Suchergebnisse für "eichgraben in wienerwald"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

BESCHREIBUNG8 Baugenehmigte Grundstücke, bereits komplett erschlossen, im Villenpark Eichgraben. Je nach Grundstücksgröße können Sie zwischen den Villen Größen S, M und L wählen. Aufgrund der bereits vorhandenen Baugenehmigung können Sie sofort mit dem Bau Ihres Refugiums beginnen. Ingesamt wurden 10 Designervillen hier im Villenpark Eichgraben geplant und zwei bereits gebaut – harmonisch aufeinander und auf die umgebende Natur des Wienerwalds abgestimmt – und warten darauf, von Ihnen mitgestaltet und belebt zu werden. Die Villen wurden als Niedrigenergiehäuser mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Grund mit natürlicher Hanglage teilweise bereits gebaut und geplant - denn wer den Wald als Nachbarn hat, weiß, dass es sich lohnt, mit Ressourcen schonend umzugehen. Für maximalen Komfort und beste Lebensqualität sorgen hauseigene Doppelgaragen, private Pools, alter Obstbaumbestand, Kräuterbeete und ein natürlicher Bach, der durch das Ruhegebiet läuft. Ganz sicher finden Sie hier genau das Zuhause, welches Sie sich erträumt haben – stressfrei und grenzenlos. Wir sind gerne Ihre Wunscherfüller im Villenpark Eichgraben: Entweder Sie entscheiden sich für die Villa Allegro, die bereits gebaut ist. Sie kann gekauft, gemietet oder per Mietkauf erworben werden. Oder Sie wählen sich ein Grundstück aus und bauen Ihre Traumvilla gemäß vorliegender Baubewilligung in Größe S, M oder L selbst. Die Grundstücke werden in den kommenden Monaten komplett mit Strom, Wasser, Kanal und mehreren Leerrohren für persönliche Bedürfnisse erschlossen. Auch die Entwässerung jedes Grundstücks wird abgeschlossen sein. Wie viel Platz brauchen Sie, um sich zu entfalten? Es sind bis zu 350 m² Wohn- und 1.300 m² Grundfläche möglich. Wer sich schon immer im eigenen Pool erfrischen wollte, kann zwischen unterschiedlichen Ausführungen oder auch einem Whirlpool wählen. Duschen wie in einem tropischen Regenguss, ein Smart-Home-System, das einem Butler gleichkommt und alle Möglichkeiten, um eine Terrasse in Ihren stilvollen Outdoor-Bereich zu verwandeln – das und noch viel mehr bieten Ihnen die Ausstattungslinien Klassik, Komfort und Premium Folgende Grundstücke stehen zur Auswahl: Grundstück 2.1 Villa Vier Jahreszeiten Grundstücksgröße: 619 m² Erzielbare Wohnnutzfläche: 236 m² Kaufpreis: Eur 232.125,-Grundstück 2.2 Villa Vivo Grundstücksgröße: 669 m² Erzielbare Wohnnutzfläche: 226 m² Kaufpreis: Eur 250.755,-Grundstück 6.1 Villa Walküre Grundstücksgröße: 814 m² Anteiliger Wald: 769 m² Erzielbare Wohnnutzfläche: 368 m² Kaufpreis: Eur 401.555,-Grundstück 5.2 Villa Otello Grundstücksgröße: 752 m² Anteiliger Wald: 159 m² Anteiliges Grünland: 272 m² Erzielbare Wohnnutzfläche: 236 m² Kaufpreis: Eur 349.348,-Grundstück 5.1 Villa Lento Grundstücksgröße: 356 m² Anteiliger Wald: 432 m² Anteiliges Grünland: 136 m² Erzielbare Wohnnutzfläche: 226 m² Kaufpreis: Eur 211.326,-Grundstück 4.2 Villa Ode an die Freude Grundstücksgröße: 679 m² Anteiliges Grünland: 277 m² Erzielbare Wohnnutzfläche: 236 m² Kaufpreis: Eur 303.141,-Grundstück 4.1 Villa Marcato Grundstücksgröße: 445 m² Anteiliges Grünland: 193 m² Erzielbare Wohnnutzfläche: 226 m² Kaufpreis: Eur 200.732,-Grundstück 3.1 Villa Ouvertüre Grundstücksgröße: 718 m² Erzielbare Wohnnutzfläche: 236 m² Kaufpreis: Eur 287.603,-Ausführungspläne samt TGA ((technische Gebäudeausrüstung) sind gegen Aufpreis verfügbar. HABEN SIE SICH SCHON ENTSCHIEDEN, WIE IHRE WUNSCHVILLA AUSSCHAUT? WOHNCLOUD FAZITSie lieben die Natur, Sie sehnen sich nach guter Luft, nach gleichgesinnten Nachbarn, den Ausflug in den Wiener Wals und vielleicht auch das Schwammerln suchen? Sie möchten Ihre Kinder sicher aufwachsen und lachen sehen? Sie möchten einfach weit weg vom Großstadtwahnsinn? Dann sind Sie in Eichgraben genau richtig! Hier können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen. Ihr Wohncloud Team... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDWir freuen uns auf SIE! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

