Suchergebnisse für "doppelhaushälfte in seewalchen zu mieten"

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

GROß ZÜGIGES WOHNHAUS ALS FERIENHAUS! In einzigartiger und rarer Toplage an der Promenade in Seewalchen am Attersee, nur wenige Meter vom Seeufer entfernt, befindet sich dieses großzügige, architektengeplante Einfamilienhaus im traditionell regionalen Stil mit insgesamt 9 Zimmern und 3 Bädern. Das im Jahr 1985 errichtete Haus wurde als „Split-Level-Gebäude“ konzeptioniert und bietet daher mit seinen 4 Stockwerken ganzjähriges Urlaubsflair auf insgesamt 6 Ebenen. Die einzelnen, lichtdurchfluteten Ebenen sind durch eine zentrale Holztreppe miteinander verbunden. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Elektroheizung, die auch für die saisonale Nutzung besonders vorteilhaft ist. Das Objekt besticht auch sonst mit seiner hochwertigen und kompromisslosen Ausstattung, wie insbesondere einer großen Dachterrasse (43 m²) inklusive Whirlpool, einem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, einer Garage und weiteren, vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten samt Keller. Das Haus wird voll möbliert mit hochwertigen Tischlerarbeitenn übergeben und ist daher für einen zeitnahen Einzug geeignet. WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN Vom gegenständlichen Objekt aus liegt Ihnen der Attersee — einer der schönsten und beliebtesten Seen Österreichs, mitten im wunderschönen Salzkammergut — zu Füßen. Genießen Sie entspannte Momente auf der Dachterrasse, von wo Sie den türkisblauen See in seiner vollen Pracht bewundern können. Eindrucksvoll ist auch der Blick auf das umliegende Bergpanorama und wunderschöne Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Schloss Kammer. Ihre persönliche Wohlfühloase macht es möglich. Auch an Bewegungsmöglichkeiten mangelt es nicht. Joggen Sie über die nur wenige Meter entfernte Promenade oder spazieren Sie durch die benachbarte Parkanlage. Das nahegelegene Strandbad bietet Badespaß für die ganze Familie. FERIENHAUS? WIR MACHEN ES MÖGLICH! Aufgrund der restriktiven Gesetzgebung der letzten Jahre ist in praktisch allen Gemeinden rund um den Attersee der Neuerwerb von Freizeitwohnsitzen rechtlich nicht mehr möglich. Das gegenständliche Objekt stellt in diesem Zusammenhang jedoch eine exklusive Ausnahme dar! Da das Objekt auch in der Vergangenheit stets nur als Ferienhaus genutzt wurde, steht auch Ihnen die Möglichkeit der Genehmigung eines Freizeitwohnsitzes offen. TOPLAGE IN SEEWALCHEN AM ATTERSEE Das Objekt überzeugt ferner mit seiner infrastrukturellen Toplage und Erreichbarkeit. Der nächste Supermarkt ist nur ca 900m (2min Autofahrt / 12min Fußweg) entfernt, ebenso der Anschluss an die Autobahn A1 (ca. 40 min bis Salzburg, 45 min bis Linz und 2 h bis Wien). Fußläufig erreichen Sie in nur wenigen Minuten sowohl den Ortskern von Seewalchen als auch über die Ager Brücke das öffentliche Strandbad von Schörfling, von wo aus sich ein weiterer Spaziergang zum Schloss Kammer und dem Klimt Denkmal in der Marina Schörfling anbietet. Erwartungsgemäß bietet die Lage des Hauses auch ein breites gastronomisches Angebot in unmittelbarer Umgebung. https://tour.ogulo.com/3Jt K Noch ein HINWEIS: Das Grundstück dahinter kann mit erworben werden - Preis gesamt auf Anfrage! Ich freue mich von Ihnen zu hören! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.68 Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer [Telefonnummer entfernt] an.... [Mehr]

#Baugrund

