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OKEigentumswohnung in 1090 Wien
Erstbezug | DG-Ausbau | Freifläche
€ 870.000,-
1090 Wien / 74,24m² / 3 Zimmer
€ 11.718,75 / m²
#Loft #Maisonette #Balkon #Erstbezug
Die Liegenschaft "Modern Living9th" Das Zinshaus wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden Wiens, im 9. Bezirk Alsergrund. Es bietet hochwertig ausgestattete Wohnungen, die den Ansprüchen eines modernen urbanen Lebens gerecht werden. Jede Wohnung ist mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Von stilvollen Parkettböden bis hin zu eleganten Badezimmern - hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um einen Wohnstandard auf höchstem Niveau zu gewährleisten. Die gepflegte Nachbarschaft und Nähe zu erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln komplettieren das durchdachte Konzept dieser Immobilie. Wohnung Top 22: Die Wohnung befindet sich im obersten Liftstock der Liegenschaft. Die Wohnfläche beträgt rund 74 m². Das Wohn- und Esszimmer bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der Richtung Innenhof gerichtet ist. Darüber hinaus gibt es zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit WC. Bodentiefe Fenster verleihen den Räumen eine Art Loft-Feeling und eigene Nischen für Einbauschränke runden die smarte Raumaufteilung ab. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie über eine Videogegensprechanlage, eine Sicherheitseingangstüre und Alt-Wien-Stil Innentüren. Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Highlights im Überblick: Exzellente Lage inmitten Wiens Charakteristische Raumhöhen Großzügige Freiflächen Niedrige Betriebskostenbelastung durch exzellente Sanierung und modernsten Stand der Technik Zusammenspiel aus moderner Architektur und historischem Charme Luxuriöse Ausstattung Fußbodenheizung in jeder Wohnung Zwei beeindruckende Maisonette-Dachgeschoß Wohnungen 22 exklusive Apartments mit einem neuen Personenaufzug Zentralheizung und Warmwasser über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage im Keller, individuelle Verbrauchsmessung und separate Heizverteiler für jede Einheit Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in diesem herausragenden Wohnprojekt! Aktuell sind noch 15 der 22 Wohneinheiten zum Verkauf verfügbar. Eine Fertigstellung ist mit Frühling 2024 geplant. Es besteht die Möglichkeit, Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
#Balkon #Terrasse
Aufstockung und DG-Ausbau nähe Brigittaplatz! Zum Verkauf gelangt ein Projekt zur Aufstockung eines Albaus nähe Brigittaplatz. Die Studie sieht die Errichtung von 2 Regelgeschossen sowie 2 Dachgeschossen vor. Erzielbare Wohnnutzfläche laut Studie ca. 1.350 m² (14 Einheiten) zzgl. Balkone und Terrassen. Infrastruktur: Autobus 5A, 5B, Straßenbahn 33, U6 Jägerstraße, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung Detailunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1120 Wien
Prunkvolles Zinshaus mit genehmigtem DG Ausbau
€ 3.900.000,-
1120 Wien,Meidling
Zum Verkauf gelangt ein prunkvolles Zinshaus umgeben von hochwertig sanierten Altbauten, in hervorragender und bester Lage des 12. Bezirks. Neun unbefristet vermietete Einheiten sowie eine sofortige Verwertung der 5 Leerstände und der bereits bewilligte Dachbodenausbau, bieten Potenzial zur Mietoptimierung. Einen tollen Weitblick über Wien verspricht der hochwertig geplante, zweigeschoßige Dachausbau. Ein hohes Ertragspotential der Immobilie wird anhand der Wertentwicklung des Standortes unter Berücksichtigung aller Indikatoren sowie der Preisentwicklung der zurückliegenden Jahre prognostiziert. Das schöne, mit Stuck verzierte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1.009 m² + 404 m² (baubewilligte netto WNFL Dachbodenausbau) zzgl. Terrassen, welche sich auf 5 Stockwerke und 21 Wohneinheiten verteilt. Viele der befristet vermieteten Einheiten sind in einem top sanierten Zustand. Die Gegend ermöglicht durch die per pedes erreichbaren Straßenbahn Haltestellen 62 und der Badner Bahn eine perfekte Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Kinderspielplätze, Kindergärten, Schulen, Parks und Sporteinrichtungen gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die gut fußläufig erreichbare U-Bahn Station Meidlinger Hauptstraße bietet sich das Schloss Schönbrunn mit seinen herrschaftlichen Parkanlagen und dem weltberühmten Tierpark für entspannte Spaziergänge an. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Autobesitzer gibt es 300m entfernt die öffentliche Garage Steinbauerpark, somit ist die Lage auch für Autobesitzer optimal. FAKTEN: * 1.009,10 m² Wohnfläche * 11 Tops befristet vermietet (laut Hauseigentümer sind unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist jederzeit kündbar) * 3 Tops unbefristet vermietet * DG Ausbau 404,90 m² Wohnnutzfläche zzgl. Terrassen - Baubewilligt! _* Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. _ _Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH._ _Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
Prunkvolles Zinshaus mit genehmigtem DG Ausbau
€ 3.900.000,-
1120 Wien / 1413,7m²
€ 2.758,72 / m²
#Zinshaus #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein prunkvolles Zinshaus umgeben von hochwertig sanierten Altbauten, in hervorragender und bester Lage des 12. Bezirks. Neun unbefristet vermietete Einheiten sowie eine sofortige Verwertung der 5 Leerstände und der bereits bewilligte Dachbodenausbau, bieten Potenzial zur Mietoptimierung. Einen tollen Weitblick über Wien verspricht der hochwertig geplante, zweigeschoßige Dachausbau. Ein hohes Ertragspotential der Immobilie wird anhand der Wertentwicklung des Standortes unter Berücksichtigung aller Indikatoren sowie der Preisentwicklung der zurückliegenden Jahre prognostiziert. Das schöne, mit Stuck verzierte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 1.009 m² + 404 m² (baubewilligte netto WNFL Dachbodenausbau) zzgl. Terrassen, welche sich auf 5 Stockwerke und 21 Wohneinheiten verteilt. Viele der befristet vermieteten Einheiten sind in einem top sanierten Zustand. Die Gegend ermöglicht durch die per pedes erreichbaren Straßenbahn Haltestellen 62 und der Badner Bahn eine perfekte Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Kinderspielplätze, Kindergärten, Schulen, Parks und Sporteinrichtungen gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die gut fußläufig erreichbare U-Bahn Station Meidlinger Hauptstraße bietet sich das Schloss Schönbrunn mit seinen herrschaftlichen Parkanlagen und dem weltberühmten Tierpark für entspannte Spaziergänge an. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Autobesitzer gibt es 300m entfernt die öffentliche Garage Steinbauerpark, somit ist die Lage auch für Autobesitzer optimal. FAKTEN: 1.009,10 m² Wohnfläche 11 Tops befristet vermietet (laut Hauseigentümer sind unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist jederzeit kündbar) 3 Tops unbefristet vermietet DG Ausbau 404,90 m² Wohnnutzfläche zzgl. Terrassen - Baubewilligt! *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1160 Wien
TOP DG-AUSBAU | VOLLKLIMATISIERT | DACHTERRASSE |
€ 1.198.000,-
1160 Wien / 144,81m² / 1 Zimmer
€ 8.272,91 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell
Spektakuläre Dachgeschoßwohnung mit atemberaubendem Blick über Wien Diese exklusive Dachgeschoßwohnung bietet Ihnen auf 145 m² Wohnnutzfläche ein hochmodernes und luxuriöses Wohnerlebnis. Ein absolutes Highlight ist die 45 m² große Dachterrasse, die Ihnen einen unvergleichlichen Blick über Wien und den nahegelegenen Wilhelminenberg bietet. Große Fensterflächen und moderne Ausstattung machen diese Dachgeschoßwohnung zu einem Juwel. Besondere Merkmale Dachterrasse | Die spektakuläre 45 m² große Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Blick über die Stadt und den Wilhelminenberg. Außenbeschattung | Für optimalen Sonnenschutz sorgt die durchdachte Außenbeschattung. Voll-Klimatisiert | An heißen Tagen genießen Sie dank der Voll-Klimatisierung stets ein angenehmes Raumklima. Fensterflächen | Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Licht herein und bieten einen wunderbaren Ausblick. Kaum Dachschrägen | Leichte Dachschrägen finden Sie lediglich Straßenseitig selbst diese beginnen erst ab einer Höhe von ca. 1,2 m, sodass sie den Wohnraum kaum beeinflussen. Bodenbeläge | Hochwertiger Parkett in allen Aufenthaltsräumen sorgt für