Beschreibung
Diese Gründerzeitvilla befindet sich in Bestlage in einer ruhigen Seitengasse im Zentrum der beliebten Hinterbrühl. Das Grundstück ist 874 m² groß, liegt inmitten einer Villengegend in Hanglage und ist südlich ausgerichtet. Ein bestehender großer Swimmingpool mit Überdachung ermöglicht ein Urlaubsfeeling auch zu
Hause. Die Villa besteht aus der ursprünglichen Ebene mit vorgelagertem Wintergarten, der Garage und dem ausgebauten Dachgeschoss. Das
Haus ist teilunterkellert und trocken. Es besteht kein Denkmalschutz. Das Raumangebot besteht im im Erdgeschoss aus: einem großzügigen Wohnzimmer, verbunden mit dem Essbereich (gesamt ca. 45,5 m², nach Westen ausgerichtet) der separaten Küche (ca. 9 m²) zwei Schlafzimmern (ca. 15,5 und 16 m²) einem WC und einem Badezimmer (ca. 10 m²) einem Wintergarten (aktuell als Atelliere genutzt) , der im Eingangsbereich auch als Windfang dient und im Herbst und Winter einen wunderbaren Platz bietet, um den Garten unabhängig von der Witterung zu genießen. (ca.
30 m²) Im ausgebauten Dachboden aus: einer offenen Ebene mit einem abgetrennten Schlafbereich (ca. 45 m²) Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt (Brennwertgerät). Die Villa wurde laufend saniert, ohne die Stilelemente zu entfernen und das herrliche Ensemble zu zerstören. Durch den großen Wohnbereich wirken die Räumlichkeiten sehr einladend und repräsentativ. Sanierungen im Haus wurden laufend und unter Schonung der historischen Bausubstanz durchgeführt. (Fenster, Elektrik, Kanal, Fliesen, Heizanlage uvm.) Die Villa zeichnet sich insbesondere durch folgende Punkte aus: Stilvolles Wohnen in einer charmanten Gründerzeitvilla gute Bausubstanz Ideal für Naturliebhaber, die die gute Erreichbarkeit und tolle Infrastruktur benötigen und gleichzeitig mitten in der Natur leben möchten Post, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Supermarkt in Fußnähe gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busverbindungen) nach Mödling, Wieselbus nach Sankt Pölten Der Bezug dieser tollen Villa ist drei Monate nach der Kaufvertragserrichtung möglich. Lage: In der Gemeinde Hinterbrühl kommt das Bedürfnis nach Natur und unendlichen Freizeitmöglichkeiten, als auch der Wunsch n... [Mehr]