NEUES BAUGRUNDSTÜCK IN SEEWALCHEN AM ATTERSEE Dieses wunderschöne Baugrundstück mit 657 m² Grundfläche bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Mit seiner sonnigen Südausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag von optimalem Lichteinfall ? ideal für ein lichtdurchflutetes Zuhause. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, grünen Siedlungsrand, umgeben von Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre, fernab von Lärm und Hektik. Es besteht kein Bauzwang, sodass Sie bei der Planung und Realisierung Ihres Projekts völlig flexibel bleiben. Egal, ob Sie sofort bauen möchten oder erst zu einem späteren Zeitpunkt ? dieses Grundstück passt sich Ihren Bedürfnissen an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Seewalchen am Attersee, liegt ruhig und sonnig an der Ager, in unmittelbarer Seenähe dieses schmucke Einfamilienhaus mit Bootshaus, das zuletzt als Restaurant mit Wohnung im Obergeschoß diente. Es besteht im Erdgeschoß aus einem großen Gastraum mit Ausschank, einer Gastroküche mit Kühlraum und Lagerraum und mit 2 WC extra. Diese Flächen ließen sich mit geringem Aufwand in Wohnräume verwandeln. Außerdem gibt es eine großzügige Terrasse mit schönem Blick auf die Ager und das gegenüberliegende Hügelpanorama, eine Fußbodenheizung, ein Carport und eine Garage sowie Abstellplätze für bis zu 8 Autos bewilligt. Das Obergeschoß besteht aus einem Wohnbereich mit integrierter kleiner Küche, Kaminofen und Ausgang auf den Balkon mit schönem Ausblick auf den Fluss, 2 Schlafzimmern und einem Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss. Das Haus wäre noch aufstockbar und der Dachboden ausbaufähig wie beim Nebengebäude bereits erfolgt. Alles in allem eine seltene Gelegenheit ein Wohnhaus mit Bootshaus in Seenähe direkt am Wasser zu erwerben- es wäre auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet. Für weitere Fragen, eine allfällige Besichtigung oder eine günstige Finanzierung steht Ihnen Herr Swoboda gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Traumgrundstück am Attersee Das Grundstück mit 1094m² ist voll aufgeschlossen und liegt ca. 200m vom See entfernt. Die Lage hat definitiv Seltenheitswert. Die Beschaffenheit des Grundstückes:• Grundstücksform ist rechteckig• eben• voll aufgeschlossen inkl. Glasfaserleitung• SACKGASSE - kein Verkehr!!!• kein Altbaumbestand• keine Hochspannungsleitungen• kein Handymast• reines Wohngebiet• Bebauungsplan sieht max. 2OG zuzüglich DG vor• absolute Ruhelage• Selbstverständlich auch als ANLAGE geeignet. Die perfekte Autobahnanbindung (A1 Wien - Salzburg), sowie die ganzen Sportmöglichkeiten zu Wasser und zu Lande rund um den Attersee lassen in Verbindung mit der guten Infrastruktur von Seewalchen keine Wünsche mehr offen. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für detailliertere Auskünfte zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache auch am WE möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

In Seewalchen am Attersee, einem der klassischen Erholungsorte im Salzkammergut, liegt in privilegierter Lage in Seenähe mit Blick auf Schloss Kammer und über den See auf das gegenüberliegende Hügelpanorama dieses 1985 von einem fähigen Architekten geplante, geräumige Ein- oder Mehrfamilienhaus, das in der Vergangenheit stets nur als Feriendomizil genutzt wurde. (Zweitwohnsitz möglich) Das praktisch neuwertige Haus mit 4 Stockwerken wurde als "Split-Level-Gebäude" errichtet und bietet daher auf 6 Ebenen verbunden durch eine massive, zentrale Holzstiege Platz für 9 Zimmer, 3 Badezimmer, eine Garage, Kellerräume mit Hauswirtschafts- und Schutzraum, Wellnessbereich mit Sauna und Dusche und eine ca. 43 m² große Dachterrasse mit Jakuzzi/Whirlpool. Das Haus im landesüblich klassischen ist hell und lichtdurchflutet, komplett möbliert mit hochwertigen Vollholz- Tischlermöbeln und Böden - es bietet jeden zeitgemäßen Komfort, den man sich von einem Haus dieser finanziellen Größenordnung erwarten kann... Alles in allem eine seltene Gelegenheit ein Haus dieser Qualität in Seenähe und Aussichtslage zu erwerben. Für weitere Fragen oder eine allfällige Besichtigung steht Ihnen Herr Swoboda gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.68... [Mehr]

