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#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN UND MENSCHSEIN Wohnen bedeutet mehr als nur Unterkunft. Wohnen ist auch Ort und Medium der Selbstdarstellung, der Repräsentation und ein Ausdruck des Seins. Im Wohnen manifestiert sich der soziale Status, die menschlichen Bedürfnisse und der Wunsch nach Entfaltung. Die Liegenschaft erfüllt durch die wunderschöne Lage in Verbindung mit herausragender Architektur die höchsten Ansprüche. Es wurde auf ein modernes Design, klare Linien und offene Räume geachtet. In besonderem Maße stechen die zahlreichen, geschickt platzierten Verglasungen hervor. Der offene Baustil macht das Haus sehr hell und schafft zu jeder Tageszeit interessante Lichtszenarien. Besonders erwähnenswert sind die imposanten Raumhöhen. Sie geben ein Gefühl von Weite und einem angenehmen Wohngefühl. Sie verleihen dieser Immobile Mondänität und Großzügigkeit. Die ca. 400 m² große Wohnfläche bietet exklusivste Ausstattungen. Diese bestechen durch beeindruckende Ästhetik und Extravaganz. Edle Holzböden, sanitäre Besonderheiten und exklusive Designer-Möbel sind nur einige von vielen Annehmlichkeiten, welche dieses Haus zu bieten hat. Die wichtigsten Highlights: Grundstücksfläche: ca. 4.032 m² Wohnfläche: ca. 400 m² 8 Zimmer 3 Badezimmer 5 WC 3 Terrassen 2 Dachterrassen Fußbodenheizung Stylisches Carport Rosengarten, Japanischer Garten Weinkeller im Garten Naturteich Es wäre unmöglich hier alle Besonderheiten dieses exklusiven Anwesens zu beschreiben. Fordern Sie daher detaillierte Unterlagen inkl. Exposé; 3D-Rundgang sowie einer Videobeschreibung an. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin! Informationen zu Eichgraben: Die Marktgemeinde Eichgraben mit ihren ca. 4.600 Einwohnern liegt an den nördlichen Ausläufern des Wienerwaldes an der Westbahn ca. 30 km westlich der Bundeshauptstadt Wien und 30 km östlich der Landeshauptstadt St.Pölten. Mit rauschenden Wäldern, plätschernden Wasserläufen und sanften Hügeln ist die Umgebung perfekt für Auszeiten, Urlaube und Wanderungen. Die überdurchschnittlich hohe Luftfeuchtigkeit ist ein weiteres Wohlfühl-Plus. Somit zählt Eichgraben zu einer der attraktivsten Wohnregionen des Wiener Umlandes. Denn seit 1905 ist der Wienerwald geschützt und wurde 2005 von der UNESCO zum Biosphärenpark erklärt, womit das Höchstmaß an Anerkennung erreicht ist. Die Versorgung mit Kindergärten und Schulen ist gut. Das private Gymnasium "Sacrè Coeur" befindet sich in Pressbaum, ca. 8 km von Eichgraben entfernt. Weiterführende Ausbildungsstätten wie Universitäten oder Fachhochschulen befinden sich in Wien (ca. 32 km entfernt) oder in St.Pölten (ca. 30 km entfernt). Infrastruktur: Durch die Nähe der Westautobahn (A1) und der Wiener Außenringautobahn (A21) ist die Gemeinde für den Autoverkehr sehr gut erschlossen. Dadurch sind die von Eichgraben aus beliebt besuchten Städte wie Neulengbach (ca. 8 km entfernt), St.Pölten und Wien sehr leicht und schnell zu erreichen. Darüber hinaus sind auch die Städte Linz, Salzburg und München rasch über die Autobahn zu erreichen. Praktisch ist auch der Anfahrtsweg zum Internationalen Flughafen Wien-Schwechat: Dieser beträgt lediglich ca. 45 Minuten. Die Eisenbahn-Haltestelle heißt Eichgraben-Altlengbach. Eine große Park & Ride-Anlage steht unmittelbar bei der Station zur Verfügung. Mit dem Zug gelangt man in ca. 30 Minuten nach Wien-Westbahnhof, oder nach St.Pölten. Der Railjet erreicht Salzburg in ca. 2,5 Std. und München in ca. 4 Stunden. Die besondere Lage Eichgrabens im Wienerwald bedingt, dass hier den Themen Umwelt, Natur, Energie und nachhaltige Mobilität größte Aufmerksamkeit geschenkt wird. Elektroautos stehen Ortsbewohnern durchgehend für den kostenlosen Einsatz zur Verfügung (Mitgliedsverein). Wirtshauskultur: In und rund um Eichgraben gibt es diverse Restaurants zu finden. Die Auswahl reicht von der bodenständigen Wirtshauskultur bis zum Gourmet-Restaurant. Natur und Sport: Natur pur mit Postkarten-Panorama und gemütlichen Einkehr-Möglichkeiten in und rund um Eichgraben erleben: Auf dem Rad, zu Fuß oder hoch zu Ross. Markierte Wanderwege, Reitwege sowie anspruchsvolle Radwander- und Mountainbike-Strecken verlaufen durch das gesamte Gemeindegebiet und machen das Leben lebenswert. Kunst und Kultur: Kunst- und Kulturliebhaber erreichen Wien - die Kaiser- und Residenzstadt, Weltstadt und natürlich Kulturmetropole - in ca. 30 Minuten. Diese herrliche Stadt an der Donau mit all ihren Sehenswürdigkeiten, wunderbaren Palais, traditionellen Kaffeehäusern, engen Gassen und romantischen Höfen kann rasch von Eichgraben aus besucht werden. Wer sich mit Kleinkunst zufrieden gibt oder einfach mal Kunst und Kultur der ländlichen Art erleben will, kommt ebenfalls auf seine Rechnung. Tulln, Pressbaum, Rekawinkel, Maria Anzbach und Neulengbach bieten saisonal Veranstaltungen für jedes Alter. Und das dank der Ansässigkeit diverser Künstler und Kulturschaffender in Eichgraben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.23 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]

#Ferienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Eichgraben - Ihrem neuen Rückzugsort inmitten der Natur. Dieses charmante Ferienhaus, erbaut im Jahr 1965, bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.165 m² reichlich Platz für Erholung und Entspannung. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt auf 3 Zimmer und 1 Bad, ist es ideal für kleine Familien oder Paare, die dem Alltagsstress entfliehen möchten. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, reihen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung ein, um Ihre eigenen Wohnträume wahr werden zu lassen. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihre persönliche Note in einem klassischen Bauwerk zu verwirklichen. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, sich in ein gemütliches Zuhause oder einen idyllischen Rückzugsort zu verwandeln. Nutzen Sie diese Chance und schaffen Sie sich Ihre eigene Oase im malerischen Eichgraben. Verlieben Sie sich in die Ruhe und den Charme dieser einmaligen Immobilie - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer! Gerne senden wir Ihnen dann alle Informationen wie genaue Adresse, Lageplan, Plan usw. zu! Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Bastlerhaus in sonniger Aussichtslage Die Liegenschaft liegt in absoluter Ruhelage in einer typischen Einfamilienhaussiedlung ohne großvolumige Wohnbauten an einem Südhang über Eichgraben mit schönem Ausblick. Durch die Siedlungsstruktur ist Durchzugsverkehr absolut kein Thema, die Ruhe des Naherholungsgebietes Wienerwald garantiert einen entspannten und von der Natur geprägten Lebensraum. Das Grundstück weist eine Grundfläche von 820 m² lt. Grundbuch auf und darf in den Bauklassen I, II mit einer maximal verbaubaren Fläche von rund 189 m² in offener Bauweise mit max. 2 Wohneinheiten bebaut werden. Dabei sind die in Eichgraben üblichen geologischen Rahmenbedingungen (Rutschhang) entsprechend zu berücksichtigen. Die Grundstücksform ist rechteckig ohne Verwinkelungen nach Süden ausgerichtet und leicht abfallend. Der Garten präsentiert sich mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für Aktivitäten im Freien oder auch für einen zukünftigen Swimmingpool. Derzeit ist das Grundstück mit einem Altgebäude aus dem Jahr 1954 bebaut, das mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen als kleines Wochenendhaus durchaus noch genutzt werden kann, um sich vom Trubel der Großstadt Wien im Grünen zu erholen. Auf einer Wohnfläche von ca.70 m² finden sich insgesamt 3 Zimmer, eine große Küche sowie ein Badezimmer und eine davon getrennte Toilette. Für entsprechenden Stauraum sorgt ein großer Raum im Dachboden und auch ein von außen erreichbarer Keller. Da das Haus ohne Heizungssystem angeboten wird, ist es für eine ganzjährige Bewohnbarkeit derzeit nicht geeignet. Dementsprechend wurde im Hinblick auf die entsprechenden Ausnahmeregelungen des Energieausweisvorlageesetzes auf die Erstellung eines Energieausweises auch verzichtet. Die Immobilie eignet sich besonders gut für erholungssuchende Stadtbewohner für regenerierende Wochenende- und Sommeraufenthalte. Durch die großzügige Grundstücksfläche entsprechendes Potential für eine zukünftige, größere Bebauung bei bestmöglichem Schutz vor Geldentwertung des investierten Kapitals durch mögliche weiterhin hohe Inflationsraten. Da das Grundstück eben erst abgeteilt wurde, kann das zweite Teilstück mit einer zusätzlichen Grundfläche von 1.026 m² ebenso vom selben Eigentümer im Paket erworben werden. Die Gemeinde Eichgraben selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald nur rund 17 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 – A21) befindet sich nicht allzuweit auf Gemeindegebiet. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur rund 25 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Richtung Westen liegt ebenfalls in ca. 30 Minuten Fahrzeit der Bahnhof St.Pölten. Die Bahnstation liegt nur 1,3 km entfernt. Mit ihren aktuell ca. 4600 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund Ihrer Grünlage und der geographischen Nähe zu den zwei Landeshauptstädten Wien als auch St.Pölten ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien oder der Landeshauptstadt St.Pölten kombinieren möchten. Das Eichgrabner Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, Apotheke und diverse Ordinationen, der nächstgelegene Supermarkt liegt in nur 2,5 km Entfernung. In den Sommermonaten verschafft das gemeindeeigene, nahegelegene Wienerwaldbad entsprechende Erfrischung. Die Gemeinde bietet speziell auch Familien mit mehreren Kindergärten, einer eigenen Volksschule und sogar einer neuen Mittelschule ein interessantes Angebot. Die nächstgelegene AHS befindet sich im nahen Pressbaum oder auch in Purkersdorf. Beide Orte sind mittels Zugverbindung in nur wenigen minuten Fahrt gut erreichbar. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

HIGHLIGHTS: • Waldrandlage • schöne Aussichtslage • ausbaufähig, teilweise renoviert - gepflegter Garten LAGE / INFRASTRUKTUR: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank und gute ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4800-Einwohner Gemeinde. Die Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten ist sehr gut ausgebaut, die regelmäßige Bahnverbindung nach Wien ist täglich, in regelmäßigen Abständen ( ca. alle 30 min.) gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 20 Min. Entfernung Bahnstation Richtung St.Pölten/Wien-Westbahnhof - ca. 2,9 km Entfernung Busstation Richtung Pressbaum/Tullnerbach/Neulengbach - ca. 1 km Die Gemeinde Eichgraben liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Wandern ein oder einfach nur um die Natur zu genießen. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Dieses ursprünglich im Jahr 1963 in Holzriegelbauweise gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 komplett erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut sowie ein Zubau errichtet. Es befindet sich in einer Sackgasse im Ortsteil Hutten in der Gemeinde Eichgraben. Die Liegenschaft wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren renoviert, wobei die Umbauarbeiten im Erdgeschoss - Wohnzimmer und unterem Bad - noch nicht beendet wurden. Die ländliche Lage mit direktem Zugang auf die Wanderwege sowie die schöne Aussichtslage machen diese Liegenschaft so interessant. Der gepflegte Garten verfügt über einen schönen Altbaumbestand, zusätzlich wurde eine Werkstatthütte im Garten aufgestellt, die genügend Stauraum für Holz oder Gartengeräte bietet. Im Jahr 1998 wurde an der Grundstücksgrenze eine Garage errichtet. Bauweise des Hauses: • Holzriegelbau • Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung - Dachdeckung - Bitumenschindeln Ein Anschluß an die öff. Kanal- und Wasserleitung ist gegeben. Ein Glasfaseranschluß wurde bereits ins Haus gelegt. Das kleine Haus, mit großem Umbaupotenzial besteht aus: Erdgeschoß: • 1 Wohnzimmer mit offener Küche ( noch nicht ausgebaut) • 1 Bad mit Dusche und Waschbecken ( Trockenbau) • 1 Schlafzimmer mit einem Ofen - 1 Vorraum - Veranda Über eine Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss: • 1 Schlafzimmer mit Einbauschränken • 1 Bad mit WC, Dusche und Waschbecken - 1 Abstellraum Das Haus verfügt über einen kleinen Keller, der vom Garten begehbar ist. Bebauungsbestimmungen: • Bauland - Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten • offene Bauweise • bebaute Fläche ca. 117 m² Das Grundstück ist bereits im Grenzkataster eingetragen. Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 63,00 € (inkl. Grundsteuer, Wasser- und Kanalgebühren) Stromkosten ca. 75 € (inkl. der für die Beheizung mit Infrarotpanelen notwendigen Stromkosten) Abfallgebühren: ca. 15 € Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über die installierten Infrarotheizungen, die nicht im KP inkludiert sind. Auf Anfrage stelle ich Ihnen gerne eine Flächen- / Kostenberechnung für die Beheizung mit Infrarotheizung zur Verfügung. Das Haus wurde ganzjährig benutzt. KAUFKONDITIONEN: Eine Übernahme des Objektes ist kurzfristig möglich. Der Energieausweis liegt bereits vor. HWB Klasse E 153,8 kWh/m²a fGEE Klasse E 3,19 Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6274 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 153,80 HWB Klasse: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geplegter Bungalow in sonniger Aussichtslage Die Liegenschaft liegt in