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#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Erstbezug, Dachgeschoss mit großer Freifläche! Fußbodenheizung! Luftwärmepumpe! Erstklassige Energieeffizienz! Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.DG und bezaubert durch ihre moderne Ausstattung, Energieeffizienz und idealer Raumaufteilung, welche im Zuge des exklusiven des Dachgeschoss Ausbaues errichtet wurde. Diese lichtdurchflutende Immobilie verfügt über 78,81m² Wohnfläche, einer 35,35m² großen Dachterrasse die zum Entspannen einladet. Zusätzlich bittet ein Kellerabteil Platz für extra Stauraum. Durch die eingebaute Luftwärmepumpe inklusive Kühlung wird in den kalten Wintermonaten, als auch an hitzigen Sommertagen für die perfekte Raumtemperatur gesorgt. Durch den neu eingebauten hochmodernen Lift, ist die Wohnung zudem barrierefrei zugänglich. Highlights & Ausstattung im Überblick: ca. 41m² große Wohnküche und ca. 35m² Dachterrasse modernste Ausstattung durch erstklassige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch hochwertigen Fliesen und Holzparkett aus Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen Badewanne Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen) Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster, u.a. der Marke Velux Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen) Sonnenschutzelemente und Außenbeschattung aller Glaselemente Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+ Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu dee Wohnung) Kellerabteil Lage: Naheliegend der Wohnung befindet sich der Verkehrsmittelpunkt Wien Hauptbahnhof. Von dort erreichen Sie unkompliziert zahlreiche Buslinien, U-Bahnen, Straßenbahnen und Fernzüge. Innerhalb weniger Gehminuten befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien. Billa (ca. 100m), BIBA (ca. 200m), Interspar (ca. 550m), Lidl (ca. 700m). Weitere Verkehrsanbindungen wie Straßenbahnen 6, 11, D, sind innerhalb 150m erreichbar. Kosten: Kaufpreis: ? 499.000,- Betriebskosten: ca. 167,36 Euro zzgl. 10% USt. + Rücklage ca. 70,87 Euro Die bildlichen Vorlagen diene... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #hell

Herrlich lichtdurchflutet und einladend offen präsentiert sich dieser Dachgeschoss-Pärchen- bzw. Single-Hit! Umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie diversen öffentlichen Verkehrsmitteln (u.a. die U1) ist diese Wohnung sowohl für die Eigennutzung, als auch die Vermietung optimal! • Zudem besteht lt. Wohnungseigentumsvertrag (im Rahmen der gesetzlichen Verordnungen) die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung. Die Highlights im Überblick: im selben Haus stehen mehrere Einheiten zum Verkauf / Zusammenlegungen ebenfalls möglichhervorragende Infrastruktur Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglichtoller Grundriss, der es ermöglicht, mit kleinen Adaptierungsarbeiten schnell ein zweites Zimmer dazuzugewinnen (s. Alternativplan) mehrfachverglaste Fenster moderne Verfliesungen in den Sanitärräumen hohe, nicht störende Dachschrägen Lift vorhanden Auf einer Wohnfläche von fast 37m² erwartet Sie folgende kompakte Raumaufteilung: Vorraumgeräumiger Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine Küche Badezimmer mit Dusche und WC Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 199.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Die Lage: Die Lage spricht für sich! In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés zur Verfügung. Die wenige Gehminuten entfernte Favoritenstraße sorgt zusätzlich für Freizeit- und Shoppingspaß. Dank der Nähe zur U1 sind im Nu die Innenstadt, aber auch der Hauptbahnhof erreicht! U-Bahn: U1 ca. 300m Straßenbahn: O, 11 ca. 150m 6 ca. 350m Bus: 7A ca. 250m 65A ca. 400m 68A, 68B ca. 500m Kindergarten ca. 850m Volksschule ca. 650m Mittelschule ca. 190m Gymnasium ca. 850mweitere verfügbare Einheiten im Haus: Top 5-6: Hochparterre, 2 Zimmer; WFL ca. 42,86 m²; 94.000, Euro (unbefristet vermietet) Top 7-8: Hochparterre, 3 Zimmer; WFL ca. 65,17 m²; 199.000, Euro (nicht saniert) Top 9: Hochparterre, 1 Zimmer; WFL ca. 32,54 m²; 119.000, Euro (nicht saniert) Top 11: Hochparterre, 1,5 Zimmer; WFL ca. 35,78 m²; 79.000, Euro (unbefristet vermietet) Top 12: 1. OG, 1 Zimmer, WFL ca. 44,11 m², 159.000, Euro (nicht saniert) Top 13-14: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,55 m²; 109.000, Euro (unbefristet vermietet) Top 15: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 39,76 m²; 149.000, Euro Top 16: 1. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 31,57 m²; 119.000, Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus) Top 17: 1. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 26,66 m²; 99.000, Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus) Top 18: 1. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 39,79 m²; 149.000, Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus) Top 19: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 45,26 m²; 169.000, Euro (nicht saniert) Top 20-21: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 32,09 m²; 129.000, Euro Top 22: 2. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 38,63 m²; 149.000, Euro Top 23: 2. OG, 3 Zimmer; WFL ca. 57,50 m²; 229.000, Euro Top 24-25: 2. OG, 3 Zimmer; WFL ca. 65,64 m²; 199.000, Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus) Top 26: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 42,38 m²; 159.000, Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus) Top 27: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,04 m²; 114.000, Euro (nicht saniert) Top 28-29: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,04 m²; 159.000, Euro (nicht saniert) Top 30: 3. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 46,74 m²; 189.000, Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus) Top 31: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 34,05 m²; 139.000, Euro (nicht saniert) Top 32: 3. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 40,67 m²; 159.000, Euro (nicht saniert) Top 33: DG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 61,42 m²; 299.000, Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus) Top 34: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,05 m²; 169.000, Euro Top 35: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,92 m²; 259.000, Euro Top 36: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 36,88 m²; 199.000, Euro Top 37: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 64,04 m²; 329.000, Euro Geschäftslokal 1: Souterraine, NFL ca. 107,66 m², 349.000, Euro Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Herrlich lichtdurchflutet und einladend offen präsentiert sich dieser Dachgeschoss-Hit! Umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie diversen öffentlichen Verkehrsmitteln (u.a. die U1) ist diese Wohnung sowohl für die Eigennutzung, als auch die Vermietung optimal! • Zudem besteht lt. Wohnungseigentumsvertrag (im Rahmen der gesetzlichen Verordnungen) die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung. Die Highlights im Überblick: im selben Haus stehen mehrere Einheiten zum Verkauf / Zusammenlegungen ebenfalls möglichhervorragende Infrastruktur Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglichkompakter & vorteilhafter Schnitt mehrfachverglaste Fenster moderne Verfliesungen in den Sanitärräumen Lift vorhanden Auf einer Wohnfläche von fast 49m² erwartet Sie folgende kompakte Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss separates WC Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 259.000, Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Die Lage: Die Lage spricht für sich! In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés zur Verfügung. Die wenige Gehminuten entfernte Favoritenstraße sorgt zusätzlich für Freizeit- und Shoppingspaß. Dank der Nähe zur U1 sind im Nu die Innenstadt, aber auch der Hauptbahnhof erreicht! U-Bahn: U1 ca. 300m Straßenbahn: O, 11 ca. 150m 6 ca. 350m Bus: 7A ca. 250m 65A ca. 400m 68A, 68B ca. 500m Kindergarten ca. 850m Volksschule ca. 650m Mittelschule ca. 190m Gymnasium ca. 850mweitere verfügbare Einheiten im Haus: Top 5-6: Hochparterre, 2 Zimmer; WFL ca. 42,86 m²; 94.000, Euro (unbefristet vermietet) Top 7-8: Hochparterre, 3 Zimmer; WFL ca. 65,17 m²; 199.000, Euro (nicht saniert) Top 9: Hochparterre, 1 Zimmer; WFL ca. 32,54 m²; 119.000, Euro (nicht saniert) Top 11: Hochparterre, 1,5 Zimmer; WFL ca. 35,78 m²; 79.000, Euro (unbefristet vermietet) Top 12: 1. OG, 1 Zimmer, WFL ca. 44,11 m², 159.000, Euro (nicht saniert) Top 13-14: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,55 m²; 109.000, Euro (unbefristet vermietet) Top 15: 1. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 39,76 m²; 149.000, Euro Top 16: 1. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 31,57 m²; 119.000, Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus) Top 17: 1. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 26,66 m²; 99.000, Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus) Top 18: 1. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 39,79 m²; 149.000, Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus) Top 19: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 45,26 m²; 169.000, Euro (nicht saniert) Top 20-21: 2. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 32,09 m²; 129.000, Euro Top 22: 2. OG, 2 Zimmer; WFL ca. 38,63 m²; 149.000, Euro Top 23: 2. OG, 3 Zimmer; WFL ca. 57,50 m²; 229.000, Euro Top 24-25: 2. OG, 3 Zimmer; WFL ca. 65,64 m²; 199.000, Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus) Top 26: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 42,38 m²; 159.000, Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus) Top 27: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,04 m²; 114.000, Euro (nicht saniert) Top 28-29: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,04 m²; 159.000, Euro (nicht saniert) Top 30: 3. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 46,74 m²; 189.000, Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus) Top 31: 3. OG, 1 Zimmer; WFL ca. 34,05 m²; 139.000, Euro (nicht saniert) Top 32: 3. OG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 40,67 m²; 159.000, Euro (nicht saniert) Top 33: DG, 1,5 Zimmer; WFL ca. 61,42 m²; 299.000, Euro (befristet vermietet, Mietvertrag läuft dieses Jahr aus) Top 34: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 30,05 m²; 169.000, Euro Top 35: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 48,92 m²; 259.000, Euro Top 36: DG, 1 Zimmer; WFL ca. 36,88 m²; 199.000, Euro Top 37: DG, 2 Zimmer; WFL ca. 64,04 m²; 329.000, Euro Geschäftslokal 1: Souterraine, NFL ca. 107,66 m², 349.000, Euro Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Dachausbau auf einem Gründerzeithaus in der Aichholzgasse. Im Zuge vom DG-Ausbau wurde ein Lift eingebaut sowie Fassade und Stiegenhaus gestrichen. Die neu errichteten Wohnungen sind sehr gut ausgestattet (Parkettböden, Klimaanlage in allen Räumen, elektrische Außenbeschattung, Fußbodenheizung mit Luft-Wärme-Pumpe - jede Wohnung verfügt über ein eigenes System). Die Wohnungen wurden bezugsfertig fertiggestellt und können jederzeit besichtigt werden. Wie auf den Fotos ersichtlich wurde die Wohnung zur Veranschaulichung möbliert. Die Möbel sind nicht enthalten. Die Wohnung wird leer übergeben. Eckdaten: - großes Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse - Wohnzimmer mit großer Glasfront - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken - Toilette mit Handwaschbecken - Parkettböden - Klimaanlage in allen Wohnräumen (separat steuerbar) - elektrische Außenbeschattung (bei Velux-Fenstern) - Fußbodenheizung mit Luft-Wärme-Pumpe - Personenaufzug (neu errichtet) - Haus in gutem Zustand - Kellerabteil Lage: Aichholzgasse, 1120 Wien Kaufpreis: EUR 798.000, Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <275m Klinik <525m Krankenhaus <1.625m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <300m Universität <600m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <275m Bank <425m Post <450m Polizei <525m Verkehr Bus <50m U-Bahn <525m Straßenbahn <700m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <2.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Eckhaus im Herzen von Hernals Diese helle 2-Zimmer-Maisonettewohnung, welche eine Wohnfläche von rund 54 m² aufweist, befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoß (inkl. Lift) eines frisch sanierten Eckzinshauses in ruhiger Lage des 17. Wiener Gemeindebezirkes, lediglich 3 Autominuten vom AKH entfernt. Die Wohnung unterteilt sich in einen hellen Eingangsbereich über den das Badezimmer sowie das separate WC erreichbar ist. Zusätzlich gelangt man auch in das Schlafzimmer, welches nach Westen gerichtet ist. In der zweiten Etage befindet sich die Wohnküche mit einer komplett neuen Küche inkl. Edelstahlgeräten, von der man die hofseitige Terrasse (Ost-Ausrichtung) gelangt. Weiters