Beschreibung
ALTBAU-
WOHNUNG mit FLÜGELTÜREN komplett sanierungsbedürftig zwischen AUGARTEN und DONAUKANAL/ROSSAUER BRÜCKE eine Videobegehung finden Sie auf unserer Homepage unter der Objektnummer 46381 Perfekt platziert in bester Lage und inmitten lebenswerter Infrastruktur wartet diese ganz besondere im 2. Lift-Stock gelegene 2,5 - Zimmer -
Wohnung auf neue glückliche Bewohner. Aufteilung: ursprünglich hatte die
Wohnung 2 große, a 26 m2, Zimmer und ein kleines mit 12 m2. Eines der großen Zimmer wurde geteilt in ein Zimmer mit 15 m2, ein Kabinett mit 7 m2 und einen Abstellraum mit 4 m2 (siehe Grundriss). das kleine Zimmer wurde in Küche mit Dusche umfunktioniert. Desweiteren gibt es ein großes Vorzimmer und eine Toilette. siehe Plan IST-Zustand und Umbauvorschlag Die Zimmer blicken nach Süd-Westen in die Förstergasse, Küche und Vorzimmer nach Nord-Osten in den Innenhof. Aufgrund der Ausrichtung ist diese
Wohnung megahell. Die
Wohnung wird geräumt übergeben. Die Räumung wurde bereits veranlasst. Ausstattung:
komplett sanierungsbedürftig. Die Wohnung befindet sich großteils noch in ihrem ursprünglichen Zustand. teilweise originaler Fischgrät-Parkettboden, original Holzkastenfenster, Altwiener-Stiltüren, 2 Doppleflügeltüren und Doppelflügeltüre als Eingangstüre, keine Heizung, Gas eingeleitet, Dusche in der Küche, Strom veraltet, Toilette mit Fenster, Magenta und A1 Fantastische Altbauraumhöhe von 3 Meter 30 Altbauhaus mit 5 Geschoßen und 15 Wohnungen, Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof und im Keller, 4 Personen Lift, Kellerabteil. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut. 4 Personen Lift nicht barrierefrei. Energieausweis: HWB 177 kWh/m2a, f Gee 2,6 öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinien U2 und U4 Station Schottenring, Straßenbahnlinie 31, Busse 5A, 5B Infrastruktur: im Rembrandtviertel Der Donaukanal und das Erholungsgebiet Augarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Kaufpreis: 315.000, - Euro monatliche Kosten derzeit: Betriebskosten rd. 220, -, Rücklage rd. 93, -, gesamt rd. 313, - plus Gas und Strom nach Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich übernehme das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Sabine KOLB Heizwärmebedarf: 177 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,6... [Mehr]
