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#Balkon #Terrasse

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4" Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Objekt und Ausstattung Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen. Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden. Lagebeschreibung Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station Hütteldorfer Straße sehr praktisch gegeben. Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben. Kosten Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1% Vertragserrichtung: 1,5% + Barauslagen Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese sehr schöne Erstbezug-Dachterrassenwohnung mit Klimaanlage ist ein Traum! Super Raumaufteilung auch WG geeignet. "Reservieren Sie sich jetzt ihr Eigentum" Eckdaten: Dachgeschoßwohnung großer Wohn-/Essbereich ( Küche unmöbliert) 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne 2 WC´s Lift Kellerabteil Tiefgaragenplatz Sind Sie neugierig geworden? Dann fordern Sie gleich das unverbindliche Expose zu dieser Traum-Dachgeschoßwohnung an, um genauere Details zu IHREM neuen Zuhause zu erfahren.... [Mehr]

#Zinshaus

Objektbeschreibung: Das Zinshaus bietet sowohl Ausbau- als auch Umbaupotential und ist bereits mit einem Lift ausgestattet. Die derzeitige Nutzfläche erstreckt sich über ca. 1.160,55 m², verteilt auf das Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Davon entfallen ca. 802,80 m² auf Wohnflächen und ca. 357,75 m² auf Gewerbeflächen. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt: Unbefristet vermietete Flächen: ca. 556,78 m² Leerstehende Flächen: ca. 357,75 m² Befristet vermietete Flächen: ca. 246,02 m² Zusätzlich besteht laut einer Studie das Potential für einen Dachgeschossausbau von etwa 500 m², was weiteres Entwicklungspotential für das Objekt darstellt. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen (IST-HMZ) belaufen sich auf ca. € 6.881,73, was einer jährlichen Gesamtmiete von ca. € 82.580,76 entspricht. Bei Vollvermietung ergibt sich eine Nettorendite von etwa 3,8 %. Das Zinshaus profitiert von einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt € 3.850.000, (Asset Deal). Der geplante Ausbau, kombiniert mit einer Neuvermietung der leerstehenden Flächen, könnte die Einnahmen erheblich anheben und das Zinshaus zu einem überdurchschnittlich rentablen Investment machen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse

Die außergewöhnliche Dachgeschoß-Wohnung liegt in einer um die Jahrhundertwende erbauten Wienerwald-Villa mit familiären Charakter in traumhafter Aussichtslage auf der Lawies in Tullnerbach. 2010 wurde das Dachgeschoß komplett entkernt und hochwertig ausgebaut, renoviert und saniert. Der Zugang zur 2,5-Zimmerwohnung erfolgt im Erdgeschoß, über das eigene, zur Wohnung gehörende Stiegenhaus, wo auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC mit Fenster und ein weiterer Stauraum, der als Garderobe verwendet werden kann, liegen. Schon beim Eingang in die Wohnung erschließt sich der atemberaubende Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald, sogar die historische Turmvilla in Pressbaum ist zu sehen. Der ca. 60 m² große Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit offenem Giebel bietet eine stylische Intuo-Designerküche mit Markengeräten. Das Highlight der Wohnung sind sicher die beiden südlichen Panoramafenster mit 3-fach verglasten Schiebeelementen mit atemberaubendem Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald. An das westlich ausgerichtete Schlafzimmer ist ein vom Tischler maßgefertigtes En suite Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken angeschlossen. Der südseitige, leicht hanglagige gut 300 m² große Garten ist der Wohnung zugeordnet und ist über die Ostseite des Hauses zugänglich. Hier befindet sich ein ca. 23 m² großes, voll isoliertes Gartenhaus, mit angeschlossener Terrasse mit Pergola sowie ein Schwimmteich mit Natur- und Schwimmbereich. Die Beheizung erfolgt über vertikale Design-Heizkörper mittels Gas-Etagenheizung. Die Westseite des Hauses ist vollwärmegedämmt. Zum Naherholungsbereich Wienerwaldsee mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beach Volleyball- und Skaterplatz gelangt man mit dem Fahrrad bzw. zu Fuß in wenigen Minuten. Das Norbertinum im Osten, ist zu Fuß leicht zu erreichen, hier befinden sich die landwirtschaftliche Fachschule mit Pferdeschwerpunkt, das Wienerwald Gymnasium und die Volksschule Tullnerbach. Zum bekannten Schulzentrum Sacre Coeur Pressbaum mit Volksschule, Neuer Mittelschule, Gymnasium, Kindergarten und Bildungsanstalt für Kindergärtner Innen, gelangt man in rund 10 Minuten Gehzeit über das "Bahnwegerl", einen Fußweg entlang der Westbahn. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der umliegenden Gemeinden Tullnerbach und Pressbaum (Ärzte, Nahversorger, Schulen, Gastronomiebetriebe und vieles mehr) sind zu Fuß oder bequemer mit dem PKW zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof oder Wien Liesing) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 erreicht man die NÖ. Landeshauptstadt St.Pölten in rund 30 Minuten. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bietet durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St.Pölten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Die revitalisierte Jahrhundertwendevilla liegt im Penzinger Cottage-Viertel an den westlichen Ausläufern des Wolfersbergs. Dieser Teil von Penzing zählt aufgrund des großen Grünflächenanteils, den charmanten, gut erhaltenen Häusern und der vielseitigen Infrastruktur zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Wiener Innenstadt ist, ebenso wie das Naherholungsgebiet Wienerwald, auch ohne Auto schnell erreichbar. Die helle und freundliche Dachgeschoßwohnung liegt im 2. Stock ohne Lift, wobei Küche und Wohnzimmer nach Westen ausgerichtet sind, die drei anderen Zimmer nach Süden mit herrlichem Fernblick bis hin zum Lainzer Tiergarten. Vor dem Wohnzimmer mit offener Küche, die mit Ceran-Herd, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler ausgestattet ist, liegt der nach Westen ausgerichtete Balkon, der mit einer Markise beschattet werden kann. In allen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Gas-Etagenheizung. Allen Bewohnern des Hauses steht ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine Haltestelle der Autobuslinien 49A und 50B, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4 und Vorortelinie) bieten. Weitere Buslinien, wie z.B. die Linie 450, Station Anzengruberstraße, findet man ca. 5 Gehminuten entfernt, die S-Bahnstation Hadersdorf erreicht man ebenfalls nach einem kurzen Fußweg. Das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Kino und verschiedensten Gastronomiebetrieben liegt nur ca. 1 km entfernt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine moderne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2022 fertiggestellten Neubaus ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und teilt sich auf in einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Zudem verfügt die Wohnung über einen ca. 1,72 m² großen Balkon. Dieses Objekt glänzt vor allem durch eine hochwertige Ausstattung und Einrichtung. Die Haupträume der Wohnung wurden mit einem eleganten Parkettboden ausgekleidet, in den Nassräumen sowie im Vorraum wurden schöne, moderne Fliesen verlegt. Es handelt sich um einen Erstbezug. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum, welcher Platz für eine kleine Garderobe bietet. Wenn Sie geradeaus gehen, erreichen Sie die ca. 27 m² große Wohnküche. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine große Couchlandschaft sowie einen schönen Esstisch vor. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und verfügt außerdem über genügend Stauraum für diverse Küchenutensilien. Die große Fensterfront versorgt den Raum mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon sowie in ein ca. 14 m² großes Zimmer, welches sich aufgrund der Größe ideal als Schlafzimmer eignet. Der Raum bietet Ihnen Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Zurück im Vorraum finden Sie rechterhand das zweite, ca. 11 m² große Zimmer vor, welches beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro dienen könnte. Das moderne Badezimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite. Es verfügt über eine Badewanne, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Immobilie mittels Gaszentralheizung. Sie ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zur hochwertigen Ausstattung der Immobilie zählt eine Smart Home-Gegensprechanlage. Die Fenster bestehen aus einer Holz/Alu-Kombination und verfügen über eine Dreifachverglasung sowie elektrische Jalousien. Das Haus ist zudem mit einer Videoüberwachung sowie Solarpaneelen für das Warmwasser ausgestattet. Die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind als sehr gut zu bewerten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Bars und Restaurants befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U3, die Straßenbahnlinie 71, die Buslinien 76A und 76 B sowie die S-Bahn-Linie S80 gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Willkommen in Ihrer Traumwohnung Raumaufteilung: Diese exklusive Dachgeschosswohnung auf einem Jahrhundertwende Altbestandes besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, welches viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Im hinteren Bereich der Wohnung gelangen Sie auf die beeindruckende Terrasse, die einen herrlichen Ausblick über die Stadt ermöglicht. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder und 2 WCs für höchsten Komfort und Privatsphäre. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil mit ca. 18 m² zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände sicher zu verwahren. Information zum Objekt und Ausstattung: Die Ausstattung dieser Luxuswohnung ist von höchster Qualität und sorgt für ein anspruchsvolles Wohnambiente. Das Parkett aus Ast-freien "Imperium" Landhausdielen verleiht den Räumen eine edle Note. In den Nassräumen wurde hochwertiger Kalkstein in "Sahara Beige" verwendet, sandgestrahlt und gebürstet. Die Armaturen stammen von "Kudi", passend zum Design des Bades. Im Master-Bad finden Sie eine luxuriöse "Polypex"-Badewanne und ein Waschbecken von Duravit. Im Kinderbad wurde ein Waschbecken von "Villeroy & Boch" eingebaut. Die Küche ist ein Meisterwerk mit einer Arbeitsplatte aus Granit "Black Fusion", die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch äußerst robust ist. Die Geräte sind von renommierten Marken wie Samsung, Neff und Bosch. Der Side-by-Side "Samsung Family Hub" bietet viel Platz für Ihre Lebensmittel. Das Induktionskochfeld von "Neff" ermöglicht präzises Kochen. Der "Bosch Serie 8" Backofen mit Mikrowelle und Dampfunterstützung erleichtert das Zubereiten von Speisen. Der "Bosch Serie 6" Geschirrspüler sorgt für mühelose Reinigung. Das Spülbecken ist von "Blanco Subline". Genug Stauraum bieten weiters die vielzähligen Einbauschränke, allesamt vom Tischler nach Maß gefertigt. Lage: Die Dachgeschosswohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe der Friedensbrücke U4. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Wiener Innenstadt und die Nähe zum Donaukanal, während Sie in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung wohnen. Die verwendeten Fotos, Videos sowie der Rundgang wurden von ©Real Agency zur Verfügung gestellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

´´Wunderschöne Dachgeschosswohnung im begehrten Cottageviertel´´ Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Erleben Sie diese attraktive Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und Ihnen auf großzügigen 167 m² ein unvergleichliches Wohnambiente bietet. Mit insgesamt 6 Zimmern, einem praktischen Schrankraum sowie einer traumhaften Terrasse von 11,23 m² und einer Loggia von 6,11 m² ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für Familien und Paare. Darüber hinaus gehört ein Garagenplatz mit E-Ladestation zur Wohnung. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die 2-fach verglasten Kunststofffenster hervorragende Isolierung bieten. Der edle Parkettboden schafft eine einladende Atmosphäre, und die neuen VELUX Dachfenster mit Solarrollos lassen viel Tageslicht herein. Zudem sind die Stiegen in Granit gehalten, was zusätzlichen Komfort und Eleganz verleiht. Die Wohnung kombiniert modernen Komfort mit einem eleganten Ambiente und ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung und den hellen, lichtdurchfluteten Räumen inspirieren. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen für die täglichen Besorgungen zur Verfügung. In fußläufiger Entfernung befinden sich das Billrothgymnasium, ein Kindergarten, ein Ärztehaus sowie Apotheken. Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Straßenbahnlinien, verschiedener Busverbindungen und der Nähe zur U-Bahn, gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum und in andere Stadteile Wiens. Zudem laden der Türkenschanzpark und der Währingerpark zu entspannenden Spaziergängen in der Natur ein. Die Wohnung liegt in einer erstklassigen Villenlage im Cottageviertel, umgeben von einer charmanten Nachbarschaft und einer einladenden Atmosphäre. Genießen Sie die Vorzüge eines kleinen Hauses mit nur 15 Parteien, das eine harmonische Gemeinschaft fördert. Wenn Sie eine außergewöhnliche Wohnlösung in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage suchen, ist diese Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Sie. Laufende monatliche Kosten: Ru? cklage: ca.? 205,87 (inkl. Garagenplatz) Betriebskoste: ca. ? 513,81 (inkl. Garagenplatz und Aufzugskosten) "Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!" Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, den 18.01.2025 in der Zeit von 11: 00 Uhr bis 13: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Richtpreis: ? 