gibt es außenliegende manuell bedienbare Außenbeschattungen (Textil u. Rollläden). Die Wohnung ist in der Teilanwendung des MRG, daher kann ein freier Mietzins verlangt werden, kein Abschlag bei befristeter Vermietung. Highlights: Revitalisiert (2003): Sanierung und moderner Ausbau des Dachgeschoßes Lift: Komfortabler Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoß Allgemeinflächen: Sanierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner) Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Kellerabteile für jede Wohnung Parkmöglichkeiten: 7 KFZ-Stellplätze (1 Normaler, 6 Hebebühnenparkplätze) im Erdgeschoß Modernisiert (2023): neuer Eingangsbereich mit stilvollen Holz-Verkleidungen und digitalem Schwarzen Brett sowie neu gestaltetem Innenhof Wohnungsangebot: 2- bis 3-Zimmerwohnungen (4080 m²), teils mit Freiflächen Wohnungen in verschiedenen Geschoßen (EG bis DG) Erwerb von Wohnungen mit unbefristetem Mietverhältnis möglich Kontakt: Für Details zu den Wohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 Alser Straße (700m entfernt) Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44 Info zur U5-Erweiterung: Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahnlinie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Office-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Eine besonders helle und moderne Dachgeschoßwohnung inkl. Dachterrasse mit sensationellem Weitblick über die Dächer Wiens in bester Lage des 6. Bezirks gelangt hier in den Verkauf. Die zahlreichen Glaselemente, großzügigen Fensterflächen und spannende Architektur der Wohnung erlauben für ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl. Modernste Ausstattung wie Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen, Fußbodenheizung und reichlich Abstellräume runden dieses einmalige Gesamtpaket perfekt ab. HIGHLIGHTS: DACHTERRASSE mit sensationeller Aussicht über die Dächer Wiens DAMPFDUSCHE & DESIGN-BADEWANNE ALARMANLAGE KLIMAANLAGE SPRECHANLAGE MIT KAMERA BUS-SYSTEM SOUNDSYSTEM AUTOMATISCHE WOHNRAUMBELÜFTUNG BESTLAGE FUSSBODENHEIZUNG HAUSEIGENE GARAGE U-BAHN Station U4 "Kettenbrückengasse" nur ca. 5 Gehminuten entfernt, Bushaltestelle 57A direkt vor der Tür MARIAHILFER STRASSE in ca. 6 Gehminuten erreichbar NASCHMARKT in 2 Gehminuten erreichbar Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: Oberstes Dachgeschoß mit Lift (1.DG) BAUJAHR: Dachgeschoß Ausbau 2013 BEZIEHBAR: voraussichtlich Ende November WOHNFLÄCHE: Ca. 187,65 m² TERRASSE: Ca. 12,57 m² ZIMMER: 3 Zimmer MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (versteckt im Schrankraum) LIFT: Ja 2 x BADEZIMMER: Badewanne, Dampfdusche, Waschbecken, WC WC: 1x WC im Bad, 2x separat HEIZUNG: Gasetagenheizung - Fußbodenheizung KELLERABTEIL: Ja KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug, Dampfgarer, Weinkühlschrank) Garagenstellplatz inkludiert AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, hochwertige Fliesen in den Bädern und WC, Wasseranschluss auf der Terrasse, Gegensprechanlage mit Kamera, Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen, Außenverschattung, elektrische Markise auf der Terrasse Energieausweis folgt KAUFPREIS: 1.750.000,- € BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT & RÜCKLAGE: 662,76 € NEBENKOSTEN, WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG des Kaufvertrages (zzgl. USt. und Barauslagen) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Perfekt sanierte 2-Zimmer DG-Maisonettwohnung mit Terrasse ++ Nahe AKH ++ Generalsanierter Altbau ++ Garagenstellplätze im Haus!! Diese 2-Zimmer Wohnung Maisonett-Wohnung im Dachgeschoss eines historischen Zinshauses entstand im Zuge des Dachgeschossausbaus von 2004 und wurde nun top saniert und befindet sich in Erstbezugs-Zustand. Helle Räume und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnküche mit Zugang zur Terrasse ist der ideale Ort, um sich zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für erholsame Nächte und kreative Einrichtungsideen. Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse 50 in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahn Linie U5 in unmittelbarer Nähe. Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10min Fußweg) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5min Fußweg) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahn-Netz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahn Linie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Öffi-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Raumaufteilung: Vorzimmer Badezimmer Toilette Wohnküche Terrasse Schlafzimmer Kellerabteil Das Haus wurde 2022 generalsaniert und überzeugt durch sein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus beeindruckt mit bunten Fliesen und erzeugt eine einladende Atmosphäre. Der Einbau einer Klimaanlage ist möglich! Die Liegenschaft verfügt auch über eine hauseigene Garage. Stellplätze können ab € 22.500,- (abhängig von der Größe und ob es sich um einen Hebebühnenplatz handelt) erworben werden. Diese 2-Zimmer Wohnung vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbauhauses. Sie ist perfekt für Paare und Familien oder als Investitionsmöglichkeit. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin. Bei diesem Objekt kommt ein freier Mietzins zur Anwendung! Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Sind Sie handwerklich begabt? Diese ruhige 3-Zimmer Wohnung im DG (ohne Lift) überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung (WG-tauglich). Vom Vorraum gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich, wo Sie den Feierabend genießen können. Entspannen Sie sich im Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice oder als Kinderzimmer. Das Bad und WC sind separat begehbar. Vervollständigt wird dieses Gesamtpaket mit einem Kellerabteil. Raumaufteilung: - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Zimmer - Bad - WC - Kellerabteil Lassen Sie Ihre Kreativität freien Lauf und rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa, SPAR, Denns Biomarkt, …) Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Öffentlicher Verkehr: In 4 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Straßenbahnhaltestelle 60 Maurer Lange Gasse. In 6 Minuten sind Sie bei der Bushaltestelle 60A Kaserngasse.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In den waldreichen und idyllischen Hügeln von Ober St.Veit liegt diese bezaubernde Immobilie, die in ihrer Symbiose zwischen Villa und Neubau eine absolute Besonderheit darstellt. Auf dem großzügigen Grundstück mit historischem Baumbestand, der in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und ganzjährig für ruhevolle Atmosphäre sorgt, wird eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende revitalisiert und mit einem modernen Neubau kombiniert, damit beide zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die individuell geplanten Wohnungen schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art und lassen daher nahezu keine Bedürfnisse oder Wünsche offen. Diese ca. 61 m² große 2-Zimmer-DG-Wohnung (Top 19) hat den idealen kompakten Grundriss: Der Wohnbereich mit ca. 26 m² und ein Balkon mit ca. 14 m2 schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Leben drinnen & draußen und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort in der hügeligen Landschaft. Sowohl die Wohnküche mit Balkon, als auch das Zimmer sind nach Süden hin ausgerichtet. Ein ca. 6 m2 großes Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Für den nötigen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung und ein barrierefrei zu erreichendes Kellerabteil im Tiefgeschoss. In allen Wohnräumen wird ein hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Großformatiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärinstallationen bieten höchsten Komfort im Bad. Gerne kann man zum jetzigen Zeitpunkt die Auswahl bzw. Farben der Materialien noch besprechen. Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 38.700,– dazu erworben werden. Wer die ideale Balance von Stadtleben und Ruheoase sucht und höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellt, wird hier in der Natur von Ober St.Veit sein Zuhause finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Wunderschöne, helle Terrassenwohnung Maisonette im DG ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG Objekt und Ausstattung Diese aparte Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 2017 errichtet im DG eines komplett sanierten, schönen Stilaltbaues aus 1912. Hierdurch sind die Energiausweiswerte optimal! Durch den Vorraum wird das Gäste-WC und die großzügige Wohnküche erschlossen. Hier