Suchergebnisse für "doppelhaus ybbs an der donau"

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Nahe der Autobahnabfahrt Ybbs, im dort befindlichen gewidmeten Gewerbe- und Industriegebiet, etwa zwischen der Mercedes-Benz-Niederlassung und Mc Donald´s, liegt eben und durch eine Zufahrtsstraße aufgeschlossen dieses gut 11.000 m² große Betriebsbaugrundstück, welches aufgrund seiner Größe auch teilbar angeboten wird. Strom, Wasser und Kanal liegen etwa an der Grundstücksgrenze - einer baldigen Bebauung sollte also nichts im Wege stehen. Für weitere Fragen, eine allfällige Besichtigung oder eine günstige Finanzierung steht Ihnen Herr Swoboda gerne unter [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

Sie träumen vom eigenen Haus, möchten das jedoch mit geringstem Arbeitseinsatz und mit dem kürzest möglichen Zeitaufwand bewerkstelligen? Dann sind Sie hier richtig. Nur DIESES Grundstück bietet Ihnen bereits: + fertige Fundamentplatte + fertige Garage mit WC sowie Photovoltaikanlage + fertige Holzgartenhütte + fertiges Zaunfundament sowie + fertige Außengestaltung Ein Einreichplan für ein barrierefreies Wohngebäude mit ca. 130 m2 Wohnfläche liegt vor und kann übernommen werden, es besteht jedoch auch die Möglichkeit eine Plan-Adaptierung vorzunehmen. Das eigene Haus kreieren, ohne sich die Hände mit der Außengestaltung und der Errichtung der Nebengebäude schmutzig zu machen? leichter und einfacher geht´s nicht! Sie sind jetzt sicher neugierig geworden. Dann fordern Sie jetzt noch kostenlos und unverbindlich zusätzliche Informationen an. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Das Grundstück liegt in Siedlungslage in Ybbs/Donau, ca. 15 Minuten fußläufig vom Zentrum entfernt. In der nahen Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur vor. In ca. 3 km Entfernung liegt der Bahnhof Ybbs/Donau-Kemmelbach, in wenigen Minuten erreichbar ist auch die Auffahrt der A1-Westautobahn. Weitere Entfernungen: Amstetten ca. 20 Min. Melk ca. 20 Min. St.Pölten ca. 35 Min.... [Mehr]

#Villa #Garten

* Jugendstilvilla mit großem Bauland in Ybbs, Bezirk Melk * zentrale Lage, Garten südöstlich ausgerichtet * Grundstücksfläche ca. 2.340 m² - Bauland-Kerngebiet * Massivbau älteren Ursprungs * Gesamtwohnfläche ca. 219 m² * zusätzlich ca. 35 m² Nutzfläche im Untergeschoß * schöne Jugendstilelemente: Raumhöhe ca. 3,55 m, Türen, Pflaster, Fassade * Kaltdach mit Bramac-Ziegeldeckung aus 2015, Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung aus 2014, Küche aus 2015 * Heizung/Warmwasser mit Fernwärme, zusätzlich Kaminanschluss * Bad und WC auf beiden Ebenen * großer Garten mit Pool * Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, EVN-Strom, EVN-Fernwärme, A1-Telefonleitung * sehr gute Infrastruktur und öff. Verkehrsanbindung zum West-Bahnhof * ca. 5 Fahrminuten zur A1-Auffahrt Ybbs * Entfernung Wien-West ca. 110 km * HWB: 175,2 fGEE: 2,22 Angebotspreis € 374.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 175.2 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.22... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Terrasse #barrierefrei

* moderne Ordinationsräume in Ybbs an der Donau, Bezirk Melk * zentrale, gut frequentierte Lage gegenüber Busbahnhof - öffentlich gut erreichbar * im 1. Stock des Luks Life-Gebäudes, oberhalb von Apotheke/Cafè * Haus in Niedrigstenergiebauweise ca. 2010 * barrierefrei durch Lift * Zahnärztin und Gynökologe als Nachbar-Mieter * helle Ordinations- und Nebenräume, perfekter Zuschnitt für Gemeinschafts-Nutzung * großzügiger Empfangs-/Wartebereich, 3 Behandlungsräume, Teeküche, Sanitärräume * hochwertige Ausstattung, moderner Flair * Gesamtnutzfläche ca. 102 m², südseitige Terrasse für die Pause * Heizung mit Fernwärme - Wärmemengenzähler, Warmwasser E-Durchlauferhitzer * sofort verfügbar monatliche Kosten: Miete: € 918,00 Betriebskosten-Akonto (OHNE Heizung, Müll, Wasser): € 204,00 Umsatzsteuer: € 224,40 Gesamtmiete: € 1.346,40,- Mietnebenkosten: Kaution: € 4.000,- Provision: nach Befristung 2 - 3 BMM Mietvertragsvergebührung: nach Befristung Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €918 zzgl 20% USt. Betriebskosten €204 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €224,4 Gesamtbetrag €1346,4 Heizwärmebedarf: 14.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

