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#Handel #Rohbau #Erstbezug

Schweidlgasse 24 / BF 1 / 1, 1020 Wien (Objekt Nr. 05728) Dein Traumstandort wartet auf dich am ehemaligen Nordbahnhof. Diese großzügige Gewerbefläche in der Bruno-Marek-Allee bietet individuell anpassbare 178 m², perfekt für deine geschäftlichen Bedürfnisse. Ob im Edelrohbau oder schon fertig gestaltet - hier kannst du deine Vision zum Leben erwecken. Die zentrale Lage und die Flexibilität bei der Gestaltung machen diesen Ort zu deiner idealen Basis für Erfolg. Mit langfristigen Verträgen und einem persönlichen Ansprechpartner sind wir bereit, deine Erfolgsgeschichte zu starten. Sei dabei und mach diesen Platz zu deinem neuen Lieblingsort für dein Business!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle

Objekt und Lage: Das Büro- und Logistikcenter B17-1 und das Büro- und Logistikcenter B17-2 befinden sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) unmittelbar angebunden an die Autobahn A2 (Ausfahrt Wiener Neudorf). Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch die Badner Bahn, über die nur 100m entfernte Haltestelle Wr. Neudorf Griesfeld (gilt für B17-1). Zur Verfügung stehen vielfältige Lager- und Büroräumlichkeiten, die besonders die Bedürfnisse von kleinen und mittelständischen Unternehmen erfüllen. Sowohl die Lagerflächen mit einer Hallenhöhe bis zu 10 m als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der Mieter angepasst. Selbstverständlich sind günstige Betriebskosten. Am Areal der Objekte sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck (gilt für B17-2) in ausreichender Anzahl vorhanden. Im Objekt selbst und in unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Gastronomiebetriebe. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete: ab-Preise Die ab-Betriebskosten (inkl. Heizung, Kühlung und Wasser, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. B17-2 | Besonderheiten: * Büroflächen ab ca. 50 m² * Lagerhallen mit Rampen, Höhe ca. 10 m (derzeit voll vermietet) * zahlreiche Parkplätze, teilweise überdacht * Café im Haus * Die Freifläche mit ca. 1.416 m² besteht aus 3 verbunden Tops im 2. OG, welche bereits ausgebaut sind. Die Fläche wurde bis dato als Fitnesscenter genutzt, allerdings ist die Einheit auch bestens für ein Großraumbüro geeignet. * Gesamtmiete € 20.234,76/Monat/inkl. BK und Ust. Das Bürocenter B17-2 befindet sich in dem wichtigsten Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien, dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das B17-2 ist die logische Erweiterung nach dem Erfolg des B17-1. Am Areal des Objektes sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck in ausreichender Anzahl vorhanden. Ein Café im Haus und Gastronomiebetriebe und Supermärkte in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Infrastruktur. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 36kWh/m².a (Haus B17-2) Verkehrsanbindung: Badner Bahn, Autobuslinien 263, 360 und 361 A2/Südautobahn (Mödling, Wr. Neudorf), Triester Straße Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle

Objekt und Lage: Das Büro- und Logistikcenter B17-1 und das Büro- und Logistikcenter B17-2 befinden sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd) unmittelbar angebunden an die Autobahn A2 (Ausfahrt Wiener Neudorf). Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besteht durch die Badner Bahn, über die nur 100m entfernte Haltestelle Wr. Neudorf Griesfeld (gilt für B17-1). Zur Verfügung stehen vielfältige Lager- und Büroräumlichkeiten, die besonders die Bedürfnisse von kleinen und mittelständischen Unternehmen erfüllen. Sowohl die Lagerflächen mit einer Hallenhöhe bis zu 10 m als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der Mieter angepasst. Selbstverständlich sind günstige Betriebskosten. Am Areal der Objekte sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck (gilt für B17-2) in ausreichender Anzahl vorhanden. Im Objekt selbst und in unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Gastronomiebetriebe. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete: ab-Preise Die ab-Betriebskosten (inkl. Heizung, Kühlung und Wasser, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. B17-2 | Besonderheiten: * Büroflächen ab ca. 50 m² * Lagerhallen mit Rampen, Höhe ca. 10 m (derzeit voll vermietet) * zahlreiche Parkplätze, teilweise überdacht * Café im Haus * Die Freifläche mit ca. 1.416 m² besteht aus 3 verbunden Tops im 2. OG, welche bereits ausgebaut sind. Die Fläche wurde bis dato als Fitnesscenter genutzt, allerdings ist die Einheit auch bestens für ein Großraumbüro geeignet. * Gesamtmiete € 20.234,76/Monat/inkl. BK und Ust. Das Bürocenter B17-2 befindet sich in dem wichtigsten Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien, dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das B17-2 ist die logische Erweiterung nach dem Erfolg des B17-1. Am Areal des Objektes sind Freistellplätze sowie Plätze in einem überdachten Parkdeck in ausreichender Anzahl vorhanden. Ein Café im Haus und Gastronomiebetriebe und Supermärkte in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Infrastruktur. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 36kWh/m².a (Haus B17-2) Verkehrsanbindung: Badner Bahn, Autobuslinien 263, 360 und 361 A2/Südautobahn (Mödling, Wr. Neudorf), Triester Straße Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk in einer ehemaligen Gartenhaussiedlung. Das Grundstück hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 460m². Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen. Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland – Gartensiedlungsgebiet mit einer maximal bebaubaren Fläche von 130m². Im Gartensiedlungsgebiet ist die Gebäudehöhe ohne Dach mit 5,5m beschränkt. Die Liegenschaft ist mit einem Wohnhaus und einem Carport bebaut. Das Wohnhaus wurde im Wesentlichen ca. 1981 in Massivbauweise errichtet (Zubau zu einem bestehenden kleinen Gartenhaus). Es ist teilweise unterkellert und besteht ansonsten aus Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachboden. Die Außenwände im Erd- und Dachgeschoss sind aus ca. 25cm starken Ziegeln. Es wurde keine zusätzliche Wärmedämmung angebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektrowarmwasserspeicher im Keller. Das Wohnhaus hat alte Holzverbundfenster, einige Fenster haben elektrische Außenjalousien. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Im Keller des Hauses befindet sich ein Brunnen mit Hauswasserwerk. Im Garten der Liegenschaft sind 5 große Thujen, es gilt das Wiener Baumschutzgesetz. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand, die Ausstattung und technischen Anlagen sind veraltet und stammen überwiegend aus der Zeit des Baujahres. Im Keller ist Mauerfeuchtigkeit vorhanden. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas Nutzflächen laut Grundrisspläne: Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 69,66m² Wohnnutzfläche Dachgeschoss ca. 55,90m² Wohnnutzfläche gesamt ca. 125,56m²Nutzfläche Keller ca. 20,21m²Ein Energieausweis wurde beauftragt, dieser liegt noch nicht vor und wird nachgereicht. Im Grundbuchsauzug im A2-Blatt ist eine Verpflichtung zur Gehsteigherstellung aus dem Jahr 1974 eingetragen. Diese Verpflichtung zur Gehsteigherstellung wurde mit Bescheid vom 09.03.1988 bis auf Widerruf gestundet. Der Gehsteig wurde noch nicht hergestellt. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Auf einem außergewöhnlichen Fabriksgelände angrenzend an die METAStadt im 22. Bezirk gelangen flexible Hallen- und Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 2.066 m² zur Vermietung. Die Gesamtfläche gliedert sich in unterschiedliche Bereiche und wurde zuletzt als Lager bzw. Aufbereitungslager für Gebrauchtwaren genutzt. Teile der Liegenschaft sind durch Fenster bzw. Lichtkuppeln natürlich belichtet. Die Hallenflächen verfügen über mehrere Zugänge, zwei Rolltore ermöglichen auch eine Zufahrt mit Klein-LKW. Je nach Lager im Gebäude gibt es unterschiedliche Raumhöhen. Direkt vor der Liegenschaft können PKW Stellplätze dazu gemietet werden. Im gleichen Gebäude stehen im 2. OG auch noch einzelne Büroräume in unterschiedlichen Größen ab ca. 35 m² zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet sich neben dem Areal der METAStadt. Das ehemalige Industriegelände in unmittelbarer Nähe bietet heute auf rund 14.500 m² Platz für 50 bis 5.000 Besucher. Der industriell-urbane Stil macht nicht nur Geschichte erlebbar, sondern schafft mit seinen Backsteinbauten auch eine gemütliche Atmosphäre, die modern und traditionell zugleich ist.verfügbare Fläche/Konditionen: EG: - ca. 2.066 m² - teilbar ab ca. 1.030 m² Hauptmietzins netto pro Monat: ab € 6,00/m² bei Anmietung der Gesamtfläche Betriebskostenakonto netto pro Monat: € 1,41/m²weitere verfügbare Fläche: 1.OG: Büro ca. 520 m² - netto € 7,40/m²/Monat - STAFFELMIETE ab 1. Jänner 2026 netto € 7,90/m²/Monat Die Fläche wird befristet vermietet. Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Ausstattung Rolltore Sanitäreinheitentlw. natürliche Belichtung Öffentliche Verkehrsanbindung: Schnellbahnlinie: R81, S80 („Erzherzog Karl Strasse“) Straßenbahnlinie: 25 Buslinie: 26A, 86A, 87A, 95AIndividualverkehr: ausgezeichnete Anbindung an A23, A2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Altbau #Parkmöglichkeit

Auf einem außergewöhnlichen Fabriksgelände angrenzend an die METAStadt im 22. Bezirk gelangen flexible Hallen- und Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 2.066 m² zur Vermietung. Die Gesamtfläche gliedert sich in unterschiedliche Bereiche und wurde zuletzt als Lager bzw. Aufbereitungslager für Gebrauchtwaren genutzt. Teile der Liegenschaft sind durch Fenster bzw. Lichtkuppeln natürlich belichtet. Die Hallenflächen verfügen über mehrere Zugänge, zwei Rolltore ermöglichen auch eine Zufahrt mit Klein-LKW. Je nach Lager im Gebäude gibt es unterschiedliche Raumhöhen. Direkt vor der Liegenschaft können PKW Stellplätze dazu gemietet werden. Im gleichen Gebäude stehen im 2. OG auch noch einzelne Büroräume in unterschiedlichen Größen ab ca. 35 m² zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet sich neben dem Areal der METAStadt. Das ehemalige Industriegelände in unmittelbarer Nähe bietet heute auf rund 14.500 m² Platz für 50 bis 5.000 Besucher. Der industriell-urbane Stil macht nicht nur Geschichte erlebbar, sondern schafft mit seinen Backsteinbauten auch eine gemütliche Atmosphäre, die modern und traditionell zugleich ist. verfügbare Fläche/Konditionen: EG: - ca. 2.066 m² - teilbar ab ca. 1.030 m² Hauptmietzins netto pro Monat: ab € 6,00/m² bei Anmietung der Gesamtfläche Betriebskostenakonto netto pro Monat: € 1,41/m² weitere verfügbare Fläche: 1.OG: Büro ca. 520 m² - netto € 7,40/m²/Monat - STAFFELMIETE ab 1. Jänner 2026 netto € 7,90/m²/Monat Die Fläche wird befristet vermietet. Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Ausstattung Rolltore Sanitäreinheiten tlw. natürliche Belichtung Öffentliche Verkehrsanbindung: Schnellbahnlinie: R81, S80 ("Erzherzog Karl Strasse ") Straßenbahnlinie: 25 Buslinie: 26A, 86A, 87A, 95A Individualverkehr : ausgezeichnete Anbindung an A23, A2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Adresse: 1110 Wien, Fuchsbodengasse 7 Dieses Objekt mit seinem 2-geschossigen Gebäude (ca. 150m²) verfügt gegenwärtig über 4 Zimmer mit großem Ausbaupotenzial für weitere Räumlichkeiten, eine ca. 11m² große Terrasse im Obergeschoss und zurzeit noch ca.186m² Lagerflächen. Zusätzlich bietet die Liegenschaft eine Grünfläche (ca. 250m²), welche sich