Stilvoll arbeiten im Herzen der Stadt Zur Vermietung gelangt eine exklusive Bürofläche mit einer Nutzfläche von rund 139? m² in einem prachtvollen Stilzinshaus in der Gonzagasse im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Büroadressen der Stadt ? zentral, urban und mit exzellenter Infrastruktur. Das Büro wurde vor rund fünf Jahren umfassend saniert, soeben frisch ausgemalt und vereint auf harmonische Weise klassischen Altbau-Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Immobilie liegt im 3. Liftstock eines äußerst gepflegten und repräsentativen Gebäudes. Schon das stilvolle Entrée und das eindrucksvolle Stiegenhaus vermitteln einen ersten Eindruck der hohen architektonischen Qualität und unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Liegenschaft ? ein echtes Aushängeschild für Unternehmen mit Anspruch und Stilbewusstsein. Büro mit Charakter ? Stil trifft Funktion Diese Bürofläche überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus historischen Details und modernen Standards. Besonders hervorzuheben sind die teilweise über 4 Meter hohen Decken, die dem Raum eine beeindruckende Großzügigkeit verleihen. Originale Fensterläden, großzügige Fensterflächen und hochwertige Parkettböden schaffen ein stilvolles, lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderer Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar ? ob Großraumbüro, klassische Einzelräume oder eine Mischform: Die Fläche lässt sich ideal auf individuelle Anforderungen anpassen. Eine vorhandene Küche kann mit geringem baulichen Aufwand separat abgetrennt werden. Optional steht eine separate Lagerfläche im Haus zur Verfügung ? ein praktisches Zusatzangebot, das Raum für Archivierung oder Lagerung schafft. Ausstattung im Überblick: + Fernwärme & Fernkühlung (wird bei Vermietung nachgerüstet) ? effizient & nachhaltig + Parkettböden ? hochwertig, zeitlos & pflegeleicht + Original Fensterläden ? Charme & Funktion + Frisch ausgemalt ? sofort bezugsbereit Eckdaten im Überblick: + Nutzfläche: ca. 139? m² + Geschoss: 3. Stock mit Lift + Raumhöhe: teilweise 4 m + Zustand: saniert, frisch ausgemalt, bezugsfertig + Raumaufteilung: flexibel gestaltbar + Lagerfläche: optional im Haus verfügbar + Parkplatz: öffentliche Garage in Gehweite Konditionen + Mietdauer: befristet auf 5 Jahre + Kaution: 3 Bruttomon... [Mehr]
