von Ihrer Wohnungstüre weg mit der U1 in nur 15 Minuten am Stephansplatz. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Die Wohnung: Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 108m² wurde 2010 generalsaniert und befindet sich im 1. Stock. Es gibt 3 südseitige große Wohn / Schlafzimmer (Parkettboden) - alle ausgestattet mit einer Sat Antennenausgang. Neben der Küche (ausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Kühl & Gefrierkombi, Backrohr, Ceranfeld) gibt es ein gartenseitiges kleineres Zimmer (ebenfalls Parkett). Die restlichen Räume haben große Steinfließen. Es gibt 2 Bäder (inkl. Waschmaschine) und 2 Toiletten. Sowohl Telekabel als auch A1 Internet Buchse vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Wir haben mehrere Mieter: innen mit Tierallergien, daher ist der Einzug mit Hund und Katze nicht möglich (andere Tiere natürlich schon). Kosten: Miete: EUR 1.300 BK: EUR 250 Akonto Strom / Wärme: EUR 150 Gesamtbelastung: EUR 1.700 Kaution: EUR 4.600 Das Haus: Das Haus wurde 2010 hochwertig saniert (inkl. Dämmung, k-Wert 33kwh) und liegt in einer Wohnstraße in der Nähe des Pharmaunternehmens Böhringer. Es gibt Fußbodenkühlung und Heizung über eine Wärmepumpe. Zusätzlich wird über Solar Warmwasser erzeugt. Der Garten ist zum Teil schattig und sonnig und auch zur Benützung freigegeben. Im Haus befindet sich ein (beheizter Aufenthaltsraum) sowie eine Sauna. Die Umgebung: Gelegen in einer Wohnstraße, Schnellbahn (Station Hetzendorf), Straßenbahn (Linie 62 - direkt bis zur Staatsoper) und Buslinie 8A in unmittelbarer Nähe (< 5 min. Gehzeit). Südautobahn und Flughafenautobahn verkehrsarm und unmittelbar erreichbar. Flughafen ereichbar in 20 min. Gehzeit bis zum Schlosspark Schönbrunn ca. 8 min. Ärztezentrum Hetzendorf Gehweite (ca. 5 min.). Nahversorgung (Billa, Spar, Hofer) in ca. 10 min. zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine neu renovierte 2-Zimmerwohnung in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Ober St.Veit. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses ohne Aufzug. Online-Besichtigung mittels 3D-Rundgang vorab möglich - Nutzen Sie die Möglichkeit, mittels modernster Technik, bereits vor der Besichtigung einen virtuellen Rundgang in der Wohnung zu machen. Die Wohnung wurde im Sommer 2024 renoviert. Dabei wurden die Küche und die Sanitärräume erneuert und die Böden in allen Räumen getauscht. Die Wohnung verfügt auf ca. 62 m² über •Vorzimmer •Küche •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Badezimmer mit verglaster Dusche •Separates WC Zur Wohnung gehören auch •Ein Kellerabteil (~ 3 m²) •Ein Gemeinschaftsgarten Die Dachgeschosswohnung liegt im 1. Stock ohne Aufzug. Man betritt die Wohnung über das zentrale Vorzimmer. Von diesem aus gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer, das Badezimmer und die Toilette. Das Schlafzimmer schließt direkt an das Wohnzimmer an. Beide Räume haben die Fenster in Richtung des Gemeinschaftsgartens und sind daher ruhig und ohne Straßenlärm. Da die Fenster der Küche und des Vorraums in den Lichtschacht gehen, ist die Wohnung generell sehr ruhig und dennoch hell. Die Wohnung empfängt Sonnenlich von der Ost- und Westseite. Kosten Betriebskosten 190,05 Euro pro Monat. Heizung Gasheizung (Neue Therme aus dem Jahr 2013). Radiatoren. Info Alles funktioniert. Kein Mangel bekannt. Baujahr 1956 - Freier Mietzins beim vermieten. Laminatboden. Neue Küche inklusive neuen Geräte. Frisch saniert und neu ausgemalt. Die Bilder sind "virtual staging" bearbeitet worden! Es sind keine Möbel in der Wohnung. Die Küche und das Badezimmer befinden sich wie auf den Fotos in der Wohnung! Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Nähe der U-Bahnstation Ober St.Veit,. Aufgrund der Nähe zum Lainzer Tiergarten und dessen Umgebung bietet die Wohnung viele attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen in der Natur. Auch Sportbegeisterte profitieren von dem tollen Wegenetz in der Natur. Infrastruktur - U-Bahn Station - Billa - Apotheke - Bäckerei mit Kaffeehaus - Park mit Kinderspielplatz Ihr Interesse wurde geweckt? Dann fragen Sie JETZT an um weitere Details, Fotos, den 3D Rundgang und die genaue Adresse zu bekommen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zum Abgeber ein Naheverhältnis besteht und wir als Doppelmakler tätig sind. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 150.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.56 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige und sehr beeindruckende Stilaltbauwohnung in einem imposanten Haus der Jahrhundertwende in der äußeren Mariahilferstraße. Das Objekt ist hof- und straßenseitig ausgerichtet und liegt im ersten Liftstock. Das Objekt ist hell und verfügt über die klassischen Altbauelemente wie Kastenfenster, Altbautüren und eine tolle Raumhöhe. Die Liegenschaft verfügt in der Stiege 1 über einen Personenlift. Der Hof ist weitläufig und sehr schön begrünt. Laut Nutzwertgutachten Neu erhält Top 13 zusätzlich sehr interessante Flächen. Neben der WNFL von ca. 206m² werden dieser Wohnung ein Kelleranteil von ca. 98m² als auch der Rohdachboden im DG der Stiege 2, von einer derzeitigen Fläche von 64,33m² als auch die nebenangelegene Waschküche von ca. 35m² und das Flachdach ( welches zu einer traumhaften Dachterrasse ausgebaut werden kann) ebenfalls auf Stiege 2 zugeordnet. Der Rohdachboden, die Waschküche und das Flachdach befinden sich auf Stiege 2 und können nach Parifizierung wieder als z.b neue DG Wohnung ausgebaut werden. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 14 sanierungsbedürftige Einheiten verkauft. Zusätzlich können 3 unbefristete Wohnung erworben werden. Ebenso werden 2 leere GF Lokale als auch ein befristetes Geschäftslokal angeboten. Ein Beschluss zur Begrünung der gesamten äußeren Mariahilferstraße ist bereits seitens der Stadt Wien in Arbeit, und die Verknappung von 2 zu einer Fahrspur, werden diesen Teil der Stadt als besonders attraktiv machen. Eckdaten im Überblick: Gesamtfläche: ca. 493m² Kelleranteil: ca. 95m² WNFL: ca. 206m² Rohdachboden: ca. 64,33m² Waschküche und Nebenräume: 34,69m² Flachdach: ca. 91m² Zimmer: 4 Eingang: eigenes imposantes Stiegenhaus Vorraum: mehrere Badezimmer: 4 Wohnzimmer Küche separat Schlafzimmer: 3 Kosten: Kaufpreis: € 890.000,- Provision: 3 % vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Tel] oder unter [Email] Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Preis: 529.000 € (keine Vermittlungsgebühren) Verfügbar ab: 01.03.2025 (verhandelbar) Highlights Ihres neuen Zuhauses: 4 Zimmer – Ideal für Familien oder als großzügiger Rückzugsort Wohnkeller: Komplett unterkellert – viel Platz für Stauraum, Hobbys oder eine Werkstatt Heizung: Holz- und Gasheizung – flexible und kosteneffiziente Wärmeversorgung Sanitärausstattung: 1 Badezimmer mit Badewanne – für entspannte Wohlfühlmomente 2 separate WCs – Komfort für die ganze Familie und Gäste Außenbereich: Großer Garten: Genug Platz für Kinder, Haustiere oder Ihre Gartenprojekte Garage und Carport: Sicherer Platz für Ihre Fahrzeuge Obstbäume: Genießen Sie frisches Obst direkt aus Ihrem eigenen Garten Lage: Ruhige und familienfreundliche Umgebung – ideal für ein harmonisches Leben. Kontakt: Melden Sie sich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Nutzen Sie die Gelegenheit, ohne Maklerprovision Ihr neues Zuhause zu erwerben. Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese wunderschöne 4 - Zimmer Wohnung mit Terrasse und großem Garten im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1966 gebauten Neubau, liegt im 1. Stock und ist bequem über einen Lift erreichbar. Sie verfügt über eine Größe von ca. 186 m² und gliedert sich in einen Vorraum, einen großen Wohnraum, drei getrennt von einander begehbare Zimmer, eine Küche, zwei Bäder, einen Wirtschaftsraum, einen Abstellraum, eine Garderobe, einen Balkon, eine Terrasse, einen Garten und ein separates WC. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Entrée. Gleich links gelangen Sie in den ca. 58 m² großen und hellen Salon, der genügend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke bietet, weiters haben Sie hier direkten Zugang auf die ca. 48 m² große Terrasse, die einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet. Vom Wohnraum gelangen Sie zu zwei der drei Schlafzimmer mit ca. 18 m² und 23 m², beide haben Zugang auf den ca. 11 m² großen Balkon. Hier befindet sich außerdem eines der Bäder, welches mit einer Badewanne, zwei Handwaschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Die ca. 13 m² große, voll ausgestattete Küche ist auch vom Salon zu erreichen. Von da gelangt man zurück in den Vorraum, wo sich der Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum und die Garderobe befinden. Vom Entrée gelangen Sie dann gerade durch zum ca. 24 m² großen Master-bedroom mit en-suite Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Handwaschbecken und WC ausgestattet. Das Wohnhaus verfügt über einen Innen- sowie Außenpool. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna mit integrierter Dusche und WC. Alle Einrichtungen stehen das ganze Jahr über zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der Weinkeller, der nicht nur über individuelle Weinabteile für jede Wohnung verfügt, sondern auch ideal für Feierlichkeiten genutzt werden kann. Zudem gehört ein Kamin zur Ausstattung jeder Wohnung. Für die Wohnungen stehen in den beiden Tiefgaragen derzeit folgende Parkplätze zur Verfügung: In Garage I stehen die Plätze 3, 5, 6, 10 und 11 zur Verfügung. In Garage II sind die Plätze 1, 4, 5 und 21 frei. Die einzigartige Wohnung punktet vor allem durch die ausgezeichnete Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Banken oder Apotheken sind ganz in der Nähe. Ein besonderes Highlight ist auch die Nähe zur Natur, denn Döbling ist bekannt und berühmt für seine grünen Flächen. Mitten im Grünen und dennoch in Innenstadtnähe ist diese Immobilie ideal gelegen. Sie genießen Ihre Ruhe und können trotzdem jederzeit innerhalb kürzester Zeit die Vorzüge einer Großstadt genießen. Unweit der Haustüre befinden sich eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken. Auch für die kulinarischen Bedürfnisse ist gesorgt es befinden sich mehrere Restaurants und Cafés in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenso durch diverse Straßenbahnlinien, welche innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar sind, gewährleistet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]