Beschreibung
In einer wunderschönen Villengegend, praktisch inmitten der Weingärten der schönen Biedermeierstadt Baden gelegen, aber doch mit exzellenter Infrastruktur hat dieses Grundstück, bebaut mit einem renovierungsbedürftigen Architektenhaus einen ganz besonderen Reiz. Es liegt in absoluter Ruhelage, zwei Fahrminuten vom Badener Stadtzentrum entfernt als letztes
Haus in einer Sackgasse. Hier finden Sie, was so viele vergeblich suchen: Ruhe von Straßenlärm und gute Distanz zu den Nachbarn. Das
Haus wurde 1973 errichtet und bietet auf 173 m² Wohnfläche und jeder Menge zusätzlichen Stauraumes Platz genug für eine Familie. Im unteren Geschoss erreichen Sie den Wohn-Essbereich (29 m²), das Wohnzimmer (28 m²), Badezimmer, WC und diverse Nebenräume/Abstellräume vom Haupteingang oder von der Garage aus. Die Abstellräume wurden als Sauna, Fahrradabstellraum, Technikraum, Gartengeräteraum und Abstellraum genutzt und hier wurde auch eine großzügige Garderobe untergebracht. Das Swimmingpool wurde vor einigen
Jahren mit Erde verfüllt, zuvor wurde es vom Technikraum aus bedient und mit Solarpaneelen beheizt. Im oberen Geschoss sind vier bis fünf (Schlaf) zimmer (12m²,14m² plus 11 m²,16m² und 21 m² groß), ein Bad, ein WC und eine großzügige Terrasse (43 m²) mit herrlichem Blick nach Südwesten untergebracht. Die Räumlichkeiten sind sanierungsbedürftig. Das Haus wurde aus Ziegeln und hochwertigen Baustoffen errichtet. Je nach Ihren Ansprüchen ist es auch möglich, einzelne Räume zusammenzulegen und damit noch großzügigere Räume entstehen zu lassen. Vor Modernisierungs/Sanierungsmaßnahmen dürfen Sie sich jedoch nicht scheuen, da das Haus bereits in die Jahre gekommen ist und Böden, Sanitäranlagen, Heizung und Fenster eine Renovierung benötigen! Baden bei Wien liegt 25 Km südlich von Wien entfernt, und ist als Kur- und Kulturstadt weltberühmt (Unesco-Weltkulturerbe). Die Weingärten und Wälder in unmittelbaren Nähe des Hauses bieten ein wunderbares Naherholungsgebiet. Direkt vom Haus aus starten Sie in die herrliche Natur des Biosphärenparkes mit seinem besonderen Naturschutz (weitere Verbauung praktisch unmöglich). Hier kommen Erholungssuchende und Freizeitsportler nicht zu kurz. Gleichzeitig finden Sie in Fußnähe (ca. fünf Gehminuten) auch alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, das Gymnasium Biondekgasse, mehrere B... [Mehr]
