Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt diese stilvolle und moderne 3-Zimmer-
Wohnung in bester Floridsdorfer Lage, die soeben hochwertig renoviert wurde. weitere Informationen: Die stillvolle
Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (durch Aufstockung des Erdgeschosses entspricht dies praktisch dem 2. Stock) einer gepflegten Wohnhausanlage mit 28 Wohneinheiten. Die
Wohnung wurde erst kürzlich aufwendig modernisiert und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: Wohn-/Essbereich (ca. 22 m²) mit vorbereiteten Küchenanschlüssen - individuell gestaltbar, so dass eine eigene Küche nach Wunsch eingebaut werden kann Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit angenehmer Wohnatmosphäre Zusätzlicher Raum - ideal als Büro oder Kinderzimmer Modernes Badezimmer mit stilvollen Armaturen, Ausstattung von Villeroy & Boch und Walk-in-Dusche Separates WC für mehr Komfort Stillvoller Vorraum mit viel Stauraum Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Fertigparkett Landhausdielen für ein warmes Wohngefühl Lichtdurchflutete,
sehr helle Räume mit schönem Ausblick Lage: LAGE Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Bestlage Floridsdorfs. Sie liegt nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Bahnhof entfernt und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Die nahegelegene Alte Donau sowie der Floridsdorfer Wasserpark und das Floridsdorfer Bad laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. INFRASTRUKTUR In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte (inkl. Billa, Bipa, Lidl), Ärzte, Apotheken. Schulen und Kindergärten: diverse Kindergärten und Schulen (Ganztagsschule, AHS GRG21, Vienna Business School, Musikschule, uvm.) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Restaurants und Cafés bieten eine große kulinarische Vielfalt. Zudem sind verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. ANBINDUNG Die Wohnung verfügt über eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 S-Bahn: S1, S2, S3, S4 Straßenbahn: 25, 26, 30, 31 Buslinien: 20A, 33A, 34A Monatliche Vorschreibung: Betriebskosten: €81 Verwaltungskosten: €29,82 USt: €11,08 Reparaturrücklage: €110,70 Monatliche Vorschreibung insgesamt inkl. USt: €232,60 Reparaturrücklagenstand per 31.12.2024: €293.544 NEBENKOSTEN BEIM KAUF 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 1,2% Pfandrechtseintragung (bei Hypothekenfinanzierung) 1-2% Vertragserrichtungskosten GEBÜHRENBEFREIUNG Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema. FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN Mit uns an Ihrer Seite muss Ihr Wohntraum nicht an der Finanzierung scheitern! Profitieren Sie von unseren intensiven Beziehungen zu führenden Banken und Finanzdienstleistern und lassen Sie Ihren Traum vom perfekten Wohnen Wirklichkeit werden. EINRICHTUNG UND MÖBLIERUNG Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Kücheneinrichtung und Möblierung verkauft wird. Gegen Aufpreis ist der Kauf von Möbeln oder der Einbau einer Küche nach eigener Wahl möglich. Gerne unterstützen wir Sie mit unserem Netzwerk bei der Einrichtung und vermitteln Ihnen erfahrene Handwerker und Innenarchitekten für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. INTERESSE GEWECKT? Möchten Sie mehr über diese außergewöhnliche Gelegenheit erfahren und sie persönlich erleben? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie, warum diese Liegenschaft das perfekte neue Zuhause für Sie und Ihre Familie sein könnte. KONTAKT Dipl. Ing. Monika Pavlova und das Team von Amethyst Real Estate freuen sich auf Ihre Anfrage per Telefon ([Tel]) oder E-Mail ([Email]). Wir sprechen Deutsch, Englisch, Slowakisch und Italienisch. MÖCHTEN SIE IHRE IMMOBILIE AUCH VERKAUFEN? Wir bewerten, vermarkten und verkaufen Ihre Immobilie professionell und effizient - öffentlich oder off-market. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine unverbindliche Beratung!... [Mehr]