BESCHREIBUNG8 Baugenehmigte Grundstücke, bereits komplett erschlossen, im Villenpark Eichgraben. Je nach Grundstücksgröße können Sie zwischen den Villen Größen S, M und L wählen. Aufgrund der bereits vorhandenen Baugenehmigung können Sie sofort mit dem Bau Ihres Refugiums beginnen. Ingesamt wurden 10 Designervillen hier im Villenpark Eichgraben geplant und zwei bereits gebaut – harmonisch aufeinander und auf die umgebende Natur des Wienerwalds abgestimmt – und warten darauf, von Ihnen mitgestaltet und belebt zu werden. Die Villen wurden als Niedrigenergiehäuser mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Grund mit natürlicher Hanglage teilweise bereits gebaut und geplant - denn wer den Wald als Nachbarn hat, weiß, dass es sich lohnt, mit Ressourcen schonend umzugehen. Für maximalen Komfort und beste Lebensqualität sorgen hauseigene Doppelgaragen, private Pools, alter Obstbaumbestand, Kräuterbeete und ein natürlicher Bach, der durch das Ruhegebiet läuft. Ganz sicher finden Sie hier genau das Zuhause, welches Sie sich erträumt haben – stressfrei und grenzenlos. Wir sind gerne Ihre Wunscherfüller im Villenpark Eichgraben: Entweder Sie entscheiden sich für die Villa Allegro, die bereits gebaut ist. Sie kann gekauft, gemietet oder per Mietkauf erworben werden. Oder Sie wählen sich ein Grundstück aus und bauen Ihre Traumvilla gemäß vorliegender Baubewilligung in Größe S, M oder L selbst. Die Grundstücke werden in den kommenden Monaten komplett mit Strom, Wasser, Kanal und mehreren Leerrohren für persönliche Bedürfnisse erschlossen. Auch die Entwässerung jedes Grundstücks wird abgeschlossen sein. Wie viel Platz brauchen Sie, um sich zu entfalten? Es sind bis zu 350 m² Wohn- und 1.300 m² Grundfläche möglich. Wer sich schon immer im eigenen Pool erfrischen wollte, kann zwischen unterschiedlichen Ausführungen oder auch einem Whirlpool wählen. Duschen wie in einem tropischen Regenguss, ein Smart-Home-System, das einem Butler gleichkommt und alle Möglichkeiten, um eine Terrasse in Ihren stilvollen Outdoor-Bereich zu verwandeln – das und noch viel mehr bieten Ihnen die Ausstattungslinien Klassik, Komfort und Premium Folgende Grundstücke stehen zur Auswahl: Grundstück 2.1 Villa Vier Jahreszeiten Grundstücksgröße: 619 m² Erzielbare Wohnnutzfläche: 236 m² Kaufpreis: Eur 232.125,-Grundstück 2.2 Villa Vivo Grundstücksgröße: 669 m² Erzielbare Wohnnutzfläche: 226 m² Kaufpreis: Eur 250.755,-Grundstück 6.1 Villa Walküre Grundstücksgröße: 814 m² Anteiliger Wald: 769 m² Erzielbare Wohnnutzfläche: 368 m² Kaufpreis: Eur 401.555,-Grundstück 5.2 Villa Otello Grundstücksgröße: 752 m² Anteiliger Wald: 159 m² Anteiliges Grünland: 272 m² Erzielbare Wohnnutzfläche: 236 m² Kaufpreis: Eur 349.348,-Grundstück 5.1 Villa Lento Grundstücksgröße: 356 m² Anteiliger Wald: 432 m² Anteiliges Grünland: 136 m² Erzielbare Wohnnutzfläche: 226 m² Kaufpreis: Eur 211.326,-Grundstück 4.2 Villa Ode an die Freude Grundstücksgröße: 679 m² Anteiliges Grünland: 277 m² Erzielbare Wohnnutzfläche: 236 m² Kaufpreis: Eur 303.141,-Grundstück 4.1 Villa Marcato Grundstücksgröße: 