Beschreibung
Geschätzte Interessent Innen! Da die
Wohnung noch vermietet ist, bitten wir um Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular : www.sulek.immobilien/besichtigung (Hr. Bilgili auswählen) Herzlichen Dank! ************************************* Die
Wohnung Im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus wird diese gut geschnittene 2-Zimmer-
Wohnung als Zweitbezug zur unbefristeten Vermietung angeboten. Die
Wohnung bietet einen direkten Zugang zu einer separaten Terrasse über den Innenhof. Hinweis: Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum Getrenntes WC mit kleinem Handwaschbecken Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Küche mit Tischlerküche und Siemens Geräten sowie Esstischgelegenheit Zwei Zimmer mit jeweils ca. 18 m² und 67 m² Ausstattung: Parkettböden Fußbodenheizung in der gesamten
Wohnung Kellerabteile, Fahrradraum, und Kinderwagenabstellraum Tiefgaragenstellplätze (optional,
je nach Verfügbarkeit) Das Projekt Das Wohnhaus in der Neustiftgasse 38, 1070 Wien, wurde umfassend saniert und mit einem modernen Dachgeschoss erweitert. Das Gebäude umfasst 28 Wohneinheiten und ist mit einem Personenaufzug sowie einer Tiefgarage ausgestattet. Die Liegenschaft bietet zusätzliche Gemeinschaftsräume wie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum . Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau , nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar: Billa (direkt im Haus) Spar (200 m) Hofer (300 m) Cafés und Restaurants in der Umgebung bieten kulinarische Vielfalt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 46, 49 (100 m) Buslinien 13A, 48A, N49 (150 m) U3 Volkstheater (550 m / 7 Gehminuten) U2 Museumsquartier (950 m / 12 Gehminuten) Wichtig zu wissen: ✔ Zur Bonitätsprüfung werden die letzten drei Gehaltszettel benötigt, bei Selbstständigen der aktuelle Einkommenssteuerbescheid. ✔ Haustiere sind nicht erwünscht. ✔ unbefristet Mietverhältnis - Kündigungsfrist 3 Monate zum Quartalsende ✔ Vorbehalt: nachträgliche Anpassung des Mietzins ab April 2025 Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular mit Ihren Terminvorschlägen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ************************************* Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