nach Abbruch der Lagerflächen auf ca. 430m² vergrößern lässt. Das ehemalige Bürogebäude wurde 2007 in Massivbauweise errichtet. Die Heizung (Radiatoren) und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die im Erdgeschoss positionierte Brennwerttherme, Fenster und Terrassentüre sind in Zweifachverglasung / Kunststoff - Weiß ausgeführt. Das Haus verfügt über eine Küche und ein WC im Erdgeschoss, eine Dusche mit WC im Obergeschoss und ist in beiden Geschossen klimatisiert und alarmgesichert. Der Verkäufer hat gegenwärtig 5 Kfz-Stellplätze gegenüber der Liegenschaft gepachtet. Auf Wunsch des Käufers kann ein neuer Pachtvertrag, vorbehaltlich der Prüfung durch die Stadt Wien, abgeschlossen werden. Flächenwidmung: Gemischte Baugebiete – GB I6,0m g 30% BB 1,8 MA 21 B Stadtteilplanung und Flächennutzung Süd-Nordost Plandokument 7685 5. Gemäß § 5 (4) der Bauordnung für Wien wird für Teile des Plangebietes mit eigener Kennzeichnung im Plan (BB) bestimmt: 5.1. Auf den mit BB1 bezeichneten Flächen ist die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig. 5.7. Auf den mit BB8 bezeichneten Flächen wird für bebaubare aber nicht bebaute Grundflächen die gärtnerische Ausgestaltung angeordnet. Grundstücksfläche: ca. 682 m² Nettonutzflächen: Erdgeschoss: • Nettonutzfläche ca. 79 m² 1 Vorraum, ca. 6,4m² - Fliesen 1 Büro, ca. 45,9 m² - Laminat 1 Büro, ca. 9,2 m² - Laminat 1 Serverraum / Archiv, ca. 9,4 m² - Laminat 1 Küche und Bürodurchgang zum Lager, ca. 5,4 m² - Fliesen 1 WC, ca. 2,1 m² - Fliesen Obergeschoss: • Nettonutzfläche ca. 70 m² 1 Gang, ca. 7,4 m² - Laminat 1 Büro, ca. 40,9 m² - Laminat 1 Büro, ca. 18,2 m² - Laminat 1 WC und Dusche ca. 4,3 m² - Fliesen 1 Terrasse, ca. 10,8 m² - Betonplatten Lager- und Freiflächen: • Lagerhalle 1, ca. 98,2 m² mit direkter Zufahrt (Kleinlaster) • Lagerhalle 2, ca. 87,5 m² -Freifläche / Grünfläche, ca. 250 m² Kaufkonditionen: Verfügbar: ab sofort Monatliche Betriebskosten: ca. 130,0€ brutto • Gebäudehaftpflichtversicherung • Abfallgebühr • Grundsteuer • Rauchfangkehrer -Wasser- und Abwassergebühren (abhängig vom Verbrauch) Kaufpreis: 730.000,0€ Angaben gemäß gesetzlicher Erfordernissen: HWB: 133,1 kWh/m²a / Klasse D, fGEE: 1,94 / Klasse D - Der Energieausweis ist bis 15.01.2035 gültig. Zufahrt / Infrastruktur: Die Liegenschaft ist über die A4 oder S1 leicht zu erreichen. Die Fuchsbodengasse befindet sich parallel zur Zinnergasse (Hauptverkehrsader) und das EKZ- Huma Eleven ist ca. 3 Autominuten entfernt. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/10048 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrissen zur Verfügung! Kontaktperson: Rudolf Lackner Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 133,10 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Vielseitig nutzbare Erdgeschoßfläche zu mieten Auf einem außergewöhnlichen Fabriksgelände angrenzend an die METAStadt im 22. Bezirk gelangen flexible Hallen- und Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.030 m² zur Vermietung. Die Gesamtfläche gliedert sich in unterschiedliche Bereiche und wurde zuletzt als Lager bzw. Aufbereitungslager für Gebrauchtwaren genutzt. Die Fläche ist durch die angrenzenden EG Flächen auf insgesamt ca. 2.066 m² erweiterbar. Die beiden Hallen im vorderen Bereich verfügen über mehrere direkte Zugänge zum Innenhof - Vorplatz, auf dem auch je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden können. Der hintere Hallenteil verfügt über ein Rolltor, die Zufahrt mit Klein-LKW ist möglich. Die beiden Hallenteile sind sehr gut natürlich über großzügige Lichtkuppeln bzw. Fenster belichtet. Die Halle ist über Heizlüfter beheizbar. Im mittleren Teil befindet sich ein kleiner zweigeschoßiger Teil mit Sanitäreinheiten (WC und Duschen, Küche und Sozialraum, sowie Aufenhaltsraum und Umkleide im 1. OG). Im vorderen Teil der Halle befindest sich ein weiteres