Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt ein bis 29.02.2032 (vermieterseitiger Kündigungsverzicht bis 28.02.2030) befristet vermietetes
Haus mit derzeit ca. 404 m² Nutzfläche (inkl. Keller, Dachboden und Garage) in der Johann-Gottek-Gasse inmitten einer gediegenen Wohngegend unweit des Steinsees. Die aktuelle Nutzfläche verteilt sich auf ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, Obergeschosse und einen unausgebauten Dachboden. Die Grundstücksfläche beträgt lt. Grundbuch ca. 540 m². Absolutes Highlight des Ost/West ausgerichteten
Hauses ist der großzügige Garten. Als weitere Annehmlichkeit verfügt das
Haus über eine Garage, über welche man direkt in das
Haus gelangt. Das
Haus birgt, nach Freiwerden, großes Potenzial für ein großzügiges Luxus-Einfamilienhaus oder für ein exklusives Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus mit jeweils zahlreichen Highlights (siehe Pläne & Visualisierungen der unverbindlichen Architekten-Studien - gerne werden die Studien auf Anfrage übermittelt). INFOS ZUM BESTAND (FLÄCHENANGABEN LT. VERMESSUNG
BZW. LT. GBA) WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 296,19 m² (EG, 1. und 2.OG) DACHBODEN: ca. 63,85 m² KELLER: ca. 29,10 m² GARAGE: ca. 14,94 m² NUTZFLÄCHE GESAMT: ca. 404,08 m² (inkl. Keller, Dachboden und Garage) ZIMMER: 10 GESCHOSSE: KG, EG, 1.OG, 2.OG und Dachboden GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 540 m² AUSRICHTUNG: Ost (Garten) / West (Straße) INFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNIS von 01.03.2025 bis 29.02.2032 befristet vermietet 5 Jahre (bis 28.02.2030) vermieterseitiger Kündigungsverzicht 24.000,00 Netto-Mietertrag p.a. derzeit (HMZ wertgesichert lt. MV) ca. 3,6% Kaufpreisrendite... [Mehr]
