Beschreibung
Ruhige 3-Zimmer
Wohnung mit Balkon nahe Mariahilfer Straße In erstklassiger Lage wird eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-
Wohnung zur Vermietung angeboten. Die ruhige, hofseitig ausgerichtete
Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum, eine separate Toilette sowie einen einladenden Vorraum. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Zusätzlich bietet das Wohnhaus folgende Highlights: Fußbodenheizung über Fernwärme Echtholzparkettboden Bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Waschküche mit Waschmaschine und Trockner Die
Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann nach Rücksprache mit dem
Mieter besichtigt werden. Bezug: ab 01.04.2025 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Energiekennzahlen: Laut Energieausweis beträgt
der Heizwärmebedarf 30,50 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,85 (A). Nebenkosten: 3 BMM Kaution, PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER, Vertragserrichtungsgebühr Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <250m Klinik <125m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <175m Universität <950m Höhere Schule <1.050m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <300m Polizei <525m Verkehr Bus <150m U-Bahn <150m Straßenbahn <325m Bahnhof <225m... [Mehr]
