Beschreibung
Diese Villa vereint Exklusivität, Komfort und unternehmerische Möglichkeiten in einer der attraktivsten Wohnlagen südlich von Wien. Die zum
Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentativer Firmensitz mit hohem Wohnkomfort, als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten oder als luxuriöses Refugium für anspruchsvolle Familien ? hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt! Highlights der Immobilie: ? Großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss ? ideal für Praxis, Kanzlei oder Atelier ? Separater Zugang zum Wohnbereich und eigener Eingang Geschäftslokal ? Exklusiver Wohnbereich im Obergeschoss mit weitläufiger Sonnenterrasse ? Traumhafter Pool im 1.Stock mit Blick in die idyllische Voralpenlandschaft ? Hochwertige Sanierung in den 90er Jahren ? edle Materialien, durchdachtes Raumkonzept Die Villa besticht durch ihre offene, licht-durchflutete Architektur, eine stilvolle Ausstattung
und eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Luxus. Facts: ? 1980 wurde das Haus aufgestockt. ? 1994 weitgehendst renoviert, inkl. Schwimmbad im 1.Obergeschoss. Fassade. ? 2008 Dach erneuert mit Tondachziegel. ? 2009 neue Fenster 3fach Verglasung. ? Heizung erneuert , teilw. Fussbodenheizung (Geschäftslokals u. Badezimmer) Aufteilung: ? Gesamtgrundfläche 528m2 ? Wohnnutzfläche 360m2 ? Erdgeschoss: ? Geschäftsfläche mit Lager ? 3 Zimmer ? begehbarer Kleiderschrank ? 2 Küchen ? 2 Badezimmer ? Abstellraum ? Garage für 2 Kf Z Obergeschoss: ? 4 Zimmer ? Küche ? Badezimmer ? Abstellraum ? Terrasse mit Swimmingpool Zusätzlich: ? 40m2 Keller (verfliest) ? 40m2 Garage. (verfliest) Lage: Die Villa befindet sich in einer exklusivsten Vororte Wiens, in der charmanten Stadt Mödling. Die Liegenschaft liegt auf einem attraktiven Eckgrundstück in bester Wohnlage. Mödling zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze sowie das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot, sowie vielfältige Bildungs- und Gesundheitsangebote aus. Das Westfield Shoppig Center befindet sich nur wenige Autofahrminuten entfernt. Anbindung: ? Bahnhof Mödling: S-Bahn, REX (fußläufig in wenigen Minuten erreichbar) ? Bus:... [Mehr]
