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#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

TRENDIGES DOPPELHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in der Stadtgemeinde Ebreichsdorf WATCH ! Filmische Erstbesichtigung filmische Erstbesichtigung Haus 16/ top 1 https://www.youtube.com/watch? v=bnbj GNE2guc In einer jung erschlossenen Wohnsiedlungsgegend der Stadtgemeinde Ebreichsdorf, im Ortsgebiet Unterwaltersdorf, wurde dieses moderne Doppelhaus errichtet. Das variable Wohnraumkonzept mit mehreren Zimmern und der großzügig, fertig gestaltete Außenbereich mit sonniger Terrasse und Garten laden zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Die ansprechende Kubus-Architektur mit Flachdach passt perfekt in die Umgebung und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre Zukunft. DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK. Lebensraum: 127 m² Wohnfläche, 4 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil 300 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Energiekennzahl: HWB 26, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus Fertigstellung/Übergabe: ab sofort verfügbar Kaufpreis Doppelhaushälfte: € 474.000,- Kaufpreis Stellplatzfläche für zwei Kraftfahrzeuge: € 28.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtungskosten 1,4 % zzgl. Ust und Barauslagen Es werden keine Kosten und Gebühren für Aufschließung, Hausanschluss (Wasser/Strom), Kanaleinmündung & Vermittlung verrechnet, diese trägt die Verkäuferpartei. BAUWEISE: ZIEGEL Der beste Baustoff für Ihr neues Zuhause Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Es wurde in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Immobilie nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Wandflächen sind verputzt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. Beste Materialien und Geräte von namhaften Herstellern unterstreichen die Qualität unserer Häuser. JETZT BESICHTIGEN Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen oder kennen jemanden, dem unser Hausmodell gefallen könnte? Allein der Gedanke an ein neues Zuhause reicht aus, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrzunehmen. Gerne laden wir zu einem Rundgang von Haus zu Haus ein und informieren Sie über die Details und Möglichkeiten. WÜNSCHEN SIE OBJEKTDATEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf jede Kontaktaufnahme SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights Pool, Sauna, Wintergarten ca. 20 m² und glasüberdachte Terrasse: Diese luxuriösen Features bieten ideale Bedingungen für Entspannung und Wohlbefinden. Offener Wohn-Essbereich: Einladende, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende. Fünf separate Zimmer: Viel Platz für Familie, Gäste und Home-Office.45 m² ebenerdige Nebenräume: Perfekt für Hobbys oder als zusätzlicher Stauraum. Vier Stellplätze auf Eigengrund: Ein Carport bietet zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug. Moderne Wärmepumpe: Effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik, installiert im Jahr 2023.360° Rundgang: Kuula 360° Rundgang Haus Ebreichsdorf Beschreibung Dieses Haus besticht durch seine komfortablen Plätze mit Blick auf den Garten. Der wunderschöne, sonnige Wintergarten, der offene Wohn- und Essbereich und die glas überdachte Terrasse bieten den perfekten Ort, um sich zu Hause wie im Urlaub zu fühlen. Egal ob mit Freunden, Familie oder zu zweit – dieses Haus garantiert ein Urlaubsgefühl daheim. Der große Garten mit Pool und die eigene Sauna, die sowohl durch das Haus als auch vom Garten aus zugänglich ist, lassen keine Wünsche offen für diejenigen, die sich zu Hause entspannen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat zugängliche Zimmer. Über den Flur erreicht man eine Reihe von Nebenräumen, die genügend Platz für Hobbybastler bieten und auch als Lagerraum genutzt werden können – diese Räume sind quasi ein Ersatz für einen Keller. Im Obergeschoss befinden sich drei separate Zimmer sowie das Badezimmer. Für Familien mit mehreren Autos ist dieses Haus ein Segen: Es gibt insgesamt vier Autoabstellplätze auf dem eigenen Grundstück, einer davon ist mit einem Carport überdacht. Alle