Suchergebnisse für "eichgraben kaufen"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Dieser traumhafte Baugrund befindet sich auf einem sonnigen Südhang mit einzigartigem Panoramablick, in absoluter Ruhelage an der Götzwiesenstraße zwischen Eichgraben und Neulengbach. Das Grundstück zeichnet sich durch die klimatisch begünstigte Lage oberhalb der Nebelgrenze und das umliegende Grünland und Erholungsgebiet aus. Die Grundstücksgröße von 2544 m² teilt sich auf in eine Fläche von ca. 1.835 m² mit der vorteilhaften Widmung Bauland Agrar-bis zu 4 Wohneinheiten und in einen ca. 709 m² Grünlandstreifen. Anschlüsse an Infrastrukturnetze wie Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon an der Grundgrenze sind vorhanden. Hohe Lebensqualität durch gemäßigtes Klima auf 450m Seehöhe. Sehr gute Voraussetzungen für erneuerbare Energiegewinnung: Sonne, Wind. Als Anlageobjekt geeignet. Anschlüsse an Infrastrukturnetze wie Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon an der Grundgrenze sind vorhanden. Eine öffentliche Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Für das Grundstück besteht KEINE Bauverpflichtung. ECKDATEN: WIDMUNG: Das Bauland hat die vorteilhafte Widmung Bauland-Agrar für 1835 m² und die Widmung Grünland für 709 m², keine Bauverpflichtung. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Die Bebauung ist die innerhalb der Baulandwidmung möglich. Insbesondere entlang dem Übergang zum Bauland zum Grünland ist unmittelbar die Errichtung eines Gebäudes möglich. Die Bebauungsvorschriften seitens der Marktgemeinde sind wie folgt: Bauland-Agrar bis 4 Wohneinheiten, 35 % Bebauungsdichte, Offen oder gekuppelt. Bebauungshöhe 5-9m (entspricht Bauklasse I oder II), 2 Stellplätze pro Wohneinheit und Versickerung auf Eigengrund. AUFSCHLIESSUNGSABGABE: bei Bauplatzerklärung zu entrichten und beträgt nach akt. Einheitssatz: € 34.805.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem hochmodernen Traumhaus in Eichgraben! Diese exklusive Immobilie in Niederösterreich bietet alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Zuhause wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 137,8 m² und sechs durchdacht angelegten Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien, die Wert auf Stil und Qualität legen. Der Kaufpreis von 999.000,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in dieser begehrten Lage. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort und modernste Ausstattung: Das Haus wird über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, die von einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe versorgt wird. Diese sorgt nicht nur für behagliche Wärme in jedem Raum, sondern trägt auch zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Hauses bei. Die natürliche Belichtung und Belüftung der Aufenthaltsräume erfolgt über hochwertige Fenster in Kunststoff-Alu-Bauweise mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung. Diese modernen Fenster bieten Ihnen nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch ein angenehmes Raumklima und viel Tageslicht in allen Wohnbereichen. Die luxuriöse Siematic-Küche ist ein Highlight für jeden Kochliebhaber. Mit hochwertigen Geräten und eleganten Oberflächen ausgestattet, wird sie zum Herzstück des Hauses, in dem das gemeinsame Kochen und Genießen zum Vergnügen wird. Ein offener Kamin im Wohnzimmer schafft eine einladende und gemütliche Atmosphäre, perfekt für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Der großzügige Wohnbereich geht nahtlos in die beiden Terrassen über, die Ihnen atemberaubende Ausblicke ins Grüne und viel Platz für Erholung im Freien bieten. Für Komfort und Wohlbefinden sorgt eine moderne Klimaanlage, die Ihnen selbst an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima ermöglicht. So können Sie das ganze Jahr über Ihre Wohlfühloase genießen. Wellness-Liebhaber werden die private Sauna lieben, die Ihnen nach einem langen Tag eine persönliche Auszeit bietet. Der großzügige Wohnkeller bietet zudem Platz für Freizeitaktivitäten, Fitness oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der ausbaufähige Wohnkeller, der teilweise als separater Wohnraum genutzt werden kann. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Zugang und eine Terrasse, was ihn ideal für Gäste, ein Home-Office oder als eigenständige Wohneinheit macht. Der Außenbereich dieses Hauses ist ein wahres Paradies: Ein großer Pool lädt zum Schwimmen und Entspannen ein, während der umgebende Garten, der von Ihnen noch nach Belieben gestaltet werden kann, viel Raum für persönliche Gestaltungsideen bietet. Ihre Fahrzeuge sind im praktischen Carport sicher untergebracht, das genügend Platz bietet und zusätzlichen Komfort bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses erstklassige Familienhaus in Eichgraben zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Ein Ort, der Luxus, Modernität und Naturverbundenheit perfekt vereint und Ihnen und Ihrer Familie ein Leben lang Freude bereiten wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Erleben Sie exklusives Wohnen in der prächtigen Villa Allegro, eingebettet in die idyllische Landschaft von Eichgraben. Diese Villa verbindet modernen Luxus mit naturverbundener Lebensqualität und bietet Ihnen einen einzigartigen Rückzugsort inmitten des Wienerwaldes. Ein architektonisches Meisterwerk. Die Villa Allegro besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 190 m² bietet sie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Durchdachtes Raumkonzept. Die Villa ist auf drei Ebenen perfekt strukturiert: * Untergeschoss: Hier befinden sich eine Sauna, ein Gästezimmer, ein Ruheraum sowie ein Badezimmer mit WC. Technische Räume wie die Waschküche und ein Lagerraum sind ebenfalls hier untergebracht, was eine effiziente Nutzung des Platzes ermöglicht. * Erdgeschoss: Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und Zugang zur weitläufigen Terrasse bietet. Ein stilvoller Pool lädt zum Entspannen ein. Ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. * Obergeschoss: Dieses Stockwerk beherbergt mehrere Schlafzimmer und Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein geräumiger Gang und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Höchster Komfort und modernste Technologie. Die Villa Allegro ist mit den neuesten Smart-Home-Technologien ausgestattet, die Ihnen maximalen Komfort bieten. Hochwertige Innenausstattung, wie beleuchtete Design-Regenduschen und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Außen erwartet Sie ein stylischer Pool und eine mit extensiver Begrünung versehene Doppelgarage. Die exklusive Design-Eingangstür bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch einen ansprechenden Empfangsbereich. Exterieur, das begeistert. Das Außendesign der Villa Allegro steht dem Interieur in nichts nach. Ein Folienpool in Massivbauweise mit Skimmerbecken und ein elektrisch aufrollbares Design-Sonnensegel für optimale Beschattung laden zum Verweilen ein. Hochwertige Terrassen mit exklusiven Design-Leuchten schaffen eine perfekte Wohlfühlatmosphäre. Der Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist ebenfalls begrünt, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen. Nachhaltigkeit trifft Luxus. Gebaut als Niedrigstenergiehaus mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien, setzt die Villa Allegro Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit. Die Verwendung innovativer Technologien sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz und ein gesundes Wohnklima. Der Villenpark, in dem sich die Villa befindet, verfügt zudem über eine erstklassige Luftqualität und einen kristallklaren Bach, der das Gebiet durchzieht. Ideale Lage und hervorragende Erreichbarkeit. Trotz ihrer ruhigen Lage inmitten des Wienerwaldes sind Sie in kürzester Zeit in der Stadt. Mit dem Auto erreichen Sie Wien über die Westautobahn in nur 19 Minuten, St.Pölten in 28 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden - die S-Bahn/Rex bringt Sie in 23 Minuten nach Wien Hütteldorf und in 28 Minuten nach St.Pölten. Ein Ort zum Leben und Träumen. Die Villa Allegro ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein Zuhause, das Ihre Träume wahr werden lässt. Umgeben von viel Licht und der Schönheit der Natur, bietet sie einen Ort, an dem Sie und Ihre Familie in Ruhe und Geborgenheit leben können. Erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Wohnen im Villenpark Eichgraben und erleben Sie die perfekte Symbiose aus Luxus und Natur. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die Villa Allegro zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. _Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Willkommen in der Villa Allegro._ Noch nicht fündig geworden? Jetzt Vormerkkunde bei KUTTENBERGER IMMO werden & Suchagent aktivieren: - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Jetzt professionelle Beratung bei KUTTENBERGER IMMO anfragen - unverbindlich & kostenlos: - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kuttenberger Immobilien - ausgezeichnet mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPIONS 2023 und TOP IMMO EXPERTEN 2024!* (*von Kurier und dem Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Wieviel ist meine Immobilie wert? Jetzt online & kostenlos auf www.kuttenberger-immo.at einen möglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln! [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Lage und Infrastruktur Die Marktgemeinde Eichgraben liegt im westlichen Teil des Wienerwaldes und bietet ein Leben im Grünen mit gleichzeitiger Nähe zu Wien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn), Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in nächster Umgebung. Dieses Einfamilienhaus im Ortsteil Hutten überzeugt durch seine zentrale Lage in einer ruhigen Seitenstraße und der schöne Garten lädt zum Verweilen ein. Liegenschaft Dieses Landhaus wurde 1908 in Massivbauweise errichtet, 1925 um ein weiteres Geschoss aufgestockt und das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut. Durch eine Teilunterkellerung kommen ca. 14,90 m² Nutzfläche hinzu. Das Landhaus befindet sich auf einem 958 m² großen, ebenen Grundstück in herrlich ruhiger Lage. Ein uriger Holzschuppen befindet sich an der Nordseite der Liegenschaft. 1. Wohneinheit Wohnfläche: ca. 67,10 m² Veranda – Bauernzimmer – Kabinett – Küche – Bad/WC – Zimmer Über die ostseitig orientierte Veranda betritt man das Bauernzimmer mit einer authentischen Wandvertäfelung und dem ursprünglichen Bretterboden. Ein Kabinett von ca. 7,60 m² kann als Ankleide oder Stauraum genutzt werden. Der zweite, etwa 22,50 m² große Wohnraum ist über eine Küche begehbar. 2. Wohneinheit Die zweite Wohneinheit setzt sich aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss zusammen. Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 13,60 m² Vorhaus – Gang – WC Über einen gepflasterten Gartenweg erreichen Sie den Haupteingang. Durch das mit hoher Decke versehene Vorhaus betreten Sie den Eingangsbereich. Von hier aus sind sowohl das Kellergeschoss als auch die eigentliche Wohnfläche, die sich über zwei Geschosse erstreckt, begehbar. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 92,78 m² Gang – WC – Abstellraum – Bad – 2 Zimmer – Vorraum – Küche – Kabinett – Veranda Die Steintreppe führt ins Obergeschoss, das ausreichend Wohnraum bietet. Die Wendeltreppe im südostseitigen Zimmer führt in das ca. 16,40 m² große Zimmer im Dachgeschoss, von wo aus der Balkon begehbar ist. Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 40,70 m² Gang – WC – 1 großer Bodenraum – 2 kleine Bodenräume – Vorraum – Kabinett – Zimmer – Balkon Der ca. 19 m² große Bodenraum wurde modernisiert. Dank der Bodenräume bietet das Dachgeschoss außerdem ausreichend Stauraum. Bebauungsbestimmungen • Offene Bauweise • Bauklasse I und II (bis 8 m) • Maximal bebaubare Fläche ca. 227 m² Durchgeführte Renovierungen 2023 - Erneuerung der Sanitärinstallation inkl. Armaturen im Bad im Obergeschoss 2006 - Renovierung der Elektroinstallation im Obergeschoss und des Elektroverteilerkasten 2006 - Teilrenovierung der Bodenbeläge im Obergeschoss 2002 - Neue Zentralgasheizung inkl. neuer Gastherme und Heizkörper 2001 - Fassadenrenovierung und -dämmung (Ost- und Nordseite) 2001 - Fenstertausch (Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung) im Ober- und Erdgeschoss (Ost- und Nordseite) mit Ausnahme der Veranden Informationen Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6444 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 359,70 HWB Klasse: G... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Liegenschaft liegt in der Nähe des Ortszentrums von Eichgraben, eingebettet in diverse Infrastruktureinrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Bushaltestelle. Zu Versorgungseinrichtungen wie z.B. BILLA sind Sie ca. 4 Minuten entfernt, zum Auhofcenter in 1140 Wien benötigen Sie ca. 20 Minuten, das Zentrum von St.Pölten erreichen Sie in ungefähr 30 Minuten. Die großzügige Villa liegt nord-/südseitig mit einem ruhigen Garten- und Terrassenbereich inkl. Outdoorküche und einen kleinen Fischteich. Die Widmung des 1003 m² großem Grundstücks ist laut Flächenwidmungsplan Bauland Wohngebiet, offene Bauweise. Das Grundstück ist quadratisch ausgerichtet. Der Garten ist gepflegt mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für diverse Aktivitäten. Ein Husqvarna-Rasenroboter nimmt Ihnen einen Teil der Gartenarbeit ab. Am Grundstück befindet sich auch ein Brunnen, der derzeit unbenützt ist. Von der Straße führt eine ebene Einfahrt zur Garage für 2 PKWS wie auch zu 2 Stellplätzen im Freien. Die Garagentore werden mittels Funkfernbedienung bedient. Von einem großzügigen Haupteingang kommen Sie in die untere Ebene und direkt zu der exklusiven Wellnessoase. Ein beheizter Indoorpool mit zusätzlicher Solarheizung kann Sie zu jeder Jahreszeit sofort in Urlaubsstimmung versetzen. Große Glasschiebetüren in den Garten vermitteln das angenehme Gefühl der Weite und im Freien zu sein. Auf der selben Ebene befindet sich auch ein Wellnesscenter bestehend aus Sauna, Dusche mit Massagedüsen und ein Solarium. Zur körperlichen Ertüchtigung stehen Fitnessgeräte zur Verfügung. Diverse Nebenräume wie Heiz- und Abstellräume komplettieren diese Ebene. Über eine schöne Steintreppe kommen Sie dann in das Obergeschoss und somit gleich in den großen, gemütlich eingerichteten, Wohnbereich. Der Wohnsalon mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und Blick auf das Biotop bietet 62m² und beinhaltet auch eine gemütliche Bar. Über einen Durchgang ist das 19m² große Speisezimmer mit dem Wohnbereich verbunden. Spezielle Lichteffekte machen diese Räumlichkeiten zur Attraktion. 4 vernünftig dimensionierte Schlafzimmer machen diese Villa für Großfamilien perfekt, der Masterbedroom ist mit einem Bad en suite und begehbarer Garderobe ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum wurde als Büro genutzt, heute ideal für Homeofficetätigkeiten in Ruhe. Im Vorzimmer befindet sich der Aufgang zum ausbaubaren Rohdachboden. Eine diesbezügliche Bewilligung für zusätzliche 186m² Wohnnutzfläche, inkl. dem Einbau eines Aufzugs, wurde bereits im Jahr 2001 erteilt, aber von den Eigentümern nicht umgesetzt. Beheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Gastherme der Firma Vaillant (erneuert im Jahr 2018). In den Badezimmern und im Schwimmbadbereich wurde eine Fußbodenheizung verbaut, alle anderen Räumlichkeiten sind idealerweise mit Radiatoren ausgestattet. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder senden Sie uns einfach Ihre Anfrage vorab per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine Vielzahl an Möglichkeiten erwarten Sie bei diesem Angebot zum Spitzenpreis: Neubau? Auf diesem fast 900m² großen Baugrundstück in Hanglage mit Altbestandshaus (BJ. 1966) können Sie in Zukunft Ihren Traum eines modernen Ein- oder Zweifamilienhauses verwirklichen. Die Widmung BW-2WE bietet 212m² bebaubare Fläche. Investment? Das Haus ist derzeit vermietet – die Nettomiete beträgt monatlich EUR 936,-. Der Auszug des Mieters ist mit spätestens Ende Februar 2025 vorgesehen. Sollten