Helles Büro in Bestlage des Servitenviertels - 69 m² in gepflegtem Altbau Zur befristeten Vermietung gelangt ein sehr helles und optimal aufgeteiltes Büro mit ca. 69 m² im 1. Stock eines gepflegten Altbaus . Das Objekt befindet sich in absoluter Bestlage des 9. Wiener Gemeindebezirks , mitten im begehrten Servitenviertel . Besichtigungstermin Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter: [Tel] oder senden Sie uns eine schriftliche Anfrage. Raumaufteilung Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 Badezimmer getrenntes WC (siehe Plan und Fotodokumentation des Nachbarobjekts) Zustand & Ausstattung Das Büro befindet sich in sehr gutem Zustand , direkt beim Palais Liechtenstein . Das Gebäude 1. Stock eines gepflegten Altbauhauses Lift vorhanden Öffentliche Verkehrsanbindung Das Büro ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U-Bahn: U4-Station Roßauer Lände Straßenbahnen: Linien D, 1, 5, 33 Bus: Linie N38 Die Wiener Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Mietkonditionen Monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten & USt): EUR 1.577,40 Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Befristung: 5 Jahre Provision: 3 Brutto-Monatsmieten + 20 % USt Mietbeginn: ab 01.03.2025 Lage & Infrastruktur Das Büro befindet sich in absoluter Toplage in der Porzellangasse, 1090 Wien , mitten im Servitenviertel . In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs , darunter: Lebensmittelgeschäfte Restaurants Bekleidungsgeschäfte Apotheken Banken Ebenso sind diverse Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und Universitäten sehr gut erreichbar. Das AKH Wien befindet sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Medizinstudenten, Ärzte und medizinisches Personal macht. Durch die hervorragende öffentliche Anbindung sind auch Parks und Freizeitanlagen wie der Augarten und die Donauinsel in kürzester Zeit erreichbar. Besondere Highlights Helle, optimal aufgeteilte Bürofläche Erstklassige Lage im Servitenviertel Lift im Gebäude Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung Nähe zum Palais Liechtenstein Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
