Beschreibung
Objektbeschreibung: Diese tolle 2-Zimmer-
Wohnung im 2. Liftstock eines im Jahr 1992 erbauten Hauses bietet Ihnen auf 45 m² Wohnfläche eine sehr gute Aufteilung und modernen Wohnkomfort. Die
Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Hoflage und ist südwestseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: Geräumiges und einladendes Vorzimmer, praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum, großes Badezimmer mit Dusche, getrennte Toilette mit Waschbecken, Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, ruhig gelegenes Schlafzimmer und ein ca. 4,50 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne. Hausbeschreibung: Das Haus wurde Anfang der 90er-Jahre erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Thermofassade, Keller, Garage, Fahrradabstellraum. Ausstattung: In den Wohnräumen sind Laminat- und Teppichböden verlegt, während im Vorzimmer ein strapazierfähiger Linoleumboden zum Einsatz kommt. Die Nassräume sind verfliest. Die
Wohnung wird über eine umweltfreundliche Fernwärme beheizt, was für eine effiziente und
gleichmäßige Wärme sorgt. Diese Wohnung verfügt außerdem über hochwertige Holzthermofenster mit 2-facher Verglasung. Gesamtvorschreibung und Rücklagen: Stand der Reparaturrücklage per April 2025: ca. ? 135.000. Die Gesamtvorschreibung in der Höhe von ? 244,86 setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten ? 91,96 Betriebskosten 20 % ? 7,26 Heizkosten ? 45,46 Rücklage ? 73,72 Rücklage n. WZ ? 6,30 Mehrwertsteuer ? 19,78 Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf (HWB) 51, Energieklasse C Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,27, Energieklasse C Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich ver... [Mehr]