vier Stellplätze sind direkt von der Straße aus befahrbar. Insgesamt ist dieses Haus ein Traum für Familien, die gerne viel Zeit zu Hause verbringen und gemütliche Stunden mit Freunden und Bekannten in den zahlreichen einladenden Gesellschaftsflächen genießen möchten. Zustand Das Haus befindet sich generell in einem technisch einwandfreien Zustand. Nach Bedarf könnten kosmetische Arbeiten wie Malerarbeiten oder neue Bodenbeläge im Obergeschoss vorgenommen werden. Das Objekt ist derzeit bewohnt und kann auch sofort nach Übergabe bezogen werden. Das Haus wurde 1988 erbaut, im Jahr 2015 wurden jedoch die Fenster erneuert sowie der Wintergarten und die Terrassenüberdachung erbaut. Auch die Heizung wurde im Jahr 2023 auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt. Das Erdgeschoss umfasst ca. 72,5 m², das Obergeschoss ca. 53,5 m², wobei nur etwa 26,77 m² im Einreichplan eingezeichnet sind. Der Rest ist aktuell noch nicht im Baukonsens. Die Nebenräume in den Nebengebäuden umfassen insgesamt 44,5 m², wovon ca. 26 m² im Konsens sind. Der Saunaraum als auch der Wintergarten wurden noch nicht eingereicht. Bei Bedarf kann dieser Konsens durch einen Architekten hergestellt werden. Die Kosten für ein solches Vorhaben belaufen sich laut Angebot ca. auf 2.500€. Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität und ist bereit, seine neuen Besitzer willkommen zu heißen. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Wohngegend am Rande von Ebreichsdorf. Über die A3 und die Bahnlinie nach Wien ist Ebreichsdorf hervorragend an das öffentliche und private Verkehrsnetz angebunden. Der neue Bahnhof, der in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist, sorgt für eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diese Lage kombiniert die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was sie zu einem idealen Wohnort macht. Rechtliches: Energieausweis wird gerade erstellt! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Wohnimmobilie vereint modernes Design und höchste Wohnqualität in einer harmonischen Symbiose von Innenraum und Außenbereich. Die klare, geradlinige Architektur und die durchdachte Planung machen dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für Jung und Alt. Die präzise und barrierefreie Planung auf einer Ebene, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 157 m², erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ausstattung und Raumaufteilung: Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige, geschmackvolle Ausstattung und eine clevere Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse – der perfekte Ort, um in Ruhe zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Im Wohn- und Essbereich sorgt ein eleganter Glaskamin für ein gemütliches Ambiente und angenehme Wärme, was den Raum besonders einladend macht. Die integrierte Designerküche ist ein weiteres Highlight und lässt keine Wünsche offen. Der Schrankraum, als durchdachter Durchgang zwischen Badezimmer und Schlafzimmer konzipiert, sorgt für zusätzliche Funktionalität und bietet viel Stauraum. Die zwei weiteren Räume können je nach Bedarf flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden und bieten so höchsten Komfort für alle Lebenslagen. Garten und Außenbereich: Der gepflegte Gartenbereich bietet nicht nur Privatsphäre, sondern lädt mit seiner uneinsehbaren Lage zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Hier erwartet Sie ein Wellnessbereich mit einem Pool, einer Außensauna und einer Gartenhütte – ideal für entspannte Momente mit Familie und Freunden. Eine Bewässerungsanlage sorgt für eine stets gepflegte Außenanlage. Lage und Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich auf einem Eckgrundstück in ruhiger, idyllischer Siedlungslage. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Städte ist exzellent: Über die A3 sowie die Bahn erreichen Sie schnell und unkompliziert die Städte Baden, Eisenstadt, Wr. Neustadt und Wien. Ebreichsdorf bietet eine attraktive Alternative zur Großstadt mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten – ideal für Familien und Pendler. Besondere Merkmale: Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang und Glaskamin für angenehme Wärme und gemütliches Ambiente Hochwertige Designerküche Flexibel nutzbare Räume (Arbeitszimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer) Große Terrasse und uneinsehbarer Garten mit Pool, Außensauna und Gartenhütte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus Werkstatt bzw. zusätzlicher Stauraum Alarmanlage für höchste Sicherheit Ruhige Lage in einer gepflegten Siedlung Exzellente Verkehrsanbindung an Baden, Eisenstadt, Wiener Neustadt und Wien Fazit: Dieses außergewöhnliche Objekt bietet alles, was das Herz begehrt – ein durchdachtes Raumkonzept, erstklassige Ausstattung und einen traumhaften Gartenbereich, der zu jeder Jahreszeit zu begeistern weiß. Der Glaskamin im Wohn- und Essbereich schafft ein unverwechselbares Wohlfühlambiente, während die ruhige Lage und die exzellente Anbindung an das urbane Umfeld diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer machen. Kontakt: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Kaufpreis: € 849.000,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Neuwertig (Fertigstellung 07/2015), optimale Raumaufteilung, gehobene Ausstattung, Bodenheizung, Be- und Entlüftungsanlage, Energieausweis Klasse A+. Vorraum, WC mit Waschbecken, Wohnraum, moderne Einbauküche, Wirtschafts- und Abstellraum, Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, Schlafzimmer, Balkon, Abstellabteil, Aufzug, KFZ-Stellplatz. Die Wohnung liegt in Zentrumsnähe, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Das Angebot ergeht an seriöse Mieter, ohne Haustiere, Nichtraucher bevorzugt. Miete 610 €, BK 152,67 €, Heizung u. Warmwasser 70 €... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Seezugang

Aus dem Haus laufen und ins Wasser tauchen. Dem Spiel der Wellen zusehen. Den Eisvogel beobachten, der über die glitzernde Oberfläche huscht. Das Leben mit dem See genießen. Und das vom eigenen Zuhause aus, das ganze Jahr über! Dieses großzügige Baugrundstück mit direktem Seezugang macht es möglich. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 720 qm insgesamt, davon 572 qm Bauland und 148 qm Grünland - zwei Wohneinheiten gestattet - Bauklasse I, offen oder gekuppelt - bis 180 qm verbaute Grundfläche möglich - durch festgelegte Grünfläche unverbaubarer Seeblick - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse

Eleganter, geschliffener Naturstein empfängt im Entrée. Zur Rechten das blaue Zimmer mit angeschlossenem Bad. Zur Linken die große Suite, bestehend aus zwei großzügigen Räumen mit dazwischen gelegenem weitläufigen Badezimmer. Weiß, mit schwarzer Natursteinplatte präsentiert sich die geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Eine breite Doppelflügeltür führt in den angeschlossenen Gartensalon mit Kachelofen und einer weiteren doppelflügeligen Terrassentür hinaus ins Freie. In Fischgrät gelegter geschliffener Solnhofner Stein läuft im Obergeschoss von der kleinen Halle in den rosa Salon. Der große Salon, der als Festraum mit offener Küche und zweitem Kachelofen ausgestattet ist, schließt an eine weitere Suite an, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Gartenzimmer. Uneinsichtig, und mit Blick auf hohe Bäume, lässt sich der liebevoll angelegte Garten bestens genießen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - auf der Beletage: Naturstein vom Entrée bis in die geräumige Wohnküche mit breiter Doppeltür zum Salon mit Kachelofen - von beiden Räumen direkter Ausgang auf die Terrasse - Suite bestehend aus zwei großzügigen Räumen mit dazwischen gelegenem großen Badezimmer - Gäste-Suite mit eigenem Badezimmer und ein Homeoffice - im Obergeschoss: geschliffener Solnhofner Kalkstein als Fischgrät verlegt, sowohl im rosa Salon, als auch in der Garderobe davor - repräsentativer großer Salon - aktuell als Festraum mit offener Küche und zweitem Kachelofen genutzt - weitere Suite bestehend aus geräumigem Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Gartenzimmer - uneinsichtiger, weitläufiger Garten mit erhabener Terrasse mit Markise - teilunterkellert mit Lagerkeller, Waschküche und eigenem Brunnen - Dachgeschoss ausbaubar - Abstellplätze und Gartenhütte - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vor... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Kaufanbot liegt vor In absoluter Bestlage, eingebettet in eine grüne Oase in herrlicher Ruhelage mit altem Baumbestand, befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem schönen Eigengrund von ca.756m². Es besticht durch einen guten Grundriss mit 4 Zimmern, einen geräumigen Wohnkeller & schön gepflegten Garten mit Pool - dies alles in weniger als 30 Minuten von Wien. Bei der Massivbauweise wurden 30 cm Betonziegel verwendet und mit einem zusätzlichen Wärmeschutz versehen. Zweifach-verglaste Kunststofffenster wurden 2011 eingebaut und komplettieren die solide Bauqualität dieses Objektes. Mit 3 Schlaf bzw. Kinderzimmern, eines davon mit Blick in den gepflegten Garten, ist es optimal für Familien als auch für Paare geeignet, die die Ruhe suchen und eine gute Infrastruktur im Ort sowie eine bequeme Anbindung nach Wien schätzen. Die Küche ist im Moment als Wohnküche mit Essplatz angelegt und grenzt an den geräumigen Wohnraum mit Zugang zur gemütlichen Terrasse, auf der man aufgrund einer optimalen der Ostlage schon an warmen Frühlingstagen herrlich im Freien sitzen kann. Ein offener Outdoor-Kamin sorgt für tolle Stimmung und behagliche Wärme an kühlen Abenden, die dadurch länger im Freien genossen werden können. Ein 8x4 m Pool und eine nette Laube als Grillplatzerl werten das Gartenambiente noch zusätzlich auf. Das geräumige ca. 27 m2 große Jugendzimmer inkl. einem WC befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß und verfügt über eine separate Toilette mit Waschbecken, die als kleine Wohneinheit genützt werden könnte. Hier müsste noch eine Heizung nachgerüstet werden. Ein weiteres Plus ist zudem der äußerst geräumige Wohnkeller von ca.114m², der mit zwei schönen Aufenthaltsräumen & einem gemütlichen Kamin, punktet. Einer davon wird als praktisches Arbeitszimmer und Bibliothek genutzt, der andere dient als Hobby - und Spielraum. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene eine gepflegte Sauna mit angrenzender Dusche sowie der Wirtschafts - und Lagerraum. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit Gas, im Erdgeschoß teilweise über die Fußbodenheizung und im Wohnkeller mittels Radiatoren. Eine große Garage (ca. 33 m2) bietet Platz für 1-2 Fahrzeuge. Direkt davor kann komfortabel noch ein weiteres Auto geparkt werden. Das Haus ist jederzeit für den Einzug bereit und bietet viel Potential nach einer Renovierung ein heimeliges Schmuckstück zu werden. FAZIT: ein solides Einfamilienhaus mit guter Bausubstanz, Pool und schönem Eigengrund in absoluter Bestlage! Vorteile dieses Objektes:+ Äußerst schöner & gepflegter Eigengrund+ Einfamilienhaus Ziegel Massiv 30 cm mit Wärmeschutz+ Traumruhelage in Wohngegend mit schönem Altbaumbestand+ Guter Grundriss mit 4 Zimmer & angenehmer RH von 2,70m im EG+ Geräumiger Wohnkeller (ca.114m2)+ Aufenthaltsräume / Werkstätte im Kellergeschoß+ Fenster & Eingangstür 2011 erneuert+ Garten mit hauseigenem Brunnen+ Pool+ Hübsche Schattenlaube mit Grillplatzerl+ Garage+ Gartenbewässerung+ Alarmanlage+ Sauna Gerne sende ich Ihnen bei Interesse ein Expose zu und freue mich Ihnen dieses Haus bei einer ausführlichen Besichtigung zu präsentieren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNGAnna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich & freibleibend. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und/oder familiäres Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Geniessen und Entspannen über den Dächern von Ebreichsdorf Diese schöne 3-Zimmer Maisonetten-Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und verfügt über eine geräumige Terrasse (7,5m²) mit beeindruckendem Fernblick. Das 1. Dachgeschoß mit Vorraum und Küche/Essbereich ist sehr offen gestaltet. Die Innentreppe und die Dachflächenfenster bringen Helligkeit und ein offenes, loftartiges Flair. Der Wohn-/Schlafbereich am 2. DG bietet ein großes Zimmer mit Zugang zur Terrasse mit 7,5 m² - ein modernes Bad mit Wanne und ein getrenntes WC. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden und können zu folgenden Preisen gekauft werden: Stellplatz: € 6.000,-Carport: € 10.000,-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Das hier zum Verkauf gelangende Betriebsbaugrundstück mit einer Gesamtfläche von 6768m² befindet sich direkt angrenzend an den Gewerbepark Nord in Ebreichsdorf. Widmung: BB // o, k // 11m Der Anschluss an die Autobahn A3 - Ebreichsdorf Nord - ist in ca. 2km erreicht. Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Für Detailinformationen zu den Liegenschaften stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1986, in ruhiger Lage von Ebreichsdorf. Dieses Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort, um sich wohlzufühlen. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, der zu geselligen Abenden einlädt. Die angrenzende Küche ist ideal für kulinarische Entfaltungen. Zusätzlich finden Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Abstellraum eignet. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet, und die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Drei einladende Schlafzimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie. Keller: Der Keller überrascht mit einem gemütlichen Kellerstüberl, das für unvergessliche Momente mit Freunden und der Familie sorgt. Zudem stehen Ihnen ein Abstellraum, ein Technikraum und eine Werkstatt zur Verfügung, die weiteren Stauraum bieten. Weitere Räume im Keller runden das Angebot ab. Dachboden: Der Dachboden bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und kann nach Belieben ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Garten: Der gepflegte Garten mit einer Terrasse und einem Pool, ergänzt durch einen praktischen Rasenroboter, verspricht entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist der perfekte Ort für Familientreffen oder gemütliche Grillabende mit Freunden. Sonstiges: Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gasheizung. Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! VB: € 519.000,-Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.maxxx.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieser Bungalow wird in ziegelmassiv mit 160 m² Wohnfläche ausgeführt. Die fast barrierefreie Ausführung und die großzügige Raumgestaltung machen dieses Objekt zu etwas ganz besonderen. Das durchdachte Raumkonzept liefert genug Platz, um als Familie die Sonnenseite des Lebens gemeinsam zu genießen. Durch den großzügigen Eingangsbereich, gelangen Sie in das 64,5 m² große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und der offenen Küche. Eines der Highlights ist der offene Kamin, er ist ein Blickfang und wärmt im Winter zusätzlich Ihr Haus. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer, dem Essbereich und einem Schlafzimmer erreichbar. Die Vollholzküche vom Tischler verfügt über einen Küchentresen und ist mit einem Herd, einem Dunstabzug, einer Geschirrspülmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet. Auch der gemütliche Essbereich befindet sich neben der Küche. Dieser Bungalow bietet noch 3 helle Schlafzimmer (eines davon mit Zugang auf die Terrasse) , ein Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und Bidet und ein separates Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette. Beide Bäder verfügen über ein Fenster. Im 160 m² großen Keller befindet sich ein Stüberl, die Waschküche, eine Speis/ Abstellraum, der Technikraum und der Tankraum (6000 L). Die Gebäudeheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Öl-Heizkessel der Marke Viessmann mittels Fußbodenheizung im EG und Radiatoren im Keller. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 792 m². Auf dieser ausgedehnten Fläche findet man ausreichend Platz für einen Pool mit exklusivem Poolbereich. Der Garten wird mit Brunnenwasser gegossen und ist Süd-Westlich ausgerichtet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, zwei Bädern. Des weiteren hat die Wohnung einen Balkon mit freiem Blick auf den Badesee. Für die immer heißer werdenden Sommer sorgt neben dem Badesee eine Klimafunktion der Fußbodenheizung für dauernde Abkühlung. Der Mietpreis versteht sich inklusive Betriebskosten und Heizung. Strom ist ausgenommen. Die Wohnung steht auch zum Verkauf verfügbar: VKP 1.390.000 €... [Mehr]