öffnet sich die Westterrasse hofseitig und die schöne gewendelte Innenstiege, die zur oberen Wohnebene führt. Durch die Wohnküche betritt man das Wohnzimmer, dann schließt ein Schlafzimmer und ein Bad an das Wohnzimmer an. ( Bad mit Dusche, ohne Fenster) In der oberen Wohnebene sind aus der Diele zwei Zimmer und ein Bad mit Wanne und WC betretbar. ( Bad mit Fenster) Die Wohnung ist dzt teilmöbliert. Möbel können gegen Ablöse übernommen werden. Die Heizung und die Warmwasserbereitung wird durch eine moderne Gasetagenheizung gewährleistet. Die Heizung ist eine Fußbodenheizung, Es gehört eine über 15m² großer, trockener Kellerabteil zur Wohnung. Die Wohnung wurde aufwendigst generalsaniert und ausgestattet, sie ist wunderschön! Wir freuen uns Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen. Ein Bonitätsnachweis (3 Gehaltsbestätigungen oder eine Bürgschaft) ist unerlässlich! Raumaufteilung untere Wohnebene - Vorzimmer - WC - Wohnküche - Abstellraum - Küche mit kompletter Einbauküche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche obere Wohnebene - Diele - Schlafzimmer - Schlafzimmer - Bad mit Wanne und WC Miete Gesamtmiete: € 1.950.- inkl BK Kaution: 3 BMM Lage und Umgebung Die Wohnung hat durch die Nähe zur Erzherzog Karl Straße und zur Stadlauer Straße eine gute infratrukurelle Versorgung. Durch die fußläufige Nähe zur U-Bahn-Station Stadlau und durch die nahgelegenen Stationen der Buslnien 86A, 87A, 95A, 96A, sowie der Straßenbahnlinie 25, eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Auch die Auffahrt zur Stadautobahn ist in unmittelbarer Nähe. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Claudia Resch unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Dachgeschoss- Oase zur Eigennutzung oder Anlageobjekt mit bester Vermietbarkeit! Derzeit befristet vermietet bis 14.11.2025.Diese gemütliche Perle befindet sich in einer sehr begehrten Lage in der Nähe des Stadtzentrums und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben als Single oder Pärchen brauchen. Sie befindet sich im 3. Stock (Lift) eines 2014 generalsanierten und gepflegten Mehrparteienhauses und bietet eine Fläche von ca. 61 m². Aufgeteilt in einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit Küche und Essbereich, einem Badezimmer mit Wanne + WC und einem Schlafzimmer. Durch die zahlreichen Fensterflächen wird der gesamte Wohnraum regelrecht mit Tageslicht geflutet. Für wohlige Wärme sorgt eine Gas- Zentralheizung, die Fenster bestehen aus Kunststoff- doppelt verglast und in den Räumlichkeiten wurde ein Echtholzparkett verlegt. Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand, deshalb sind auch in naher Zukunft keine größeren Sanierungen geplant. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem ca. 5 m² großen Kellerabteil. Für Ihr Fahrzeug haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zusätzlich zu erwerben. Außerdem existiert im Haus noch ein Fahrradraum und ein Wasch/Trockenraum. Fakten: - 2 Zi. DG- Wohnung ca. 61 m² • top Lage, sehr hell • befristet vermietet bis Oktober 2025 • 2014 generalsaniert (Haus komplett entkernt) • Gas- Zentralheizung - Bad mit Wanne + WC • Einbauküche • Personenlift • Kellerabteil • allgemeine Räume • Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar - € 30.000, Worauf warten Sie noch? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien OG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

Diese charmante, helle Wohnung befindet sich in einem 2016 ausgebauten Dachgeschoss (mit Lift) eines klassischen Wiener Zinshauses in der Hütteldorfer Straße im 15. Bezirk. In nur 3 Gehminuten erreicht man die U3-Station, mit der man in nur 10 Minuten die Mariahilfer Straße und in nur 15 Minuten den Stephansplatz in der Innenstadt erreicht. Die Straßenbahnlinie 10 bringt Sie in nur 13 Minuten zum wunderschönen Schönbrunner Schlosspark. Die Wohnung bietet einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen lichtdurchfluteten, loftartigen Wohnbereich mit einem 4K Fernseher mit einer voll ausgestatteten Einbauküche (Herd, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank & Kaffeemaschine). Zudem gibt es eine ca. 7 m2 große Terrasse mit Blick in den Innenhof – perfekt zum Entspannen und Genießen. Bei Interesse sowie Besichtigungswunsch gerne jederzeit melden.... [Mehr]