• gepflegtes Haus in guter Lage ideal für junge Familie investieren sie in Eigenheim sofort bewohnbar und tätigen sie Investitionen im Laufe der Jahre!• Grundfläche: 529 m² in ruhiger guter Lage in Ybbs an der Donau• Widmung: Bauland Wohngebiet ohne Bebauungsplan• Ursprungsbaujahr ca. 1930• Zu - Generalumbau 1981• Wohnfläche gesamt ca. 152 m² plus Terrasse im EG mit ca. 12 m² und Balkon mit ca. 10 m² im OG• Aufteilung EG: Terrasse, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, AR, 1 Zimmer OG: VR, Balkon, 3 Zimmer und 1 neuwertiges Bad mit Infrarotkabine und el. Fußbodenheizung samt Ruhebereich und Dusche• Ziegelmassiv Bauweise,• Teilkeller mit ca. 42 m²• Garage ca. 15 m²• Benützungsbewilligung von 1990• Stützmauer und Einfriedung 1984 Zaun Guardi Alu Zaun pulverbeschichtet• Dachfensteraustausch und Einbau einer Solaranlage ( 8 m²) für Warmwasseraufbereitung ca. 2006• BWT Wasserenthärtungsanlage• allgemeiner gepflegter und dem Gebäudealter entsprechender Zustand• Vollwärmeschutz ca. 1986 (Fassade und Terrassenabdichtung teilweise Sanierungen erforderlich)• Beheizung Kachelofen im Wohnzimmer- beheizt auch Vorraum ( Verbrauch ca. 6-7 Meter Holz pro Saison) Rest El. Radiatoren inkl. Stromverbrauch derzeit ca. € 300.- pro Monat• Abdichtung auf der Terrasse sollte teilw. erneuert werden• Isolierung am Dachboden mit trittfesten Platten ausgelegt• Ortskanal und Ortswasser angeschlossen• gepflegter Garten auf ein paar Ebenen• Übergabe nach Vereinbarung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großartige Gelegenheit für Familien oder Pärchen! Beschreibung Diese kürzlich fertiggestellten Reihenhäuser überzeugen durch einen effizienten kompakten Grundriss, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ihre idyllische Lage sowie die Nähe zur malerischen Altstadt Ybbs. Die Reihenhäuser sind in Ziegelmassiv mit hochwertiger Ausstattung ausgeführt. Jeder Bauteil verfügt über 2x Autoabstellplätze (optional mit Carport). Die seitlich befindlichen Grünflächen sind den jeweiligen Reihenhäuser als Eigengarten zugeordent. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist das Projekt für Pärchen und Jungfamilien bestens geeignet. Bei der Planung wurde im Wesentlichen auf die Erzielung einer kompakten und sparsamen Grundstückserschließung, eine süd-ostseitige Gartenausrichtung sowie auf eine solide, wertbeständige Bauweise aus Ziegelmassiv mit optimaler Dämmung und moderner Haustecknik Wert gelegt. Jedes Reihenhaus verfügt über ein Erdgeschoss + 1.OG sowie Terrasse und Eigengarten. Die Reihenhäuser werden im Niedrigenergiestandard errichtet und gewährleisten so eine energieeffiziente Nutzung der Häuser. Für die Autos stehen Ihnen ein Stellplatz bzw. ein Carport (gegen Aufpreis) zur Verfügung. Informationen zum Fördermodell des Landes NÖ für die Neuerrichtung von Eigenheimen sowie den Ersterwerb eines Reihenhauses finden Sie auf der Homepage des Land NÖ. Raumaufteilung: EG: Vorraum, WC/Bad, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Abstellraum/Technik-/Hauswirtschaftsraum OG: 3x Schlafzimmer, Schrankraum, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne/ Dusche & WCAusstattung Sämtliche Wohnräume sind mit einem 3-schicht Eichenparkett sowie Isolierfenstern ausgestattet. In den Nassräumen wurden großformatige Fliesen (Villeroy & Boch) verlegt. Die Bäder sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorgesehen. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine DAIKIN Luftwärmepumpe plus Kältetechnik. Highlights: • Ziegelmassivhaus Bauweise, Flachdach • Vollwärmeschutzfassade EPS F-plus 20 cm, Silikat-Reibputz, heller Pastellton • Innovative Haustechnik • Aluminium Sicherheitseingangstüre • Fenster Kunststoff/Alu 3-fach Wärmeschutzverglasung 0,75 Wm2K - flächenbündig mit elektrische Raffstores • Fußbodenheizung • DAIKIN Wärmepumpe plus Kältetechnik • Anschluss für Photovoltaikanlage • Steckdosen - Lichtschalter • 2x Autoabstellplätze • großzügiger Wohn- Essbereich mit Küche von ca. 50m2! • Freiflächen mit Blick ins Grüne Die Fertigstellung des Projektes erfolgte 2024 durch die S&C Loga GmbH. Energieausweis: HWB: 54,9 kWh/m2a fGEE: 0,75Lage Die Lage besticht vor allem durch die ausgezeichnete Infrastruktur und gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahe liegende Auffahrt der Autobahn A1, sowie Bundesstraßen und Westbahn. Durch die sehr gut aufgeschlossene Lage sind sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Erholungs- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Kulturell hat Ybbs zudem einiges zu bieten. Entdecken Sie faszinierende historische Bauwerke, kaiserliche Burgen, sakrale Monumente und historisch wertvolle Bürgerhäuser. An der Ybbser Donaulände genießen Sie die Aussicht auf die Donauschiffe, das südliche Waldviertel und die Wallfahrtsbasilika von Maria Taferl. Ein Freizeitzentrum mit Hallenbad, Sauna und Sporthalle befindet sich im Herzen der Stadt.***Bei Interesse ersuchen wir Sie das Anfrageformular mit Ihren Daten ausgefüllt abzusenden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können. Ihr 1MMO-Team***Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großartige Gelegenheit für Familien oder Pärchen! Beschreibung Diese kürzlich fertiggestellten Reihenhäuser überzeugen durch einen effizienten kompakten Grundriss, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ihre idyllische Lage sowie die Nähe zur malerischen Altstadt Ybbs. Die Reihenhäuser sind in Ziegelmassiv mit hochwertiger Ausstattung ausgeführt. Jeder Bauteil verfügt über 2x Autoabstellplätze (optional mit Carport). Die seitlich befindlichen Grünflächen sind den jeweiligen Reihenhäuser als Eigengarten zugeordent. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist das Projekt für Pärchen und Jungfamilien bestens geeignet. Bei der Planung wurde im Wesentlichen auf die Erzielung einer kompakten und sparsamen Grundstückserschließung, eine süd-ostseitige Gartenausrichtung sowie auf eine solide, wertbeständige Bauweise aus Ziegelmassiv mit optimaler Dämmung und moderner Haustecknik Wert gelegt. Jedes Reihenhaus verfügt über ein Erdgeschoss + 1.OG sowie Terrasse und Eigengarten. Die Reihenhäuser werden im Niedrigenergiestandard errichtet und gewährleisten so eine energieeffiziente Nutzung der Häuser. Für die Autos stehen Ihnen ein Stellplatz bzw. ein Carport (gegen Aufpreis) zur Verfügung. Informationen zum Fördermodell des Landes NÖ für die Neuerrichtung von Eigenheimen sowie den Ersterwerb eines Reihenhauses finden Sie auf der Homepage des Land NÖ. Raumaufteilung: EG: Vorraum, WC/Bad, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Abstellraum/Technik-/Hauswirtschaftsraum OG: 3x Schlafzimmer, Schrankraum, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne/ Dusche & WCAusstattung Sämtliche Wohnräume sind mit einem 3-schicht Eichenparkett sowie Isolierfenstern ausgestattet. In den Nassräumen wurden großformatige Fliesen (Villeroy & Boch) verlegt. Die Bäder sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorgesehen. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine DAIKIN Luftwärmepumpe plus Kältetechnik. Highlights: • Ziegelmassivhaus Bauweise, Flachdach • Vollwärmeschutzfassade EPS F-plus 20 cm, Silikat-Reibputz, heller Pastellton • Innovative Haustechnik • Aluminium Sicherheitseingangstüre • Fenster Kunststoff/Alu 3-fach Wärmeschutzverglasung 0,75 Wm2K - flächenbündig mit elektrische Raffstores • Fußbodenheizung • DAIKIN Wärmepumpe plus Kältetechnik • Anschluss für Photovoltaikanlage • Steckdosen - Lichtschalter • 2x Autoabstellplätze • großzügiger Wohn- Essbereich mit Küche von ca. 50m2! • Freiflächen mit Blick ins Grüne Die Fertigstellung des Projektes erfolgte 2024 durch die S&C Loga GmbH. Energieausweis: HWB: 54,9 kWh/m2a fGEE: 0,75Lage Die Lage besticht vor allem durch die ausgezeichnete Infrastruktur und gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahe liegende Auffahrt der Autobahn A1, sowie Bundesstraßen und Westbahn. Durch die sehr gut aufgeschlossene Lage sind sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Erholungs- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Kulturell hat Ybbs zudem einiges zu bieten. Entdecken Sie faszinierende historische Bauwerke, kaiserliche Burgen, sakrale Monumente und historisch wertvolle Bürgerhäuser. An der Ybbser Donaulände genießen Sie die Aussicht auf die Donauschiffe, das südliche Waldviertel und die Wallfahrtsbasilika von Maria Taferl. Ein Freizeitzentrum mit Hallenbad, Sauna und Sporthalle befindet sich im Herzen der Stadt.***Bei Interesse ersuchen wir Sie das Anfrageformular mit Ihren Daten ausgefüllt abzusenden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können. Ihr 1MMO-Team***Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großartige Gelegenheit für Familien oder Pärchen! Beschreibung Diese kürzlich fertiggestellten Reihenhäuser überzeugen durch einen effizienten kompakten Grundriss, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ihre idyllische Lage sowie die Nähe zur malerischen Altstadt Ybbs. Die Reihenhäuser sind in Ziegelmassiv mit hochwertiger Ausstattung ausgeführt. Jeder Bauteil verfügt über 2x Autoabstellplätze (optional mit Carport). Die seitlich befindlichen Grünflächen sind den jeweiligen Reihenhäuser als Eigengarten zugeordent. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist das Projekt für Pärchen und Jungfamilien bestens geeignet. Bei der Planung wurde im Wesentlichen auf die Erzielung einer kompakten und sparsamen Grundstückserschließung, eine süd-ostseitige Gartenausrichtung sowie auf eine solide, wertbeständige Bauweise aus Ziegelmassiv mit optimaler Dämmung und moderner Haustecknik Wert gelegt. Jedes Reihenhaus verfügt über ein Erdgeschoss + 1.OG sowie Terrasse und Eigengarten. Die Reihenhäuser werden im Niedrigenergiestandard errichtet und gewährleisten so eine energieeffiziente Nutzung der Häuser. Für die Autos stehen Ihnen ein Stellplatz bzw. ein Carport (gegen Aufpreis) zur Verfügung. Informationen zum Fördermodell des Landes NÖ für die Neuerrichtung von Eigenheimen sowie den Ersterwerb eines Reihenhauses finden Sie auf der Homepage des Land NÖ. Raumaufteilung: EG: Vorraum, WC/Bad, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Abstellraum/Technik-/Hauswirtschaftsraum OG: 3x Schlafzimmer, Schrankraum, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne/ Dusche & WCAusstattung Sämtliche Wohnräume sind mit einem 3-schicht Eichenparkett sowie Isolierfenstern ausgestattet. In den Nassräumen wurden großformatige Fliesen (Villeroy & Boch) verlegt. Die Bäder sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorgesehen. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine DAIKIN Luftwärmepumpe plus Kältetechnik. Highlights: • Ziegelmassivhaus Bauweise, Flachdach • Vollwärmeschutzfassade EPS F-plus 20 cm, Silikat-Reibputz, heller Pastellton • Innovative Haustechnik • Aluminium Sicherheitseingangstüre • Fenster Kunststoff/Alu 3-fach Wärmeschutzverglasung 0,75 Wm2K - flächenbündig mit elektrische Raffstores • Fußbodenheizung • DAIKIN Wärmepumpe plus Kältetechnik • Anschluss für Photovoltaikanlage • Steckdosen - Lichtschalter • 2x Autoabstellplätze • großzügiger Wohn- Essbereich mit Küche von ca. 50m2! • Freiflächen mit Blick ins Grüne Die Fertigstellung des Projektes erfolgte 2024 durch die S&C Loga GmbH. Energieausweis: HWB: 54,9 kWh/m2a fGEE: 0,75Lage Die Lage besticht vor allem durch die ausgezeichnete Infrastruktur und gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahe liegende Auffahrt der Autobahn A1, sowie Bundesstraßen und Westbahn. Durch die sehr gut aufgeschlossene Lage sind sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Erholungs- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Kulturell hat Ybbs zudem einiges zu bieten. Entdecken Sie faszinierende historische Bauwerke, kaiserliche Burgen, sakrale Monumente und historisch wertvolle Bürgerhäuser. An der Ybbser Donaulände genießen Sie die Aussicht auf die Donauschiffe, das südliche Waldviertel und die Wallfahrtsbasilika von Maria Taferl. Ein Freizeitzentrum mit Hallenbad, Sauna und Sporthalle befindet sich im Herzen der Stadt.***Bei Interesse ersuchen wir Sie das Anfrageformular mit Ihren Daten ausgefüllt abzusenden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden können. Ihr 1MMO-Team***Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #möbliert

