Beschreibung
Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden. Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis. Die 2 Zimmer
Wohnung mit einer Wohnfläche von 51 m² befindet sich im 4 . Liftstock eines Neubaus . Sie ist Richtung Südosten (Wohnzimmer + Loggia) in eine wenig befahrene 30er Zone und Richtung Nordwesten (Schlafzimmer) in den ruhigen grünen Innenhof orientiert und verfügt über eine 8m² Loggia. Das Haus ist ruhig gelegen und verfügt über ein großes Kellerabteil mit Fenster (ca. 4,5 m²). Die
Wohnung gelangt ab Mitte März auf 5 Jahre befristet zur Vermietung. Der Garagenplatz muss um monatlich 60 € mit angemietet werden (nicht optional). Es besteht für den
Mieter jedoch
die Möglichkeit/Erlaubnis den Garagenplatz unterzuvermieten. Die monatliche Gesamtbelastung (inkl. Garagenplatz) beträgt somit € 850. Die Warmwasser und Heizkosten betrugen 2024 monatlich ca. € 110. RAUMAUFTEILUNG: Vom gefliesten Vorraum aus sind fast alle Zimmer der Wohnung getrennt begehbar : Wohnzimmer (ca. 20 m²), das hofseitige Schlafzimmer (ca. 11 m²) und das Bad mit WC (ca. 5,5m²). Die 8m² südostseitige Loggia sowie die Küche (ca.7m²) sind über das Wohnzimmer begehbar. AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde 2024 frisch ausgemalt. Das Gebäude weist einen sehr niedrigen Heizwärmebedarf von 45,4 kWh/m²a auf. Bad: Badewanne, Waschbecken mit Unterbau, Spiegel, Waschmaschinenanschluss, WC Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Herd/Backrohr, Kühl-Gefrierkombination, Spüle mit Abtropfbereich, Dunstabzug, Fenster Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Die Kosten für Heizung, Warmwasser (Fernwärme) und Strom sind vom Mieter nach Verbrauch direkt an den jeweiligen Energielieferanten zu bezahlen. HAUS ALLGEMEIN In der Wohnhausanlage befinden sich ein Lift sowie Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellraum, Gemeinschaftsraum und eine Waschküche (3 Waschmaschinen & 3 Trockner). Es handelt sich um ein sehr ruhiges Haus mit guter Nachbarschaft. Zudem gibt es beim Eingang einen Concierge-Service . LAGE: Das Haus liegt nahe zur U-Bahn-Station "Altes Landgut" (U1) in einer weniger befahrenen 30er Zone. Die U-Bahn-Linie U1 ist in nur 1-2 Gehminuten erreichbar. SONSTIGES Bitte beachten Sie, dass seitens der Eigentümer keine großen Hunde erwünscht sind. Wir bitten um Ihr Verständnis. Der Eigentümer legt großen Wert auf gute Bonität (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 2.000 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus liegt nahe zur U-Bahn-Station "Altes Landgut" (U1) in einer wenig befahrenen 30er Zone.... [Mehr]