ein warmes und einladendes Ambiente, während die Sanitärbereiche mit eleganten Fliesen ausgestattet sind. Grüne Heizform | Beheizt wird die Wohnung durch umweltfreundliche Wärmepumpe, appliziert durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Raumaufteilung und Ausstattung Großzügiger Wohnbereich | Der weitläufige Wohnbereich besticht durch seine offenen Freiflächen auf Wohnebene und die großzügigen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Master-Bedroom | Eines der Highlights der Wohnung ist das Master-Bedroom mit en-suite Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank, der keine Wünsche offen lässt. Schlafzimmer | Zwei weitere großzügige Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie oder Gästen ausreichend Platz und Komfort. Badezimmer | Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei... [Mehr]
Mietwohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 146,18m² / 4 Zimmer
€ 17,80 / m²
#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig #unbefristet
[E-Mail-Adresse entfernt] wohn-wert.at 1040 Wien, Nähe Karlsplatz ca. 146m² Wohnfläche zuzgl. ca. 9m² Balkon PKW Abstellplatz optional Objektbeschreibung: Diese wunderschöne, derzeit komplett möblierte Maisonette befindet sich im letzten Liftstock eines repräsentativen Gründerzeithauses, erbaut von Freiherr Theophil von Hansen, und liegt unmittelbar hinter der Karlskirche, Fußdistanz zum 1. Bezirk, bzw. Schwarzenbergplatz und besticht durch Helligkeit und ideale Verkehrsanbindung (U1 Taubstummengasse – 2 Stationen zum Stephansplatz) und umfasst: 1. Ebene: Vorraum, Salon (turmartig) ca.20 m² Schlafzimmer, moderne natürlich belichtete Wohnküche, Wannenbad, separate Toilette; vom Salon führt eine Treppe zur 2. Ebene: Wintergarten mit direktem Ausgang auf die Terrasse, ca. 20 m² Schlafzimmer, Garderoberaum Ausstattung: Parkettböden, Fliesen, Gasetagenheizung, Lift, Garage optional: € 259,87 per Monat inkl. Klima ab 2025 vorhanden. Kaution Wohnung: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Garage: € 180, Erfolgshonorar: lt Immobilienmakler VO Energieausweis: gültig bis 26.06.2033 Heizwärmebedarf (HWB): 79,4kWh/m².a Klasse HWB: C fGEE: 1,37 BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1100 Wien
€ 2.990.000,-
1100 Wien,Favoriten / 664m²
€ 4.503,01 / m²
BESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt ein Jahrhundertwende-Haus mit viel Freiflächen und Ausbaupotential. Die gegliederte Fassade ist sehr schön erhalten, das DG ist ausbaubar, eine Ausbaustudie Liegt bereits vor! Da diese Liegenschaft bombenbeschädigt war, fällt sie auch nicht mehr unter das MRG! Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Lokalszene machen den Charme dieser Gegend aus. Ein überdurchschnittlich hohes Ertragspotential der Immobilie wird anhand der Wertentwicklung des Standortes unter Berücksichtigung aller Indikatoren sowie der Preisentwicklung der zurückliegenden Jahre prognostiziert. Grundstücksgrösse: ca. 437 m2 NFl.: ca. 663,93 m2 Leerflächen: ca. 387,28 m2 DG: ausbaubar, erzielbare NFl. ca. 280 m2 Inkl. Terrassen und Balkone befristet vermietet: ca. 96,52 m2 _Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. _ _Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH._ _Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
€ 2.990.000,-
1100 Wien / 437m²
€ 6.842,11 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
BESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt ein Jahrhundertwende-Haus mit viel Freiflächen und Ausbaupotential. Die gegliederte Fassade ist sehr schön erhalten, das DG ist ausbaubar, eine Ausbaustudie Liegt bereits vor! Da diese Liegenschaft bombenbeschädigt war, fällt sie auch nicht mehr unter das MRG! Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Lokalszene machen den Charme dieser Gegend aus. Ein überdurchschnittlich hohes Ertragspotential der Immobilie wird anhand der Wertentwicklung des Standortes unter Berücksichtigung aller Indikatoren sowie der Preisentwicklung der zurückliegenden Jahre prognostiziert. Grundstücksgrösse: ca. 437 m2 NFl.: ca. 663,93 m2 Leerflächen: ca. 387,28 m2 DG: ausbaubar, erzielbare NFl. ca. 280 m2 Inkl. Terrassen und Balkone befristet vermietet: ca. 96,52 m2 Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 8280 Fürstenfeld