• neu saniertes Wohnhaus mit all inklusive Miete!!• Dachgeschoßwohnung ab Februar 2025• Klimatisiert (Klimagerät im Wohnraum)• Möblierte Einbauküche• Alle Zimmer mit LED Leuchten ausgestattet• Raumaufteilung (1 Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer mit viel Dachschrägen, Wohn-Küche, Bad mit Dusche und WC )• Miete all inklusive (Miete, Betriebskosten, Strom, Heizung, Einbauküche, Klimaanlage, Kabel TV-Gebühr)• Ideale kleine Startwohnung für junge Leute!• nicht inkludiert: Haushaltsversicherung, Gis Gebühr, Internet - über Kabel möglich• Fahrradraum• Parkplätze in näherer Umgebung Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

• Ideales Geschäftslokal für, Praxis, Büro, Kunsthandwerk uvm.,....• Zentrale Lage in der Ybbser Altstadthaus• Arbeiten in einem Geschäft-Büro mit besonderen Flair und tollen Gewölbe• 2 große Auslagenfenster• im hinteren Bereich möglicher Büro-Teeküchenbereich und 1 WC• Miete inkl. BK € 530.- gesamt derzeit da Vermieter nicht Ust. Pflichtig ist sollte sich das einmal ändern würden 20 % Ust. zum Mietpreis dazu kommen• Müll, Wasser und Strom ( Heizung ) nach Verbrauch• Bezug nach Vereinbarung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

