Wundervolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Erstbezug nahe U6 Gumpendorfer Straße

Beschreibung

Wundervolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Erstbezug nahe U6 Gumpendorfer Straße Willkommen in dieser frisch renovierten 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Altbau in der Arnsteingasse 29, 1150 Wien. Die Wohnung bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Anbindung. Highlights der Wohnung: ✅ Erstbezug nach Sanierung (2024) - Perfekte Kombination aus Altbau-Charme und modernem Wohnkomfort ✅ Heller Wohnbereich mit Balkon - Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf ca. 3,8 m² ✅ Ideale Raumaufteilung - 2 Zimmer mit optimal genutzter Wohnfläche ✅ Moderne Ausstattung - Parkett- und Fliesenböden, stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC ✅ Absolute Ruhelage - Trotz zentraler Lage genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl ✅ Personenaufzug vorhanden - Bequemer Zugang zur Wohnung ✅ Effiziente Heizung - Etagenheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im 15. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der U6-Station Gumpendorfer Straße entfernt. Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Supermarkt & Bäckerei: 100 m Ärzte & Apotheken: 75-125 m Schulen & Kindergärten: 100-175 m Universität: 350 m Bahnhof: 500 m Energieeffizienz: HWB: B (45 kWh/m²a) fGEE: C (1,14) Kaufpreis & Kosten: Kaufpreis: € 219.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]