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#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Gemütliche Wohnung in Seenähe mit Vermietungspotenzial! Willkommen in Ihrer perfekten Investitionsmöglichkeit in Zell am See! Diese charmante Wohnung bietet nicht nur eine bequeme Lage in der Nähe des Sees, sondern auch eine Reihe von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer malerischen Umgebung in Zell am See, nur wenige Gehminuten vom glitzernden See entfernt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, sei es beim Schwimmen oder beim Entspannen am Ufer. Die Nähe zur Bushaltestelle gewährleistet eine einfache Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, während Sie dennoch die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen können. Ausstattung: - Wohn-/Schlafraum mit genügend Platz für Komfort und Entspannung - separate Küche mit funktionaler Ausstattung und Stauraum - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - zugeordneter Parkplatz für Ihre Bequemlichkeit - Fahrradraum und Trockenraum für alle Bewohner des Gebäudes Besonderheiten: - ideale Größe für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen - diese Wohnung auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit - kurzer Fußweg zum See für endlose Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren und Entspannen am Wasser - Nähe zur Bushaltestelle für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gebiete Zusätzliche Informationen: - Wohnfläche: ca. 26,48 m² - Baujahr: 1978 Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Potenzial für zukünftige Investitionen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen! Cozy Apartment Near the Lake with Rental Potential! Welcome to your perfect investment opportunity in Zell am See! This charming apartment not only offers a convenient location near the lake but also a range of amenities to make daily life easier. Location: The apartment is situated in a picturesque setting in Zell am See, just a short walk from the shimmering lake. Here, you can enjoy nature to the fullest, whether it''s swimming or relaxing by the shore. The proximity to the bus stop ensures easy access to public transportation while still enjoying the peace and beauty of the surroundings. Features: - living/bedroom with ample space for comfort and relaxation - separate kitchen with functional amenities and storage space - bathroom with bathtub, sink, and toilet - lockable cellar - assigned parking space for your convenience - bike room and drying room for all building residents Highlights: - ideal size for singles or couples seeking a cozy home - this apartment also offers an attractive investment opportunity - short walk to the lake for endless leisure activities such as swimming, boating, and waterfront relaxation - proximity to the bus stop for convenient access to surrounding areas Additional Information: Living area: approx. 26,48 m² Year of construction: 1978 This apartment offers the perfect combination of comfort, location, and potential for future investment. Don''t miss the opportunity to view this unique property! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #möbliert

Ferienwohnung im Zentrum von Saalbach mit Blick auf den Kohlmais Diese charmante Ferienwohnung im Herzen von Saalbach ist der ideale Rückzugsort für Wintersport- und Naturbegeisterte. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 26 m² und eine zusätzliche 7 m² große Loggia. Diese bietet einen traumhaften Ausblick auf den Kohlmais und die umliegende Bergwelt. Die Wohnung befindet sich in einem 1972 erbauten, gepflegten Mehrparteienhaus und besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Vorraum. Ein Dachbodenabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit. Eine Gas-Zentralheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer Reihe attraktiver Gemeinschaftseinrichtungen: Eine Sauna, ein Hallenbad, ein Tischtennisraum, ein Skiraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Diese Annehmlichkeiten sorgen für Komfort und Entspannung nach einem aktiven Tag in der Natur. Die Lage der Wohnung ist ideal: Saalbach-Hinterglemm gehört zu den bekanntesten Skigebieten Europas und wird 2025 Austragungsort der Ski-Weltmeisterschaft sein. Mit Zugang zu einer Vielzahl an Wander- und Skirouten bietet die Region ganzjährig abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Zögern Sie nicht - sichern Sie sich diese attraktive Ferienwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Saalbach! Mehr Informationen zur Region finden Sie unter: www.saalbach.com. Holiday Apartment in the Heart of Saalbach with Stunning Views of the Kohlmais This charming holiday apartment in the center of Saalbach is the perfect retreat for winter sports and nature enthusiasts. With a living area of approx. 