zusätzliches WC. Die Liegenschaft befindet sich neben dem Areal der METAStadt. Das ehemalige Industriegelände in unmittelbarer Nähe bietet heute auf rund 14.500 m² Platz für 50 bis 5.000 Besucher. Der industriell-urbane Stil macht nicht nur Geschichte erlebbar, sondern schafft mit seinen Backsteinbauten auch eine gemütliche Atmosphäre, die modern und traditionell zugleich ist.verfügbare Fläche/Konditionen: EG: - ca. 1.025 m² - erweiterbar auf ca. 2.033 m² Hauptmietzins netto pro Monat: € 6,00/m² Betriebskostenakonto netto pro Monat: € 1,44/m²weitere verfügbare Fläche: 1.OG: Büro ca. 520 m² - netto € 7,40/m²/Monat - STAFFELMIETE ab 1. Jänner 2026 netto € 7,90/m²/Monat Die Fläche wird befristet vermietet. Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Ausstattung Rolltore Sanitäreinheitentw. natürliche Belichtung Öffentliche Verkehrsanbindung: Schnellbahnlinie: R81, S80 („Erzherzog Karl Strasse“) Straßenbahnlinie: 25 Buslinie: 26A, 86A, 87A, 95AIndividualverkehr: ausgezeichnete Anbindung an A23, A2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Erstbezug

Bruno-Marek-Allee 18 / BF 7 / 1, 1020 Wien (Objekt Nr. 05722) Diese großzügige Gewerbefläche in der Bruno-Marek-Allee bietet individuell anpassbare 186 m², perfekt für deine geschäftlichen Bedürfnisse. Ob im Edelrohbau oder schon fertig gestaltet - hier kannst du deine Vision zum Leben erwecken. Die zentrale Lage und die Flexibilität bei der Gestaltung machen diesen Ort zu deiner idealen Basis für Erfolg. Mit langfristigen Verträgen und einem persönlichen Ansprechpartner sind wir bereit, deine Erfolgsgeschichte zu starten. Sei dabei und mach diesen Platz zu deinem neuen Lieblingsort für dein Business!... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Erstbezug

Nordbahnstraße 41 / BF 1 / 1B, 1020 Wien (Objekt Nr. 05725) Diese großzügige Gewerbefläche in der Bruno-Marek-Allee bietet individuell anpassbare 276 m² für dein gastronomisches Konzept. Dazu gehört ein gemütlicher Schanigarten mit 120 m² und eine zusätzliche Kellerfläche von 37 m². Hier kannst du deine kulinarische Vision zum Leben erwecken und deine Gäste im Herzen der Stadt begeistern. Die zentrale Lage und die Flexibilität bei der Gestaltung machen diesen Ort zu deiner idealen Basis für deinen gastronomischen Erfolg. Mit langfristigen Verträgen und einem persönlichen Ansprechpartner sind wir bereit, deine gastronomische Erfolgsgeschichte zu starten. Sei dabei und mach diesen Ort zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer!... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Erstbezug

Schweidlgasse 24 / BF 1 / 1A, 1020 Wien (Objekt Nr. 05730) Diese großzügige Gewerbefläche in der Bruno-Marek-Allee bietet individuell anpassbare 371 m², perfekt für deine geschäftlichen Bedürfnisse. Ob im Edelrohbau oder schon fertig gestaltet - hier kannst du deine Vision zum Leben erwecken. Die zentrale Lage und die Flexibilität bei der Gestaltung machen diesen Ort zu deiner idealen Basis für Erfolg. Mit langfristigen Verträgen und einem persönlichen Ansprechpartner sind wir bereit, deine Erfolgsgeschichte zu starten. Sei dabei und mach diesen Platz zu deinem neuen Lieblingsort für dein Business!... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Erstbezug

Nordbahnstraße 39 / BF 1 / 1B, 1020 Wien (Objekt Nr. 05753) Diese großzügige Gewerbefläche in der Bruno-Marek-Allee bietet individuell anpassbare 102 m², perfekt für deine geschäftlichen Bedürfnisse. Ob im Edelrohbau oder schon fertig gestaltet - hier kannst du deine Vision zum Leben erwecken. Die zentrale Lage und die Flexibilität bei der Gestaltung machen diesen Ort zu deiner idealen Basis für Erfolg. Mit langfristigen Verträgen und einem persönlichen Ansprechpartner sind wir bereit, deine Erfolgsgeschichte zu starten. Sei dabei und mach diesen Platz zu deinem neuen Lieblingsort für dein Business!... [Mehr]