Die ruhig gelegene Seeliegenschaft ist ein Superädifikat (Bauwerk auf fremden Grund) und bezaubert durch die beeindruckende Aussicht - nicht nur vom Plateau (Terrasse) auch vom Wohnraum der über ein großflächiges Fenster Richtung Westen - und damit Richtung Sonnenaufgang . Auf einem Plateau befindet sich eine Hütten, die um ca. 1970 gebaut und immer wieder umgebaut, vergrößert und verschönert wurde. In den letzten Jahren wurden allerdings kaum Maßnahmen gesetzt - die neuen Eigentümer können Ihre Wünsche also noch selbst verwirklichen. Die Hütte ist wie folgt aufgeteilt: Sie betreten die Hütte über eine geräumige große Wohnküche von denen Sie Zugang zu zwei Schlafräumen haben. Außerdem bietet die Hütte sogar eine Sauna, ein kleines Badezimmer, ein WC - mit Seewasser betrieben - und mehrere Abstellräume, von denen man auf einer Hütte nie genug haben kann. Der umwerfende Blick von der Hütte und vom Steg erstreckt sich über die Ruster Bucht bis nach Rust UND auf den offenen See . Ausgestattet ist die Hütte mit - einer Küche, darin befindet sich ein Kühlschrank, - einem Hauptwohnraum, - den beschriebenen Nassräumen, - zwei Schlafräumen, - einer ausreichend starke Photovoltaik-Anlage, - einer Abwassertonne (2.000 lt) befindet sich hinter der Hütte und wird regelmäßig geräumt, - einem Elektroboot mit 2x 2.000 Watt Accumot-Motoren Die Hütten weisen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 42 m2 auf, die Plateaus bieten auf ca. 40 m2 , die Stege ca. 8 m2 Platz. Die Hütte ist einfach ausgestattet und weist leichten Renovierungsbedarf auf. Die Piloten (Steher, auf der die Hütte stehen) wurden immer wieder erneuert. Die Plateaus und die Stege sind teilweise ebenfalls erneuerungsbedürftig. Die Ruheoase im See ist mit einer Photovoltaik-Anlage mit Solarzellen - die auf dem Bootshaus angebracht sind - ausgestattet. Die gewonnene Energie wird mittels zwei Batterien gespeichert. Es steht ein 220 V-Stromnetz zur Verfügung. Mit Wasser können Sie sich über einen Wassertank versorgen, das mit dem Boot von einer Wasserentnahmestelle im Hafen geholt werden kann. Die Hütte ist nur zur Nutzung in der Sommersaison ausgelegt. KAUFPREIS für die Hütte inkl. E-Boot: € 89.000,00 JÄHRLICHE KOSTEN: voraussichtl. Bestandszins Grundstück (Esterhazy): € 1.900,00 Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr): ca. € 470,00 Bestandszins Bootsliegeplatz (Gemeinde Rust): Investitionsbeitrag für die nächsten 5 Jahre Reparaturbeitrag (1x) ca. € 600,00 € 400,00 € 960,00 Versicherung: ca. € 532,00 FLÄCHEN: Wohnfläche ca. 35,25m2 Plateau: ca. 40 m2 Steg: ca. 8 m2 Nutzfläche inkl Abstellräume: ca. 42 m2 KOSTEN ZUR VERTRAGSERICHTUNG BEI ESTERHAZY: Vertrags-Vergebührung: ca. € 270,00 Vertragserrichtungskosten: € 850,00 Die Hütte wurde auf Seegrund von Esterhazy gebaut und ist ein Superädifikat - Bauwerk auf fremden Grund. Der Mietvertrag mit Esterhazy wird auf eine Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, bei einer Option auf eine Mietdauer von 20 Jahren wird der Mietpreis noch etwas erhöht. Bei der Zahlung für den Boots-Anlegeplatz ist der Preis für den Parkplatz sowie eine Jahreskarte für das Seebad Rust inkludiert. Für diese Liegenschaft kommt der Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG zur Geltung, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <7.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das wunderschöne Ferienhaus liegt in der Nordbucht der Ruster Bucht und ist vom Hafen über eine ca. 10-minütigen Bootsfahrt - entweder über Kanäle oder mittels Bootsfahrt über die Ruster Bucht erreichbar.... [Mehr]
