Beschreibung
Im hügeligen Weinviertel - Ca. 20 Min. nach Wien Floridsdorf In Schleinbach kommt dieses in den 1970er Jahren errichtete kleine
Haus mit schönem Garten zum
Verkauf. Ideal für handwerklich Begabte und solche die eventuell die Wohnfläche erweitern möchten. Abseits der Hauptstraße gelegen verfügt das
Haus über 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC und Bidet (das durch eine Trennwand und Schiebetüre abgetrennt ist), sowie eine im Eingangsbereich bestehende Veranda. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ist vorhanden. Über die Küche sind Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer, Kabinett und das Badezimmer zentral begehbar. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine 2022 neu installierte Gas-Brennwerttherme mit hoher Energieeffizienz (Steuerungsmöglichkeit via Smartphone). Das Gebäude besteht aus Ziegel und wurde in gekoppelter Bauweise errichtet. Die Fenster, Türen und das Dach entsprechen dem Baujahr des
Hauses. Die Dachdeckung ist aus Welleternit. Folgende
Arbeiten/Erneuerungen wurden im Jahr 2024/25 durchgeführt: - Komplett neuer Kanal, inkl. Befund - Neuer Rauchabzug (Edelstahl) - Neu überprüfte Außengasleitung - Neuer Elektriker Befund - Neuer Rauchfangkehrer Befund - Neuer, genehmigter Einreichplan - Benützungsbewilligung vorhanden Neben den Hauptzugang verfügt das Grundstück verfügt über einen weiteren Zugang zur Straße. Ein Nebengebäude mit Erdkeller ist ebenfalls vorhanden. Bei Erweiterung des Wohnraumes muss mit einer Ergänzungsabgabe seitens der Gemeinde gerechnet werden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. ? 120,- (ohne Heizung). Der Energieausweis vom 15.7.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 338 kWh/m²a, fGEE: 2,64. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereit... [Mehr]