absoluter Ruhelage in einer typischen Einfamilienhaussiedlung ohne großvolumige Wohnbauten an einem Südhang über Eichgraben mit schönem Ausblick. Durch die Sackgasse ist Verkehrslärm absolut kein Thema, die Ruhe des Naherholungsgebietes Wienerwald garantiert einen entspannten und von der Natur geprägten Lebensraum. Das Grundstück weist eine Grundfläche von 1.295 m² lt. Grundbuch auf und darf in den Bauklassen I, II mit einer maximal verbaubaren Fläche von rund 312 m² in offener Bauweise mit max. 2 Wohneinheiten bebaut werden. Die Grundstücksform ist rechteckig ohne Verwinkelungen nach Süden ausgerichtet und leicht abfallend. Der Garten präsentiert sich in perfekt gepflegtem Zustand mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für Aktivitäten im Freien oder auch für einen zukünftigen Swimmingpool. Derzeit ist das Grundstück mit einem Bungalow aus dem Jahr 1975 bebaut, der in sehr gepflegtem Zustand eine perfekte Rückzugsoase aus dem Trubel der Großstadt Wien bietet. Der Bungalow wurde in Fertigteilbauweise errichtet, eine Vormauerung aus Klinkerziegeln schaft massive Solidität im Wandaufbau. Auf einer Wohnfläche von 90 m² finden durch den durchdachten Grundriß 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit vorgelagerter, ca. 30 m² großer Terrasse, ein Eßbereich und eine als eigener Raum ausgeführte Küche Platz. Natürlich sind auch die üblichen Nutzräume wie ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Toilette sowie eine weitere Toilette vorhanden. Im Wohnraum ist eine offene Feuerstelle integriert, die in Ergänzung zur Ölheizung an kalten Tagen für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine in den Baukörper intergrierte Einzelgarage. Die Immobilie eignet sich besonders gut für erholungssuchende Stadtbewohner für regenerierende Wochenende- und Sommeraufenthalte. Durch die Anzahl der vorhandenen Schlafzimmer und die hohe Raumeffizienz finden auch Familien einen perfekten, grünen Rückzugsort. Gleichzeitig besteht durch die großzügige Grundstücksfläche entsprechendes Potential für eine zukünftige, größere Bebauung bei bestmöglichem Schutz vor Geldentwertung des investierten Kapitals durch mögliche weiterhin hohe Inflationsraten. Die Gemeinde Eichgraben selbst liegt direkt an der westlichen Wiener Stadtgrenze mitten im Wienerwald nur rund 17 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der Autobahnknoten Steinhäusl (A1 – A21) befindet sich nicht allzuweit auf Gemeindegebiet. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur rund 25 Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss oder Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3. Richtung Westen liegt ebenfalls in ca. 30 Minuten Fahrzeit der Bahnhof St.Pölten. Die Bahnstation liegt nur 3,7 km entfernt. Mit ihren aktuell ca. 4600 Einwohnern bildet die Wienerwaldstadt aufgrund Ihrer Grünlage und der geographischen Nähe zu den zwei Landeshauptstädten Wien als auch St.Pölten ein begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfeld des Wienerwalds mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien oder der Landeshauptstadt St.Pölten kombinieren möchten. Das Eichgrabner Zentrum bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, Apotheke und diverse Ordinationen, der nächstgelegene Supermarkt liegt in nur 1,9 km Entfernung. In den Sommermonaten verschafft das gemeindeeigene, nahegelegene Wienerwaldbad entsprechende Erfrischung. Die Gemeinde bietet speziell auch Familien mit mehreren Kindergärten, einer eigenen Volksschule und sogar einer neuen Mittelschule ein interessantes Angebot. Die nächstgelegene AHS befindet sich im nahen Pressbaum oder auch in Purkersdorf. Beide Orte sind mittels Zugverbindung in nur wenigen minuten Fahrt gut erreichbar. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

GROSSZÜGIGER LANDSITZ MIT WALD UND WIESEN BESCHREIBUNG: Baujahr ca. 1900, div. Sanierungen 2000, Massivhaus mit Vollwärmeschutz und Bramacdach, drei Heizsysteme zur Auswahl: Luftwärmepumpe, Holzvergaser, Öl Zentralheizung, Radiatoren und Fussbodenheizung, Kachelofen, Kaminofen, Holz Alu Isolierglasfenster, Wohnfläche ca. 285m², Nutzfläche gesamt ca. 490m², Geräteschuppen im Garten, Asphaltierte Auffahrt zur Liegenschaft, Salzwasserpool mit Solaranlage, großzügige Wiese und Wald am Eigengrund Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Speisezimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Abstellraum, Schlafzimmer, Schrankraum, Terrasse EINLIEGERWOHNUNG im Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Schlafzimmer Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC Dachgeschoss: Kinderzimmer mit Galerie, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, geräumiger Dachboden Keller: Heizraum, Öllagerraum, Kellerraum, Hobbyraum, Waschküche, Erdkeller / Weinkeller ENERGIEKENNZAHL: HWB 94 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Brunnen GARTEN und FLÄCHENWIDMUNG: Grünland Forst, Erhaltenswertes Gebäude im Grünland Geb, Terrasse mit Beschattung, weitläufige Wiesen, Wald, Salzwasserpool mit Solaranlage, großer Schuppen, LAGE: schöne, ruhige Aussichtslage im Zentrum, nahe allen Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgungseinrichtungen sowie Ämter, Schulen, Kindergärten, der Bahnhof Eichgraben ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, ca. 20 Autominuten zur Westeinfahrt nach Wien, Freizeiteinrichtungen wie das Freibad und der Bikepark im Ort Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 94.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses modern ausgestattete, bezugsfertige und vollunterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche besticht vor allem durch den tollen Grundriss mit 8 Zimmern und einem traumhaften Wintergarten. Die Räumlichkeiten bestehen aus 6 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, 2 Küchen, 2 Bäder mit WCs und ein Wohn-Wintergarten südseitig mit Zugang zum sehr gepflegten Garten mit Pool und Obstbäumen. Auf der Seite der Zufahrtsstraßenbefindet sich eine große Terrasse mit Panoramablick über Eichgraben und darunter eine großzügige Doppelgarage. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 359 m². Das ursprünglich im Jahr 1963 erbaute Gebäude wurde kontinuierlich erneuert, zuletzt das geräumige Badezimmer im OG. Die Außenwände sind wärmegedämmt und das Haus ist mit modernen Fernstern und Türen, sowie mit einer Klimaanlage ausgestattet. Geschoß- und Raumaufteilung: Im Erdgeschoß befinden sich ein Wohnzimmer mit 21,2 m², ein Schlafzimmer 14 m², ein Schlafzimmer 10 m², eine Küche 11,4 m², Bad/Dusche 4,1 m², WC 1,4 m² und das Vorzimmer 6,8 m². Ausstattung Dielenboden, Granitsteinboden, Zentralheizung. Südseitig ist ein 23 m² Wohn-Wintergarten mit Zugang in den Garten und zum Pool. Das Obergeschoß ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer mit je 27 m², 10,8 m² und 10,1 m², ein modernes, großes Bad & WC mit 12,5 m², Vorzimmer 7,5 m². Zusätzlich sind im Obergeschoß ein vorderer Balkon 4,2 m², und eine südseitige Terrasse 13,5 m². Ausstattung Parkettboden, Granitsteinboden, Zentralheizung, Klimaanlage. Das Dachgeschoß bildet ein 25 m² Zimmer mit traumhaftem Ausblick. Ausstattung Parkettboden, Zentralheizung, Klimaanlage. Das ebenerdige Kellergeschoß mit der vorgelagerten 67 m² große vordere Terrasse hat einen Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer mit 37 m², eine Küche mit 5,9 m², eine Speis 8,9 m² und ein Technikraum 3,9 m². Ausstattung Fliesenboden, Zentralheizung. Die Doppelgarage befindet sich unterhalb der Terrasse und ist direkt an die Straße angrenzend. LAGE: Das Grundstück liegt nur 5 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, in der idyllischen Wienerwaldgemeinde Eichgraben. Naturnahes Wohngebiet in exzellenter Lage und hervorragender Infrastruktur. Der Bahnhof liegt in einer Entfernung vom Haus von nur ca. 1,1km. Sehr gute öffentliche Anbindung mit der Westbahn nach Wien und St.Pölten im 30 Minutentakt. Bahnhof Wien-Hütteldorf und der Bahnhof St.Pölten sind in 20 resp. 15 Minuten erreichbar. Die Autobahn ist in nur fünf Minuten über die Autobahn-Auffahrten A1 und A21 erreichbar. Die Städte Neulengbach und Purkersdorf sind über das umliegende Landstraßennetz in 10 Minuten erreichbar. Die Marktgemeinde verfügt über einen Landeskindergarten, eine Volksschule, eine NM-Schule, sowie Ärzte, eine Apotheke und sonstige diverse gewerbliche Fachgeschäfte, Gasthäuser, Cafés, Tankstelle und ein Freibad. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Bahnhof, Ortszentrum mit Banken, Schule, Kirche, Kindergarten und die infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig im Umkreis von ca. 1 km zu erreichen. Nächster Supermarkt nur 600m entfernt. Freibad 600m entfernt. Schule und Kindergarten 200m entfernt. Ortszentrum mit Bank, Post und Apotheke 300m entfernt. ECKDATEN: Ziegelmassivbauweise, vollunterkellert Wohnfläche: ca. 227 m² Gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 359 m² Grundstücksfläche: 1.039 m² Zustand: Sehr gut/gut Zimmeranzahl: 8 plus Wintergarten Küchen: 2 Bäder: 2, WCs: 2 Etagen: 4 Erdgeschoß: 68 m² Wohnfläche aufgeteilt in Küche 11,4 m², Wohnzimmer 21,2 m², Schlafzimmer 14,4 m², Schlafzimmer 9,8 m², Bad 4,1 m², WC 1,4 m², Vorzimmer 6,8 m². Ausstattung: Dielenboden, Granitsteinboden, Zentralheizung. Zusätzlich hinterer südseitiger Wintergarten 23,3 m². Obergeschoß: 68 m² Wohnfläche aufgeteilt in Schlafzimmer 27 m², Schlafzimmer 10,8 m², Schlafzimmer 10,1 m², Bad & WC 12,5 m², Vorzimmer 7,5 m². Ausstattung: Parkettboden, Granitsteinboden, Zentralheizung. Zusätzlich vorderer Balkon 4,2 m² und südseitige Terrasse 13,5 m². Dachgeschoß: Schlafzimmer 25 m², Ausstattung: Parkettboden, Zentralheizung. Kellergeschoß: 68 m² Wohnnutzfläche aufgeteilt in Eingangsbereich, Wohn- & Esszimmer 37 m², Küche 5,9 m², Speis 8,9 m², Technikraum 3,9 m². Zusätzlich vordere Terrassen 67 m². Doppelgarage: 47,3 m² Pool: Durchmesser 5 m. Brunnen im Garten betriebsbereit. E-Leitungen erneuert Bj. 2005. Vollwärmeschutz Bj. 2010, Dämmstärke 8 cm. Fenster u. Außentüren neu 2010, 2-fach verglast. Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung Brennwerttherme 24kWh und Holz-Kamine. Gastherme Bj. 2015. Kamine: 2 x 2-Züge. HBW: Klasse C, 89 kWh/m²a Grundstücksnummer: 1447/5 Flächenwidmung = Bauland- Wohngebiet, max. zwei Wohneinheiten Ergänzungsabgabe gem. § 39 NÖ BO € 6.850 Bebaubare Fläche lt. Formel = pro Geschoß 201,69 m², mittlere Gebäudehöhe. 6,5m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses 2019 modernisierte und sehr gut gedämmte Kleinwohnhaus mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich auf einem 700 m² Baugrundstück im beliebten Ortsteil Stein. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine Grünruhelage und die Ausbaumöglichkeiten auf bis zu 2 Etagen zu je 150 m² Fläche pro Etage aus. Raumaufteilung: Vom Hauseingang gelangt man in die offene, neuwertige Küche mit angeschlossenem Wohnzimmer, Bad, WC und Schlafzimmer, Abstellraum und eine ca. 20 m² Terrasse mit schönem Blick auf den Garten ist vom Schlafzimmer begehbar. Ausstattung: 2019 generalsaniert mit 14 cm Wärmedämmung, mit 3-fachverglasten Fenstern und neuen Außentüren ausgestattet, Bauweise Holzriegelbau. Neuwertige Einbauküche vorhanden. Keller Bauweise Stahlbeton mit zwei je ca. 10 m² großen Kellerräumen. Beheizung und Warmwasserbereitung mittels Luft- Wärmepumpe Zentralheizung, Klimaanlage vorhanden. Energieausweis: HWB: 89 kwh/m²/Jahr, Heizwärmebedarf HWB Energieklasse: C Bebauungsbestimmungen: Bauplatz: 700 m² BW-2WE. bebaubare Fläche: ca. 150 m² mit je 2 Etagen. Bauweise: offen. Bauklasse: I, II. ggfs. Ergänzungsabgabe §39: 5.622,-EUR. KFZ-Stellplatz: 2,0 pro Wohneinheit. Lage: Das Grundstück befindet sich im beliebten Ortsteil Stein in der Wienerwaldgemeinde Eichgraben. In unmittelbarer Nähe zum Schwimmbads und ca. 15 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Naturnahes Wohngebiet in exzellenter Lage und hervorragender Infrastruktur. Der Bahnhof liegt in einer Entfernung vom Haus von nur 5 Autominuten oder ca. 2,5km. Sehr gute öffentliche Anbindung mit der Westbahn nach Wien und St.Pölten im 30 Minutentakt. Bahnhof Wien-Hütteldorf und der Bahnhof St.Pölten sind in 20 und 15 Minuten erreichbar. Die Autobahn ist in nur fünf Minuten über die Autobahn-Auffahrten A1 und A21 erreichbar. Die Städte Neulengbach und Purkersdorf sind über das umliegende Landstraßennetz in 10 Minuten erreichbar. Die Marktgemeinde verfügt über einen Landeskindergarten, eine Volksschule, eine NM-Schule, sowie Ärzte, eine Apotheke und sonstige diverse gewerbliche Fachgeschäfte, Gasthäuser, Cafés, Tankstelle und ein Freibad. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Bahnhof, Ortszentrum mit Banken, Schule, Kirche, Kindergarten und die infrastrukturellen Einrichtungen sind fußläufig im Umkreis zu erreichen. Freibad 400m entfernt. Nächster Supermarkt nur 800m entfernt. Schule und Kindergarten 1800m entfernt, ebenso wie Ortszentrum mit Bank, Post und Apotheke. Sonstiges: Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort mit Mag. Bernd Kiegler Tel. [Telefonnummer entfernt]. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. KIEGLER Immobilien GmbH - Ihr zuverlässiger Immobilien-Partner in Wien und Umgebung! Finden Sie uns unter www. IMMO-IMMO.at – Immer einen Besuch wert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein einzigartiges Haus wird hier mit viel Liebe zum Detail und Perfektion errichtet. Schlichte Eleganz in Kombination mit raffinierter Planung und die Verwendung hochwertiger Materialien suchen Ihresgleichen. Die Ziegelmassiv-Bauweise garantiert eine hohe Wertbeständigkeit sowie herausragenden Wohnkomfort. Die Wand- und Decken-Oberflächentemperatur beeinflusst das Raumklima ganz entscheidend. Im Erdgeschoss geht der lichtdurchflutete, über 80 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche und Essbereich nahtlos in die Terrasse über, wo ein stylischer und beheizbarer Infinity-Pool zum Abtauchen einlädt. Ein großzügiger Garten beschert Ihnen in jeder Jahreszeit viele Stunden der Entspannung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Gästezimmer, Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Die Master-Suite im Obergeschoss inkludiert ein Bad en-suite, ein WC sowie eine Garderobe und einen eigenen Balkon. Den beiden weiteren Schlafzimmern steht ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Das großzügig geplante Untergeschoss bietet genügend Platz für einen Fitness-Wellness-Bereich, Haustechnik, Waschküche und Stauraum. Hier befindet sich auch die Doppelgarage. Das Angebot umfasst weiters intelligente Haustechnik inklusive einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Deckenkühlung, Holz/Alufenster mit 3-fach Isolierglas, Raffstore, eine Vaillant Wärmepumpe mit Tiefensonden für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung, eine Photovoltaikanlage, ein KNX-Bussystem für die Steuerung der Beschattung, einen Heizkamin mit 3-seitiger Verglasung, einen Lift mit drei Stationen und eine Lamellendach-Terrasse mit automatischer Steuerung.... [Mehr]

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Der Preis wurde ab sofort um EUR 100.000, nach unten gesetzt, eine gute Gelegenheit, günstigst ein Haus mit Sofortbezug zu erwerben und die Ruhe dieser Gegend aber auch die gute Anbindung nach Wien zu genießen, Womöglich sind sie selbstständig oder arbeiten im Home office, im Erdgeschoß hätten sie ihr eigenes Büro mit Küche und viel Platz, auch für Kundenfrequenz gut geeignet. Da sich das Grundstück auf einer Hanglage befindet verfügt man über einen nahezu grenzgenialen Ausblick, egal in welche Himmelsrichtung. Das Untergeschoß ist auf Grund der Hanglage, vom Garten aus betrachtet, das Kellergeschoß, genutzt wird es mit klassischen Kellerräumlichkeiten wie Heizraum, Lagerräume aber auch mit einem großen Raum. Aktuell dient dieser als Büro und verfügt sogar über eine schöne und vollwertige Küche mit Barbereich, es wäre somit die ideale Kombination von WOHNEN & ARBEIT, egal ob mit oder ohne Kundenfrequenz, beides ist möglich denn es gibt einen eigenen Eingang. Das eigentliche Wohngeschoß erreicht man von der Strasse weg über das Erdgeschoß/Keller bzw. eben vom Garten sprich vom Wintergraten oder der Terrasse aus. In diesem Geschoß befindet sich neben der erst 2019 installierten neuen Küche ein Essbereich, ein großzügig angelegtes Wohnzimmer als auch ein Nassraum und eine getrennt begehbare Toilette. Ein offener Kamin mit Lüftung ist im Wohnzimmer, vor allem in der Übergangszeit, gut nutzbar und sorgt für ein besinnliches Ambiente. Der angesprochene Wintergarten ist süd-westlich ausgerichtet und kann bei Bedarf an heißen Tagen auch beschattet werden. Mit wenig Aufwand können sie aus dem Wintergarten auch eine erweiteret Terrasse machen, denn er ist komplett zu öffnen. Für sonnenlose Wintertage ist er auch beheizbar. Unmittelbar neben dem Wintergarten befindet sich die Terrasse, von dieser aus gehen sie eben in den angelegten Garten, den Poolbereich erreicht man über einige Stiegen. Der Pool mit einer Größe von rund 7x3 Meter ist gemauert und mit einer Folie versehen, er ist mit einer Wärmepumpe und Solar beheizbar, so verängert sich bei Bedarf ihre Badesaison bzw. ihr Badespass um einige Wochen. Die komplette Pool Technik befindet sich im Haus, so können sie ohne großen Aufwand die Wartungsarbeiten durchführen. Ein Poolhaus für diverse Utensilien befindet sich ebenfalls auf dieser Gartenebene. Das Dachgeschoß verfügt über drei Schlafräume und einem Badezimmer, ausgestattet mit einer barrierefreien Dusche. Der Vorraum im DG kann mit einer vorhandenen Gallerie für Lesestunden sehr nett genutzt werden. Beheizt wird die komplette Liegenschaft mit einem Gas Brennwertgerät, im KG mit Heizkörper und im OG und DG mit einer Fußbodenheizung. (Achtung: Bei Umstieg auf eine Wärmepumpe gibt es 50% Förderung) Eingezäunt ist die Liegenschaft auf der Strassenseite mit einem ALU Zaun, sämtliche Handläufe und Geländer sind aus elegantem und hochwertigen aber vor allem