#Baugrund

In einer der begehrtesten Lagen des Salzkammerguts, nur wenige Minuten fußläufig vom atemberaubenden Attersee entfernt, findet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück, das sich mit einer Grundstücksfläche von 1.588m² und der Widmung Bauland-Wohngebiet optimal eignet für Bauträger, die ein großzügiges Wohnprojekt umsetzen wollen als auch für den Bau eines Einfamilienhauses mit weitreichenden Möglichkeiten. Da für dieses Grundstück kein Bebauungsplan zu beachten ist, hängt die bebaubare Fläche von der vorherrschenden Umgebungsbebauung ab, was gemeinsam mit der uneingeschränkten Anzahl an Wohneinheiten unzählige Bebauungsmöglichkeiten erlaubt. In unmittelbarer Nähe wurde kürzlich ein attraktives Wohnprojekt mit Eigentumswohnungen realisiert, das sich in ähnlicher Form auch auf diesem Grundstück darstellen ließe. Als besonderer Anreiz für Bauträger darf erwähnt werden, dass das unmittelbar angrenzende Grundstück mit 1.931m² und der Widmung Bauland-Dorfgebiet ebenfalls in absehbarer Zeit zum Verkauf stehen wird und sich damit zukünftig ein über das angebotene Grundstück hinausgehendes Bauprojekt auf der gesamten Grundstücksfläche, idealerweise in 2 Bauabschnitten realisieren ließe. Die Widmung Bauland-Dorfgebiet erlaubt den Bau von bis zu drei Wohneinheiten , wobei sich durch Parzellierung dieses angrenzenden Grundstücks die Anzahl der Wohneinheiten wahrscheinlich verdreifachen ließe. Überdies ist zu erwarten, dass bei Vorlage eines entsprechenden Bebauungskonzeptes eine Umwidmung dieses angrenzenden Grundstücks in Bauland-Wohngebiet erfolgen kann. Das angebotene Grundstück in Seewalchen bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, ein attraktives Wohnprojekt zu entwickeln. Die Kombination aus umfangreicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und dem Potenzial für verschiedene Bebauungsmöglichkeiten macht es zu einer wertvollen Investition. Wir laden Sie ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von den Vorzügen dieses Baugrundstücks selbst zu überzeugen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Mit diesem Haus in der Gemeinde Seewalchen eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten seinen Wohntraum im Salzkammergut Realität werden zu lassen. Zwei Wohneinheiten auf drei Ebenen lassen unterschiedliche Verwendungsoptionen zu. Ob Wohnung in Kombination mit Büro oder Zwei-Generationen-Haus, vieles ist denkbar. Und dann ist noch das große Grundstück zu beachten: Soll hier ein weiteres Haus entstehen? Oder eine großzügige Gartenanlage? Oder vielleicht ein Pool? Verwirklichen Sie Ihr Traumobjekt! Das bestehende Haus wurde in den 90er-Jahren erbaut und besteht aus zwei Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit mit rund 120 m² betritt man über einen Stiegenaufgang und gelangt so in den Vorraum und daran anschließend in das helle, freundliche Wohnzimmer. Auf dieser Ebene liegt auch das Badezimmer und WC und die Küche. Eine Ebene darunter liegt der Schlafbereich mit gemütlichem Kachelofen. Dieser Raum wäre auch trennbar. Diese Wohneinheit wurde lange Zeit als Büro genützt und wird derzeit wieder für Wohnzwecke verwendet. Die zweite Wohneinheit