Beschreibung
Großzügige
Eigentumswohnung mit Loggia in guter Lage Nähe Klinikum Diese geräumige 3,5-Zimmer-
Wohnung befindet sich in guter Lage im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienwohnhaus mit Lift, das ca. 1975 errichtet wurde. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² schafft ein angenehmes, helles Wohnambiente und bietet zusätzlich eine Loggia mit ca. 4,56 m². Die
Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung. Der helle und großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Loggia. Die separate Küche hat genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer eignen sich ideal zum Beispiel als Gäste-/Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und es gibt ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe rundet das Angebot ab. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: • Vorraum & Gang - ca.
12,46 m² • Küche mit Essbereich - ca. 12,33 m² • Abstellraum - ca. 2,23 m² • Zimmer 1 - ca. 23,16 m² • Zimmer 2 - ca. 15,26 m² • Zimmer 3 - ca. 10,83 m² • Badezimmer - ca. 3,33 m² • WC - ca. 1,56 m² Die Immobilie eignet sich auch perfekt für Anleger zur längerfristigen Vermietung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m². Ein KFZ-Stellplatz kann bei Bedarf für ca. € 65 pro Monat angemietet werden. Das Wohnhaus wurde ca. 2010 umfassend saniert, im Zuge dessen wurden die Fassade und auch die Fenster erneuert. Bei Bedarf können Sie die Wohnung modernisieren und nach Ihren eigenen Ideen zu einem perfekten Zuhause gestalten. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Klinikums, in einer ruhigen und zentralen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. In nur ca. 4 Fahrminuten erreichen Sie das Klinikum und in ca. 5 Fahrminuten das Zentrum mit perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Diese gemütliche Wohnung mit Loggia bietet eine ideale Kombination aus Komfort und guter Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
