Beschreibung
Erleben Sie stilvolles Wohnen in einem historischen Altbaujuwel im Herzen der Landstraße, 1030 Wien. Dieses einzigartige Objekt verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem 4-Zimmer Wohnkomfort und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine exklusive Altbauwohnung mit Balkon zu erwerben. Mit seiner beeindruckenden Architektur, den hohen Räumen und eleganten modernen Details setzt dieses Altbaujuwel neue Maßstäbe in Sachen Wohnqualität. Eckdaten: Wohnnutzfläche: ca. 125,89 m² Balkon: ja Zimmer: 4 Küche: ja, mit Einbauküche Badezimmer: 1, mit stilvoller Badewanne und Walk In Dusche und Pissoir Waschmaschinenanschluss: ja im Abstellraum WC: ja - separat mit elegantem Handwaschbecken Stock: 1. Etage Klimaanlage: ja Heizung: Gas, Etagenheizung Fahrradraum: Überdachter Abstellbereich im Innenhof Keller: ja Lift: ja Beschreibung: Dieses prachtvolle Altbaujuwel bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse: Historische Details, elegante Fischgrätparkettböden und große Fenster verleihen
der Wohnung ihren unvergleichlichen Charme. Gleichzeitig sorgt die moderne Ausstattung für höchsten Komfort und zeitgemäße Funktionalität. Der Vorraum heißt Sie mit seiner einladenden Atmosphäre willkommen und führt direkt zum stilvoll gestalteten Gäste-WC mit klassischem Handwaschbecken. Von hier aus gelangen Sie in die offene Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese fügt sich harmonisch in den lichtdurchfluteten Essbereich ein und verbindet klassische Eleganz mit modernem Design. Die Küche wurde mit einer Glasschiebetüre zum Essbereich versehen, was eine Abtrennung ermöglicht und gleichzeitig für eine angenehme Belichtung sorgt. Über den Essbereich erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung: Ein praktischer Abstellraum bietet ausreichend Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss, während das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit freistehender Badewanne und eleganten Fliesen, sowie Walk In Dusche höchsten Ansprüchen gerecht wird. Den charmanten Balkon welcher im Sommer Gold wert ist erreichen Sie über das Badezimmer. Vom Essbereich aus betreten Sie das liebevoll gestaltete Wohnzimmer, das mit seiner harmonischen Raumaufteilung und einladenden Gemütlichkeit zum Verweilen einlädt. Hier können Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen, entspannte Stunden mit Ihren Liebsten verbringen oder einfach die behagliche Atmosphäre genießen, die diesen Raum so besonders macht. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und ebenso die Eingebaute Garderobe bietet viel Stauraum. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Abgerundet wird der durchdacht angelegte Schlafbereich mit einer Klimaanlage, welche auch bei heißen Sommernächten eine kühle Nachtruhe garantiert. Zwei weitere Zimmer, können flexibel genutzt werden - ob als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Kaufpreis: € 825.500,- BK: ca. € 216,09,- inkl. Rep-Rücklage, inkl. USt. Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage und Infrastruktur: Dieses elegante Altbaujuwel befindet sich in der begehrten Landstraße, 1030 Wien - einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die exzellente Lage vereint historische Atmosphäre mit urbanem Lebensgefühl und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der begehrte Rochusmarkt, der eine Vielfalt an Regionalen Köstlichkeiten anbietet, oder auch ein Treffpunkt ist um mit Freunden ein Gläschen zu genießen. Die belebte Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie optimal vernetzt: U-Bahn: Die U3-Station "Rochusgasse" oder Kardinal Nagel Platz ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten zum Stephansplatz oder zum Westbahnhof. Straßenbahn und Bus: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an andere Stadtteile. Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Einkaufszentrum "Galleria" eine Vielfalt an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern. Kultur- und Musikliebhaber profitieren von der Nähe zur Konzerthalle Wiener Konzerthaus und zum Wiener Musikverein, die ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm bieten. Hinweis: Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U3 Rochusgasse, Bahnhof Rennweg, Arenbergpark, Kardinal-Nagl-Park U3, Joe-Zawinul-Park, Galleria;... [Mehr]