liegt auf der dritten Ebene und umfasst rund 60 m² bestehend aus einem Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Nebenraum und einem Wohnzimmer mit einem atemberaubenden Blick auf den Attersee und das umliegende Gebirge. Das Objekt verfügt weiters über einen Keller, Garage, Carport und genügend weitere Parkflächen. Zusätzlich Gestaltungsspielraum lässt eine eigene Parzelle mit rund 580 m². Die wichtigsten Vorteile im Überblick:• Herrliche Lage in der Attersee-Gemeinde Seewalchen• Rasche Verkehrsanbindung• Zwei Wohneinheiten mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten• Weitere abtrennbare Bauparzelle• Garage und Carport• Von der obersten Ebene herrliche Ausblick auf den Attersee und das umgebende Bergpanorama Besichtigungen sind ab Anfang November möglich! HWB: 84,5 kWh/m²a, fGEE: 1,08Kaufpreis: € 880.000, Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Spezialist der VKB-Bank. Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung bei Herrn Mag. Usleber unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse

Landhaus trifft Moderne Dieses wunderschön, in einer Toplage gelegene Haus in Litzlberg am Attersee, bietet einen einzigartigen Blick auf die Insel in Litzlberg und auf den türkis schimmernden Attersee. Das Haus ist auf 2 Ebenen sehr geräumig aufgeteilt und bietet 2 getrennte Wohnbereiche. Das neu gestaltete Obergeschoß mit ca. 120 m² Wohnfläche wurde im Jahre 2006 erweitert und renoviert. Von der sehr großzügigen Terrasse hat man einen wunderschönen Blick auf den Attersee, auf die Insel in Litzlberg und die Berglandschaft. Das Erdgeschoß mit ca. 100 m² Wohnfläche, ausgestattet mit Kachelofen und Kaminofen, bringt den Landhausstil elegant zum Ausdruck. Von dem über 30m² großen Wohn/Essbereich gelangt man über die Terrasse direkt in den Garten. Der Attersee ist durch einen eigenen grundbücherlich gesicherten Seezugang, nur unweit des Hauses, leicht zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Facts: Wohnfläche ca. 220 m² 2 Terrassen ca. 70 m² 7 Zimmer- 2 Bäder - offener Wohnessbereich im LG mit ca. 45 m² Luft/Wärmepumpe Kaminofen und Kachelofen Zubau und Renovierung im Jahr 2006 ca. 840 m²Grundstück Atterseeblick Eigener Seezugang Lage: Schier unendliche Möglichkeiten Ihre Freizeit optimal zu gestalten. Vom azurblauen Attersee, über die mächtigen Berglandschaften bis hin zu kulinarischen Highlights erwarten Sie. Die sportlichen und kulturellen Angebote der Region sind sehr vielfältig und attraktiv. Der zentrale Erholungshotspot Seewalchen entwickelt sich ausgesprochen gut und bestätigt die Werthaltigkeit Ihrer Investition langfristig! Vor allem die sehr günstige Verkehrsanbindung zu den Ballungszentren hat schon so manch prominenten Menschen überzeugt, den Mittelpunkt seines Lebens in die Gesundheits- und Erholungsregion Attersee zu verlegen. Provision 3% + 20% Ust. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Die Zeitam See.at Immobilie tritt als Doppelmakler auf. HWB ist in Arbeit... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang

Bootshaus am Attersee Bootshaus mit Wohnung am Attersee mit Bootsgarage • Unikat am Attersee mit direktem Seezugang • ca. 130 m² Wohnfläche • Balkon mit See- und Bergblick • Wintergarten • Bootsgarage • KFZ-Garage • Carport • Sonnige Lage • gute Infrastruktur Energieausweis in Arbeit Kaufpreis auf Anfrage!... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Geförderte Doppelhaushälfte in Oed bei Amstetten - Miete mit Kaufoption Ein Teil des Finanzierungsbeitrages kann gerne gestundet werden!!! 