26 m² and an additional 7 m² loggia, this apartment offers breathtaking views of the Kohlmais and the surrounding mountains. The apartment is located in a well-maintained building, constructed in 1972, and consists of a combined living and bedroom, a separate kitchen, a bathroom, and an entryway. Additional storage is provided by a private attic space. The apartment is being sold fully furnished and is ready for immediate occupancy. A gas central heating system ensures cozy warmth during the colder months. Residents also benefit from a range of attractive shared amenities: A sauna, indoor pool, table tennis room, ski storage, laundry room, and drying room are all available for communal use. These facilities provide comfort and relaxation after an active day outdoors. The location of the apartment is ideal: Saalbach-Hinterglemm is one of the most renowned ski resorts in Europe and will host the Ski World Championships in 2025. With access to numerous hiking and skiing trails, the region offers year-round recreational activities. Don''t miss out on securing this attractive holiday apartment in one of the most sought-after locations in Saalbach! For more information about the region, visit: www.saalbach.com. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 164.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.01 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Willkommen im Paradies inmitten der atemberaubenden Landschaft von Großarl in Salzburg! Diese exquisite Immobilie, ein charmantes Chalet in idyllischer Lage, ist ab sofort zum Kauf verfügbar und bietet Ihnen das perfekte Zuhause für Ihre Träume. Willkommen in diesem exklusiven Chalet inmitten der Salzburger Alpen. Erleben Sie eine moderne, gemütliche und elegante Atmosphäre umgeben von edlen Materialien wie Holz, Stein, Schiefer und Edelstahl. Das Chalet bietet Ihnen einzigartige Besonderheiten wie einen erfrischenden Pool, einen erstklassigen Weinkeller, ein entspannendes Spa mit Sauna sowie stilvolle Designmöbel. Perfekt abgestimmt auf anspruchsvolle Genießer, Wintersportler und begeisterte Wanderer bietet das Chalet ein unvergleichliches Erlebnis, das Komfort, Luxus und Naturschönheit harmonisch vereint. Das Haus, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 400m² befindet, ist ein wahres Schmuckstück und wird Sie mit seiner gepflegten Erscheinung sofort beeindrucken. Mit einem Kaufpreis -Auf Anfrage- € ist es eine Investition, die sich lohnt und Ihnen ein Leben in Luxus und Komfort ermöglicht. Das Chalet verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Privatsphäre und Entspannung bieten. Jedes der Zimmer ist perfekt gestaltet und verfügt über große Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen und einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt bieten. Die Immobilie ist mit 2 Balkonen und 4 Terrassen ausgestattet, die Ihnen die Möglichkeit bieten, das wunderschöne Panorama und die frische Bergluft zu genießen. Hier können Sie sich entspannen und den Stress des Alltags hinter sich lassen. Zusätzlich gibt es 2 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, damit Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Bäder und 4 WCs, die alle modern und stilvoll gestaltet sind. Sie sind mit hochwertigen Armaturen und Einrichtungen ausgestattet und bieten Ihnen höchsten Komfort. Jedes Bad ist ein Ort der Entspannung und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu verwöhnen. Der atemberaubende Bergblick, den Sie von jeder Ecke des Hauses aus genießen können, ist einfach unvergleichlich. Sie werden sich wie im Paradies fühlen, während Sie die Schönheit der Natur und die Ruhe der Umgebung genießen. Es gibt keinen besseren Ort, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Das Chalet ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Verwendung von Solarenergie und Fußbodenheizung sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Energieversorgung. Die Wohnküche mit offener Küche ist der perfekte Ort, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und Ihre Lieben zu verwöhnen. Der Südbalkon und die -terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, Mahlzeiten im Freien zu genießen und die Sonne zu tanken. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da eine Busverbindung in unmittelbarer Nähe des Hauses verfügbar ist. Sie haben auch die Möglichkeit, zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Umgebung zu erkunden und die Schönheit der Natur zu genießen. In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie einen Arzt, eine Schule, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Sie werden nie weit reisen müssen, um alles zu erreichen, was Sie brauchen. Warten Sie nicht länger und machen Sie dieses Chalet in Großarl zu Ihrem Traumhaus. Eine Investition, die sich lohnt und Ihnen ein Leben in Luxus, Komfort und Harmonie mit der Natur bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und dieses einzigartige Juwel zu entdecken. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Welcome to paradise amidst the breathtaking scenery of Grossarl in Salzburg! This exquisite property, a charming chalet in an idyllic location, is now available for purchase and offers you the perfect home for your dreams. Welcome to this exclusive chalet in the heart of the Salzburg Alps. Experience a modern, cosy and elegant atmosphere surrounded by fine materials such as wood, stone, slate and stainless steel. The chalet offers unique features such as a refreshing pool, a first-class wine cellar, a relaxing spa with sauna and stylish designer furniture. Perfectly suited to discerning connoisseurs, winter sports enthusiasts and keen hikers, the chalet offers an unrivalled experience that harmoniously combines comfort, luxury and natural beauty. The house, which is situated on a generous plot of 400m², is a real gem and will immediately impress you with its well-kept appearance. With a purchase price -on request- of €, it is an investment that will pay off and allow you to live in luxury and comfort. The chalet has 3 spacious bedrooms, providing you and your family with ample space for privacy and relaxation. Each of the rooms is perfectly designed with large windows that let in plenty of natural light and offer breathtaking views of the surrounding mountains. The property is equipped with 2 balconies and 4 terraces, giving you the opportunity to enjoy the beautiful panorama and fresh mountain air. Here you can relax and leave the stress of everyday life behind you. There are also 2 parking spaces for your vehicles, so you don´t have to worry about parking. The house has a total of 4 bathrooms and 4 WCs, all of which are modern and stylishly designed. They are equipped with high-quality fittings and furnishings and offer you maximum comfort. Each bathroom is a place of relaxation and offers you the opportunity to pamper yourself after a long day. The breathtaking mountain views that you can enjoy from every corner of the house are simply unrivalled. You will feel like you are in paradise as you enjoy the beauty of nature and the tranquillity of the surroundings. There is no better place to relax and recharge your batteries. The chalet is equipped with high-quality materials. The use of solar energy and underfloor heating ensures an environmentally friendly and cost-effective energy supply. The eat-in kitchen with open-plan kitchen is the perfect place to develop your culinary skills and spoil your loved ones. The south-facing balcony and terrace offer you the opportunity to enjoy meals outdoors and soak up the sun. The transport links are excellent, as a bus service is available in the immediate vicinity of the house. You also have the opportunity to explore the surrounding area on foot or by bike and enjoy the beauty of nature. Nearby you will find all important facilities such as a doctor, a school, a supermarket and a bakery. You will never have to travel far to reach everything you need. Don´t wait any longer and make this chalet in Grossarl your dream home. An investment that pays off and offers you a life of luxury, comfort and harmony with nature. Contact us today to arrange a viewing and discover this unique gem. Welcome to your new home! Translated with Deep L.com (free version) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Swimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

For rent is a first-class house, in a central location close to the Subway (U1) at Violaweg 47, 1220 Vienna. The low-energy house with modern heat pump was built by the premium developer Glorit and convinces with the well-known modern architecture, the most exclusive equipment and the really beautiful garden. The first occupancy with sophisticated floor plan offers a lot of space for the whole family with a living area of about 160 m² on 3 floors with generous kitchen-living room and 4 bedrooms. In addition, you have a basement of about 68 m² with ample space for fitness, hobbies and home office, as well as a wonderful terrace and garden with about 161 m². Main floor: entrance area, generous kitchen-living room including high-quality carpenter\'s kitchen with appliances from Miele, practical storage room, separate toilet with hand basin, terrace, garden. 