Suchergebnisse für "eigentum bad fischau"

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

3-Zimmer-Mietwohnung in Bad Schallerbach Diese großzügige 3-Zimmer-Mietwohnung mit rund 90 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage von Bad Schallerbach, nur wenige Minuten vom beliebten Eurothermen Resort entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort in einer ruhigen, dennoch zentralen Umgebung. Über den einladenden Vorraum gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht und direkten Zugang zum Balkon bietet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Wohlfühlen. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen, angrenzenden Schrankraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist ansprechend gestaltet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Ein Abstellraum rundet das durchdachte Raumkonzept perfekt ab. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen angenehmen Ausblick. Ein fixer PKW-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Mietpreis inkludiert. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine gepflegte, großzügige Wohnung in Bad Schallerbach suchen. Durch die Nähe zum Eurothermen Resort, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Erreichbarkeit und Erholung. Hier wohnen Sie komfortabel und stilvoll - mitten im Herzen von Bad Schallerbach. Vereinbaren Sie jetzt einen individuellen Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €718,18 zzgl 10% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €291,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €130,15 Gesamtbetrag €1140... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung: Diese um das Jahr 1914 errichtete Stadtvilla befindet sich direkt an der Traun, mitten im Zentrum von Bad Ischl, und verströmt noch heute den unverkennbaren Charme der kaiserlichen Zeit. Bei Immobilien zählen bekanntlich drei Dinge: Lage, Lage, Lage - und besser gelegen als dieses unter Denkmalschutz stehende Haus ist in Bad Ischl wohl kaum zu finden. Die gepflegte, teils modernisierte Villa bietet rund 295 m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus Dachboden und überzeugt mit klassischer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei Eingänge ermöglichen sowohl die Nutzung als großzügiges Familienhaus oder Mehrgenerationenwohnsitz als auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen. Im Erdgeschoß befinden sich neben Wirtschafts- und Lagerräumen eine Einlieger-wohnung, ideal als Büro, Gästebereich oder Bedienstetenwohnung. Zwei Garagenstellplätze sind direkt vom Haus aus erreichbar. Über das historische Stiegenhaus mit handgeschliffenem Terrazzoboden und originalem Geländer führt der Weg ins OG1 mit drei Schlafzimmern, Bad, separatem WC, Küche mit Erker (Esszimmer) und einem etwa 28 m² großen Wohnsalon mit Sommerhuber-Kachelofen. Die westseitige Terrasse (ca. 27 m²) lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch einen Ostbalkon (ca. 7 m²) für die Morgensonne. Das OG2 entspricht in seiner Aufteilung weitgehend dem darunterliegenden Geschoss - mit Küche, Erker, Herrenzimmer, Bad und WC sowie zwei Balkonen nach Ost und West. Über eine schmale Treppe gelangt man auf den geräumigen Dachboden, der zusätzliches Potenzial bietet. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen Gas-Zentralheizung (Radiatoren + Fußboden), Denk-malschutz an Fassade, Fenstern und Stiegenhaus, Videoüberwachung, Weinkeller und ausbaufähiges Dachgeschoß. Die Villa kann als eine Einheit oder mit bis zu drei getrennten Wohneinheiten genutzt werden. Ein außergewöhnliches Haus in einzigartiger Zentrumslage - mit Geschichte, Charakter und Möglichkeiten. Gut zu wissen: + Einzigartige Zentrumslage + Denkmalschutz: Fassade, Fenster, Stiegenhaus + Stiegenhaus mit handgeschliffenem Terrazzo + Videoüberwacht + 2-3 Wohneinheiten möglich + Kachelofen Sommerhuber + Erdgeschoß teilweise mit Fußbodenheizung + 1 Obergeschoss mit Terrasse nach Osten & Westen + 2 Obergeschoss mit Balkon nach Osten & Westen + Dachgeschoss ausbaubar + Weinkeller + U.v.a.m … eben die Stadt-Villa in der Kaiserstadt! Lagebeschreibung: Warum wohl hat unser Kaiser Franz seine schönsten Wochen im Jahr am liebsten in Bad Ischl verbracht? Vielleicht wegen der Spaziergänge an der Esplanade und im Kaiserpark oder der Lebensfreude, die diese Stadt bis heute ausstrahlt. Bad Ischl - einst k.u.k. Sommerresidenz von Kaiser Franz Joseph und Sisi, heute bedeutende Kurstadt und Kulturhauptstadt Europas 2024 - vereint Geschichte, Kultur und Lebensqualität wie kaum ein anderer Ort. Und während der Kaiser hier nur die Sommermonate verbringen durfte, haben Sie die Möglichkeit, diesen Ort das ganze Jahr über zu genießen. Die Lage der gegenständlichen Stadtvilla direkt an der Traun, mitten im Zentrum von Bad Ischl, bietet urbanen Komfort mit hohem Erholungswert. Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar: Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Boutiquen ebenso wie charmante Cafés, Wirtshäuser und Restaurants. Auch der beliebte Wochenmarkt mit regionalen Schmankerln liegt nur wenige Schritte entfernt. Bad Ischl steht seit jeher für Erholung, Gesundheit und Lebensfreude. Als traditionsreiche Kurstadt bietet sie vielfältige Gesundheitsangebote, ein lebendiges Kultur-programm und zahlreiche Veranstaltungen im Jahresverlauf. Für Familien überzeugt die Stadt mit hervorragender Infrastruktur: mehrere Kindergärten und Volksschulen, Gymnasium, Handelsakademie sowie die Tourismusschulen Salzkammergut. Die medizinische Versorgung ist umfassend und modern. Spazierwege entlang der Traun, Golf- und Tennisanlagen, Rad- und Wanderstrecken sowie der Hausberg Katrin mit Panorama-blick über das Salzkammergut bieten Erholung und Aktivität zu jeder Jahreszeit. Im Winter begeistern die Skigebiete Krippenstein (22 km), Loser (28 km) und Dachstein West (29 km). Auch verkehrstechnisch ist Bad Ischl bestens angebunden: Linz 106 km / 1 h 30 min Wels 81 km / 1 h 13 min Salzburg 54 km / 1 h 04 min Wien 268 km / 3 h 17 min München 188 km / ca. 2 h 30 min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Bad Bleiberg. Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit 2.677 m² (Widmung: Bauland – Gewerbegebiet) und ein historisches Hauptgebäude, das ehemals als Tischlerei der Bleiberger Bergwerks Union genutzt wurde. Das Gebäude bietet folgende Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss (ca. 524 m²): aktuell als Werkstatt genutzt, befristet vermietet – das Mietverhältnis kann jederzeit beendet werden Obergeschoss (ca. 260 m²): drei eigenständige Wohnungen, davon eine derzeit vermietet Dachboden (ca. 350 m²): nicht ausgebauter Rohdachboden, ideal als Lagerfläche oder Ausbaumöglichkeit Nebengebäude (ca. 100 m²): Lagergebäude mit neu gedecktem Satteldach Die Liegenschaft ist über eine private Zufahrtsbrücke erreichbar und voll aufgeschlossen (Wasser, Strom, Kanal, Telefon). Die Zufahrt ist grundbücherlich gesichert. Lage & Infrastruktur: Bad Bleiberg liegt auf rund 920 m Seehöhe in einem heilklimatischen Hochtal im Bezirk Villach-Land. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur: Nahversorger, Apotheke, Bank Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule Ärztezentrum, Gemeindeamt, Freiwillige Feuerwehr Gute Anbindung an Villach (ca. 20 Autominuten) sowie an Autobahnen nach Italien, Slowenien und Deutschland Nutzung & Potenzial: Die Immobilie eignet sich ideal als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, für Kleinbetriebe oder als Anlageobjekt. Bei Vollvermietung sind Mieteinnahmen von rund € 3.500 pro Monat bzw. € 42.000 jährlich realistisch. Besondere Merkmale: Historisches Gebäude mit Charakter ("Heinrichhütte") Teilweise modernisiert (Fenster, Heizung, Nebengebäudedach) Große gewerbliche Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial Flexibel nutzbare Raumstruktur Gute Sichtlage und Zufahrtsmöglichkeit Konditionen: Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer Grundbuchlich gesicherte Zufahrt und eingetragene Dienstbarkeiten Übergabe nach Vereinbarung möglich Kontakt: Für weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis: Laut Verkehrswertgutachten vom Oktober 2023 beträgt der ermittelte Marktwert € 386.600,–. Der Angebotspreis liegt somit deutlich unter dem Gutachtenwert – eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Entwicklungsideen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Polizei <1.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahre 1902 besticht durch seinen ortsbildtypischen Baustil und bietet Liebhabern historischer Architektur eine seltene Gelegenheit. Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern wieder zum Leben erweckt zu werden. Mit seiner großzügigen Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Großfamilien, gemeinschaftliches Wohnen oder als attraktives Anlageobjekt. Wer eine solide Basis mit viel Platz sucht und Freude daran hat, ein geschichtsträchtiges Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier das perfekte Projekt. Kurz gesagt: Ein Objekt für Menschen, die das Authentische schätzen und das große Potential eines historischen Gebäudes erkennen - ob zur Eigennutzung oder als spannende Investition.... [Mehr]