50 % des Finanzierungsbeitrages bei Abschluss des Mietvertrages - Restbetrag kann für 3 Jahre mit 1,00% p. a. gestundet werden. Reduzierte Miete bis November 2025!!! In 3312 Oed, Marktstraße 20, wird eine Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen und sechs Doppelhäuser sowie Gewerberäumlichkeiten und einen Backshop in Miete mit Kaufrecht errichtet. Die Wohn- und Doppelhäuser werden in Niedrigenergiebauweise mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung hergestellt. Die Energieerzeugung für die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt bei den Doppelhäusernmittels Luft-Wasser-Wärmepumpenanlagen, bei den Wohnungen mittels Fernwärme. Auf den Dächern aller Wohngebäude werden zusätzlich Photovoltaikanlagen installiert. Den Erdgeschosswohnungen und Doppelhäusern werden Eigengärten samt Terrassen sowie Gartengerätehütten zugeordnet. Alle übrigen Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen. Jedem Doppelhaus werden zwei PKW-Abstellplätze und jeder Wohnung zumindest ein PKW-Abstellplatz im Freien zugeordnet. Auf Sonderwunsch und Kosten des Mieters kann ein zugeordneter Stellplatz mit einer Ladesteckdose für ein Elektroauto ausgestattet werden. Das Stiegenhaus im Mehrfamilienwohnhaus wird barrierefrei ausgeführt und mit einem Personenaufzug ausgestattet. Diese Wohnhaus- und Doppelhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Die Übergabe erfolgt am 07.05.2025 MIETE mit KAUFRECHTMit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohneinheit. Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: DH 2AWohnfläche: 106,87 m²Eigengarten: 49,36 m²Finanzierungsbeitrag: € 68.411,78monatl. Miete: € 926,08DH 4AWohnfläche: 106,87 m²Eigengarten: 47,82 m²Finanzierungsbeitrag: € 68.411,78monatl. Miete: € 926,08Pro PKW-Stellplatz im Freien kommen monatlich € 20,00 zur Miete dazu. Miete Die Miete besteht gemäß § 14 WGG aus: Kapitaltilgung + Zinsen – Förderungsdarlehen Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen abzüglich temporären Zuschuss) des zur Finanzierung der Wohnung beanspruchten progressiven Hypothekardarlehens oder Eigenmitteleinsatz einer gemeinnützigen Bauvereinigung Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen) nicht geförderten Hypothekardarlehen Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, der für Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten an der Wohnungsanlage eingehoben wird Rücklage 2% der vorstehend angeführten Entgeltbestandteile Umsatzsteuer von der Miete und von 1% des Finanzierungsbeitrages pro Jahr (Verwohnung) Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Höhe des vom Mieter zu entrichtenden Entgeltes im Sinne des § 14 Abs. 1 WGG veränderlich ist. Ändern sich die der Berechnung des Entgelts zugrunde zu legenden Beträge, so ändert sich auch das Entgelt entsprechend. Sollte es daher etwa beispielsweise infolge einer einseitigen Kündigung oder vertraglich zulässigen Änderung von Darlehenskonditionen durch den Darlehensgeber zu einer damit verbundenen Änderung der Konditionen (insbesondere des Zinssatzes) für die Finanzierung der Bau- und Grundkosten kommen, wäre auch das laufende Entgelt entsprechend zu ändern. Die dafür maßgeblichen Grundlagen – insbesondere die Höhe des jeweiligen Zinssatzes – sind bei der nächstfolgenden Entgeltsvorschreibung dem Mieter oder sonstigen Nutzungsberechtigten schriftlich bekannt zu geben. Betriebskosten (Akonto) Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer) Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert) allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung) Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.) Rauchfangkehrergebühr gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <5.