445 m² Anteiliges Grünland: 193 m² Erzielbare Wohnnutzfläche: 226 m² Kaufpreis: Eur 200.732,-Grundstück 3.1 Villa Ouvertüre Grundstücksgröße: 718 m² Erzielbare Wohnnutzfläche: 236 m² Kaufpreis: Eur 287.603,-Ausführungspläne samt TGA ((technische Gebäudeausrüstung) sind gegen Aufpreis verfügbar. HABEN SIE SICH SCHON ENTSCHIEDEN, WIE IHRE WUNSCHVILLA AUSSCHAUT? WOHNCLOUD FAZITSie lieben die Natur, Sie sehnen sich nach guter Luft, nach gleichgesinnten Nachbarn, den Ausflug in den Wiener Wals und vielleicht auch das Schwammerln suchen? Sie möchten Ihre Kinder sicher aufwachsen und lachen sehen? Sie möchten einfach weit weg vom Großstadtwahnsinn? Dann sind Sie in Eichgraben genau richtig! Hier können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen. Ihr Wohncloud Team... DIE MIT DEM FRISCHEN WINDWir freuen uns auf SIE! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Bei dieser naturnahen Liegenschaft, mitten im Wienerwald, handelt es sich um 3 aneinander grenzende Baugrundstücke (1. 1679m², 2. 2120m², 3. 2493m²), die gemeinsam eine 6293m² große Fläche ergeben. Diese haben eine leichte, nach Süden ausgerichtete Hanglage, sind von den Nachbarsgrundstücken uneinsichtig und bieten sogar Weitblick. Bebaut ist das mittlere Grundstück (2120m²) derzeit mit einem sanierungsbedürftigem Holzhaus mit 45m² Grundfläche und zwei kleinen Holzschuppen. Der Zaun (um die gesamte Fläche der 3 Grundstücke) ist 2023 rundum erneuert worden. Das mittlere Grundstück ist bereits erschlossen (Ortswasser, Kanal und Strom) und es ist sogar ein eigener Brunnen vorhanden. Die Lage ist in einer verkehrsberuhigten, idyllischen Wohnstraße und ist 15 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Eichgraben entfernt. Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Bei Interesse bitte melden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

DIE ELEGANZ VERGANGENER ZEITEN - HISTORISCHE VILLA IN EICHGRABEN Diese zauberhafte Wienerwald Villa wurde 1907 im Auftrag einer Industriellenfamilie erbaut und verkörpert den Glanz und die Pracht vergangener Zeiten. Diente sie einst als klassischer Rückzugsort für die beliebte Sommerfrische, so wartet sie heute darauf von ihren neuen Eigentümern aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Anwesen ist ruhig und sonnig gelegen, der Bahnhof Eichgraben nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Das voll unterkellerte Gebäude wurde über Generationen an die sich ändernden Bedürfnisse angepasst (z.B. Einbau einer Gaszentralheizung), präsentiert sich aktuell aber in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas Kreativität und Einsatz kann hier etwas ganz Besonderes entstehen!? RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Flur; 3 Zimmer; Küche; WC; Veranda. DACHGESCHOSS: 3 Zimmer; Veranda; Bad; WC; Abstellraum (Drempel). KELLER: Der Keller ist ebenerdig zugänglich und bietet südseitig ausreichend Tageslicht, um ihn beispielsweise als Arbeits- oder Wellnessbereich auszubauen. ? AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Zentralheizung mit Gas. FENSTER: Teils Kunststoff-Fenster, teils alte Kastenfenster. BODENBELÄGE: Parkettböden; historische Eichendielen; Fliesen. DACH: Ziegeldach. GARAGE: Massivgarage aus den 1960ern. EXTRAS: Eigener Brunnen am Grundstück. ZUSTAND: Renovierungsbedürftig!? ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 440 fGEE: 5,27? GARTEN: Verwunschener, naturnaher Garten mit beeindruckendem Altbaumbestand. Eine Oase der Ruhe! ? GRUNDSTÜCK: Nach Süden hin leicht abfallend. Widmung: Bauland-Wohngebiet mit einer Beschränkung auf maximal zwei Wohneinheiten. ? VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Gas, Brunnen.? LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Absolute Ruhelage am Südhang mit wunderschönem Ausblick auf den Wienerwald. Bahnhof Eichgraben (Westbahnanbindung) und sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu d... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Erleben Sie exklusives Wohnen in der prächtigen Villa Allegro, eingebettet in die idyllische Landschaft von Eichgraben. Diese Villa verbindet modernen Luxus mit naturverbundener Lebensqualität und bietet Ihnen einen einzigartigen Rückzugsort inmitten des Wienerwaldes. Ein architektonisches Meisterwerk. Die Villa Allegro besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 190 m² bietet sie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Durchdachtes Raumkonzept. Die Villa ist auf drei Ebenen perfekt strukturiert: Untergeschoss: Hier befinden sich eine Sauna, ein Gästezimmer, ein Ruheraum sowie ein Badezimmer mit WC. Technische Räume wie die Waschküche und ein Lagerraum sind ebenfalls hier untergebracht, was eine effiziente Nutzung des Platzes ermöglicht. Erdgeschoss: Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und Zugang zur weitläufigen Terrasse bietet. Ein stilvoller Pool lädt zum Entspannen ein. Ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Obergeschoss: Dieses Stockwerk beherbergt mehrere Schlafzimmer und Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein geräumiger Gang und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Höchster Komfort und modernste Technologie. Die Villa Allegro ist mit den neuesten Smart-Home-Technologien ausgestattet, die Ihnen maximalen Komfort bieten. Hochwertige Innenausstattung, wie beleuchtete Design-Regenduschen und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Außen erwartet Sie ein stylischer Pool und eine mit extensiver Begrünung versehene Doppelgarage. Die exklusive Design-Eingangstür bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch einen ansprechenden Empfangsbereich. Exterieur, das begeistert. Das Außendesign der Villa Allegro steht dem Interieur in nichts nach. Ein Folienpool in Massivbauweise mit Skimmerbecken und ein elektrisch aufrollbares Design-Sonnensegel für optim... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Leistbares, sonniges, südlich ausgerichtetes Baugrundstück in Südhanglage in bester Wohnlage von Eichgraben mit besten Verkehrsanbindungen! In allerbester, sehr ruhiger Wohnlage von Eichgraben gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 527m² inklusive Straßenanteil von ca. 21m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein sehr nachbarschaftliches, angenehmes Wohnklima. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE-A12) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Seitens der Marktgemeinde Eichgraben ist ein Bebauungsplan erlassen, dieser liegt den Unterlagen bei. Weiters ist auf dem Baugrundstück bereits ein Einfamilienhaus geplant, es würde eine aufrechte Baubewilligung vorliegen. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist sowohl durch eine Busverbindung wie auchdurch den direkten Bahnanschluss gewährleistet. Die Nähe zu den Städten Tulln an der Donau und der Landeshauptstadt Sankt Pölten sowie die Lage am Rande des Wienerwaldes versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in bester Lage inmitten des schönen Wienerwaldes in Bestlage von Eichgraben und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Leistbares, sonniges, südlich ausgerichtetes Baugrundstück in Südhanglage in bester Wohnlage von Eichgraben mit besten Verkehrsanbindungen! In allerbester, sehr ruhiger Wohnlage von Eichgraben gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 534m² inklusive Straßenanteil von ca. 117m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein sehr nachbarschaftliches, angenehmes Wohnklima. