Charmanter Bungalow mit Potenzial - Ruhelage in de

Beschreibung

Charmanter Bungalow mit Potenzial - Ruhelage in der Gartensiedlung Dieses im Jahr 1945 erbaute Haus wurde 2020 umfassend modernisiert - sowohl innen als auch teilweise außen - und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück in einer ruhigen Seitengasse, mit einem idyllischen Blick auf die umliegenden Felder, wo derzeit noch Ackerbau betrieben wird. Der Bungalow ist ebenerdig und eignet sich sowohl zur sofortigen Bewohnung als auch für eine Neugestaltung oder einen Neubau. Laut Bebauungsrichtlinien dürfen hier bis zu 100 m² verbaut werden, mit einer maximalen Höhe von 5,5 m. Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Das Haus bleibt fast vollständig möbliert - persönliche Gegenstände werden entfernt, und alles, was nicht gewünscht wird, kann natürlich ausgeräumt werden. Die Übernahme ist flexibel und kann 1-3 Monate nach Kaufvertragsabschluss erfolgen. Beheizt wurde das Haus mit einer Ölzentralheizung. Die Lage in der Gartensiedlung vereint Ruhe mit praktischer Infrastruktur und bietet eine ideale Verbindung von ländlicher Idylle und Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Sie ist perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen suchen oder ihr persönliches Bauprojekt verwirklichen möchten. Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Auf dem Grundstück können bis zu 100 m² verbaut werden bei einer maximalen Höhe von 5,5 m. Strom, Wasser und Kanalanschlüsse sind vorhanden, sodass einer Neugestaltung oder einem sofortigen Bezug nichts im Wege steht. In nur 10-15 Minuten Fußmarsch erreichen Sie das wunderschöne Naturschutzgebiet in der Umgebung. Dieses ruhige, naturbelassene Gebiet bietet eine Vielzahl von Wanderwegen und lädt zu erholsamen Spaziergängen inmitten unberührter Natur ein. Hier können Sie die Ruhe genießen, die frische Luft atmen und die vielfältige Flora und Fauna beobachten - ein wahres Paradies für Naturfreunde und Erholungssuchende. Ideal, um dem Alltag zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit - Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! ???? weitere Informationen: Charmanter Bungalow mit Potenzial - Ruhelage in der Gartensiedlung Dieses im Jahr 1945 erbaute Haus wurde 2020 umfassend modernisiert - sowohl innen als auch teilweise außen - und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück in einer ruhigen Seitengasse, mit einem idyllischen Blick auf die umliegenden Felder, wo derzeit noch Ackerbau betrieben wird. Der Bungalow ist ebenerdig und eignet sich sowohl zur sofortigen Bewohnung als auch für eine Neugestaltung oder einen Neubau. Laut Bebauungsrichtlinien dürfen hier bis zu 100 m² verbaut werden, mit einer maximalen Höhe von 5,5 m. Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Das Haus bleibt fast vollständig möbliert - persönliche Gegenstände werden entfernt, und alles, was nicht gewünscht wird, kann natürlich ausgeräumt werden. Die Übernahme ist flexibel und kann 1-3 Monate nach Kaufvertragsabschluss erfolgen. Beheizt wurde das Haus mit einer Ölzentralheizung. Die Lage in der Gartensiedlung vereint Ruhe mit praktischer Infrastruktur und bietet eine ideale Verbindung von ländlicher Idylle und Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Sie ist perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen suchen oder ihr persönliches Bauprojekt verwirklichen möchten. Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Auf dem Grundstück können bis zu 100 m² verbaut werden bei einer maximalen Höhe von 5,5 m. Strom, Wasser und Kanalanschlüsse sind vorhanden, sodass einer Neugestaltung oder einem sofortigen Bezug nichts im Wege steht. In nur 10-15 Minuten Fußmarsch erreichen Sie das wunderschöne Naturschutzgebiet in der Umgebung. Dieses ruhige, naturbelassene Gebiet bietet eine Vielzahl von Wanderwegen und lädt zu erholsamen Spaziergängen inmitten unberührter Natur ein. Hier können Sie die Ruhe genießen, die frische Luft atmen und die vielfältige Flora und Fauna beobachten - ein wahres Paradies für Naturfreunde und Erholungssuchende. Ideal, um dem Alltag zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit - Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! ???? Lage: Die Lage dieses Hauses in der Elsa-Plainacher-Gasse ist äußerst vorteilhaft und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zur U2 ermöglichen. Mit dem Bus 26A erreichen Sie bequem die U2-Station Aspernstraße, von wo aus Sie sowohl in Richtung Seestadt als auch ins Stadtzentrum gelangen können. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Billa-Supermarkt befindet sich in der Nähe, ebenso wie ein Obi-Baumarkt für Heimwerkerbedarf. Frische Backwaren gibt es in den Ströck-Filialen. Auch die medizinische Versorgung ist optimal - mit Allgemein- und Kinderärzten in der Umgebung. Familien profitieren zudem von nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Wer sich eine kleine Auszeit gönnen möchte, findet in der Umgebung verschiedene Restaurants und Cafés, darunter auch ein Mc Donald's für eine schnelle Stärkung. Dieses Haus bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur - ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung genießen möchten. Bäckerei Ströck GmbH (0,90 km / 0,92 km) Schockischenk (0,99 km/1,04 km) Supermarkt Gärtnerei Kalch (0,38 km / 0,38 km) Hofer (0,37 km / 0,49 km) Billa (0,49 km / 0,54 km) Drogerie Bipa (0,88 km / 0,90 km) Bipa (0,96 km / 1,73 km) dm (1,19 km / 2,28 km) Bank Bank Austria (0,66 km / 0,68 km) BAWAG PSK ( 0,78 km, 0,81 km) Volksbank (0,80 km/ 0,82 km) Post Post DPD (0,94 km / 1,61 km) Post Filiale 1224 (1,89 km / 2,06 km) Kinderbetreuung Kleine Löwen von Aspern (0,85 km / 0,87 km) Bilinguale Kindergruppe (0,89 km / 1,52 km) Kindergarten (0,79 km / 1,61 km) Schule VS Asperner Heldenplatz 3 (1,03 km/1,11 km) VS Oberdorferstraße 2 (1,28 km/1,41km) VS Hannah-Arendt-Platz 8 (0,79 km / 1,63 km) Hochschule Privatuniversität Schloss Seeburg (1,18 km / 2,04 km) Versuchsgarten Essling (2,01 km / 2,45 km) Apotheken Apotheke (0,61km/63km) Apotheke Auwald (1,08 km) Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Johanna Osztovics (0,56 km / 0,69 km) Dr. Karl Schütz (0,87 km / 1,22km) Kinderarzt Dr. Lichtenegger Christine (1,14 km / 1,20 km) Dr. Zabaneh George (0,95 km / 1,37 km) Bus Saltenstraße N26 (0,07 km / 0,06 km) Lochwaggasse N26 (0,30 km / 0,30 km) Lochwaggasse N26 (0,39km / 0,40 km) U-Bahn Seestadt U2 (1,37 km / 0,00 km) Aspernstraße U2 (1,81 km / 1,95 km) Hausfeldstraße U2 (2,09 km / 2,84 km) Straßenbahn Flugfeldstraße 391(0,54 km / 0,54 km) General. Motors-Werk 7552 (0,40 km / 0,81 km) Siegesplatz 391 (0,86 km / 0,88 km) Lokal-Bahnhof Aspern Nord (2,11km) Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: •Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises •Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises •Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: ???? www.klasanimmobilien.at... [Mehr]