VINTAGE IN OTTAKRING - ENTZÜCKENDES GESCHÄFTSLOKAL MIT GROSSER AUSLAGE UND WUNDERSCHÖNEM PORTAL

Beschreibung

ANFRAGEN BITTE NUR SCHRIFTLICH MIT ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ! VINTAGE IN OTTAKRING - ZAUBERHAFTES GESCHÄFTSLOKAL MIT WUNDERSCHÖNEM STRASSENPORTAL Ein Rohdiamant, der wieder in neuem Glanz erstrahlen kann Hier kommt ein wunderschönes Gassenlokal zur Vermietung, welches sich in einem bezaubernden Altbau mit gegliederter Fassade mitten in Ottakring befindet. In unmittelbarer Nähe der altehrwürdigen Ottakringer Brauerei wartet dieses ausgesprochen charmante und gut angelegte Geschäftslokal mit großer Auslage darauf, wieder neues Leben eingehaucht zu bekommen. Insgesamt verfügt das Geschäftslokal über insgesamt ca. 41,80m² Nutzfläche und sehr hohe Räume . Es teilt sich in einen Verkaufsraum mit ca. 25,60m² , ein dahinter liegendes Büro mit ca. 12,70m² und einen Vorraum mit Lagermöglichkeit sowie ein WC mit Handwaschbecken . Durch die südseitige Ausrichtung ist der Verkaufsraum sehr hell und sonnig , ein Lamellenvorhang ist vorhanden. Gekühlt und geheizt wird der Raum mit einem Klimagerät . Der schöne alte Fischgrät-Parkettboden wird noch geschliffen und versiegelt, ebenso soll das Portal noch einen neuen Anstrich bekommen. Das Geschäftslokal eignet sich hervorragend für - Antiquitätenhandel - eine kleine Boutique - Vintage-Möbel - Schmuck - als A rchitektur- oder Grafik-Büro etc. Nicht gestattet sind Nutzungen, die Lärm verursachen. VERMIETUNG Die Vermietung erfolgt vorerst auf 5 Jahre befristet , ein längerfristiges Mietverhältnis wird jedoch angestrebt. Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 752,40 plus EUR 94,27 Betriebskosten und jeweils 20% USt., beläuft sich brutto also auf EUR 1.016,- pro Monat . Die Kaution bei Anmietung beträgt 3 BMM, die Vermittlungsprovision ebenfalls 3 BMM zzgl. 20% USt. Die Vergebührung für das Finanzamt kommt auf ca. EUR 600,-, Gebühr Hausverwaltung EUR 360,-. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 6.10.2029, HWB C 85 kWh/m²a, fGEE C 1,66 Bitte schicke Sie Ihre Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten sowie dem geplanten Geschäftszweck direkt über das Anfrageformular! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]