Beschreibung
"3-Zimmer-
Wohnung mit Loggia & Garagenplatz in Top-Lage ? Kagraner Platz" Perfekt geschnittene
Eigentumswohnung in der Saikogasse/Eipeldauerstraße Diese großzügige 3-Zimmer-
Wohnung mit ca. 98,76 m² besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und hervorragende Lage. Sie bietet ein geräumiges Vorzimmer mit Abstellraum, zwei helle Schlafzimmer ? eines davon mit begehbarer Garderobe ? sowie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 4,62 m² großen Loggia. Die separate, großzügige Küche mit eigener Speisekammer, ein modernes Badezimmer und ein separates WC komplettieren das Wohnangebot. Besonderes Highlight: Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Finanzielle Details: - Rücklagenstand per März 2025: ? 70.000, - Betriebskosten: ? 512,39 (inkl. Warmwasser und Heizung) - Reduktion der Betriebskosten ab Anfang 2027 um ca. ? 40 monatlich Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Verkehr: Die Wohnung ist hervorragend angebunden ? die Buslinien 31A und 27A sowie die Straßenbahnlinie 26 befinden sich fast vor der Haustüre. Die U1-Station ? Kagraner Platz? ist in ca. 13 Gehminuten erreichbar. Ein nahegelegener Park sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Individualverkehr: Die Liegenschaft ist mit dem PKW gut erreichbar, und die Parksituation auf öffentlichem Grund ist ebenfalls vorteilhaft. Kaufpreis NUR ? 450.000, (inkl. Garagenplatz im Eigentum) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]
