Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des aufstrebenden 15. Wiener Bezirks. Die zentrale Lage bietet erstklassige Verkehrsanbindungen (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Universitäten und Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Ausstattung und Zustand: ? Wohnfläche: 52,17 m² ? Zimmeraufteilung: Großzügige 3 Zimmer ? Sanitär: Modernes Bad mit Dusche, separates WC ? Küche: Voll ausgestattete Einbauküche ? Heizsystem: Gas-Etagenheizung ? Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat ? Lift: Personenaufzug im Gebäude ? Lagerfläche: Kellerabteil, Abstellraum ? Zustand: Gepflegter Altbau, schlüsselfertig renoviert Besondere Merkmale: ? Komplett sanierte Haus im Jahr 2023 ? Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage ? Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung Energieausweis: ? HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a
(Energieklasse C) ? fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C) ? Gültigkeit: bis 16.08.2032 Investitionspotenzial: Dank der unbefristeten Vermietung bietet die Wohnung eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Der Altbau-Charme gepaart mit einer umfangreichen Modernisierung macht das Objekt besonders attraktiv für Anleger. Preisinformationen: ? Kaufpreis: 156.500 ? ? Netto Miete 58,43? ( Brutto 198,97? ) Weitere Wohnungen im Haus zu verkaufen: Top 7 : ca. 72,50 m² - 165.000 ? - Unbefristet Top 6 : ca. 52,17 m² - 156.500 ? - Unbefristet Top 13: ca. 42,22 m² - 97.000 ? - Unbefristet Top 17 : ca. 36,31 m² - 83.500 ? - Unbefristet Top 18 : ca. 65,50 m² - 150.500 ? - Unbefristet Ihr Ansprechpartner:... [Mehr]
