Beschreibung
Wohlfühlwohnung in bevorzugter Lage des 19. Bezirks mit Top-Infrastruktur! In ruhiger Innenhof-Lage, ca. 4 Min. vom Sonnbergmarkt entfernt kommt diese geschmackvoll renovierte 3- Zimmer-
Wohnung zum
Verkauf. Die
Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses. Durch die zweiseitige Ausrichtung sowie der angenehmen Raumhöhe (ca. 3,20 m) wird die
Wohnung ausgesprochen gut mit Licht durchflutet. Mit einer vollausgestatteten Küche mit Markengeräten von Bosch (Induktionsherd, separater Gefrierschrank, separater Kühlschrank, Hochbackofen, Geschirrspüler), Parkettböden, moderne, großflächige Verfliesung im Badezimmer (mit Dusche und WC), Granitboden in der Küche, Kunststoff-Fenster und den zentral-begehbaren Räumen, lässt es sich hier sehr schön nach Hause ankommen. Wohn- und Schlafzimmer sind nach Westen-, Küche, Bad und Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet. Ein verschließbarer Abstellraum am Gang (ehemaliges WC) wird seit Jahren vom Verkäufer mitbenützt. Die Aufbereitung
für Warmwasser und Zentralheizung erfolgt über eine Gas-Therme im Gangbereich. Im Innenhof gibt es einen überdachten Fahrradabstellplatz. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. ? 203,09 (inkl. USt.) und gliedern sich wie folgt auf: Betriebskosten ca. ? 139,94 (inkl. 10% USt.) Wasser ca. ? 31,72 (inkl. 10%. USt.) Lift-Betriebskosten ca. ? 31,43 (inkl. 10% USt.) Die monatliche Rücklagenzahlung, inkl. Lift betragen derzeit ca. ? 86,73 (0% USt.) und der Rücklagenstand per 31.12.2023 betrug ca. ? 18.000,- (inkl. Lift-Rücklage). Der Energieausweis vom 08.6.2023 weist folgende Kennzahlen auf: HWB 118 kWh/m²a, fGEE 1,76 Diese Immobilie überzeugt durch das angenehme Raumklima und der grünen Umgebung, sowie der fußläufig leicht erreichbaren und sehr guten Infrastruktur. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den k... [Mehr]
