Beschreibung
Mittelzinshaus mit reichlich strukturierter Fassade im Jugendstil - bevorzugte Lage Nähe Alte Donau und Vienna International Center Die Lage Ein 3-Etagenwohngebäude mit einem in L-Form angeschlossenen Wohngebäude Richtung Hof von gleicher Bauhöhe beeindruckt durch seine Lage in einer ruhigen Seitenstraße. Die Entfernungen zur U-Bahn Station U1 Kaisermühlen - Vienna International Center liegt innerhalb von ca. 9 min Fahrzeit mit dem Bus (3 Busstationen) bzw. ist in ca. 4 min mit dem Fahrrad und in ca. 18 min per Fuss zu erreichen. Zwischen ca 3-5min Fussweg entfernt liegen mehrere Supermärkte, Ärzte/Arztzentren , Apotheken, Schulen, die Freizeitparadiese Alte Donau und Neue Donau/Donausinsel. Durch den Bau der UNO-City und durch die vielen Freizeitangebote am Wasser und im Grünen hat dieser Stadtteil in den letzten Jahrzehnten an Attraktivität enormgewonnen. Das Gebäude Das Gebäude wurde vermutlich Beginn des 20JH. errichtet. Neben der reichlich gegliederten Fassade blieben Original-Fliesen
sowie Jugendstilelemente in der Einfahrt und eine gewendelte Treppe mit kunstvoll geschmiedetem Geländer bestehen. Der Keller wurde mittlerweile mit Estrich versehen und präsentiert sich in einem für die Lage relativ trockenen Zustand. Das Gebäude besteht aktuell aus 22 Wo hnungen auf 3 Etagen und 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1008 m2 ; davon sind ca. 232,40 m2 an Wohnnutzfläche befristet vermietet. Die restlichen Mieter verfügen über einen unbefristeten Mietvertrag, kein Leerstand. Der Gastgarten im Hof und vor dem Geschäftslokal ist nicht benutzt, es findet kein Personenverkehr statt. Der Ausbau des Rohdachbodens strassenseitig wäre grundsätzlich mit bis zu 2 weiteren Stockwerken möglich mit Blick auf den Kahlenberg, die Donau und die Mexikokirche . Platz für den Anbau eines Personenliftes wäre im Hof vorhanden. Die Flächenwidmung + Wohngebiet + Bauklasse III + geschlossene Bauweise + Beschränkung der Gebäudehöhe auf 16 m Eckdaten - Mittelzinshaus mit 22 Wohnungen und einem Geschäftslokal - ruhige Seitenstraße - Dachboden ausbaufähig - Hofeinfahrt - Innenhof, zu begrünen - Nettomiete jährlich: 72.168,00 EUR - Netto BK jährlich: 28.869,00 EUR - Energieeffizienz: HWB: Klasse E, 185 kwh/a, f Gee : Klasse F, 3,85 Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung, indem Sie das im Exposé beiliegende Formular "Vertraulichkeitsvereinbarung" ausgefüllt und unterschrieben an uns übermitteln. Ihr Kontakt: Sabine Goth [Email] [Tel] Bitte beachten Sie, dass schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer email-Adresse und Telefonnummer die Bearbeitung Ihrer Anfrage beschleunigen . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