1.100.000, *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! ´´Beautiful attic apartment in the sought-after cottage district´´ The sale will be processed via the new *) digital offer process / DAVE. DAVE - Digital quotation process! The fairest form of pricing for real estate! You can find more information at: DAVE ? The digital offer process for real estate! Experience this attractive attic apartment, which extends over two floors and offers you an incomparable living ambience on a generous 167 m². With a total of 6 rooms, a practical closet room as well as a fantastic terrace of 11.23 m² and a loggia of 6.11 m², this apartment is the perfect retreat for families and couples. In addition, the apartment includes a garage space with an electric charging station. An additional basement compartment provides further storage space to meet your individual needs. This beautiful attic apartment impresses with its high-quality furnishings. Air conditioning ensures a pleasant indoor climate, while the double-glazed plastic windows offer excellent insulation. The elegant wood floor creates an inviting atmosphere, and the new VELUX roof windows with solar blinds let in plenty of daylight. In addition, the stairs are made of granite, which provides additional comfort and elegance. The apartment combines modern comfort with an elegant ambience and allows you to design your new home exactly as you imagine it. Let yourself be inspired by the well thought-out room layout and the bright, light-filled rooms. The immediate area is characterized by excellent infrastructure and local amenities. There are numerous shopping opportunities available for your daily errands. The Billrothgymnasium, a kindergarten, a medical center and pharmacies are all within walking distance. Thanks to the excellent public transport connections, including tram lines, various bus connections and the proximity to the subway, you can quickly get to the city center and other parts of Vienna. The Türkenschanzpark and Währingerpark also invite you to take relaxing walks in nature. . The apartment is located in a prime villa location in the cottage district, surrounded by a charming neighborhood and a welcoming atmosphere. Enjoy the benefits of a small house with only 15 units that promotes a harmonious community. If you are looking for an exceptional living solution in a quiet, central location, this top floor apartment is just right for you. Ongoing monthly costs: Reserve: approx. ? 205.87 (including garage space) Operating costs: approx. ? 513.81 (including garage space and elevator costs) ? See for yourself and arrange a viewing today!? Viewing by individual appointment on Saturday, January 18, 2025 from 11: 00 a.m. to 1: 00 p.m. Please register in advance. Guide price: ? 1,100,000 *) *) The price stated is a guide price, as the price is defined by the interested party with an offer created online and, depending on the respective demand, it can also be higher than this price. Consent is given exclusively by the sender by countersigning the offer made! The agent acts as a double broker! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

In dem wundervoll revitalisierten Gründerzeithaus in der Markhofgasse 10 entstehen 19 exklusive Eigentumswohnungen und 6 traumhafte Dachgeschosswohnungen zwischen 55 und 122 m². Im Herzen des dritten Wiener Gemeindebezirks setzen die 2- bis 3-Zimmerapartments mit Wohnflächen von ca. 36 bis 76 m² neue Standards in puncto Lebensqualität. Das großartige Ensemble beruht auf dem perfekten Mix aus modern ausgestatteten Wohnungen und repräsentativem Altbauflair. Intelligente Wohnkonzepte verbunden mit außergewöhnlichen Raumhöhen, doppelflügeligen Alt-Wien-Türen und attraktiven Balkonen und Terrassen lassen keine Wünsche offen. Zum Smart-Luxury-Konzept gehören natürlich auch optimale Grundrisse, modernste Technik und beste Qualität bei der Ausstattung ? mit besonderem Augenmerk auf klare Formen und Komfort am neuesten Stand. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Erstbezug #hell

1180 Wien, Gymnasiumstraße 28 Direkt am Cottage in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung. Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen wurde neu errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 4 Altbauwohnungen topsaniert. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind. 1. Dachgeschoss/ Top 29: Große, strahlend helle Wohnküche 1 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Vorraum Im Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 4 Altbauwohnungen saniert. 4 topsanierte Altbauwohnungen 6 Dachwohnung / Neuausbau 34 m² bis 118 m2 Wohnfläche 2 3 Zimmer Wohnungen Teilweise mit Freifläche Schlüsselfertige Übergabe (lt. Bau und Ausstattungsbeschreibung) Weitere Informationen unter www.gym28.at AUSSTATTUNG Moderne duale Hauszentralheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe) Fußbodenheizung (-kühlung) Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) Eichenparkettböden Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC) Gegensprechanlage Neuer Personenlift Fahrradabstellraum Öffentliche Verkehrsmittel: * Straßenbahn: 40, 41 * Autobus Linie: 37A, 40A * U-Bahn: U6 - Nußdorfer Straße * U-Bahn: U6 - Währinger Straße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug

PROJEKTDATEN 1180 Wien, Gymnasiumstraße 28 Direkt am Cottage in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung. Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen wurde neu errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 4 Altbauwohnungen topsaniert. Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind. 1. Dachgeschoss/ Top 30: Große Wohnküche mit Ausgang auf den hofseitig ausgerichteten Balkon 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Vorraum Im Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 4 Altbauwohnungen saniert. 4 topsanierte Altbauwohnungen 6 Dachwohnung / Neuausbau 34 m² bis 118 m2 Wohnfläche 2 3 Zimmer Wohnungen Teilweise mit Freifläche Schlüsselfertige Übergabe (lt. Bau und Ausstattungbeschreibung) AUSSTATTUNG Moderne duale Hauszentralheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe) Fußbodenheizung (-kühlung) Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60) Eichenparkettböden Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC) Gegensprechanlage Neuer Personenlift Fahrradabstellraum Öffentliche Verkehrsmittel: * Straßenbahn: 40, 41 * Autobus Linie: 37A, 40A * U-Bahn: U6 - Nußdorfer Straße * U-Bahn: U6 - Währinger Straße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Vorzüge dieser Immobilie: + Neuwertig, sehr guter Zustand der Wohnung + Baujahr 2022 + ca. 62 m² + 2 Zimmer + Über 2 Ebenen + Fast keine Schrägen + Gäste-WC + Lichtdurchfluteter Wohnbereich + Privatsphäre: Separater Zugang und eigenes Treppenhaus + Dachterrasse mit ca. 11 m² + Klimaanlage in allen Räumen + Parkettböden + Dreifach verglaste Fenster + Elektrisch bedienbare Außenbeschattung + Kellerabteil + Sanierter, gepflegter Altbau + Ruhige Lage: Gute Parkplatzsituation und dennoch zentrale Anbindung Die Wohnung Zum Verkauf steht eine helle und moderne Dachgeschoss-Maisonette im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses der Jahrhundertwende. Die Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen , und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die ca. 11 m² große Terrasse im oberen Geschoss. Diese ist über einen kleinen Flur zugänglich, der sowohl an eine separate Toilette als auch an das Schlafzimmer grenzt. Im unteren Bereich befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche , ausgestattet mit Naturstein-Arbeitsflächen , sowie ein Badezimmer und einer weiteren separaten Toilette . Große, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für viel Licht. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet. Stauraum bietet der Raum unter Treppe sowie ein Schrank für die Garderobe im Eingangsbereich. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Klimaanlage, ein Kellerabteil , ein hauseigener Fahrradabstellraum und ein Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde 2022 von einem Bauträger ausgebaut. Die Lage Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße des 16. Wiener Gemeindebezirks . Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Stadtteil mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Supermärkte, Apotheken sowie der beliebte Brunnenmarkt und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zu mehreren Grünflächen und Parks für Erholungsmöglichkeiten im Freien. Öffentliche Anbindung Straßenbahn: Die Straßenbahnhaltestelle Feßtgasse ist in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar und wird von der Linie 46 angefahren. Die Haltestelle Neulerchenfelder Straße/Haberlgasse der Linie 2 liegt rund 7 Minuten zu Fuß entfernt. Die Haltestellen bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bzw. zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. U-Bahn: Die U-Bahn-Station Ottakring (U3) liegt in einer Gehentfernung von ca. 10 Minuten . Die Linie U3 bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und weiter zum Hauptbahnhof. Bus: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 10A und 48A , halten in der näheren Umgebung und bieten eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren Bezirken und zentralen Umsteigepunkten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]