Beschreibung
Präsentiert wird Ihnen ein attraktives neuwertiges und modernes Zinshaus/Renditeobjekt mit Wohn- und Geschäftsräumlichkeiten (Büros inkl. Apartments). Auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 760 m² erstreckt sich dieses vielseitige Gebäude und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und gewerblichem Raum. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, sowohl Wohn- als auch Geschäftseinheiten optimal zu nutzen, was ideal für Investoren ist, welche auf der Suche nach einer stabilen Einkommensquelle sind. Der Altbestand wurde im Jahre 2019 komplett neu saniert, aufgestockt und ist ein größerer Teil an Zubau im gleichen Jahr komplett neu entstanden. Die Immobilie überzeugt mit attraktiven Features wie einer Garage und zusätzlich insgesamt 26 Stellplätzen, welche für eine hervorragende Erreichbarkeit und Parkmöglichkeit sorgen. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale, darunter Fliesen, Laminat und Parkett, sowie einer Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe schaffen ein angenehmes
Wohn- und Arbeitsklima. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch stilvoll sind. Objektbeschreibung: Keller ca. 84 m² Erdgeschoss: Bürofläche mit ca. 150 m² + 2 Wohnungen mit ca. gesamt 112 m² + Balkon ca. 17 m² 1. Stock: 6 Apartments mit ca. gesamt 150 m² + 2 Wohnungen mit ca. gesamt 112 m² 2. Stock: 6 Apartments + 2 Wohnungen mit ca. gesamt 240 m² Spitzboden: ca. 180 m² Highlights Zusammenfassung: 6 Carport Stellplätze 20 Freistellplätze 1 Garage Balkon Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Lagerraum ca. 70 m² Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Nähe zu Buslinien und der Autobahnanschluss ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Ob für Pendler oder Geschäftsreisende ? hier sind Sie stets gut angebunden. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Schule, Supermärkte und eine Bäckerei, die den Alltag Ihrer Mieter oder Geschäftspartner erheblich erleichtern. Diese Lage erhöht nicht nur die Attraktivität der Immobilie, sondern sichert auch eine hohe Nachfrage. Nut... [Mehr]
