Beschreibung
1020 Wien, Am Tabor 21 - Top 001 Stiege 3 Modernes Erstbezug-Neubau-
Geschäftslokal/Büro in top zentraler Lage. Im neuen Nordbahnviertel, Nähe Praterstern zwischen Volkert- und Stuwerviertel Der moderne Neubau wurde 2024 fertig gestellt. Das
Geschäftslokal wird wird ca. Ende Q2 2025 belagsfertig übergeben. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung mit einer Auflistung der Leistungserbringung durch Vermieter bzw. Mieter wird gesondert übermittelt. Eine gastronomische Nutzung, Lebensmittelverabreichung jeglicher Art ist ausgeschlossen, ebenfalls Beherbergung. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise und einer auffallenden Optik aus und hebt sich somit von anderen Bauten ab. Zum Praterstern sind es zu Fuss rd. 500m. EG Fläche: rd. 122m² Raumhöhe ca. 4,30m WC Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster, Außenjalousien Nachhaltige Luftwärmepumpe als effizientes modernes
Heizsystem Photovoltaik am Dach für Stromgewinnung der Allgemeinflächen Grossflächige Grünflächen im Hofbereich für entspannte Pausen Nur ca. 500m zum Knotenpunkt Praterstern Mietkonditionen: belagsfertig MM inkl. Ust ? 19,50/m², jedoch ? 13,07 pro Nutzwert somit ? 1.593,98 monatlich inkl. Ust. 6 BMM Kaution Anmietung befristet auf Baurechtsdauer bis 31.07.2079 Kündigungsverzicht mindestens 5 Jahre Kündigungsfrist 6 Monate Aufstellung Mietkosten netto p.m. Baurechtsszins 199,96 BK Teilbetrag 96,62 Erhaltunbsbeitrag 35,62 Hauptmietzins 930,01 Rücklage 23,30 Verwaltung 42,82 USt. 265,65 Gesamt 1.593,98 Öffentliche Verkehrsanbindung: Bahnhof Praterstern U Bahn U1, U2 S Bahn S1, S2, S3, S4, S7 Straßenbahn O, 5 Buslinie 5B, 80A, 82A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,7 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,39 Klasse A++Für Fragen bzw. Besichtigun... [Mehr]
