Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer
Wohnung im Dachgeschoss eines 1950 wiederaufgebauten Hauses. Mit dem Lift gelangt man in den 4. Stock, die wenigen Stufen in das 5. Stockwerk sind zu Fuß erreichbar. Die sympathische und helle
Wohnung verfügt über Vorraum, Wohnzimmer mit französischem Fenster und anschließender Küche, Schlafzimmer und ein Retro-Badezimmer in GRÜN mit Wanne, Waschbecken und WC. Die
Wohnung hat zweifellos Renovierungsbedarf der sich aber in Grenzen hält - im Wohn- und Schlafzimmer ist ein Parkettboden verlegt, Bad und Küche sind verfliest, zudem sind Kunststoffisolierglasfenster mit Innenjalousien eingebaut. Ursprünglich wurde die
Wohnung mittels Gaskonvektor beheizt, dieser wurde abgebaut und - da die
Wohnung nur zeitweise bewohnt wurde mit Elektroheizkörpern beheizt, die Warmwasserversorgung wird durch den in der Küche befindlichen Gas-Durchlauferhitzer gewährleistet. Ein recht großes Kellerabteil ist der
Wohnung zugeordnet, im Haus gibt es eine Waschküche
und Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ? 175,98 und beinhalten BK, Rücklage und USt, per 31.12.2024 verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine angesparte Reparaturrücklage von ? 35.426,- größere Reparaturen sind nicht geplant. Die Lage ist recht gut - in unmittelbarer Nähe zur Ottakringer Brauerei und gerade einmal 15 Minuten Fußweg zur U-Bahn, die Straßenbahnlinien 2, 44, 46, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Lugnercity und nicht zu vergessen der nahegelegene Brunnenmarkt/Yppenplatz mit seinem breiten Angebot an frischem Gemüse, exotischen Gewürzen und trendigen Lokalen. Sie benötigen eine Finanzierung ? Fragen Sie danach !!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m... [Mehr]
