Beschreibung
+ 75 m² Eigentum zuzüglich 2 x Balkon + als Investment zum
Vermieten bestens geeignet + legaler freier Mietzins(freifinanziert ohne Förderung errichtet) + günstige Hausbetriebskosten: nur ? 242,- inklusive Rücklage monatlich + erholsame Grün-Ruhe-Lage + schöner Ausblick + oberstes Stockwerk = Dachgeschoß + Fitnesstraining light kostenfrei inkludiert, also ohne Lift(= 3.Stock) + 75 m²
Wohnung + 10 m² Balkone + 85 m² Gesamtnutzfläche + ideal für Ruhe-Suchende + ein gepflegter hauseigener Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein + Kellerabteil + nach Verbrauch: Gasetagen-Heizung mit Warmwasser + Garagenplatz(auch mit E-Ladestation) oder Stellplatz in der Nähe anmietbar Vorzügliche Lage in Döbling Nähe Saarpark ca. 4 Gehminuten zur Buslinie 10A ca. 4 Gehminuten zur Buslinie 39A ca. 6 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 37 ca. 8 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 38 ca. 9 Gehminuten zur Schnellbahn Oberdöbling S45 ca. 12 Minuten öffentlich zur U-Bahn-Station U6 Nußdorferstraße ca. 22 Minuten öffentlich
zum Schottentor, 1., Wien Diese sympathische Eigentumswohnung befindet sich auf Eigengrund. Diese freundliche 2-Zimmer-Balkon-Wohnung hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung: + zentrales Vorzimmer + WC extra + schönes großes Wohn-Ess-Zimmer + extra Küche mit Essplatz + Bad mit Walk-in-Shower + Waschmaschine in der Wohnung(Küche) + Geschirrspüler in der Küche + 1 x großes Schlaf-Zimmer + 7 m² + 3,5 m² sonnige Balkone + schöner Ausblick + Kellerabteil als Zubehör Das praktische große Wohn-Ess-Zimmer ist mit einem freistehenden Wandverbau ausgestattet. Das große Schlafzimmer bietet sehr viel Gelegenheit zur Unterbringung von Garderobe. Die separate Wohn-Küche ist mit allen Geräten samt Waschmaschine sehr praktisch nutzbar. Ein freundlicher Essplatz in der Küche lädt zum Frühstück ein. Sämtliche Fenster und Terrassentüren wurden bereits erneuert. Das Haus ist ca. ein Baujahr 1955. Der Energieausweis liegt bereits vor wie folgt: HWB 178,9 ("E") und f Gee 2,50 ("D") Günstige Hausbetriebskosten: nur ? 242,- inklusive Rücklage monatlich Gasetagenheizung selbstbestimmt: Warmwasser + Heizung nach Verbrauch Reparaturfonds per 03/2025: ca. ? 36.100, Guthaben Die Grün-Anlagen im Saarpark(separi... [Mehr]