1st floor: corridor, daylight bathroom with bathtub, shower, 2 washbasins and toilet, 3 bedrooms with 10 m² and the other two 14 m². Basement: (heated and equipped with high quality tiles): 68 m² divided into pre-basement, technical room with connections for washing machine and dryer and a room for home office/fitness area. Attic floor: corridor, big bedroom with 27 m², Bathroom with a big basin, shower and toilete, terrace with 13 m² The equipment: - Heat pump with cooling function and hot water tank in the basement - Comfortable air conditioning in all living rooms - Roller blinds on all windows and terrace doors - 1 parking space included - Customized joinery kitchen with high quality built-in appliances from Miele: Fridge-freezer combination, oven with pyrolysis, induction stove with integrated extractor fan, steam oven with microwave, dishwasher - Flush front door, 5x locking and triple safety glasses - Floor heating with individual room control, also in the bathroom and basement - Beautifully designed bathroom sanitary fittings from Villeroy & Boch brand and high-quality in-wall fittings from Hansgrohe - Electric towel radiator - Timeless and elegant porcelain stoneware tiles in the bathrooms, entrance area and basement - Noble oak real wood parquet, from the Austrian quality brand Scheucher in all living rooms - Terrace tiles - Lifting-sliding door and windows with triple insulating glass from the company Hrachowina - White interior doors with stainless steel handle and wooden frame Location and infrastructure: - Near U1 station Rennbahnweg - Living in the green - In central location - Close to the Vienna International School - Not far from the Danube center On the wonderfully quiet Violaweg in the 22nd district is a house for rent. It is only 5 minutes by bike to the U1 station Rennbahnweg. The location thus combines the advantages of nature and city. The best connections are important - also in terms of transportation: The U1 subway line (Rennbahnweg station) takes you to the city center in just a few minutes. But you don\'t have to - because you can also go shopping in the 260 stores of the nearby Donau Zentrum - and for your refreshment afterwards you can feast on the wide range of gastronomic offerings in the immediate vicinity. Professional medical care is also available. You will find peace and relaxation around the Alte Donau in the surrounding area. The wide range of leisure activities and the many educational institutions for young and old prevent boredom. And also culturally you will find plenty of variety nearby. No question: The 1st house on the square spoils you in every respect. Costs: Rent incl. operating costs & taxes: 4.490,00 Euro Operating costs incl. taxes: 170,00 Euro WITH PURCHASE OPTION - further information on request! Deposit: 6 gross monthly rents Free of commission! We are glad to advise you on all our projects - Currently we have over 100 projects for sale and rent! For questions and a viewing appointment is available at any time Mr. Mario Maizner under [Tel] or mario.maizner@glorit.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Familienfreundliche Erdgeschosswohnung mit Loggia und vielen Extras Wohnfläche: 72 m² Loggia: 4,50 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche Sanitärräume: Bad mit Badewanne, separates WC Extras: Abstellraum, großer Vorraum, Stauraum im Dachgeschoss, allgemeiner Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss, Autoabstellplatz direkt vorm Haus Verkauf: Voll möbliert Diese familienfreundliche Erdgeschosswohnung in Schüttdorf, einem charmanten Ortsteil von Zell am See, bietet alles, was das Herz begehrt, und ist bereit für den sofortigen Einzug. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 77 m² und einer zusätzlichen Loggia von 4,50 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großen Vorraum empfangen, der Ihnen reichlich Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der praktische Abstellraum ergänzt die vorhandenen Staumöglichkeiten perfekt. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur gemütlichen Loggia. Hier können Sie entspannte Stunden genießen. Die voll ausgestattete Küche bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen und ist ideal für gemeinsames Kochen mit der Familie. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten genügend Rückzugsorte für Eltern und Kinder. Das moderne Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der dazugehörige Stauraum im Dachgeschoss sowie der allgemeine Wasch- und Trockenraum, der ebenfalls im Dachgeschoss zu finden ist. Ein eigener Autoabstellplatz direkt vorm Haus rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft, sodass Sie nur Ihre Koffer packen und einziehen müssen. Profitieren Sie von einer perfekt ausgestatteten Wohnung und einem angenehmen Wohnkomfort in bester Lage. Lage: Diese attraktive Wohnung befindet sich in Schüttdorf, einem idyllischen Ortsteil von Zell am See, der Bezirkshauptstadt. Die Nähe zum See und die wunderschöne Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen die Region bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Traumwohnung in Seenähe wartet auf Sie und Ihre Familie! Family-Friendly Ground Floor Apartment with Loggia