Beschreibung
*** Potential am Lendkanal *** Gute aufgeteilte
Eigentumswohnung mit Entwicklungspotential Diese charmante Dreizimmerwohnung befindet sich in absoluter Bestlage direkt am beliebten Lendkanal ? einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts. Wer urbanes Leben mit Naturgenuss verbinden möchte, ist hier genau richtig. Spaziergänge entlang des Kanals, eine Radtour zum Wörthersee oder ein gemütlicher Kaffee am Wasser ? all das beginnt direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Innenstadt wie zum Europapark oder dem Lendhafen macht die Lage besonders attraktiv. Der Sanierungsbedarf bietet die ideale Chance, dieser
Wohnung neues Leben einzuhauchen und sie in einen echten Wohlfühlort für Familie und Freunde zu verwandeln. Dank der getrennt begehbaren Zimmer und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie die perfekte Grundlage, um sich den Traum vom eigenen Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu erfüllen. Alles in allem eine attraktive und sehr gut gelegene
Wohnung, die sich Nahe zur Innenstadt
befindet. Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass die Wohnung nicht barrierefrei zugänglich ist. Flächen: rd. 125 m² Wohnnutzfläche inkl. rd. 18 m² Loggia Kellerabteil & Garage (elektrisches Tor) Ausstattung: - Parkett - und Fliesenböden - Zentralheizung ? Öl // Warmwasseraufbereitung über E-Boiler - Küche vorhanden // Waschmaschinenanschluss in der Küche - Bad mit Dusche, Waschtisch, WC - separates Gäste WC - Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden Energiewerte: EA in Ausarbeitung BK´s: EUR 766,83 /Monat inkl. Heizung, Rücklage und Garage, zuzügl. Strom Kaufpreis: EUR 270.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowi... [Mehr]