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE-A12) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht, ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Seitens der Marktgemeinde Eichgraben ist ein Bebauungsplan erlassen, dieser liegt den Unterlagen bei. Weiters ist auf dem Baugrundstück bereits ein Einfamilienhaus geplant, es würde eine aufrechte Baubewilligung vorliegen. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist sowohl durch eine Busverbindung wie auchdurch den direkten Bahnanschluss gewährleistet. Die Nähe zu den Städten Tulln an der Donau und der Landeshauptstadt Sankt Pölten sowie die Lage am Rande des Wienerwaldes versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in bester Lage inmitten des schönen Wienerwaldes in Bestlage von Eichgraben und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Leistbares, sonniges, südlich ausgerichtetes Baugrundstück in Südhanglage in bester Wohnlage von Eichgraben mit besten Verkehrsanbindungen! In allerbester, sehr ruhiger Wohnlage von Eichgraben gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 542m² inklusive Straßenanteil von ca. 72m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein sehr nachbarschaftliches, angenehmes Wohnklima. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW-2WE-A12) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Seitens der Marktgemeinde Eichgraben ist ein Bebauungsplan erlassen, dieser liegt den Unterlagen bei. Weiters ist auf dem Baugrundstück bereits ein Einfamilienhaus geplant, es würde eine aufrechte Baubewilligung vorliegen. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße. Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist sowohl durch eine Busverbindung wie auchdurch den direkten Bahnanschluss gewährleistet. Die Nähe zu den Städten Tulln an der Donau und der Landeshauptstadt Sankt Pölten sowie die Lage am Rande des Wienerwaldes versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in bester Lage inmitten des schönen Wienerwaldes in Bestlage von Eichgraben und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein einzigartiges Haus wird hier mit viel Liebe zum Detail und Perfektion errichtet. Schlichte Eleganz in Kombination mit raffinierter Planung und die Verwendung hochwertiger Materialien suchen Ihresgleichen. Die Ziegelmassiv-Bauweise garantiert eine hohe Wertbeständigkeit sowie herausragenden Wohnkomfort. Die Wand- und Decken-Oberflächentemperatur beeinflusst das Raumklima ganz entscheidend. Im Erdgeschoss geht der lichtdurchflutete, über 80 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche und Essbereich nahtlos in die Terrasse über, wo ein stylischer und beheizbarer Infinity-Pool zum Abtauchen einlädt. Ein großzügiger Garten beschert Ihnen in jeder Jahreszeit viele Stunden der Entspannung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gästezimmer, Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Master-Suite im Obergeschoss inkludiert ein Bad en-suite, ein WC sowie eine Garderobe und einen eigenen Balkon. Den beiden weiteren Schlafzimmern steht ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Das großzügig geplante Untergeschoss bietet genügend Platz für einen Fitness-Wellness-Bereich, Haustechnik, Waschküche und Stauraum. Hier befindet