Sie davor grundbücherlicher Eigentümer werden, kann die Miete selbstverständlich eingehoben werden. Eigennutzer? Auf der Eingangsebene findet sich rechts der Zugang zur Garage, die Platz für ein kleines Auto bietet, sowie im hinteren Bereich der Garage ein abgetrennter Lagerraum. Links vom Vorraum ist ein ca. 8m² großes Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, der Heizraum mit dem Vaillant Gas-Brennwertgerät sowie der Waschraum. Über ein paar Stufen erreichen Sie den großzügigen ca. 27m² großen Wohn– Essbereich mit einer großen, gebrauchten Einbauküche. Hier zeigt sich auch der Ausgang auf die schöne Terrasse, die sich im Sommer als erweitertes Wohnzimmer mit blühender Natur präsentiert. Im oberen Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer, ca. 12,3 m² und 9m² groß. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein Abstellraum oder Garderobe sind ebenfalls vorhanden. Um das Haus auch für die nächsten Jahre fit zu halten, sind einige Renovierungsarbeiten empfehlenswert. Einige Leitungen sowie ein Heizkörper gehören überprüft und ggf. erneuert. Das Haus verfügt über einen großen gemauerten Pool der neu abgedichtet oder mit einer Innenverschalung versehen werden müsste – ebenso die Überarbeitung oder Erneuerung der dazugehörige Solaranlage am Dach. Im Jahr 2012/2013 wurde das Haus komplett gedämmt und mit einer Wärmeschutzfassade versehen. Es wurden 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos eingebaut. Die Gegend ist ein Geheimtipp für Menschen, die angenehmes Landleben mit außergewöhnlicher Wohnfühlatmosphäre zu schätzen wissen. Die Nähe zur Natur und der gleichzeitigen Erreichbarkeit nach Wien und St.Pölten in rund 30 Minuten sind ein weiterer Vorteil dieser Liegenschaft. Machen Sie sich selbst ein Bild des schönen Gartens mit Hilfe eines 360° Rundgangs: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3088067? access Key=66ed Beim angegebenen Preis halt es sich um einen FIXPREIS! Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Haben Sie Interesse an einer Besichtigung? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Verkauft werden noch drei vollerschlossene Baugrundstücke in netter Siedlungslage. Sämtliche Anschlüsse wie, Strom, Kanal, Wasser, Kabelsignal, und Regenwasserkanal liegen bereits an der Grundstücksgrenze. Alle 3 Bauplätze sind exakt nach Süden ausgerichtet, und weisen eine schöne Fernsicht auf den Wienerwald und den Jochgrabenberg auf. Alle Gemeindeaufschließungskosten sowie alle Zuleitungen bis zur Grundstücksgrenze sind bereits in den Verkaufspreisen enthalten. Es liegt keine Bebauungsverpflichtung vor. Kein Expose kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Pfabigan unter [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s gerne zur Verfügung. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Neuerrichtetes freistehendes Einfamilienhaus in sehr guter Ausstattung zu verkaufen. Das Haus wird teilschlüsselfertig übergeben. Die Malerei sowie die Holztreppe samt Handlauf und Balkongeländer sind fertig, Weiters sind die Außenanlagen wie Wege, Autoabstellplätze, Zaunsockel und Eingangspodest inkludiert. Alle 4 Schlafräume sind getrennt begehbar. Kein Expose kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Pfabigan unter [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s gerne zur Verfügung. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Eichgraben! Lage: Diese charmante Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eichgraben. Die Umgebung ist von der natürlichen Schönheit des Wienerwaldes geprägt und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Objektbeschreibung: Auf einem großzügigen Grundstück von 3.226 m² erhebt sich dieses liebevoll gestaltete Haus mit einer Wohnfläche von 135 m². Die traditionelle Architektur verleiht dem Haus einen einladenden Charakter, der perfekt mit seiner natürlichen Umgebung harmoniert. Ausstattung: Erleben Sie höchsten Komfort mit der Zentralheizung, ausgestattet mit einem Pellematic Condens der renommierten Firma Öko Fen, welche nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für Nachhaltigkeit steht. Die lichtdurchfluteten Wohnräume bieten einen malerischen Blick auf den liebevoll angelegten Garten und den sanft plätschernden Bach, der durch das Grundstück fließt. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während der Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie, ergänzt durch ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Im großzügigen Kellerbereich befinden sich ein weiteres Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Außenbereich: Der weitläufige Garten verspricht Erholung und Entspannung im Freien. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden ein, während der Bachlauf eine beruhigende Kulisse bietet. Genießen Sie die Vielfalt des Gartens, der Raum für individuelle Gestaltungsideen und grüne Oasen bietet. Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Eichgraben. In der Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, was eine bequeme Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Wien ermöglicht. Fazit: Dieses einladende Haus in Eichgraben verspricht ein Zuhause zu sein, in dem Sie Ruhe und Entspannung finden, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Mit seinem charmanten Ambiente und der liebevollen Ausstattung ist es ideal für Familien, die nach einem Rückzugsort inmitten der Natur suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Angebot persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einladenden Zuhause begeistern! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 182.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.9 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Gartenwohnung in Eichgraben bietet auf großzügigen 90 m² modernen Wohnkomfort und eine ideale Raumaufteilung für Familien oder Paare.**Wohnfläche:**Schlafzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, ausgestattet mit einem begehbaren Kleiderschrank, der für ausreichend Stauraum sorgt. **Kinderzimmer: Perfekt für die kleinen Familienmitglieder oder als Büro nutzbar. **Wohn- und Esszimmer: Ein einladender Raum, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier genießen Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie. **Küche: Die großzügige Küche bietet viel Platz für kreative Kochabende und verfügt über einen praktischen Abstellraum für Ihre Vorräte.**Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, ideal für entspannte Wellnessmomente.**Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Garten lädt zu entspannten Grillabenden und geselligen Stunden im Freien ein. Hier können Sie die Natur genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.**Lage: Eichgraben besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Infrastrukturen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Zusätzliche Kosten: Für die Dauer von 181 Monaten (beginn Februar 2023) kommen 244€ pro Monat zu den Betriebskosten hinzu. Grund dafür sind Sanierungsarbeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Legen Sie Wert auf Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an die Stadt? Denn falls ja, könnte die Lage des Grundstücks eine ausgezeichnete Wahl für den Bau Ihres neuen Zuhauses sein! + Lage und Natur + Eichgraben liegt in einer malerischen landschaftlichen Gegend und ist von Wäldern und Hügeln umgeben. Es bietet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre - ideal für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Trotz der ländlichen Lage ist Eichgraben gut an Wien angebunden: mit der Westbahn erreicht man Wien in etwa 25 Minuten, was es attraktiv für Pendler sowie "Tagesausflügler" macht. + Lebensqualität + Die Gemeinde Eichengraben überzeugt neben Ihrer guten Lage auch mit einer hohen Lebensqualität, sowie Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sowie zahlreiche nette Gasthäuser sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Eichgraben ist besonders bei jüngeren Familien beliebt. Es gibt Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

