Beschreibung
Highlights Edelrohbau: Flexible Gestaltungsmöglichkeiten dank Übergabe im Edelrohbau Effizienter Grundriss: viele Nutzungsmöglichkeiten für den individuellen Bedarf Hervorragende Sichtbarkeit: Ecklage mit bodentiefen Glasfronten Frequenz: frequentierte Lage dank zahlreicher Neubauten und neu entstandener Geschäfte im dynamisch wachsenden Viertel Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Büro, Ordination, Gastronomie, Sportstudio Das Objekt Die Geschäftsfläche befindet sich im EG und hat eine Verkaufsfläche von ca. 388 m². Die Immobilie bietet mehrere, separate Zugänge über das Stiegenhaus und die Straße, was zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung der Fläche schafft. Durch den Edelrohbau haben Sie die Möglichkeit, die Flächen ganz nach Ihren eigenen Anforderungen zu auszubauen und so optimal an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anzupassen. Die großen Schaufenster garantieren Helligkeit und gleichzeitig gute Sichtbarkeit. Eine Garage mit 5 Stellplätzen sorgt für eine praktische Parklösung
für Mitarbeiter: innen und Kund: innen. Sie hat eine Fläche von ca. 160 m² und kann auch als Lagerfläche genutzt werden, das sich wunderbar für An- und Ablieferungen eignet. Zudem sind gibt es weitere Parkmöglichkeiten in der hauseignen Tiefgarage. Die zentrale Lage in einem aufstrebenden Viertel sorgt für eine hohe Besucherfrequenz und bietet somit hervorragende Chancen für den Erfolg Ihres Unternehmens. In Absprache mit dem Eigentümer kann ein Baukostenzuschuss für die Herstellung der Oberflächen bereitgestellt werden. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: Die U1-Stationen (Kagraner Platz) sind zu Fuß erreichbar Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 26 hält in etwa 5 Gehminuten Entfernung Bus: Die Buslinien 22A und 24A sind in unmittelbarer Nähe verfügbar Straßennetz: Die Anbindung an die A2, S1 und A21 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen Flughafen Wien : Der Flughafen ist in nur 20 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung für nationale und internationale Reisen. *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