sich auch die Doppelgarage. Das Angebot umfasst weiters intelligente Haustechnik inklusive einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Deckenkühlung, Holz/Alufenster mit 3-fach Isolierglas, Raffstore, eine Vaillant Wärmepumpe mit Tiefensonden für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung, eine Photovoltaikanlage, ein KNX-Bussystem für die Steuerung der Beschattung, einen Heizkamin mit 3-seitiger Verglasung, einen Lift mit drei Stationen und eine Lamellendach-Terrasse mit automatischer Steuerung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

HIGHLIGHTS: • zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung • Kamin im Wintergarten • ebener Garten • Nutzung als 2 Wohneineinheiten möglich LAGE / INFRASTRUKTUR: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Vor allem die hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Wien / St.Pölten ermöglicht vielen Einwohnern das Landleben mit dem Arbeiten in der Großstadt zu vereinen. Die regelmäßige Anbindung mit der ÖBB ist in kurzen Abständen gegeben. Es dient nicht nur den Pendlern, es ermöglicht auch den meisten Kindern, die eine höhere Schule (Pressbaum Sacre Coeur, Wienerwaldgymnasium Tullnerbach, Gymnasium Purkersdorf) in den angrenzenden Gemeinden besuchen, problemlos mobil zu bleiben. Den Wiener Westbahnhof erreichen Sie in ca. 35 Min., in 15 Min. die westliche Stadtgrenze (Hütteldorf). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vertreten: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank, Tierärzte, öffentliches Schwimmbad sowie breite ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4700-Einwohner Gemeinde. Die Gemeinde Eichgraben liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Wandern ein oder einfach nur um die Natur zu genießen. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage der Wienerwaldgemeinde Eichgraben. Aufgrund der kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und durch die gute und problemlose Anbindung mit Bus und Bahn sind Wohnhäuser in dieser Gegend sehr beliebt. Das Objekt und der Garten befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Während der Überflutungszeit gab es jedoch keine Schäden am Haus und Grundstück. Ursprünglich wurde das Haus um ca. 1929 gebaut, in den 90er Jahren jedoch komplett renoviert. Durch die vorteilhafte Aufteilung, könnte dieses Objekt nach geringfügigen Adaptierungsarbeiten ( fehlende Dusche im OG) problemlos als 2 - Familienhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss ist durch den in den 90er Jahren errichteten Wintergarten zu erreichen. Die Beheizung des Wintergartens kann über einen gemauerten Kamin erfolgen. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit Küche, Bad und 2 Wohnräumen sowie einer großzügigen Terrasse. Aufteilung Erdgeschoss: • 1 Wohnzimmer mit neuwertigem Kachelofen • 1 Stüberl • 1 Schlafzimmer • 1 Bad mit Waschbecken, WC und Dusche • 1 Küche • 1 Flur Aufteilung Obergeschoss: • 1 Flur • 1 Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die ca. 13 m² große Terrasse • 1 Schlafzimmer • 1 voll eingerichtete Küche • 1 Bad mit WC Der Garten ist aus dem hellen Wintergarten begehbar. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuellen Rolläden wurden im Jahr 1999 neu installiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattete Einfahrt ermöglicht ein problemloses Parken bis zu 3 PKW´s auf eigenem Grundstück. Das gesamte Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, in allen Räumen wurden Radiatoren installiert. Das Haus ist teilunterkellert. Über eine Stiege ist eine kleine Weinstube und ein Kellerabteil erreichbar. Ebenenrdig befindet sich unter der Terrasse eine kleine Werkstatt. Der Garten ist eben, im hinteren Teil befindet sich eine massive Holzgartenhütte, die genügend Stauraum bietet. Die Räume sind zurzeit voll eingerichtet, die evtl. Räumung des Objektes ist individuell zu vereinbaren. Öffentliche Anbindung: Eine Park&Ride Anlage am Bahnhof-Eichgraben wurde vor einigen Jahren errichtet und ermöglicht vielen Pendlern den unkomplizierten Arbeitsweg. Bahnhof ( St.Pölten/Wien) - 900 m Busstation ( Richtung Pressbaum/ Neulengbach/Altlegbach) - 20 m Kindergarten - 400 m Nahversorger Billa - 70 m Volkschule/Mittelschule/Kindergarten - 800 m Monatliche Kosten: Gemeindekosten ( Wasser-, Abwassergebühren, Grundsteuer) ca. 96 € Abfallgebühren 8 € Stromkosten und Heizkosten können aktuell nicht ermittelt werden, da das Objekt seit einigen Monaten nicht mehr bewohnt ist. Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer vorgelegt. HWB Klasse G 334,7 kwh/A fg EE Klasse F 3,83 Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6554 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 334,70 HWB Klasse: G... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Verkauft werden noch drei vollerschlossene Baugrundstücke in netter Siedlungslage. Sämtliche Anschlüsse wie, Strom, Kanal, Wasser, Kabelsignal, und Regenwasserkanal liegen bereits an der Grundstücksgrenze. Alle 3 Bauplätze sind exakt nach Süden ausgerichtet, und weisen eine schöne Fernsicht auf den Wienerwald und den Jochgrabenberg auf. Alle Gemeindeaufschließungskosten sowie alle Zuleitungen bis zur Grundstücksgrenze sind bereits in den Verkaufspreisen enthalten. Es liegt keine Bebauungsverpflichtung vor. Kein Expose kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Pfabigan unter [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s gerne zur Verfügung. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

IHRE VILLA ALLEGRO - IM GRÜNEN MEER DES WIENERWALDESDAS PROJEKTVILLENPARK EICHGRABEN. Sie finden hier genau das Zuhause, welches Sie sich erträumt haben – stressfrei und grenzenlos. Wir sind gerne Ihre Wunscherfüller im Villenpark Eichgraben: 10 Designervillen – harmonisch aufeinander und auf die umgebende Natur des Wienerwalds abgestimmt – warten darauf, von Ihnen mitgestaltet und belebt zu werden. Die Villen wurden als Niedrigenergiehäuser mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Grund mit natürlicher Hanglage teilweise bereits gebaut und geplant - denn wer den Wald als Nachbarn hat, weiß, dass es sich lohnt, Ressourcen zu schonen. Trotzdem müssen Sie nicht auf Komfort und beste Lebensqualität verzichten. Dazu gehört auch die Doppelgarage (vielleicht für 2 E-Autos?), private Pools, alter Obstbaumbestand, Kräuterbeete und ein NATÜRLICHER BACH, der für Klarheit und Frische steht und sich durch Ihre PRIVADA zieht. Eine Villa ist bereits verkauft, eine weitere, die VILLA ALLEGRO ist ebenfalls gebaut und bezugsfertig und wartet auf Sie. Diese kann gekauft, gemietet oder per Mietkauf erworben werden. Oder aber Sie erwerben eines der 8 Grundstücke und bauen selbst. Sie haben hier die Wahl zwischen 3 unterschiedlichen Ausführungsgrößen der Villen und verschiedenen Bauausstattungen. DIE VILLA ALLEGRO: Herzlich Willkommen in Ihrer Villa…Designed vom Architekten, empfunden von Naturliebhabern, gestylt vom Künstler, geliebt von Ihnen. Ihre Villa Allegro (DIE FRÖHLICHE) hat eine Wohnnutzfläche von 189,02 m², steht auf einem 507 m² großen Eigengrund und verbindet modernen Luxus mit naturverbundener Lebensqualität. Die drei Ebenen der Villa gliedern sich wie folgt: UNTERGESCHOSS: Sauna, ein Gästezimmer, ein Ruheraum sowie ein Badezimmer mit WC. Technische Räume wie die Waschküche und ein Lagerraum sind ebenfalls hier untergebracht. So lassen sich unterschiedlich Bedürfnisse zusammen bringen. ERDGESCHOSS: Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und Zugang zur weitläufigen Terrasse bietet. INSIDE OUT - OUTSIDE IN. Entspannen lässt es sich auch an Ihrem POOL. Ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. OBERGESCHOSS: Dieses Stockwerk beherbergt drei Schlafzimmer und Badezimmer, sowie einen wundervollen, begehbaren und großzügigen Schrankraum, damit Ihre Familie absolut zufrieden ist. (Zufriedene Mienen danken es Ihnen :-)) KOMFORT, AUSSTATTUNG UND TECHNIKWÄNDE UND DECKEN: Innenwände verputzt, Ziegelbauweise 12 cm Wandveredelung Raumhohe Badezimmer-Verfliesung mit hochwertigem Feinsteinzeug 30x60 cm hochwertiges Feinsteinzeug 30x60 cm in Bad/WCFENSTER: Energiesparende Verglasung mit Kunststoff/Alu-Fenstern mit Dreh/Kippflügel HOCHWERTIGE TÜREN: Mauereinschlagende Holz-Innentüren mit verputzter Zarge 220 cm hoch BÖDEN: Zeitlos schöne Parkettböden im Wohn- und Gangbereich, gebürstete Landhausdiele naturgeölt 210x19 cm Optimales Zusammenspiel mit Fußbodenheizung KELLER: Sanitärbereich und Technikräume: hochwertiges Feinsteinzeug 30x60 cm Gänge und Aufenthaltsräume: zeitlos schöner Parkett, gebürstete Landhausdiele naturgeölt 210x19 cm HEIZUNG: Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Anschluss für Festbrennstoff-Kamin EXQUISITE BADKERAMIK: Außergewöhnlicher, puristischer Design-Marken-Waschtisch Freistehende Designer-Badewanne • Design-Regendusche • Design-Marken-WC und Gäste-WCZEITLOS-ELEGANTE ARMATUREN: Waschtisch, Wannenrand und Gäste-WC INNEN BELEUCHTUNG Stylisch-stimmungsvolle Lichtakzente mit Designer-Leuchten TECHNIK: Modernste Markenhaustechnik mit KNX/Bussystem Eine Aussenansicht, die das Auge entspannt und neugierig macht. Begrüßen Sie Ihre Freunde mit Freuden. Die Prämisse war: Ob draussen oder drinnen, das Design sollte stimmen. Die Aussenansicht der Villa Allegro steht dem Interieur in nichts nach. Ein Folienpool in Massivbauweise mit Skimmerbecken und einem elektrisch betriebenem aufrollbaren Sonnensegel für optimale Beschattung laden zum Verweilen ein. Hochwertige Terrassen mit exklusiven Design-Leuchten schaffen eine Wohlfühlatmosphäre in den Abendstunden. Der Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist ebenfalls begrünt, um sich harmonisch in die Umgebung einzufügen. Ökologisch! Gebaut als Niedrigstenergiehaus mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien, setzt die Villa Allegro Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit. Die Verwendung innovativer Technologien sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz und ein gesundes Wohnklima. Der Villenpark, in dem sich die Villa befindet, verfügt zudem über eine erstklassige Luftqualität und einen kristallklaren Bach, der das Gebiet durchzieht. Nicht Schlafwandeln, eher Tagträumen, es ist ein Ort zum Leben und Träumen Die Villa Allegro ist mehr als nur ein Haus - es ist IHR REFUGIUM das Ihre Träume wahr werden lässt. Umgeben von viel Licht und der herrlichen Natur, bietet sie einen Ort, an dem Sie und Ihre Familie in Ruhe Ihre Geborgenheit leben können. WOHNCLOUD FAZIT Jetzt sind Sie dran… Wir haben alles gegeben, um es Ihnen schön zu machen... Ihr Wohncloud Team… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND UND DEN GOLDSTÜCKENWir freuen uns auf SIE! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]