Beschreibung
+ 75 m² Eigentum zuzüglich 2 x Balkon + auf Eigengrund(keine Pacht, kein Baurecht) + Grün-Ruhe-Lage für besonders Anspruchsvolle + oberstes Stockwerk = Dachgeschoß + Fitnesstraining light kostenfrei inkludiert, also ohne Lift(= 3.Stock) + 75 m²
Wohnung + 10 m² Balkone + 85 m² Gesamtnutzfläche + ideal für Ruhe-Suchende + ein hauseigener Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein + Kellerabteil + Vorschreibung monatlich nur ? 242,- inklusive Rücklage + nach Verbrauch: Gasetagen-Heizung mit Warmwasser Vorzügliche Lage in Döbling Nähe Saarpark ca. 4 Gehminuten zur Buslinie 10A ca. 4 Gehminuten zur Buslinie 39A ca. 6 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 37 ca. 8 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 38 ca. 9 Gehminuten zur Schnellbahn Oberdöbling S45 ca. 12 Minuten öffentlich zur U-Bahn-Station U6 Nußdorferstraße ca. 22 Minuten öffentlich zum Schottentor, 1., Wien Diese sympathische
Eigentumswohnung befindet sich auf Eigengrund. Diese freundliche 2-Zimmer-Balkon-
Wohnung hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung:
+ zentrales Foyer + WC extra + schönes großes Wohn-Ess-Zimmer + extra Küche mit Essplatz + Bad mit Walk-in-Shower + Waschmaschine in der Wohnung(Küche) + Geschirrspüler in der Küche + 1 x großes Schlaf-Zimmer + 7 m² + 3,5 m² sonnige Balkone + schöner Ausblick + Kellerabteil als Zubehör Das praktische große Wohn-Ess-Zimmer ist mit einem freistehenden Wandverbau ausgestattet. Das große Schlafzimmer bietet sehr viel Gelegenheit zur Unterbringung von Garderobe. Die separate Wohn-Küche ist mit allen Geräten samt Waschmaschine sehr praktisch nutzbar. Ein freundlicher Essplatz in der Küche lädt zum Frühstück ein. Sämtliche Fenster und Terrassentüren wurden bereits erneuert. Das Haus ist ca. ein Baujahr 1955. Der Energieausweis liegt bereits vor wie folgt: HWB 178,9 ("E") und f Gee 2,50 ("D") Günstige Hausbetriebskosten: nur ? 242,- inklusive Rücklage monatlich Gasetagenheizung selbstbestimmt: Warmwasser + Heizung nach Verbrauch Reparaturfonds per 03/2025: ca. ? 36.100, Guthaben Die Grün-Anlagen im Saarpark(separierte Hundezone), im Setagayapark und im Wertheimsteinpark(separierte Hundezone) laden zum Verweilen ein. Oder zum Spaziergehen und Joggen. Und die zahlreichen Restaurants, wi... [Mehr]