• Generationenwohnhaus auf großen Grundstück mit Donaublick• Grundfläche ca. 3290 m² ( davon ca. 883 m² B/W, ca. 641 m² Grünland, ca.1766 m² Forstanteil ) teils starke Hanglage• Ursprung Baujahr ca. 1963 in Massivbauweise• Vollkeller ca. 80 m²• Wohnfläche EG ca. 93 m² ( Windfang, Vorraum, Küche plus 3 Zimmer , Bad, WC ) und OG ca. 93 m² ( möglich 4 Zimmer plus Bad und WC ) gesamt ca. 186 m² Wohnfläche• Wintergartenbereich im OG mit Donaublick zum relaxen• Garage ca. 19 m² mit el. Rolltor• Ortskanal und Ortswasser angeschlossen• Küchenanschlüsse auch im OG vorhanden sowie eigenes Bad und WC• Hauseigener Brunnen• 2009 Dach Eternit ohne Asbest- Dachboden oberste Geschoßdecke mit Dämmplatten ausgelegt• Oberste Geschoßdecke wurde gedämmt mit ca. 20 cm Isolierung und Trittfesten Platten ausgelegt• Carports für 2 PKW• Fassade mit VWS 2014 leichte Schäden Ostseitig• 2 fach verglaste Kunststofffenster ca. 35 Jahre• Heizung Kombi Öl- Holz Zentralheizung mit Radiatoren ( Verbrauch ca. 10 Festmeter Holz pro Jahr)• Kunststofföltank ca. 6000 L• Warmwasser 300L Boiler ca. 2018 erneuert• 2x2 Kaminanschlüsse vorhanden• Lager -Einstellraum mit ca. 19 m² oberhalb der Garage• Abstellraum für Div. ca. 9 m²• Gartenhütte mit Anbau• Internet Glasfaseranschluss ist beauftragt und wird auf Kosten der Verkäufers noch eingeleitet• Energiekennzahlen: HWB: 107kWh/m²a D, fGEE: 1,58 C• Bezug ca. 3 Monate ab Kaufvertrag Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

• gepflegtes Büro Geschäft Praxis,... viele Nutzungsmöglichkeiten• Bis zuletzt als Friseurstudio betrieben• großzügiges Auslagenfenster• gute Sichtbarkeit• hohe Werbewirksamkeit• neuwertige Räumlichkeiten• Nutzfläche ca. 50 m² aufgeteilt in einen großen Raum ( ev . teilbar ) sowie ein Bad mit DU - WC -Abstellraum• Küchenanschlüsse wären vorbereitet• Optional ev. Lagerraum dazu mietbar• Fußbodenheizung• Bezug nach Vereinbarung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]