8280 Fürstenfeld / 200m²
€ 1.470,- / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Tauchen Sie ein in eine Oase der Ruhe und Gelassenheit mit diesem traumhaften Haus, das durch seinen idyllischen Garten und den einladenden Pool (ca. 1,45 m tief, ca. 32m², ca.4x8m) besticht. Der Wohnbereich im Erdgeschoss beträgt ca.100m² plus Wintergarten. Im Dachgeschoss stehen ca.150m² vorbereitete Ausbaufläche zur Verfügung. Eingebettet in einer grünen, malerischen Lage bietet dieses Anwesen absolute Ruhe und Erholung. Das Obergeschoss ist bereit für den Ausbau und die Elektrik ist für zwei weitere Wohneinheiten vorbereitet- ideal für große Familien oder als Investment. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der den Charme und die Geräumigkeit dieses Anwesens widerspiegelt. Zur Rechten erstreckt sich eine lichtdurchflutete Wohnung, die mit zwei eindrucksvollen Kachelöfen im Wohnzimmer ausgestattet ist. Diese bieten eine wohlige Heizleistung von 5,3 k W und 7 k W und sorgen in den kälteren Monaten für behagliche Wärme. Auch das Schlafzimmer kann mit geheizt werden. Ergänzend sind in anderen Räumen effiziente Infrarotpaneele installiert. Ein Highlight ist der gemütliche Wintergarten mit offenem Kamin, der perfekte Ort zum Entspannen an kalten Winterabenden. Hier wurde 2019 die Fensterseite erneuert. Der Garten lädt mit seiner schattenspendenden Laube zu entspannten Stunden im Freien ein. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen, und das großzügige Badezimmer ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom separaten WC mit Fenster und Waschbecken zugänglich. Hier gibt es auch Platz und ein Anschluss für eine Waschmaschine. Mehrere Abstellräume und eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor bieten ausreichend Stauraum und Komfort. Eine breite Treppe führt ins Obergeschoss, das sich ideal für die Schaffung weiterer Zimmer oder sogar zwei separater Wohnungen eignet. Für den Ausbau des DG gibt es bereits Pläne für zwei Varianten. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für hervorragende Isolierung und Energieeffizienz. Im Kellergeschoss finden Sie zusätzlichen Stauraum und einen geräumigen Erdkeller für Ihre Vorräte aus dem Garten. Eine Regenwasserzisterne im Garten sowie ein Gemeinschaftsbrunnen mit Nutzwasser für Garten und Pool auf dem Nachbargrundstück runden das Angebot ab. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Oase der Ruhe und ein Rückzugsort, der keine Wünsche offen lässt. Lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern und genießen Sie das Leben in vollen Zügen. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.... [Mehr]
Mietwohnung in 1010 Wien
1010 Wien / 189,89m² / 4,5 Zimmer
€ 28,70 / m²
#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse
Werte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (Philipp Renner, M.A. auswählen!). Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung. Herzlichen Dank! Hinweis: Besichtigungen sind ab Dienstag den 24.9. möglich! Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung derzeit in der Sanierungsphase (Baustelle!) befindet, weshalb Kinder nicht zur Besichtigung mitgebracht werden können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Rücksichtnahme!*************************************Wohnung. Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung wurde unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch komplett neu hergestellt und steht ab 1. November zu befristeten Vermietung (5 Jahre)! Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach DG AUSBAU 2024.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Über den langen Vorraum (rd. 11m²) mit Garderobennische erreichen Sie: die große Wohnküche (rd. 38m²) mit vollausgestatteter, zeitloser Küche in Beige mit Zugang zur südseitigen Loggia und zum Treppenaufgang, das rd. 40m² große Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer zu erreichen ist: das separate Gäste-WC mit Handwaschbecken, ein rd. 13m² großes Zimmer, ein kleiner Balkon, das rd. 28m² große Schlafzimmer mit zweitem Zugang zum Balkon, das Badezimmer (rd. 10m²) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss. In den oberen Etage, welche über die Wohnküche erreichbar ist, stehen Ihnen rd. 43m² zur Verfügung. Die offene Gestaltung der Galerie lässt viele verschiedene Möglichkeiten der Nutzung zu. Hier befindet sich auch der Ausgang zur rd. 35m² großen Dachterrasse. Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine Fußbodenheizung (Wärmepumpe). Das Angebot rundet ein eigener, kleiner Einlagerungsraum im Keller des Hauses ab. Lage / Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in der zentralsten Lage Wiens mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie das gesamte Spektrum der innerstädtischen Gastronomie und zahlreiche, beliebte Ziele für Freizeitaktivitäten sind fußläufig gut erreichbar. Der Schwedenplatz und der Hohe Markt befinden sich in unmittelbarer Fußnähe. Durch die Ringlinien und die U-Bahn (U1/U4 "Schwedenplatz" 450m entfernt - 6 Gehminuten; U2/U4 "Schottenring" 550m entfernt - 7 Gehminuten) ist die öffentliche Anbindung als perfekt zu bezeichnen.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.************************************* Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. *************************************Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 1148,04m²
Zum Verkauf steht ein attraktives, baubewilligtes Atelierwohnen Projekt, das sich über drei Etagen erstreckt. Aktuell befindet sich das Projekt im Zustand eines Rohdachbodens. Das Projekt umfasst 12 Enheiten mit einer gewichteten Gesamtnutzfläche von ca. 1148 m². Die Nutzfläche wird durch eine Aufstockung eines Regelgeschosses und zwei Dachgeschosse geschaffen. Die Lage dieser Immobilie ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. In der Nähe finden Sie auch einen Kindergarten und eine Bäckerei, die Ihnen den Arbeitsalltag erleichtern. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 217,09m² / 7 Zimmer
€ 7.738,73 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse
Willkommen in Ihrer Traumwohnung Raumaufteilung: Diese exklusive Dachgeschosswohnung auf einem Jahrhundertwende Altbestandes besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, welches viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Im hinteren Bereich der Wohnung gelangen Sie auf die beeindruckende Terrasse, die einen herrlichen Ausblick über die Stadt ermöglicht. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder und 2 WCs für höchsten Komfort und Privatsphäre. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil mit ca. 18 m² zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände sicher zu verwahren. Information zum Objekt und Ausstattung: Die Ausstattung dieser Luxuswohnung ist von höchster Qualität und sorgt für ein anspruchsvolles Wohnambiente. Das Parkett aus Ast-freien "Imperium" Landhausdielen verleiht den Räumen eine edle Note. In den Nassräumen wurde hochwertiger Kalkstein in "Sahara Beige" verwendet, sandgestrahlt und gebürstet. Die Armaturen stammen von "Kudi", passend zum Design des Bades. Im Master-Bad finden Sie eine luxuriöse "Polypex"-Badewanne und ein Waschbecken von Duravit. Im Kinderbad wurde ein Waschbecken von "Villeroy & Boch" eingebaut. Die Küche ist ein Meisterwerk mit einer Arbeitsplatte aus Granit "Black Fusion", die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch äußerst robust ist. Die Geräte sind von renommierten Marken wie Samsung, Neff und Bosch. Der Side-by-Side "Samsung Family Hub" bietet viel Platz für Ihre Lebensmittel. Das Induktionskochfeld von "Neff" ermöglicht präzises Kochen. Der "Bosch Serie 8" Backofen mit Mikrowelle und Dampfunterstützung erleichtert das Zubereiten von Speisen. Der "Bosch Serie 6" Geschirrspüler sorgt für mühelose Reinigung. Das Spülbecken ist von "Blanco Subline". Genug Stauraum bieten weiters die vielzähligen Einbauschränke, allesamt vom Tischler nach Maß gefertigt. Lage: Die Dachgeschosswohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe der Friedensbrücke U4. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Wiener Innenstadt und die Nähe zum Donaukanal, während Sie in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung wohnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
