Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt dieses stilvoll sanierte Apartment in einem wunderschönen und liebevoll verwalteten Stilaltbau Haus in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt. Hofseitig im Erdgeschoss gelegen verbindet die
Wohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, absolute Ruhe ist garantiert und doch sind der Trubel und die perfekte Infrastruktur der Großstadt nur wenige Schritte entfernt. Die Fläche wurde in den letzten Jahren geschmackvoll saniert und auf modernen Stand gebracht. Eine neue Infrarot Heizung sorgt für energieeffiziente, wohlige Wärme. Küche, Bad und WC (getrennt) sind modern ausgestattet und sehr praktisch in der kleinen
Wohnung integriert. Hohe Räume und charmante Dielenböden unterstreichen das historische Flair. Der offene Wohnbereich vermittelt freundliche Gemütlichkeit. Die derzeitige Vorschreibung gliedert sich wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: ? 46,80 Reparaturrücklage: ? 33,19 USt.: ? 4,68 Summe: ? 84,67 Der
Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Energieausweis
vom 01.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 267 kWh/m²a, fGEE 2,36. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Mitbenützung des Innenhofs, eine seltene Gelegenheit mitten in der Stadt. Diese stilvolle Stadtwohnung mit Wiener Altbaucharme eignet sich ideal für Singles, Vielflieger, Opernliebhaber, Studenten oder als hipper Zweitwohnsitz. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnjuwel! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]