#Baugrund

Heuer noch starten und nächstes Jahr schon den eigenen Garten genießen!!! - Diesen Traum hat sich hier schon jemand erfüllt. Gerne unterstütze ich auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie!! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich vollkommen kostenlos. Alle unsere Immobilien finden Sie auf www.remax-linz-city.at Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren! T: [Tel] | M: [Tel] | E: [Email] Ihr staatlich konzessionierter Immobilienmakler Bernhard Penc.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

360° Fotos exklusiv auf remax.at/2279-2807 Dieses moderne Reihenhaus bietet mit rund 110 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paare anspricht. Vier Zimmer sorgen für ausreichend Platz, wobei eines der Schlafzimmer durch einen direkt angeschlossenen Schrankraum ergänzt wird - ein praktisches Detail, das Komfort und Ordnung in den Alltag bringt. Im Erdgeschoss bildet die moderne Wohnküche das Herzstück des Hauses. Sie ist offen gestaltet und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem kommunikativen Zentrum. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den kleinen, pflegeleichten Eigengarten, der in den warmen Monaten zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Zwei Badezimmer stehen den Bewohner: innen zur Verfügung und bieten damit Flexibilität für Familien oder Gäste. Zeitgemäß und energiesparend präsentiert sich die Haustechnik: Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten sorgt. Bad Pirawarth liegt im sanft hügeligen Weinviertel und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Die Marktgemeinde ist besonders bekannt für ihr heilklimatisches Umfeld und die traditionsreiche Therme, die seit Generationen Besucher anzieht. Wer hier wohnt, profitiert von einer naturnahen Umgebung, die zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Entschleunigen einlädt. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Stadt hervorragend: Über die Autobahn A5 erreicht man Wien in rund 30 Minuten, Gänserndorf oder Mistelbach liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die im Grünen leben möchten, ohne auf die Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen. Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Volksschule sowie ärztliche Versorgung zur Verfügung. Für weiterführende Schulen und ein breiteres Angebot an Geschäften und Gastronomie ist Gänserndorf die nächste Anlaufstelle. Zudem sorgt die regelmäßige Busverbindung für eine gute Erreichbarkeit auch ohne Auto. Dieses Reihenhaus profitiert somit von einer Lage, die Naturerlebnis, Gesundheit und Freizeitmöglichkeiten mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbindet. Bad Pirawarth bietet einen Wohnort mit hoher Lebensqualität, wo man gleichermaßen Ruhe findet und gleichzeitig gut angebunden bleibt. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich gleich für Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Sie benötigen eine Finanzierung? Unser Kooperationspartner Realfinanz hilft Ihnen gerne die vielfältigen Möglichkeiten zu erörtern und kann Sie mit den besten Angeboten am Markt versorgen und Ihnen damit helfen viel Geld zu sparen! Gerne stellen wir den Kontakt her! Kaufpreis = Richtpreis ab € 349.000,00*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses schöne Penthaus mit zwei Terrassen befindet sich im Kurort Bad Schallerbach im Bezirk Grieskirchen, angrenzend an weitläufige Wälder und Wanderwege. Es bietet sich eine Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheke, Schulzentrum, Musikschule, Kindergarten, Dienstleistungszentrum, Supermärkte, Kurpark und Vieles mehr - all das ist in kurzer Distanz vorhanden. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie Wels oder Grieskirchen, in ca. 30 Autominuten die Landeshauptstadt Linz. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Von der privaten Tiefgarage (1 Abstellplatz), gelangen Sie bequem mit dem Lift oder über das Stiegenhaus in Ihr neuwertiges, gemütliches Zuhause. Die ansprechende Immobilie ist in zwei Bereiche strukturiert: Im südlichen Teil befindet sich der großzügige, ca. 40 m² offene Wohn- und Essbereich, welcher mit einer Tischler-Küche ausgestattet ist. Über die großzügige Schiebetüre hat man hier direkten Zugang auf die uneinsichtige, ca. 50 m² große Dachterrasse - Ihren ganz privaten Open-Air-Bereich. Die weitere Terrasse ist über die Schlafräume und den Wohnraum zugänglich. Im nördlichen Bereich liegen die zwei ruhigen Schlafräume. Das Kinder- oder Gästezimmer und der Master-Schlafbereich mit begehbarem Ankleideraum. Das schön ausgestattete Badezimmer behält sein intimes Flair, denn für Gäste gibt es im Vorraum das separate WC. Gut zu wissen:• 2 Dachterrassen mit ca. 50 m² bzw. 20 m² (mit Wasseranschluss)• vom großzügigen Wohnraum aus haben Sie auf beide Terrassen Zugang• hochwertige Küche von der Tischlerei Grubmair• Schlafräume mit Zugang auf die Terrasse• Landhausdielen- und hochwertiger Fliesenboden• Holz-Alu-Fenster• großzügige Schiebetüre im Wohnraum (mit Insektenschutz)• 1 Tiefgaragen-Platz• Glasfaseranschluss im Haus• geplant für 2026 ist eine Dachsanierung, die Kosten von ca.€ 20.000,00 werden von den Rücklagen genommen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

"Mehrparteienhaus-Anlageobjekt oder zur Eigennutzung!" Haus in Bad Vöslau in begehrte Lage in Gainfarn, nahe zu Bushaltestelle, Kirche, Schloss, Schulen, Nahversorger, Zentrum, Spazierwegen und Wald. Zum Verkauf steht dieses unterkellerte Mietwohnhaus auf einer Grundfläche von ca. 638 m², es beinhaltet bis zu 4 Wohnungen. Es besteht aber auch die Möglichkeit das Objekt als Mehrfamilienhaus zu nutzen. Es bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Sauna, Pool, Outdoor-Küche, Werkstatt, Praxis, Vermietung etc. Hohe Räume und dicke Mauern sorgen für Altbau-Feeling mit angenehm kühlen Temperaturen im Sommer und wohliger Wärme im Winter. WOHNUNG 1: > Wohnfläche ca. 155 m² > 3 Zimmer > gepflegte Parkett- und Fliesenböden > geräumige Küche - komplett mit Geräten ausgestattet > großes Wohn-Esszimmer - ca. 54 m² > 2 große Zimmer - je ca. 22 m² > 1 Zimmer hofseitig gelegen - ca. 16 m² > großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss > Gäste-WC mit Handwaschbecken > Abstellkammer und Flur mit viel Stauraum > Terrasse im Innenhof > Obergeschoss > Gasheizung (reparaturbedürftig) WOHNUNG 2: > Wohnfläche ca. 54 m² > Vorraum / Gaderobe > 1 Zimmer > Wohnküche mit Essbereich > großes Wohn- / Schlafzimmer > geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss > Erdgeschoss > Gasheizung WOHNUNG 3: > Wohnfläche ca. 20 m² > Wohn- /Schlafzimmer mit Nassbereich, Küchen- und Waschmaschinenanschluss > WC am Gang > Erdgeschoss > Gasheizung WOHNUNG 4: > Möglichkeit für eine 4. Wohneinheit - stark sanierungsbedürftig Weitere Highlights: > Geräumiger Dachboden > wunderschöner Weinkeller > Hof mit überdachtem Sitz- und Grillplatz und 1 Sonnenterrasse (uneinsichtig) > zusätzlich gibt es eine begrünte Terrassenfläche (ganz oben) Lage: > Geschäfte des täglichen Bedarfs > verschiedene Einkaufsmöglichkeiten > Ärzte, Kindergärten, verschiedene Schulen > Bahnhof > Stadtgrenze von Wien - in 20 Autominuten erreichbar > Freizeitangebote > Vöslauer Thermalbad > zahlreiche Heurigenbetriebe > Naherholungsgebiet Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 230.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Lassen Sie Ihren Ideen auf diesem ingesamt 9.385 m² großen Grundstück freien Lauf. 8.532 m² sind als Bauland gewidmet, 853 m² landwirtschaftliche Fläche. Gerne übersenden wir Ihnen den Flächenwidmungsplan aus dem die Flächen genau hervorgehen. Dieses schön gelegene Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihr zukünftiges Projekt, die Anschlüsse wie Kanal, Wasser und Strom liegen an der Grundstücksgrenze. Der Erwerb ist nur im Ganzen möglich. Traumhafte Spazierwege und gute Infrastruktur sind in der Nähe vorhanden. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Bank, Frisör, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt 5 Gehminuten entfernt. SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage vom vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angeben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. Immo-Zelzer übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. RE/MAX App mit zahlreichen Mehrwerten ab sofort verfügbar! Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

