Beschreibung
Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Favoriten 4 Wohnungen + 2
Geschäftslokale + 1
Lager | Baubewilligung vorhanden Mitten im aufstrebenden 10. Bezirk präsentiert sich diese Liegenschaft als spannendes Investment mit solider Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Das bestehende Gebäude umfasst aktuell 14 Wohneinheiten, 2
Geschäftslokale und ein
Lager ? ergänzt durch ein baubewilligtes Dachgeschoßprojekt mit rund 398? m² zusätzlichem Potenzial. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, eine ausgereifte Infrastruktur im Umfeld sowie die bereits erteilte Baubewilligung machen dieses Objekt besonders interessant für Entwickler: innen und Bestandshalter: innen mit Weitblick. Eckdaten im Überblick Anzahl der Einheiten: 14 Wohnungen, 2
Geschäftslokale, 1
Lager Nutzfläche Bestand: ca. 1.143? m² davon leerstehend: ca. 180? m² davon befristet vermietet: ca. 636? m² davon unbefristet vermietet: ca. 327? m² Dachgeschoß-Potenzial: ca. 398? m² Erzielbare Gesamtnutzfläche: ca. 1.541? m² Wirtschaftliche
Eckdaten Kaufpreis: ?? 3.250.000 Kaufpreis / m² Bestandsfläche: ?? 2.843 Kaufpreis / m² erzielbare Nutzfläche: ?? 2.109 Mietertrag IST (p.a.): ?? 72.185 Rendite IST: ca. 2,22?% Die Baubewilligung für den Dachgeschoßausbau liegt vor ? das Projekt kann somit kurzfristig realisiert werden. Durch den bereits vorhandenen Leerstand und viele befristete Verträge ergibt sich mittelfristig weiteres Optimierungspotenzial in der Mieterstruktur und im Mietzinsniveau. Ideal für Investor: innen, die Bestand sichern und gezielt weiterentwickeln wollen. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und Details zur Liegenschaft auf Anfrage. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.... [Mehr]
