Beschreibung
Genießen Sie die Naturlage und leben Sie dennoch Stadtnah! Sonnige Räumlichkeiten laden zum Wohnen ein! An der Grenze zum Wienerwald gelegen bieten wir diese sehr gut geschnittene, sonnige
Wohnung mit eigener Garage an. Das Wohnhaus liegt etwas zurück verlegt von der Hauptstraße wo sich in der ersten Etage ohne Lift Ihre zukünftige Familien- oder Paarwohnung befindet. Im Wohnraum bietet ein großes Panoramafenster die Möglichkeit einer Sitzecke in der Fensternische. Von hier genießen Sie den Blick über die Baumwipfel oder den abendlichen Sonnenuntergang. Tagsüber gelangt das Sonnenlicht in Ihre Räume und bettet die Räume in ein wohltuendes Licht. Ihr KFZ und Ihr Moped parken Sie stressfrei in der eigenen Garage mit automatischem Garagentor. Durch die langgezogene Bauart passen je nach KFZ Länge auch zwei kürzere Autos hinein. Räumliche Aufteilung: Eingangsbereich ca. 5,5m² Vorraum/ Diele ca. 8m² Wohnraum mit Panoramafenster ca. 25m² Nebenraum 1 ca. 21m² Nebenraum 2 ca. 14m² Duschbad ca.
3,2m² separates WC ca. 1,4m² Abstellraum ca. 1,2m² eigenes Kellerabteil im Haus ca. 4m² eigene Garage mit automatischen Garagentor ca. 20,5m² Weitere Kosten & Fakten: Betriebskosten inkl. Rücklage und Ust. ? 420,44 Rücklagenhöhe Stand ? 77.000,-/ Stand vom 30.11.2024 Heizkosten und Warmwasser Akonto derzeit ? 158,40 Ausrichtung der Wohnung Süd/ West hohe Fenster (französischer Balkongitter), Doppelflügel beidseitig zu öffnen viel Staufläche Gemeinschaftsterrasse nahe Hauseingang zur allgemeinen Nutzung Lage: Angrenzend an den begehrten Wienerwald der für erholsame Stunden beiträgt. Mit dem Bus 41 gelangen Sie bis vor Weidling Bahnhof. Hier finden Sie Anschluss nach Tulln und Wien, sowie zur U4 Heiligenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie binnen weniger Minuten zum nächsten Nahversorger und auch in die ersten Wiener Bezirke. Genießen Sie die Naturlage in Kombination mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtzentren. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ih... [Mehr]