pflegeleichten Edelstahl. Besonders auffällig ist der zeitlose Steinboden welcher sich über das komplette Wohngeschoß zieht, aber auch die Beleuchtung, denn diese wird Großteils über eingebaute Spots belichtet. Zum Abschluß meiner Beschreibung gibt es noch ein Zuckerl, eigentlich zwei, denn eine Dampfdusche und eine Sauna sind im Wohngeschoß noch eingebaut und verbleiben somit. Eine Doppelgarage rundet das Angebot dieser faszinierenden Liegenschaft ab. Gerne verbleibt die Terrasse vergittert, dieses Gitter wurde für Katzen errichtet sodass diese nicht weg laufen, gerne kann dieses aber auch entfernet werden. Eine Übergabe wäre, obwohl die Liegenschaft noch bewohnt ist, sofort möglich.... [Mehr]

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EXTRAVAGANTES ANWESEN MIT WELLNESSBEREICH UND WUNDERSCHÖNEM PARKGARTEN UND GROSSER GARAGE ? 360° Video auf Anfrage? BESCHREIBUNG: Refugium in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade - der letzte größere Umbau erfolgte ca. 1995 und die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2018-20 vorgenommen. (Fertigstellungs,- und Instandsetzungsarbeiten sind noch erforderlich); Unter anderem wurde ein modernes BUS-System, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, ein W-Lan-System, eine Hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten (steuerbar über Tablett), hochwertige Sanitärbereiche etc. installiert; HEIZSYSTEME: Gaszentralheizung für die Wohnbereiche und Luftwärmepumpe für den Wellnessbereich, (es existiert auch noch eine dzt. nicht aktive Ölzentralheizung), zusätzlich befindet sich im Wohnsalon ein offener Kamin; Bramacdach, Kunststoff,- & Holzfenster, Parkett- und Fliesenböden; bequemer Liftzugang zum Haus; Energiekennzahlen: Wohngebäude: HWB 78; fGEE 1,19 ERDGESCHOSS: WOHNBEREICH (ca. 137m²): Vorraum, Wohnküche in hochwertiger Ausstattung, Wohn- und Essbereich mit ca. 79m², TERRASSE, WC mit Handwaschbecken, Flur, Abstellraum WELLNESSBEREICH (ca. 260m²): Schwimmhalle mit ca. 73m² POOL (12,5m Länge) und Aufenthaltsbereich, Fitnessraum, Dampfbad, Sauna, Dusche OBERGESCHOSS (ca. 92m²): 2 geräumige Schlafzimmer, Südbalkon, 2 Badezimmer mit WC, Schrankraum, Vorraum KELLERGESCHOSS (teilunterkellert): Doppelgarage, kleiner Gästebereich mit eigenem Badezimmer + WC, Technikräume, Wirtschaftsbereich GARAGEN: zusätzlich zur Doppelgarage im Wohnhaus gibt es eine weitere Garage mit ca. 138m² (von hier gelangt man mittels eines Schrägaufzuges zum Haus!) GARTEN: parkähnlicher Garten mit schönem ALTBAUMBESTAND, mittlere Neigung, Trainingslaufbahn vorhanden; LAGE: Sehr sonnig, ruhige Seitengasse, Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar, Busverbindung in wenigen Gehminuten erreichbar, ca. 2,5 KM vom Bahnhof, ca. 25 KM von Wien-Hütteldorf, bzw. ca. 23 KM vom Auhofcenter und ca. 30 KM von St.Pölten entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Erdgas, Kabel-Signal und Strom angeschlossen; Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! www.immobilien-moertl.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

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BUNGALOW TOLLE LAGE SCHÖNES GRUNDSTÜCK BESCHREIBUNG: Bungalow in Massivbauweise mit wunderschönem 2232m² großem, südseitigem Grundstück. Ca.78m² großer Architekten-Bungalow der 1970er Jahre mit 18m² Garage. Herrlicher sonniger, ebener Garten mit genügend Platz für div. Gartenaktivitäten. AUSSTATTUNG/BAUZUSTAND: Holzisolierglasfenster, Elektroheizung mit Radiatoren, Parkett- und Fliesenböden, Kupferdach. Die Substanz ist gut, in die Jahre gekommen und renovierungsbedürftig. Outdoorpool, der wieder zum Leben erweckt gehört. ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse / Pool, Küche, Kabinett, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Sauna FLÄCHENWIDMUNG: Bauland-Wohngebiet (BW - 2 WE); offene Bauweise mit BK I, II bebaubar. Im Anlassfall wird die Ergänzungsabgabe gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 348,4 fGEE 7,33 BESCHAFFENHEIT: sehr leichte Hanglage, Südhang VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom GARTEN: Sehr schöner großer Garten, Privatsphäre mit genügend Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, leicht abfallend LAGE: sonnige Lage in ruhiger Sackgasse mit Ausblick, ca. 1,5KM vom Bahnhof und dem Zentrum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen entfernt, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Freizeiteinrichtungen im Ort. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]