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Miete gelangen insgesamt 8 Doppelhaushälften in schlüsselfertiger Ausführung in begehrter Einfamilien- und Villenlage in Großhöflein. Diese Wohlfühlhäuser überzeugen mit familienfreundlichen Grundrissen und einer hochwertigen Massivbauweise nach besten Qualitätsstandards. Die moderne, offene Raumgestaltung mit viel Licht schafft ein angenehmes Wohnklima - ideal für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Ästhetik legen. Die Wohneinheiten in Haus 1-3 verfügen über eine Wohnnutzfläche von ca. 113,4 m² (5 Zimmer inkl. Wohnküche) sowie wunderschöne Terrassen, Balkone und Eigengärten zwischen 30 und 130 m². Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Tiefgarage, die zwei großzügige Stellplätze pro Einheit bietet (Leerverrohrung für eine E-Ladestation ist vorbereitet). RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (33 m²) mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und Gartenfläche bildet das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss: - Einen praktischen Abstellraum - Ein modernes Bad mit Dusche und WC - Ein vielseitig nutzbares Zimmer - ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice OBERGESCHOSS Eine moderne Treppe führt ins Obergeschoss mit drei geräumigen Schlafzimmern [Tel] m²). Eines der Zimmer verfügt über einen 6 m² großen, südseitigen Balkon mit abgedunkelter Glasfront für optimale Privatsphäre. Zudem gibt es: - Ein separates WC - Ein großes Familienbad (10 m²) mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC - eine echte Wellnessoase! AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: - Hochwertiger Eichenparkett & edle Feinsteinzeug-Fliesen - Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung für energieeffizientes Wohnen - Elektrische Raffstores & Klimavorbereitung für optimalen Komfort - Photovoltaik-Leerverrohrung für nachhaltige Energieversorgung - Tiefgaragenstellplätze (€ 70 p.M. netto pro Stellplatz) Zudem stehen zwei größere Einheiten mit ca. 137 m² zur Miete bereit. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Informationen zukommen. Ruhe, Naturnähe und hohe Lebensqualität gepaart mit einer qualitativ- hochwertigen Bauausführung lassen hier ihren Wohntraum Wirklichkeit werden. _Erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau und reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin._ _Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Spallek jederzeit gerne unter 06 [tel:[Tel]]60/1219705 [tel:[Tel]] oder unter [Email] zur Verfügung! _ _Wir freuen uns auf Ihre Anfrage._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Freifinanzierte Doppelhaushälften in Landegg/Pottendorf Ihr neues Zuhause in Landegg bei Pottendorf: Modern, geräumig und in naturnaher Umgebung In der idyllischen Gemeinde Landegg entsteht eine exklusive Doppelhausanlage, bestehend aus sechs modernen Doppelhaushälften. Hier erwartet Sie hochwertiges Wohnen auf vier Etagen – inklusive großzügigem Keller, hellem Atelier und beeindruckender Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick. Die lichtdurchfluteten Reihenhäuser bieten nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch jede Menge Komfort. Ein echtes Highlight ist der großzügige Eigengarten, in dem Sie die Natur genießen können – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Zusätzlich bietet jedes Haus sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss eine Terrasse, die das Leben im Freien noch angenehmer macht. Ein besonderes Plus ist der Keller, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Das Atelier im Dachgeschoss schafft Raum für Kreativität und Rückzugsmöglichkeiten – ein idealer Platz für Homeoffice, Ihre Hobbys oder einfach zum Entspannen. Die Gemeinde Pottendorf mit ihren rund 7.500 Einwohnern bietet alles, was das Herz begehrt: Von der malerischen Kulisse des Schlosses Pottendorf bis hin zur Filialkirche zur Kreuzerhöhung – hier finden Sie sowohl Kultur als auch Natur. Für Familien gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Dank der nähe zur Autobahn A3 und der guten Anbindung an Wien sind Sie auch verkehrstechnisch bestens versorgt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! ZUERST MIETE – NACH 5 JAHREN KAUF MÖGLICHGerne können Sie das Reihenhaus auch sofort in Ihr Eigentum übernehmen und schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen. Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht auf Kauf des gemieteten Reihenhauses gem.  den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes, dem die NEUE EISENSTÄDTER als gemeinnütziger Bauträger unterliegt. Die Kaufoption kann erstmals nach Ablauf von fünf Jahren nach Abschluss des Mietvertrages ausgeübt werden, indem Sie einen Antrag auf Übertragung des Reihenhauses ins Eigentum stellen. Ein derartiger Antrag kann danach noch zwei Mal jeweils nach Ablauf von fünf Jahren gestellt werden. Auch die Abwicklung des Kaufes unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (Kaufpreisermittlung zum Zeitpunkt des Kaufes etc.). Freifinanziertes Bauprojekt Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) keine Einkommensgrenze eingehalten werden. Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: RH 1Wohnfläche: 125,30 m²Garten: 228,71 m²Finanzierungsbeitrag: € 111.301,90Gesamtmiete: € 1.575,25RH 2Wohnfläche: 129,07 m²Garten: 208,16 m²Finanzierungsbeitrag: € 104.581,93Gesamtmiete: € 1.614,20RH 3Wohnfläche: 129,52 m²Garten: 210,86 m²Finanzierungsbeitrag: € 105.498,47Gesamtmiete: € 1.620,27RH 4Wohnfläche: 127,87 m²Garten: 205,06 m²Finanzierungsbeitrag: € 103.790,76Gesamtmiete: € 1.599,34RH 5Wohnfläche: 125,30 m²Garten: 185,60 m²Finanzierungsbeitrag: € 97.596,69Gesamtmiete: € 1.563,68RH 6Wohnfläche: 129,07 m²Garten: 161,27 m²Finanzierungsbeitrag: € 89.675,02Gesamtmiete: € 1.601,63RH 7Wohnfläche: 127,48 m²Garten: 146,98 m²Finanzierungsbeitrag: € 89.641,00Gesamtmiete: € 1.582,72RH 8Wohnfläche: 127,87 m²Garten: 160,49 m²Finanzierungsbeitrag: € 94.698,47Gesamtmiete: € 1.591,67RH 9Wohnfläche: 125,30 m²Garten: 174,40 m²Finanzierungsbeitrag: € 94.036,07Gesamtmiete: € 1.560,69RH 10Wohnfläche: 129,07 m²Garten: 135,92 m²Finanzierungsbeitrag: € 81.615,94Gesamtmiete: € 1.594,83RH 12Wohnfläche: 129,07 m²Garten: 165,63 m²Finanzierungsbeitrag: € 91.036,12Gesamtmiete: € 1.602,80Die monatliche Gesamtmiete setzt sich zusammenaus der Miete = der Tilgung der Darlehen (Bankdarlehen) aus den Betriebskostenden Instandhaltungs- und Verwaltungskostender gesetzlichen Mehrwertsteuersowie den PKW-Stellplätzen Die Betriebskosten beinhalten Gebäudeversicherung Grundsteuer Allgemeinstrom, Kanal und Wasser Winterdienst Anlagenbetreuung für allgem. Grünflächen und Straße Die Kosten für Strom, Heizung und Müll werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. Auf den Grundstücken der Häuser 6 bis 8 verläuft ein offenes Gerinne. Das Gerinne wird 2 x im Jahr durch eine Firma gereinigt/instandgesetzt. Hierzu muss der Zugang zu den Eigengärten gewährleistet werden. Die Verständigung erfolgt ungefähr zwei Wochen vor der Reinigung. Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. Die Gesamtmiete enthält weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer. In der Gesamtmiete sind auch dir PKW-Stellplätze enthalten Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]