Ab sofort steht dieses Haus mit 9 Wohnungen und ein kleines Büro zum Verkauf. Alle Wohnungen sind befristet vermietet und sind eine gute Anlage, das Büro steht derzeit leer. Das Haus wurde 2020/2021 fertig gestellt und vollkommen saniert und befindet sich im Bauland-Kerngebiet nur wenige Meter vom Zentrum entfernt. Einheit Lage Nutzfläche lt. Einreichplan Ebene Fläche Terr, Balkon, Garten Fläche gewichtet EG 72,35 72,35 EG 35,77 35,77 EG 65,25 10 70,25 HP 45,54 45,54 HP 49,38 49,38 DG 64,44 6,63 73,10 HP 75,58 75,58 OG, DG 123,12 90,00 HP 42,23 42,23 EG, DG 80,07 56,31 108,23 Ausstattung: Jede Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung eine Küche Badezimmer mit Badewanne oder Dusche zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil ausgestattet mit Laminat und Fliesen Fahrradabstellraum Die Liegenschaft steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 621 m²; Errichtung um 1890. Im Zuge der Sockelsanierung 2020 wurden sämtliche Leitungen erneuert und Wohnungen zusammengelegt, dadurch ergibt sich eine gute Durchmischung der Wohnungsgrößen, sie variieren von 40m² bis 123m² und sind daher gut vermittelbar. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und ein erstes Dachgeschoß. Die Wohnnutzfläche beträgt 653 m², hinzu kommt noch die Kellerfläche. Insgesamt besteht das Objekt aus 10 Bestandseinheiten. Eine Wohnung bietet einen Eigengarten mit eigenem Eingang, zwei Wohnungen sind mit Loggia oder Terrasse ausgestattet. Zur Grundausstattung jeder Wohnung gehört eine Küche, ein voll eingerichtetes Badezimmer. Die Böden bestehen aus Laminat und Fliesen. Das Haus wird mit Gas -Fußbodenheizung beheizt. Der Verkaufspreis versteht sich netto. Hinzu kommen noch die 20% USt. Die Nettomieteinnahmen im Monat betragen derzeit € 5068,76.-, Nettojahreseinnahmen € 60825,12.- Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin i Sd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. Ich trete als Doppelmakler auf. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und stehe Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusive Stadtvilla mit 3 attraktiven Wohneinheiten am Fuße des Mitterbergs 3 Wohneinheiten für Sie und Ihre Lieben - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die Villa bietet auf drei Etagen genug Platz für die ganze Familie und Freunde. Die drei selbstständigen und hochwertigen Wohneinheiten bringen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit sich, wie beispielsweise Wohnen für zwei Familien, Generationenwohnen und/oder ein Home-Office in exklusivem Ambiente. Der romantische Garten bietet eine große überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Hier bleibt keiner Ihrer Wünsche offen. Jede der 3 Wohnungen bietet einen optimalen Grundriss. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. weitere Informationen: Wohnfläche ca. 260 m² Souterrain ca. 90 m² Gartenfläche ca. 318 m² Hochparterre und Obergeschoß - Eingangsbereich - Küche - 3 Zimmer - 1 Bad, 1 WC - Veranda Im Hochparterre sind sämtliche Räume über ein repräsentatives Entree erreichbar. Dieses Wohnjuwel bietet ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein helles Wohnzimmer mit einer vorgelagerten Veranda, eine geräumige und schön eingerichtete Küche mit einem danebenliegenden Esszimmer. Darüber hinaus verfügt diese Ebene noch über einen geräumigen Abstellraum. Die Raumaufteilung im 1. Stock gleicht jener des unteren Stockwerks, die Besonderheit hier ist die großzügige Terrasse, die knapp 33 m² groß und nach Westen hin ausgerichtet ist. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ebenfalls eine charmante Wohneinheit mit: - Vorraum - Duschbad und eine separate Toilette - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - integrierbarer Dachboden (teilausgebaut) Im Souterrain befindet sich die Waschküche, ein Badezimmer, sowie ausreichend Stauraum für Ihren Hausrat. Lage: In einer der schönsten Lagen von der entzückenden Kurstadt Baden liegt diese Residenz mit Charme und Flair. Baden bei Wien wird auch als Kaiserstadt bezeichnet und ist ein UNESCO-Weltkulturerbe. Vor den Toren Wiens liegt 26 Kilometer südlich der Hauptstadt inmitten des sonnenverwöhnten Weinbaugebiets Thermenregion im Wienerwald, die elegante Biedermeierstadt Baden. Ein reiches Angebot an kulturellen und kulinarischen Genüssen, sowie moderne Wellnessoasen. Spiel & Spannung runden das Angebot ab! Ob im mondänen Casino Baden, beim internationalen Trabrennen oder auf einigen der schönsten Golfplätze in der Umgebung. Mit Nachbarn wie dem Doblhoffpark, dem Schlosshotel Weikersdorf und der wunderschönen Landschaft des Wienerwalds ist man bei dieser Liegenschaft in bester Gesellschaft. Dies wussten früher auch schon Fürsten und Grafen, die hier regelmäßig ihre Sommer verbracht haben. Auch wenn man in absoluter Grünruhelage residiert, ist man doch nur wenige Schritte von allen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt. Das Badener Zentrum und all seine Besonderheiten erreicht man in einigen Minuten, ebenso schnell findet man alle nötigen Geschäfte und Supermärkte. Die Vielzahl an Parks und Grünflächen in der Umgebung sind ein besonderes Highlight für alle Naturliebhaber. Nicht außer Acht lassen darf man das vorzügliche Gastronomieangebot, mit zahlreichen Haubenlokalen und Heurigen in unmittelbarer Nähe. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese großzügige und sehr gut geschnittene Maisonettewohnung (NEUBAU Fertigstellung 1. Quartal 2021) in der Trostgasse in 2500 Baden, mit einer Wohnnutzfläche von ca. 231,70 m² , aufgeteilt auf ca. 108,37 m² Wohnfläche zzgl. einem Balkon mit ca. 18,73 m² , einer Terrasse von ca. 43,82 m² und einem Garten von ca. 60,78 m² , befindet sich in einem der begehrten Villenviertel von Baden und somit in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend. Die Kurstadt Baden bietet ihren Bewohnern, eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur, darüber hinaus eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten sowie eine sehr gute Gesundheitsversorgung mit zahlreichen Ärzten und einem modernen neuen Krankenhaus. Alle Annehmlichkeiten sind fußläufig gut erreichbar - Bushaltestelle, Bahnhof, Fußgängerzone usw.. Raumaufteilung: auf der 1. Ebene befinden sich: ein einladender Eingangsbereich , ein Gäste- WC , ein großzügiger Stauraum /Wirtschaftsraum, eine Garderobe , ein großer lichtdurchfluteter Wohnraum mit Essplatz mit einer gut ausgestatteten modernen offenen Küche inkl. Kochinsel , von hier gelangt man auf die großflächige sonnige Terrasse in den gepflegten und sehr schön gestalteten Eigengarten Über die im Eingangsbereich befindliche gemauerte Treppe gelangt man auf die 2. Ebene : dort gibt es einen kleinen Vorraum, ein großes luxuriös eingerichtetes Tageslichtbad inkl. Wanne - bodengleiche Dusche - Doppelwaschtisch - WC und Handtuchheizung, 2 Zimmer (SZ, KZ, AZ), inkl. einem Ausgang auf den Balkon Ausstattungsmerkmale: Die Ausstattung dieser besonderen Wohnung ist umfangreich, hochwertig , geschmackvoll gewählt und nahezu neuwertig . Parkettboden der Marke "Bauwerk", Eiche Fliesen im Badezimmer, Abstellraum und WC Einbauküche der Fa. "Häcker" mit Geräten der Marke "Bosch" (Kühlschrank) und "Blaupunkt" (Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug; Backofen und Geschirrspüler) Raffstores mit Funkfernsteuerung an sämtlichen Fenstertüren und Außenfenster Fenster- und Terrassentüren in Dreischeiben-Isolierverglasung Fußbodenheizung in allen Räumen Warmwasser und Heizung wird über das Fernwärmenetz bereitgestellt Außenbeleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss auf der Terrasse und dem Balkon Automatisches Bewässerungssystem für den Rasen (versenkbare Sprenkler) und die Topfpflanzen (Tropfsystem) uvm,... Ein persönliches Kellerabteil mit ca. 4,5 m² und 2 Garagenabstellplätze um je Euro 30.000,00 , in der hauseigenen Tiefgarage werden gemeinsam mit der Wohnung angeboten. Zusammengefasst bietet diese schöne Gartenmaisonette neben der qualitativ hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung eine ausgezeichnete Lage in der Stadt Baden, diese ist seit Juli 2021 Weltkulturerbe. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis Kein Naheverhältnis & Doppelmakler Energieausweis HBWA, 21,12 kWh/m²a Kat. A - fGEE 0,759 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. 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