and Many Extras Living Area: 72 m² Loggia: 4.50 m² Rooms: 2 bedrooms, living room, kitchen Sanitary Facilities: Bathroom with bathtub, separate toilet Extras: Storage room, large entrance hall, storage space in the attic, communal laundry and drying room in the attic, parking space directly in front of the house For Sale: Fully furnished This family-friendly ground floor apartment in Schüttdorf, a charming district of Zell am See, offers everything your heart desires and is ready for immediate move-in. With a generous living area of 72 m² and an additional loggia of 4.50 m², you have plenty of space for your family. Upon entering the apartment, you will be welcomed by a large entrance hall that provides ample space for coats and storage. The practical storage room perfectly complements the existing storage options. The heart of the apartment is the bright living room with direct access to the cozy loggia. Here, you can enjoy relaxing hours. The fully equipped kitchen offers enough space for culinary creations and is ideal for cooking together with the family. Two cozy bedrooms provide sufficient retreats for parents and children. The modern bathroom is equipped with a bathtub and invites you to relax. A separate toilet adds extra convenience. Another highlight of the apartment is the associated storage space in the attic, as well as the communal laundry and drying room, also located in the attic. A private parking space directly in front of the house rounds off the offer. The apartment is being sold fully furnished, so you only need to pack your bags and move in. Benefit from a perfectly equipped apartment and pleasant living comfort in a prime location. Location: This attractive apartment is located in Schüttdorf, an idyllic district of Zell am See, the district capital. The proximity to the lake and the beautiful surroundings make this location particularly attractive. Enjoy nature and the diverse leisure opportunities that the region offers. Don''t hesitate and schedule a viewing appointment today. This dream apartment near the lake is waiting for you and your family! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.6 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Charmantes Haus in zentraler Lage von Niedernsill- touristisch vermietbar! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem liebevoll gestalteten Anwesen in einer der begehrtesten Lagen von Niedernsill. Dieses einladende Haus, das im Jahr 1960 erbaut und zwischen 2001 und 2005 umfassend modernisiert wurde, besticht durch seine zentrale Lage, großzügige Wohnfläche und die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrfamilienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Lage: Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Niedernsill, umgeben von einer malerischen Landschaft und nur wenige Schritte vom Niedernsiller Badesee entfernt. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sind. Grundstück und Gebäude: Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von großzügigen 753 m². Das Haus selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 230 m², aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, die individuell gestaltet sind und dennoch harmonisch miteinander verbunden. Ausstattung: Erdgeschoss (ca. 74,10 m²): Dieses Stockwerk verfügt über einen gemütlichen Wohnraum, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Sauna sowie einen Abstellraum. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. 1.Obergeschoss (ca. 77,90 m²): Hier finden Sie eine Küche mit angrenzender Stube mit Holzkamin, sowie einen weiteren Wohnraum mit elektrischem Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Vom 1. Obergeschoss haben Sie Zugang zu einem Balkon und zur Anbaudachterrasse. 2. Obergeschoss (ca. 79,30 m²): Dieses Stockwerk bietet zwei Schlafzimmer mit separater Ankleide und jeweils eigenem Bad, einen Wohnraum, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer. Besondere Merkmale: -Fußbodenheizung im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort -Radiatoren in den anderen Stockwerken für eine effiziente Wärmeregulierung -die Möglichkeit, den Dachboden mit ca. 50 m² weiter auszubauen und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen -Terrasse, Garten und Balkone bieten Raum für Entspannung im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden Zusammenfassung: Dieses charmante Haus in zentraler Lage von Niedernsill bietet ein einzigartiges Wohnkonzept mit drei separaten Wohneinheiten, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die hochwertige Ausstattung, die Liebe zum Detail und die Nähe zur Natur machen dieses Anwesen zu einem wahren Juwel. Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Angebot zu nutzen und Ihren Traum vom Wohnen in Niedernsill zu verwirklichen. Charming House in Central Location of Niedernsill Welcome to your new home, a lovingly crafted property in one of Niedernsill''s most sought-after locations. Built in 1960 and extensively modernized between 2001 and 2005, this inviting house boasts a central location, spacious living areas, and the potential for use as a multi-family home or a combination of living and working space. Location: The house is situated in a central location of Niedernsill, surrounded by picturesque scenery and just a few steps away from the Niedernsill bathing lake. The surrounding nature offers numerous recreational opportunities, while all daily amenities are conveniently close by. Property and Building: The property spans across a generous plot of 753 m². The house itself offers a living area of approximately 230 m², divided into three separate residential units, each individually designed yet harmoniously interconnected. Features: Ground Floor (approx. 74.10 m²): This floor features a cozy living room, a fully equipped kitchen, a bedroom, a bathroom, a sauna, and a storage room. From the living room, you have access to the spacious terrace and the lovingly landscaped garden. 1st Floor (approx. 77.90 m²): Here, you''ll find a kitchen with an adjoining parlor with a wood fireplace, as well as another living room with an electric fireplace, two bedrooms, a bathroom with shower and toilet, and an additional guest toilet. The 1st floor provides access to a balcony and the attached roof terrace. 2nd Floor (approx. 79.30 m²): This floor offers two bedrooms with separate dressing areas and their own bathrooms, a living room, a kitchen with dining area, and a bathroom. Special Features: - Underfloor heating on the ground floor for additional comfort - Radiators in the other floors for efficient heat regulation - The possibility to expand the attic with approximately 50 m² to create additional living space - Terrace, garden, and balconies provide space for outdoor relaxation and social gatherings with family and friends. Summary: This charming house in the central location of Niedernsill offers a unique living concept with three separate residential units, providing ample space for individual design possibilities. The high-quality features, attention to detail, and proximity to nature make this property a true gem. Don''t hesitate to seize this unique opportunity and fulfill your dream of living in Niedernsill. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 242.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir dürfen Ihnen eines der wenigen TOP-Objekte in Wien zelebrieren! Im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses luxuriöse Penthouse, das sich in einem wunderschön restaurierten Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert befindet. Das Dach wurde von einem renommierten Architekten geplant und 2004 zu einem architektonischen Meisterwerk ausgebaut. Vor zwei Jahren wurde die Wohnung komplett neu saniert und präsentiert sich nun in einem einwandfreien Zustand. Einzigartiger Panoramablick über Wien Der phänomenale Rundblick über die Stadt ist ein wahrhaft einzigartiges Merkmal dieser exklusiven Immobilie. Egal, ob Sie den Blick am Tag oder in der Nacht genießen, Sie werden von der Schönheit und dem Charme Wiens verzaubert sein. Modernes Design und großzügige Raumaufteilung Die Architektur des Penthouse besticht durch ihre offene und schlichte Gestaltung. Der großzügige Wohnraum mit Leseecke, Essbereich und Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie zentral zu einem Gäste-WC, Abstellräumen und den zwei Schlafzimmern. Eine originelle Glastreppe führt Sie in das 50 m² große Masterbedroom, das derzeit als Bar und Fitnessraum genutzt wird. Die Bar wurde aus exklusivem Onyx gefertigt. Von hier aus erreichen Sie die weiteren Terrassenbereiche mit Jacuzzi, BBQ-Bereich und Sonnenliegefläche. Der Speiselift ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu jeder Etage. Hochwertige Ausstattung und moderne Technik Der Innenbereich des Penthouse wurde mit erstklassigem Marmor und edlem Steinzeug ausgestattet. Modernste Technik wie das BUS-System und ein Dampfkamin unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch dieser Immobilie. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles Ambiente und ermöglichen einen freien Blick auf die umliegende Stadt. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Toplage in Wien 1 Moderner Dachgeschoßausbau, Klare Architektur Exklusive Ausstattung, Designer-Projekt Helle Wohnung durch bodentiefe Fenster Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken Designer-Einbauküche mit Markengeräten Heller, loftartiger Raum mit Dampf-Kamin-Anlage Geräumiger Wohnbereich Masterbedroom mit Badezimmer en-suite und Fenster Ankleidezimmer mit exklusiven Einbauschränken Schönes Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Bad und Toilette Salon und Bar mit direktem Zugang zur Terrasse (SPA-Bereich) Drei Terrassen mit verschiedenen Funktionen (Sonnenliegen, BBQ) Fußbodenheizung und Klimaanlage in jedem Raum Hochwertige Alarmanlage für maximale Sicherheit - 3 Tiefgargen-Stellplätze mit Lift direkt zur Wohnung zzgl. € 300.000,- Englisch: Exclusive Penthouse with Breathtaking Panoramic View of Vienna We are delighted to present to you one of the few top properties in Vienna! Located in the heart of Vienna´s 1st district, this luxurious penthouse is situated in a beautifully restored 19th-century building. The roof was designed and converted into an architectural masterpiece by a renowned architect in 2004. Two years ago, the apartment underwent a complete renovation, and it now showcases impeccable craftsmanship and design. Unique Panoramic View of Vienna The phenomenal 360-degree view of the city is an exceptional feature of this exclusive property. Whether you enjoy the view during the day or at night, you will be captivated by the beauty and charm of Vienna. Modern Design and Spacious Layout The penthouse boasts an open and minimalist design. The expansive living area, including a reading corner, dining area, and kitchen, serves as the centerpiece of the apartment. From here, you have easy access to a guest WC, storage rooms, and two bedrooms. An original glass staircase leads to the 50 m² master bedroom, currently utilized as a bar and fitness area. The bar, crafted from exquisite onyx, adds a touch of elegance. The master bedroom provides access to additional terraces with a jacuzzi area, BBQ space, and sun lounging area. The apartment is equipped with a food lift for convenient access to every floor. High-Quality Finishes and Modern Technology The interior of the penthouse features premium marble and fine stoneware. State-of-the-art technology, such as the BUS system and steam fireplace, complements the contemporary character of this property. Floor-to-ceiling windows create a bright ambiance and offer unobstructed views of the surrounding city. Key Features: Prime location in Vienna´s 1st district Modern attic conversion with clean architectural lines Exclusive finishes and designer project Bright and airy interior with floor-to-ceiling windows Spacious entrance area with wardrobe and built-in closets Designer kitchen with high-end appliances Bright and spacious loft-like room with a steam fireplace Generous living area Master bedroom with en-suite bathroom and window Walk-in closet with exclusive built-in wardrobes Beautiful children´s/guest room with additional bathroom and toilet Salon and bar with direct access to the terrace (SPA area) Three terraces with different functions (sun loungers, BBQ) Underfloor heating and air conditioning in every room High-quality alarm system for maximum security Hassle-Free Parking The property includes three underground parking spaces with direct elevator access to the apartment, available for an additional € 300.000,- Don´t miss out on the opportunity to own this extraordinary penthouse with its stunning views and exceptional design. Contact us today to schedule a viewing and experience the epitome of luxury living in Vienna! ! 1- , XIX . 2004 . . 360 - . , , . . , , , . , . - 50 . , -. , , . - , . , . . , BUS , . y. , 300 000 . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1907 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Ein romantisches Anwesen bestehend aus einem 1927 erbauten Elternhaus des Eigentümers, in den 60-er durchbrochen und durch einen Anbau erweitert und mehrfach danach modernisiert, wird auf einem gut 550 m² kleinem Grundstück in einer pittoresken und begehrten Bestlage des Kahlenbergs zum Kauf angeboten. Viele Merkmale dieses Anwesens ergeben sich aus dessen Entstehung. So zum Beispiel sind die Grenzpunkte des Grundstücks noch nicht im Grenzkataster intabuliert und werden vor dem Kauf von der künftigen Käuferin oder dem künftigen Käufer in Abstimmung mit den Eigentümern der benachbarten Grundstücke vorzunehmen sein. Nichts aber davon mindert auch nur ansatzweise die Schönheit und die geborgene Privatsphäre dieses fast uneinsehbaren, begrünten Grundstücks, welches das Gefühl eines kleinen Stück Himmels auf Erden vermittelt. Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen Das Gebäude ist 2-geschossig ( Erdgeschoß, 1. Stock, Dachboden ), teilunterkellert und in gekuppelter Bauweise in Ziegelmassiv errichtet worden. Die Baulichkeiten wurden lt. Information des Eigentümers im Jahr 1927 errichtet und teilweise gartenseitig im 1962er Jahr zugebaut. Das Bad im Erdgeschoß sowie die Böden wurden in den letzten Jahren saniert. Erdgeschoß ( 115 m² ) Der Hauseingang ist klein, aber einladend. Links davon sind zwei miteinander verbundene straßenseitige Zimmer, die derzeit vom Hauseigentümer als Büro genutzt werden. Davor befindet sich eine vom Bad getrennte Gästetoilette und ein schönes, modernes Badezimmer mit einer ovalen Badewanne, Dusche und doppeltbreitem Waschbecken. Im dazu gebauten Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten wurde eine Küche mit Bar eingebaut. Das Wohnzimmer hat eine gute, zeitgemäße Größe und gliedert sich in Koch-, Ess- und Wohnbereich. Über den Kochbereich ist eine abgehängte Decke mit mehreren Spots eingezogen. Der Blick in den Garten ist wunderschön, das gesamte Living ansprechend. Obergeschoß ( 75 m² ) Über eine kleine, aber schöne innere Holztreppe kommt man ins Obergeschoss, an dessen Ende ein großes Bad ( mit Badewanne, Toilette, Bidet und Waschbecken ) alle drei Schlafzimmer abdeckt. Zwei kleinere, straßenseitige Schlafzimmer sind sowohl getrennt begehbar als auch miteinander durch eine Tür verbunden. Eines davon hat einen kleinen Balkon zur Straße. Ein kleiner Flur führt zum Masterbed, welches das Größte aller drei Schlafzimmer ist, angeschlossen noch einen Ankleideraum und Ausgang auf eine große, gartenseitig ausgerichtete Terrasse hat. Kellergeschoß ( 80 m² ) Ein Stiegenabgang führt im Erdgeschoss gleich nach dem Eingangsflur in den Keller, der jeweils zwei große miteinander verbundene Räume hat und auf Grund der teilweisen Unterkellerung für viel Stauraum sorgt. Mehr als angenehm ist, dass im Keller neben dem Technikraum eine Toilette und eine Dusche gebaut wurden. Derzeitiger Zustand Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem guten Zustand - lediglich im Dachbereich könnte es in den nächsten Jahren zu notwendigen Reparaturmaßnahmen kommen. Wie auch den Bildern zu entnehmen ist, wird das Haus derzeit bewohnt. Der Eigentümer hat angegeben, sine Haus innerhalb von 9 Monaten ab Treuhanderlag geräumt von seinen Fahrnissen übergeben zu können. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1907 More offers on www. VALMACOR.at A romantic property consisting of a parent´s house of the owner built in 1927, pierced in the 60-ies and extended by an annex and modernized several times there after, is offered for sale on a small good 558 m² in a picturesque and sought-after prime location of the Kahlenberg. Many features of of this property result from its origin. For example, the border points of the ground are not yet intabulated in the ground cadastre and will have to be done by the future buyer in coordination with the owners of the neighboring properties before the purchase. However, none of this detracts from the beauty and privacy of this almost secluded, landscaped property, which gives the feeling of a little piece of heaven on earth. Description of the building and outdoor facilities The building has 2 floors ( ground floor, 1st floor, attic ), part basement and was built in a domed construction method in solid brick. The buildings were built according to information of the owner in 1927 and partly added to the garden side in 1962. The bath in the ground floor as well as the floors were redeveloped in the last years. Ground floor ( 115 m² ) The entrance to the house is small, but inviting. To the left are two interconnecting street-facing rooms, currently used as an office by the homeowner. In front of them is a guest toilet separate from the bathroom and a beautiful modern bathroom with an oval bathtub, shower and double-wide sink. In the living room built into it, with exit to the garden, a kitchen with bar was built in. The living room has a good contemporary size and is divided into cooking, dining and living room areas. Above the cooking area is a suspended ceiling with several spotlights. The view of the garden is beautiful, the entire living appealing. Upper floor ( 75 m² ) A small but beautiful interior wooden staircase leads to the upper floor, at the end of which a large bathroom ( with bathtub, toilet, bidet and sink ) covers all three bedrooms. Two smaller, street-facing bedrooms are both separately accessible and connected to each other by a door. One of them has a small balcony facing the street. A small hallway leads to the master bed, which is the largest of all three bedrooms, connected still has a dressing room and exit to a large, garden-facing terrace. Basement ( 80 m² ) A staircase on the first floor leads immediately after the entrance hallway to the basement, which has two large interconnecting rooms and due to the partial basement provides plenty of storage space. More than pleasantly, a toilet and shower have been built in the basement next to the technical room. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer or call us in advance, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally available at [Tel] for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 317.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]