GRÜNRUHELAGE # WIENERWALD # inkl. EINREICHUNG und BAUBESCHEID # verschiedene Größen EICHGRABEN - wir dürfen hier ein Grundstück in ausgezeichneter Grün-Ruhelage und der Größe von ca. 924 m² zum Verkauf anbieten. Das gesamte Grundstück ist gewidmet in Bauland ( ca. 356 m² ), Wald ( ca. 432 m² ) und Grünland ( ca. 136 m² ) und liegt am Ortsrand von Eichgraben. Mit geschotterter Zufahrtsstraße, nach Süden ausgerichtet und in leichter Hanglage ist es, zusammen mit 7 anderen Grundstücken, Teil eines knapp 1,3 ha großen Areals am Ende einer Privatstraße. Im Preis enthalten ist bereits auch die Einreichung inkl. Einreichpläne und Baubewilligung für ein Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 226 m² und 4 Zimmern Kosten von ca. € 60.000, sind noch zu erwarten für die Herstellung der Infrastruktur. Sollte dieses Grundstück zu klein für Sie sein - Sie haben die Möglichkeit hier auch größere Grundstücke zu erwerben! Am besten, Sie machen sich selbst ein Bild! sehr gute, Grün Ruhe Lage Grundstücksgröße 924 m² inkl. Einreichpläne und Unterlagen, Baubewilligung für EFH verschiedene Grundstücksgrößen möglich Lage Eichgraben ist eine Marktgemeinde mit 4793 Einwohnern im niederösterreichischen Bezirk St.Pölten-Land, Mitglied der Wienerwald-Initiativregion und zertifizierte Klimabündnis-Gemeinde und erstreckt sich über ca. 8,9 km². Durch die gute Anbindung (Bahnhof und doppelstöckige Park-and-Ride-Anlage) nach Wien ist die Gemeinde als Wohngegend sehr beliebt. Einerseits besticht die Nähe zur Bundeshauptstadt andererseits genießen Sie hier das vorwiegend gemäßigte Übergangsklima, das vom pannonischen Klima beeinflusst wird und durch die Lage im wunderbaren Wienerwald. ´Eichgraben an der Westbahn´ war um 1910 etwa häufig als *Sommerfrische* bekannt. Seit 1923 ist Eichgraben selbständige Gemeinde. Heute zählt Eichgraben zum *Speckgürtel der Metropolregion Wien*. Vereine und Clubs laden zu zahlreichen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung sowohl im Sport- als auch im Kulturbereich ein. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, Cafe-Konditorei und Gasthaus befinden sich direkt im Ort. Die Marktgemeinde liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der Westbahn (Alte Westbahn, Strecke 1) 32,4 km westlich der Bundeshauptstadt Wien und 31,8 km östlich der Landeshauptstadt St.Pölten (jeweils von Stadtmitte gemessen). Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 A21) befindet sich großteils auf Gemeindegebiet. Die nächstgelegene Stadt ist Neulengbach ungefähr 10 km westlich, wo sich das zuständige Bezirksgericht befindet. Eichgraben grenzt im Südwesten an Altlengbach, im Westen an Knagg (Getzwiesen, Gemeinde Maria Anzbach), im Nordwesten an Furth (Unteroberndorf, Gemeinde Maria Anzbach) und im Nordosten bis Südosten an Rekawinkel (Gemeinde Pressbaum). Eichgraben liegt westlich der Wasserscheide Rekawinkler Berg und wird durch den Nagelbach und den Anzbach, welcher in die Große Tulln mündet, entwässert. Kleinere Zuflüsse sind Dreiwasserlbach, Hummelbach, Paukhofgraben, Schattaubach, Waldbadbach und Wintengraben. Ein Überlauf der II. Wiener Hochquellenwasserleitung auf der Weiserwiese wird von einem Gehöft genutzt. Im Altertum gehörte das Gebiet des heutigen Eichgraben zum keltischen Königreich Noricum, nach dessen Eingliederung ins Römische Reich zur Provinz Noricum. Im 1. oder 2. Jahrhundert wurden an einem Römerweg am Ortsrand oberhalb der Finsterleitenstraße (Ortsteil Stein) 100 m nördlich des Römersterns in sieben Hügelgräbern (Tumuli) eingeäscherte Verstorbene in Grabkammern bestattet. Die spärlichen Grabbeigaben wurden für das Landesmuseum Niederösterreich in den Jahren 1896 und 1929 geborgen und weisen auf eine arme kelto-illyrische Bevölkerung hin. Von dieser Tumulus-Gruppe sind noch zwei Hügel am heutigen Eichgrabner Höhenwanderweg erkennbar. Die Rekonstruktion eines derartigen Hügelgrabes befindet sich im Wienerwaldmuseum Eichgraben. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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