Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Büro einer ehemaligen Steuerberatungskanzlei in ruhiger Lage und dennoch mit hervorragender öffentlicher Anbindung. Sowohl die U-Bahn-Linie U4 als auch die Straßenbahnlinie 10 liegen in einem Umkreis von nur ca. 350 m Entfernung. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 erbaut und weist laut Energieausweis vom 11.04.2023 folgende Kennzahlen auf: HWB = 42 kWh/m²a und fGEE = 1,49 Eine zentrale Gasheizung versorgt einerseits das Heizsystem (Radiatoren, mit Raumthermostat) und ist andererseits für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Das Büro mit einer Nutzfläche von ca. 147,76 m² ist nach Nord-Nord-Ost ausgerichtet und besitzt neben 7 belichteten Büroräumen eine Teeküche, einen Waschbereich mit anschließendem WC sowie einen Vorraum (Warteraum, mit Garderobenbereich) und einen Flur. Neben dem bisher verwendeten Büroeingang gibt es auch noch eine zweite Eingangstür. Somit könnten eventuell, bei Zustimmung aller Wohnungseigentümer und Neuerstellung eines aktualisierten Nutzwertgutachtens
sowie einer notwendigen Bekanntgabe von etwaigen baulichen Änderungen (z. B. zusätzliche Nasszelle etc.) bei der Baupolizei, aus dem Büro zwei Wohnungen entstehen. Momentan ist jedoch lediglich die Widmung ? Büro? erlaubt. Ebenfalls zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Stellplätze, welche zu je ? 30.000,- zusätzlich erworben werden können. Die monatliche Vorschreibung ab dem 01.01.2025 weist folgende Positionen aus: Für das Büro: Position................. Betrag........... USt in %......... USt Betriebskosten......324,88...........20,00..........64,98 Heizkosten...............68,60...........20,00..........13,72 Warmwasser............31,20...........20,00............6,24 Rep. Rücklage........158,56..............0,00............0,00 Netto Gesamt........583,24...............................84,94 Summe USt.............84,94 Brutto Gesamt.......668,18 Für die Garagenplätze: Position................................................. Betrag.......... USt in %........... USt Betriebskosten Garagenplatz 6..........17,68..........20,00..............3,54 Rücklagen Garagenplatz 6.....................8,63...........0,00...............0,00 Betriebskosten Garagenplatz 7..........17,68..........20,00..............3,54 Rücklagen Garagenplatz 7.....................8,63...........0,00...............0,00 Netto Gesamt....... [Mehr]
